沒還完貸款房子可以賣嗎？
有貸款的抄房子是不能出售的，建議你通過正規的墊資公司或者自行將貸款還清，再出售房子。
在我國《城市房地產管理法》有明確規定，已經抵押，并且未經抵押人同意而出售的房屋是“不能轉讓”的。
不過，這樣的情況在二手房交易中很常見，也有常規流程可參考。
先將房子掛在房產網站上出售，或者通過房產中介，當找到合適的買家，可以直接簽訂“買賣合同”，只要在過戶之前“還清貸款”就可以交易了。
還完貸款后，銀行會出具一份“解除抵押協議”，到房子所在地的“建委”，辦理“解押手續”，當天可辦理完畢。
房貸沒還完也可以賣房，方法有兩種：1、自己提前還清貸款；2、找擔保公司進行額度贖樓或現金贖樓
1、可以需先把銀行的貸款還清，可以自己籌錢還，可以通過下家首付還，如果下家首付達不到你還貸要求就需要你自己補足或者要求下家首付多一點，貸款還完之后你可以拿到它證，即可過戶。
2、二手房買賣流程
（1）二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。
（2）辦理流程
1．購房資格核驗（住宅類）
2．網簽合同
3．地稅部門核定契稅
4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證
按照法律規定，對于銀行貸款未還清的房產，只有將剩余房貸還清后才可以出售。專具體可先由賣房人向屬銀行申請提前還貸，將欠款還清，拿出產權證并解除抵押后，再正常出售。
如果賣房人提出，要求一次性付款，然后用你的購房款去償還銀行貸款，拿出產權證并解除抵押后辦理過戶手續，此時你應慎重，此項操作風險很大，最好在專業人員的陪同或指導下辦理。
延伸：
“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
首先按揭購房的人需要在開發商的同意下才能做轉按揭，還需要由開發商出面與銀行協調辦理相關手續。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉按揭。
其次，對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉按揭手續。
目前我國銀行不存在轉按揭手續，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產證后，新購房者再辦理貸款的方式進行。
貸款沒還清房子能賣嗎
有貸款的房子是不復能制出售的，建議你通過正規的墊資公司或者自行將貸款還清，再出售房子。
在我國《城市房地產管理法》有明確規定，已經抵押，并且未經抵押人同意而出售的房屋是“不能轉讓”的。
不過，這樣的情況在二手房交易中很常見，也有常規流程可參考。
先將房子掛在房產網站上出售，或者通過房產中介，當找到合適的買家，可以直接簽訂“買賣合同”，只要在過戶之前“還清貸款”就可以交易了。
還完貸款后，銀行會出具一份“解除抵押協議”，到房子所在地的“建委”，辦理“解押手續”，當天可辦理完畢。
因為現在復哪里的房價都不制便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產市場是占據主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，最重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的首付款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方首付款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優先選擇與買方溝通用首付款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，最后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。
房屋貸款未還清不能辦理過戶。
辦理房屋過戶可通過以下方式：
1、雙方到房屋交易中介回公答司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產證要回來辦理過戶手續。
2、辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
3、預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
絕對能賣,如果沒還清貸款的樓都不能賣,那二手市就歇菜了。一,是你或是買家先出一筆錢提前還貸,還清貸款之后再過過戶;二,是你、買家、銀行三家簽定一份轉按揭的合同,把屬于你的按揭轉給下一家。
沒還完貸款的房子能賣嗎
沒還完貸款的房子能賣嗎？賣的話需要那些手續？有貸款復的房子是不能出售的，制建議你通過正規的墊資公司或者自行將貸款還清，再出售房子。
在我國《城市房地產管理法》有明確規定，已經抵押，并且未經抵押人同意而出售的房屋是“不能轉讓”的。
不過，這樣的情況在二手房交易中很常見，也有常規流程可參考。
先將房子掛在房產網站上出售，或者通過房產中介，當找到合適的買家，可以直接簽訂“買賣合同”，只要在過戶之前“還清貸款”就可以交易了。
還完貸款后，銀行會出具一份“解除抵押協議”，到房子所在地的“建委”，辦理“解押手續”，當天可辦理完畢。
房貸沒還完也可以賣房，方法有兩種：1、自己提前還清貸款；2、找擔保公司進行額度贖樓或現金贖樓
能簽買賣協議，但是不能過戶。有抵押的房子不能過戶，沒有房產證的房子不能過戶，必須解除抵押，房產證在手才能過戶。
按揭貸款沒有還完的房子可以賣嗎？
按揭貸款沒有還完的房子可以賣嗎？有按揭貸款的房子是可以買賣的，不過在過戶之前需要辦理完抵押注銷。確定自己的房子要賣了之后，去銀行遞交提前還款的申請就可以。
希望我的回答能幫助到您，祝您生活愉快。
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