婚前買的房子屬于一方婚前財產，婚后增值部分為自然增值屬于一方婚前財產。
　　依據：《婚姻法》第十八條“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
　　（一）一方的婚前財產；
　?。ǘ┮环揭蛏眢w受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
　　（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
　?。ㄋ模┮环綄Ｓ玫纳钣闷?；
　?。ㄎ澹┢渌麘敋w一方的財產?！?br />　　《婚姻法司法解釋三》第五條規定“ 夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。

如果婚后沒有共同還過貸款，婚后增值部分不算共同財產。

婚前財產婚后增值部分是否視為夫妻共同財產
　　最熟悉的房屋增值來說，就應當區分不同情況來處理。
　　如果一方婚前的房子沒有任何變化，只是因為房屋價格上漲，那么該房屋屬于一方的婚前個人財產
，增值部分也是房屋所有人的個人財產
第一，如果在夫妻共同生活期間，雙方對該房屋進行了裝修，維護管理，導致該房屋升值，那么，按照民法的“添附”理論，該房屋增值部分應當屬于夫妻共同所有。
　　 第二，如果在夫妻共同生活期間，
房地產行情發生變化、地價升值，從而導致該房屋價值增長，那么，按照投資風險效益的原理，其增值部分應屬于原夫或妻一方所有。
把握婚后增值是否屬于夫妻共同財產的原則，我們認為是：對夫妻婚前一方的個人財產，在婚后由夫妻雙方共同管理、經營、修繕、投入而使該財產增值的，增值部分作為夫妻共同財產，應由夫妻雙方共享其權益。
　　對于這個問題，在司法實踐中，法院的判例也是不盡相同，有的案例支持增值財產為夫妻共同財產，而有的案例則不支持。不支持的法律依據是，依照婚姻法第十八條規定：“夫妻一方所有的財產不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，但當事人另有約定的除外”，此時的增值的財產仍為個人財產。

《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）
第五條
夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。
根據上述法律規定，可知，婚前財產婚后孳息和自然增值仍然是個人財產，不是夫妻共同財產。