根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。　　
　　首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
　　其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
　　第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執行的財產。

需對方提供購房合同，產權所有者的身份證，你本人的身份證，去所在地公證處，按照你們雙方目前達成的議項，進行公證交易，當時就能成交，待兩證下來后你就可以拿著公證書去辦理過戶了。但你一定要考慮到公證費，兩證過戶的費用等細節問題！你可以自己先去公證處咨詢一下。這樣辦下來是不會存在后顧之憂的！

去公證處進行公證，找懂律師幫你簽署一個房屋買賣協議，約定你們雙方的權利與責任，以及違約成本，找二手中介也行，必須是走法程序。這樣才能保證你的利益不受損。

如果該小區還在售，最簡單直接就是，找開發商把你的購房合同撤銷。然后他們再買賣就好了。還省了過戶費。你的契稅錢 還可以賺回來。

　　不可以買賣的，通常沒有房產證，無32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333337623464法證明房屋產權屬于誰，沒有房產證也不能房產過戶，因此不能房屋買賣的。
　　二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
　　

不能更名。
交過契bai稅，即房產已在房du管局備了案。備zhi案過的房dao產，就不能再更名了，更內名等于是把備案撤回容來，當做房產沒有銷售出去，這樣等于沒購房。再讓另一想更名給的人去重備案房產才行。房產商是不會同意這樣做的。
所以，交過契稅但房產證沒下來的房產不能更名了，只有等房產證下來才能到房管局過戶房產證。

要是開發商同意那就給你們辦更名

要是開發商不同意就得等房本下來在過戶了、

沒有房產證最好的抄辦法就襲跟開發商申請變更購買人，（前提是貸款還沒批的情況下，不過看你交了契稅了，現在應該是不可能，）現在想賣的話，也可以啊，你先把房子賣了，跟買的房子的人說清楚你房子的情況協商好，等你房產證下來了在跟她過戶就可以了啊，（如果幫的到你，希望評為滿意答案，謝謝）

產權證沒有下來的話是不能辦理過戶的，不過也有在產權證沒有下來的時候辦理買賣交易，只是這種交易交房合同房買賣，流程如下：

1.買賣雙方簽訂買賣合同，約定產權證辦理下來后幾天辦理過戶手續，約定稅費誰來繳納；
2.雙方帶上合同到公證處辦理合同公證；
3.公證結束后等產權證辦理下來了在辦理過戶手續；
4.但是這種過戶也是有風險的，如賣方產權證下來后一房多賣，或者又拿去作抵押了，所以如果不是經過大中介，或者很熟悉的人的話還是相對小心點比較好。

沒有辦理房產證就是不動產沒有登記在登記簿，那么就不能辦理過戶登記手續，所以不能過戶。

沒有房產證就沒有戶，還怎么過戶呢，等于產權都無法證明。

可以在開發商那改底單