根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。　　
　　首先，從國(guó)家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。
　　其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
　　第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

需對(duì)方提供購(gòu)房合同，產(chǎn)權(quán)所有者的身份證，你本人的身份證，去所在地公證處，按照你們雙方目前達(dá)成的議項(xiàng)，進(jìn)行公證交易，當(dāng)時(shí)就能成交，待兩證下來后你就可以拿著公證書去辦理過戶了。但你一定要考慮到公證費(fèi)，兩證過戶的費(fèi)用等細(xì)節(jié)問題！你可以自己先去公證處咨詢一下。這樣辦下來是不會(huì)存在后顧之憂的！

去公證處進(jìn)行公證，找懂律師幫你簽署一個(gè)房屋買賣協(xié)議，約定你們雙方的權(quán)利與責(zé)任，以及違約成本，找二手中介也行，必須是走法程序。這樣才能保證你的利益不受損。

如果該小區(qū)還在售，最簡(jiǎn)單直接就是，找開發(fā)商把你的購(gòu)房合同撤銷。然后他們?cè)儋I賣就好了。還省了過戶費(fèi)。你的契稅錢 還可以賺回來。

　　不可以買賣的，通常沒有房產(chǎn)證，無(wú)32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333337623464法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，沒有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過戶，因此不能房屋買賣的。
　　二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個(gè)步驟：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
　　

不能更名。
交過契bai稅，即房產(chǎn)已在房du管局備了案。備zhi案過的房dao產(chǎn)，就不能再更名了，更內(nèi)名等于是把備案撤回容來，當(dāng)做房產(chǎn)沒有銷售出去，這樣等于沒購(gòu)房。再讓另一想更名給的人去重備案房產(chǎn)才行。房產(chǎn)商是不會(huì)同意這樣做的。
所以，交過契稅但房產(chǎn)證沒下來的房產(chǎn)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來才能到房管局過戶房產(chǎn)證。

要是開發(fā)商同意那就給你們辦更名

要是開發(fā)商不同意就得等房本下來在過戶了、

沒有房產(chǎn)證最好的抄辦法就襲跟開發(fā)商申請(qǐng)變更購(gòu)買人，（前提是貸款還沒批的情況下，不過看你交了契稅了，現(xiàn)在應(yīng)該是不可能，）現(xiàn)在想賣的話，也可以啊，你先把房子賣了，跟買的房子的人說清楚你房子的情況協(xié)商好，等你房產(chǎn)證下來了在跟她過戶就可以了啊，（如果幫的到你，希望評(píng)為滿意答案，謝謝）

產(chǎn)權(quán)證沒有下來的話是不能辦理過戶的，不過也有在產(chǎn)權(quán)證沒有下來的時(shí)候辦理買賣交易，只是這種交易交房合同房買賣，流程如下：

1.買賣雙方簽訂買賣合同，約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后幾天辦理過戶手續(xù)，約定稅費(fèi)誰(shuí)來繳納；
2.雙方帶上合同到公證處辦理合同公證；
3.公證結(jié)束后等產(chǎn)權(quán)證辦理下來了在辦理過戶手續(xù)；
4.但是這種過戶也是有風(fēng)險(xiǎn)的，如賣方產(chǎn)權(quán)證下來后一房多賣，或者又拿去作抵押了，所以如果不是經(jīng)過大中介，或者很熟悉的人的話還是相對(duì)小心點(diǎn)比較好。

沒有辦理房產(chǎn)證就是不動(dòng)產(chǎn)沒有登記在登記簿，那么就不能辦理過戶登記手續(xù)，所以不能過戶。

沒有房產(chǎn)證就沒有戶，還怎么過戶呢，等于產(chǎn)權(quán)都無(wú)法證明。

可以在開發(fā)商那改底單