自書遺囑沒有公證的房產怎么過戶 過戶手續是什么
有自書遺書的房產過戶根據《繼承法》是可以直接辦理的，無需再公證！如果房產局要你提供公證，你可以投訴！
房產遺囑公證費用是多少
第三方法繼承過戶,需要的證件:
1、房屋所有證
2、繼承公證書
3、繼承人身份證復印件
4、繼承人申請書.
所交稅費有:
1.手續費
2.印花稅
3.測繪費
地產交易中心在辦理非交易性房產過戶時，最經常接觸到的是房產的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區公
第三方法繼承過戶,需要的證件:
1、房屋所有證
2、繼承公證書
3、繼承人身份證復印件
4、繼承人申請書.
所交稅費有:
1.手續費
2.印花稅
3.測繪費
地產交易中心在辦理非交易性房產過戶時，最經常接觸到的是房產的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。
繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200 元。
辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。
因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。具體收費標準為：
檔次 房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
1 100以下(含100) 5
2 101以上至1000部分 2.5
3 1001以上至2000部分 1.5
4 2001以上至5000部分 0.8
5 5001以上至8000部分 0.4
6 8001以上至10000部分 0.2
7 10000以上部分 0.1
辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。
與房產的繼承過戶不同，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的。
首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。
這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。
最后一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經計算過了，這筆費用加起來為255元。
自書遺囑沒公證房產怎么過戶
書面遺囑需要證明立遺囑人的意思表示完全真實自愿，而且在訂立遺囑時沒有受到威脅和恐嚇，另外要求立遺囑人立遺囑時神智是清楚的。如果當事人前后立有多份遺囑，以最后一份遺囑為準生效。口頭遺囑需要有兩個或兩個以上的與該遺囑內容沒有厲害關系的證人證明即可生效，當然也得是當時人真實意思表示才行。詳情請參閱民法通則。變更或撤銷公證遺囑，是要去公證處辦理的，房產遺囑也要去公證處辦理公證才有效。
房產過戶給子女的方式有三種：
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
自書遺囑沒有公正不能直接辦理房產過戶，需要去補辦公證等手續，才可以辦理過戶。如果繼承人之間有分歧，可能還需法律訴訟程序，根據生效法律文書辦理房產過戶手續。
自書遺囑沒有公正不能直接辦理房產過戶，需要去補辦公證等手續，才可以辦理過戶。如果繼承人之間有分歧，可能還需法律訴訟程序，根據生效法律文書辦理房產過戶手續。
自書遺囑沒有公正不能直接辦理房產過戶，需要去補辦公證等手續，才可以辦理過戶。如果繼承人之間有分歧，可能還需法律訴訟程序，根據生效法律文書辦理房產過戶手續。
自書遺囑沒有公正不能直接辦理房產過戶，需要去補辦公證等手續，才可以辦理過戶
自書遺囑怎么過戶房產
自書遺囑怎么過戶房產自書遺囑在經過公證后，取得合法的繼承證明之后再去房屋登記部門提供相關證明資料進行房屋變更登記。
根據我國《房屋登記辦法》第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
自書遺囑沒有公正不能直接辦理房產過戶，需要去補辦公證等手續，才可以辦理過戶。
如果繼承人之間有分歧，可能還需法律訴訟程序，根據生效法律文書辦理房產過戶手續。 自書遺囑沒有公正不能直接辦理房產過戶，需要去補辦公證等手續，才可以辦理過戶。
自書遺囑如果才能有效過戶房子
根據《繼承法》第十七條第二款規定，“自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日”。只要符合這一法律規定形式，內容真實切沒有違反法律強制性規定，遺囑是在他們清醒的身體狀態下確立的，自書遺囑是有效的，不一定需要進行公證。
對于遺囑涉及的財產，可以具體說明或者列明，也可以概括性地說明而不具體列出。這不會影響遺囑的效力。當然，所涉及的財產產權應當明晰，不能有爭議。如果產權存在爭議，遺囑無論是否有效都會影響到繼承。
自書遺囑（無公證）要辦理房屋過戶可否采用
我奶奶生前寫了份子自書遺囑，但是沒有公證。現在要辦理房屋過戶手續，憑這份遺囑就可以直接辦理嗎？這份遺囑有效嗎（僅此一份遺囑，其他繼承人無放棄）可以采用。
法律依據：《中華人民共和國繼承法》
第十六條 公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執行人。
公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。
公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
第十七條 公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。
自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。
代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。
以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。
遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
因此，自書遺囑是訂立遺囑的法定方式之一，未經公證也有效。
有效的
按遺囑類型分，其中就有公證遺囑，自書遺囑，口頭遺囑，代書遺囑等幾類，你奶奶的就屬于自書遺囑，這些都是有效遺囑。
按遺囑類型分，有公證遺囑，自書遺囑，口頭遺囑，代書遺囑等幾類，你奶奶雖然屬于自書遺囑，但在訂這遺囑的時候不知是否還有其他第三者在場，第三者是否在遺書上簽名。如果沒有第三者在場，是否還有其他第三者知道，如果有的話是可以請第三者出一份說明那可以辦理房屋過戶的。如果沒有，因為還有其他繼承人也不放棄，你只能和他們協商解決。雖然奶奶生前寫了遺書，但不懂法律，有漏洞。法院也不會按你奶奶生前的想法去幫你辦理的。
遺囑有效，但是能否辦理過戶手續，需要看當地的房管部門的要求而定。
有老人的簽字是 應該成立的
自書遺囑沒公證房產怎么過戶呀
書面遺囑需要證明立遺囑人的意思表示完全真實自愿，而且在訂立遺囑時沒有受到威脅和恐嚇，另外要求立遺囑人立遺囑時神智是清楚的。
如果當事人前后立有多份遺囑，以最后一份遺囑為準生效。口頭遺囑需要有兩個或兩個以上的與該遺囑內容沒有厲害關系的證人證明即可生效，當然也得是當時人真實意思表示才行。詳情請參閱民法通則。變更或撤銷公證遺囑，是要去公證處辦理的，房產遺囑也要去公證處辦理公證才有效。
房產過戶給子女的方式有三種：
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
辦理房產繼承過戶手續時，不需要“遺囑公證”，而是需要“繼承權公證書”，遺囑公證和繼承權公證是不同的概念。繼承過戶前應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承過戶手續。
有遺囑的繼承權公證需提交的資料：
1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);
2、該套房屋的產權證明或其他憑證(外銷房需公證);
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(原外銷房需公證);
4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納);
5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);
6、其他公證處要求提供的文件。
遺產繼承的時效限制：
第一，對受遺贈人接受遺產期限作了規制。《繼承法》第25條第2款規定：受遺贈人應當在知道受遺贈后兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。
第二，對繼承權受到侵害請求法院保護的期限作了規制。《繼承法》第3條規定：繼承權糾紛提起訴訟的期限為2年，自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算。但是，自繼承開始之日起超過20年的，不得再提起訴訟。
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