贈(zèng)與協(xié)議與分家協(xié)議有重大區(qū)別。
　　贈(zèng)與協(xié)議（贈(zèng)與合同）是當(dāng)事人個(gè)人意志和權(quán)利的統(tǒng)一。贈(zèng)與人把自己的財(cái)產(chǎn)無償?shù)厮徒o受贈(zèng)人，受贈(zèng)人同意接受，贈(zèng)與合同即告成立。贈(zèng)與合同可以發(fā)生在個(gè)人對(duì)國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體以及個(gè)人相互之間。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)不限于所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，如抵押權(quán)、地役權(quán)的設(shè)定，均可作為贈(zèng)與的標(biāo)的。
　　分家協(xié)議（分家析產(chǎn)）則是權(quán)利當(dāng)事人集體意志和權(quán)利的統(tǒng)一。兩個(gè)以上的共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人不能擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的。任何一方不同意協(xié)議，則分家協(xié)議不具有法律效力。
　　中華人民共和國合同法（節(jié)選）
　　第十一章贈(zèng)與合同
　　第一百八十五條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
　　第一百八十六條 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
　　具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
　　第一百八十七條 贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
　　第一百八十八條 具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。
　　第一百八十九條 因贈(zèng)與人故意或者重大過失致使贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
　　第一百九十條贈(zèng)與可以附義務(wù)。
　　贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。
　　第一百九十一條 贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任。
　　贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
　　第一百九十二條 受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：
　?。ㄒ唬﹪?yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；
　　（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
　?。ㄈ┎宦男匈?zèng)與合同約定的義務(wù)。
　　贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
　　第一百九十三條 因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。
　　贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。
　　第一百九十四條 撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。
　　第一百九十五條 贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。
　　中華人民共和國民法通則(節(jié)選)
　　第七十一條　財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、 收益和處分的權(quán)利。
　　中華人民共和國婚姻法(節(jié)選)
　　第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
　　(一)工資、獎(jiǎng)金;
　　(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
　　(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
　　(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
　　夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
　　第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
　　(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
　　(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
　　(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
　　(四)一方專用的生活用品;
　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
　　第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
　　夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。
　　夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。
最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（一）
　　第十七條　婚姻法第十七條關(guān)于“夫或妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)理解為：
　　(一)夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。
　　(二)夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。
　　第十八條　婚姻法第十九條所稱“第三人知道該約定的”，夫妻一方對(duì)此負(fù)有舉證責(zé)任。
　　第十九條　婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。
　　中華人民共和國民法通則（節(jié)選）
　　第七十八條　財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。
　　共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。
　　按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。
　　最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干問題的意見(修改稿)節(jié)選
　　91.對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財(cái)產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。(原88條)
　　92.在共同共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等份原則處理，并且考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況，但分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定處理。(原90條)
　　93.對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，共有財(cái)產(chǎn)是特定物，不能分割或者分割有損其價(jià)值的，可歸生產(chǎn)、生活、學(xué)習(xí)、工作有特殊需要的人所有，對(duì)其他共有人可以折價(jià)補(bǔ)償。折價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成的，可以參照國家牌價(jià)、市場價(jià)格或有關(guān)部門的估價(jià)確定。都無特殊需要的，可以采用拍賣方式確定歸誰所有。(見原91 條)
　　94.共同共有財(cái)產(chǎn)分割后，一個(gè)或者數(shù)個(gè)原共有人出賣自己分得的財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果出賣的財(cái)產(chǎn)與其他原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)予以支持。(原92條)
　　95.共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。其他共有人明知而未提出異議的，可以認(rèn)定有效。(見原89條)
　　96.部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)或者非所有權(quán)人擅自處分所占有的財(cái)產(chǎn)，如果第三人是善意、有償、依法定手續(xù)取得該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的，第三人不負(fù)返還義務(wù)，由擅自處分財(cái)產(chǎn)的人對(duì)所有權(quán)人予以賠償。法律另有規(guī)定的除外。

這是一份協(xié)議書，不是分家析產(chǎn)也不是贈(zèng)與合同。
首先，贈(zèng)與合同一般只有老人一人確定的內(nèi)容即可，而且應(yīng)說明將什么東西贈(zèng)與何人，本協(xié)議書只寫了產(chǎn)權(quán)是誰的，沒有表明是老人將自己名下的房子贈(zèng)與三兒子的意思表示。
其次，如果是分家析產(chǎn)的協(xié)議書，也應(yīng)該有其它子女在協(xié)議書上加以確認(rèn)。而本協(xié)議沒有其他子女的簽字，就不能成為分家協(xié)議書。
特別需要提示的是，證明人和代書人均應(yīng)是與本案件無利害關(guān)系的人員，但就本案而言證明人和代書人確都是本案的當(dāng)事人，尤其是三兒媳，因此證明效力上有重大瑕疵。

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如果簽名是真實(shí)的。就是一份是分家析產(chǎn)協(xié)議書

沒有經(jīng)過公證處公證的是沒有法律依據(jù)的，是無效的。

　　只要分家協(xié)議書是當(dāng)事人真實(shí)意思表達(dá)，且不侵犯第三人合法權(quán)益，不論是否有證人都不影響其效力。
　　分家行為屬于民事行為，是自然人對(duì)自己合法財(cái)產(chǎn)做出的處分行為。在中國，“分家單”是當(dāng)事人意思的真實(shí)表示，是具有法律效力的，它的效力主要表現(xiàn)為：在財(cái)產(chǎn)的歸屬方面，具有權(quán)利證明的效力，對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生約束力

分家協(xié)議沒有證人簽字，只要當(dāng)事各方都簽字了，形式上也可以有效。

當(dāng)事人是否簽字？
縱橫法律網(wǎng) 賈金勇律師

關(guān)鍵要看當(dāng)事人是否簽名

單方面書寫對(duì)方不簽名當(dāng)然無效。對(duì)方偽造簽字，可以要求對(duì)簽字進(jìn)行筆跡鑒定，卻屬偽造的，屬無效。

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需要去公證處公證，

沒有注明日期，說明協(xié)議書還不完整，所以它不具有法律效力。你們?nèi)胶灪枚纪獾膮f(xié)議內(nèi)容后，最好到公證處公證一下，公證處會(huì)給你們一個(gè)說法，公證后都會(huì)給一個(gè)合法的法律文件。