保障性商品房與經(jīng)濟(jì)適用房都是政府提供的社會(huì)保障性住房，都屬政策性住房，都是有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房取得產(chǎn)權(quán)未滿5年的不得直接上市交易。區(qū)別在于：
一、主要區(qū)別：

（1）申請(qǐng)保障性商品房不受收入和資產(chǎn)限制；經(jīng)濟(jì)適用房受到收入與資產(chǎn)的限制。

（2）保障性商品房售價(jià)中包含基準(zhǔn)地價(jià)，價(jià)格高于經(jīng)濟(jì)適用房，轉(zhuǎn)讓時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與相應(yīng)地段社會(huì)保障性住房上市交易指導(dǎo)價(jià)差價(jià)的90%向政府繳交增值收益，而保障性商品房?jī)H需向政府繳交60%的增值收益。上市交易指導(dǎo)價(jià)由市政府定期制定發(fā)布。

(3)經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)對(duì)象是低收入住房困難家庭,保障性商品房的申請(qǐng)對(duì)象是非低收入無(wú)住房家庭。

（4）申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)申報(bào)收入和資產(chǎn),并應(yīng)符合家庭收入和資產(chǎn)控制標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)濟(jì)適用住房和保障性商品房的價(jià)格組成不同,即對(duì)低收入家庭和非低收入家庭實(shí)行不同的銷(xiāo)售價(jià)格。

二、保障性住房和經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件不同：
1、符合下列條件，可以請(qǐng)求購(gòu)買(mǎi)或許租借保障性住房：
(1)   家庭成員之間具有法定的奉養(yǎng)、撫育或許撫育聯(lián)絡(luò)，且一起生活。

（2）家庭成員具有本市鄉(xiāng)鎮(zhèn)常住戶口達(dá)到規(guī)定年限，且戶口在提出請(qǐng)求地點(diǎn)地的區(qū)(市)到達(dá)規(guī)定年限。

(3)  住宅面積低于規(guī)定限額。

（4）可支配收入和工業(yè)低于規(guī)定限額。

(5) 在提出請(qǐng)求前的規(guī)定年限內(nèi)，任何成員未發(fā)作過(guò)住宅銷(xiāo)售行為。

2、符合下列條件，能夠請(qǐng)求購(gòu)買(mǎi)或許租借經(jīng)濟(jì)適用住宅：
(1)具有本市鄉(xiāng)鎮(zhèn)常住戶口到達(dá)規(guī)則年限，且戶口在提出請(qǐng)求地點(diǎn)地的區(qū)(市)到達(dá)規(guī)則年限。

(2)年紀(jì)符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

(3)具有徹底民事行為能力。

（4）住宅面積低于規(guī)定限額。

(5)可支配收入和工業(yè)低于規(guī)定限額。

(6)在提出請(qǐng)求前的規(guī)定年限內(nèi)，未發(fā)作過(guò)住宅銷(xiāo)售行為。

知識(shí)點(diǎn)拓展：

保障性住房和經(jīng)濟(jì)適用房的請(qǐng)求人及請(qǐng)求程序：
家庭請(qǐng)求經(jīng)濟(jì)適用住宅的，整體成員視為一同請(qǐng)求人，應(yīng)推舉一名具有民事行為條件的成員作為請(qǐng)求人的代表。獨(dú)身人士請(qǐng)求經(jīng)濟(jì)適用住宅的，本人為請(qǐng)求人。請(qǐng)求人代表和獨(dú)身請(qǐng)求人(以下合稱(chēng)請(qǐng)求人)應(yīng)當(dāng)向戶籍地點(diǎn)地的大街(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)業(yè)務(wù)受理效勞中心照實(shí)填寫(xiě)請(qǐng)求文書(shū)，提交戶籍、身份證、房地產(chǎn)權(quán)屬證明、租借公房憑據(jù)、收入和工業(yè)證明等資料，并簽署贊同承受住宅和經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)且核對(duì)成果予以公示的書(shū)面文件。

參考資料：

經(jīng)濟(jì)適用房-百度百科

保障性住房-百度百科

經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。

由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類(lèi)型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。

擴(kuò)展資料：

房一般指的是住人或放東西的建筑物，也可以指中國(guó)百家姓中一種姓氏。

百度百科，保障性住房。

百度百科，經(jīng)濟(jì)適用房。

最大區(qū)別：

限價(jià)商品房是保障性住房中的一個(gè)類(lèi)型。而保障性住房，是政府提供給低收入群體的住房的總稱(chēng)。

公攤面積是一個(gè)浮動(dòng)比率，在15%--30%之間。
板樓式住宅的公攤比較低，最多20%左右。
塔樓式住宅的公攤較高，一般都在25%，最大有30%的。

