新政策暫時(shí)還沒(méi)有出臺(tái)，按照老的執(zhí)行。

　　國(guó)家關(guān)于農(nóng)村建房，原則利用舊村專舊址屬，不得隨意占用耕地，且每戶只能有一塊宅基地，不得超過(guò)三分土地，現(xiàn)有宅基地多于三分，不能再申請(qǐng)新的宅基地。
　　有條件的地方，要實(shí)行集中修建住宅，合理利用有限的土地。

　　《土地管理法》第六十二條規(guī)定了農(nóng)村建房問(wèn)題的基本原則：
　　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
　　農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
　　農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
　　農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

第十三章　宅基地使用權(quán)
　　第一百五十二條　宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所版有的土地享有占權(quán)有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
　　第一百五十三條　宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
　　第一百五十四條　宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。
　　第一百五十五條　已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

下面我們根據(jù)之前的農(nóng)村宅基地改革政策來(lái)預(yù)算2017年國(guó)家將在宅基地方面有哪些改革呢?
1、新版土地管理法修訂稿的啟動(dòng)時(shí)間：最快2017年底。因?yàn)橹醒胄绿岢龅耐恋馗母镆蟮脑圏c(diǎn)2017年才能完成，相關(guān)的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)最快也要2017年總結(jié)完畢。
2、新版土地管理法的修改幅度：比較大。新版修改將根據(jù)十八屆三中全會(huì)《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》的精神來(lái)“大修”。
3、農(nóng)村宅基地將允許固定范圍內(nèi)的有償轉(zhuǎn)讓。固定范圍如何理解?首先是村內(nèi)，其次，你懂的。改革從來(lái)都是逐步擴(kuò)大范圍滴。如果還不明白，請(qǐng)參照廣東和浙江。
4、農(nóng)村宅基地自愿且有償退出制度全面推廣。由于以前宅基地占有和使用均是無(wú)償?shù)模桥履阌辛硕嗵幷兀罩靡膊荒芙o其他村民，這樣宅基地利用效率極低，并且后來(lái)人沒(méi)有宅基地可以分了。自愿有償退出，成為唯一選擇。
5、農(nóng)村超占和多處宅基地?zé)o償永久使用宣告終結(jié)。超占和多占的宅基地將會(huì)收費(fèi)，具體費(fèi)用多少，各省市自定。
6、農(nóng)村宅基地審批權(quán)力將下發(fā)，目測(cè)到鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村一級(jí)。新的宅基地審批權(quán)將下發(fā)，反正都是存量的宅基地，只要不需要新占農(nóng)田，那就無(wú)需到縣里審批，村里就能把這事給辦利索嘍。
7、農(nóng)村宅基地免費(fèi)申請(qǐng)將全面終結(jié)。宅基地作為農(nóng)民的一份財(cái)產(chǎn)，及時(shí)收歸集體后，也不會(huì)免費(fèi)給村民用了，目前很多地方新申請(qǐng)宅基地已經(jīng)需要拿出一筆不小的費(fèi)用了，但國(guó)家層面還沒(méi)正式認(rèn)可這個(gè)制度，將來(lái)會(huì)推廣。
8、農(nóng)村翻建新房將無(wú)需審批。將從地方基層政府回收審批權(quán)力，原址翻蓋新房將不再審批，農(nóng)戶自家決定即可。
9、農(nóng)村宅基地將可以金融機(jī)構(gòu)抵押貸款。目前政策在試點(diǎn)，后期必將全面推廣，越靠近城區(qū)，宅基地價(jià)值越高。

農(nóng)村宅基地及住房關(guān)系農(nóng)民切身利益,也是讀者來(lái)信中十分關(guān)心的問(wèn)題。本期內(nèi)特請(qǐng)國(guó)土資源部法容律中心的吳永高同志就《土地管理法》和國(guó)土資源部新近出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》中涉及農(nóng)村宅基地的問(wèn)題進(jìn)行政策解答。希望對(duì)您能有所幫助。——編者

農(nóng)村居民宅基地法律規(guī)定如下：
1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地上的房屋可以繼承，宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過(guò)土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。
2、由于中國(guó)實(shí)行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來(lái)越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。無(wú)論出于什么原因，一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對(duì)老家宅基地的繼承權(quán)，又不能買回來(lái)，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)。
3、由于農(nóng)村戶口與土地的對(duì)應(yīng)關(guān)系，有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進(jìn)城”才是大勢(shì)所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會(huì)失去。
4、根據(jù)《物權(quán)法》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
5、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房（廚房、倉(cāng)庫(kù)、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。