公攤率和房屋性質(zhì)無(wú)關(guān)，保障性住房和商品房的公攤算法都是一樣的，至于誰(shuí)攤的多，一看住宅樓的格局，二看公共區(qū)域大小，三要看公攤部位的多少。

只不過(guò)很多商品房為了提高房屋使用率，很多可以公攤的區(qū)域不予以公攤。這類(lèi)商品房的公攤率就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于保障性住房。開(kāi)發(fā)商壓低公攤率，提高房屋售價(jià)，實(shí)際上是一個(gè)道理，業(yè)主花錢(qián)都是一樣多。而保障性住房的房?jī)r(jià)被政府嚴(yán)格限制，不能提價(jià)，所以保障性住房的開(kāi)發(fā)商不會(huì)做壓低公攤率的事情。因此大家在現(xiàn)實(shí)中會(huì)看到保障性住房的公攤率總是大于周邊同類(lèi)型的商品房。
這只是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)銷(xiāo)售策略，并不是商品房的公攤就真正小于保障房。

一、限價(jià)商品房的定義：

限價(jià)房是政府主導(dǎo)的一種商品房，主要面對(duì)中低收入住房困難家庭，主要是通過(guò)限定地價(jià)來(lái)限定房?jī)r(jià)。因此限價(jià)商品房的土地出讓金是相對(duì)于普通商品房來(lái)說(shuō)是便宜的，然后面向購(gòu)房者也以相對(duì)低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售。

與一般商品房的主要區(qū)別在于：限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象。即政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

二、限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別

限價(jià)房的誕生，很大程度是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)、保障人們“居者有其屋”，可這樣一來(lái)，不就等同于“經(jīng)濟(jì)適用房”了嗎？其實(shí)，兩者在大方向上基本一致，但是在細(xì)節(jié)上又有所不同：

1、保障對(duì)象不同

經(jīng)濟(jì)適用房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租房保障對(duì)象相銜接。而限價(jià)商品房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭，即在房?jī)r(jià)不斷高升以至于中等收入家庭都覺(jué)得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。

2、保障對(duì)象戶籍要求、人均收入標(biāo)準(zhǔn)不同

一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)人應(yīng)具有當(dāng)?shù)貞艨冢坏迌r(jià)商品房的申請(qǐng)人應(yīng)為具有當(dāng)?shù)貞艨诨虺之?dāng)?shù)鼐幼∽C的家庭和人員。另外，在申請(qǐng)人及家庭人均月收入應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)上也不同，限價(jià)商品房的標(biāo)準(zhǔn)要較高于經(jīng)濟(jì)適用房的收入標(biāo)準(zhǔn)。

3、土地來(lái)源不同和銷(xiāo)售價(jià)格確定方式不同

首先是土地來(lái)源不同：經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價(jià)商品房的土地取得方式為出讓。

其次是銷(xiāo)售價(jià)格確定方式不同：經(jīng)濟(jì)適用房的銷(xiāo)售價(jià)格是在開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證之前，由物價(jià)部門(mén)確定。而限價(jià)商品房的銷(xiāo)售價(jià)格是在開(kāi)發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。

4、銷(xiāo)售價(jià)格不同和準(zhǔn)購(gòu)面積標(biāo)準(zhǔn)不同

銷(xiāo)售價(jià)格不同：經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)橥恋爻杀镜停ú缓恋爻鲎尳穑┮约伴_(kāi)發(fā)商利潤(rùn)受限制（3％），它的銷(xiāo)售價(jià)格低于限價(jià)商品房。準(zhǔn)購(gòu)面積標(biāo)準(zhǔn)不同：經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買(mǎi)資格審批時(shí)，會(huì)根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購(gòu)房建筑面積，而限價(jià)商品房沒(méi)有準(zhǔn)購(gòu)面積。

5、退出條件不同

在房屋所有保障性住房的要求是一樣的。即不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不修改。

但是，自出售型保障性住房房屋所有權(quán)證登記之日起5年后，經(jīng)濟(jì)適用房在按照政府規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)前，仍然不允許發(fā)生前述行為。而限價(jià)商品房在5年后，按照普通商品房對(duì)待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請(qǐng)。

擴(kuò)展資料：

限價(jià)商品房的注意事項(xiàng)：

辦法規(guī)定，限價(jià)商品住房自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起，8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。限價(jià)房的申請(qǐng)人及其家庭成員，5年內(nèi)不得再申請(qǐng)限價(jià)商品住房及其他各類(lèi)保障性住房。

限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，由有關(guān)部門(mén)依法或按合同約定收回住房、收取違約金，并依法追究相關(guān)責(zé)任。

參考資料：百度百科-經(jīng)濟(jì)適用房

參考資料：百度百科-限價(jià)商品房