離婚房屋怎么分割的一種情況是雙方只有一處房屋，這時雙方都可以主張房子所有權和折價款，如果一方取得了房子所有權，那么就需要像另一方支付折價款。

在農村，都是在宅基地上自建房，不存在按揭買房等商品房買賣情形，一旦夫妻出現離婚，內房產的處理按照婚容姻法有關規定處理。婚前財產個人所有，婚后財產夫妻共有，如果房子是男方婚前所建，在離婚時就判歸男方；如果房子是夫妻雙方婚后共同所建，在離婚時就依法按共同共有的財產進行分割。

如果農村房屋是屬于夫妻共同財產的，不宜直接進行分割改變房屋的用途，可將房屋按人數分成份額，對離開家庭的一方按份額進行補償。

【法律依據】

《婚姻法》第三十九條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

1.雙方結婚登記之后，一方家庭為子女結婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻內雙方共同居住的，容屬于共同財產，由雙方協商分割。

2.婚前已經建好的房屋或者婚后一方父母建造的房屋，但是沒有表示贈與夫妻雙方的，不是共同財產不進行分割。

3.婚前雙方家庭共建造的房屋，視為對夫妻雙方的贈與，離婚分割時，一般是均等分割。

【法律依據】

《婚姻法》第17條，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金；

（二）生產、經營的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

1、按抄照《婚姻法解釋(二)》的規定，這樣的房屋視為父母贈與夫妻雙方的財產，分割時如果沒有特殊情況，雙方平分該房屋。

2、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的。房屋屬于夫妻共同共有。離婚分割時，一般是對平均分割。

3、婚前一方建造的房屋。對一方婚前建造的房屋，結婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方沒有特別的約定，這樣的房屋由于是一方婚前所得，屬于婚前個人財產，一般不進行分割。

4、婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務是用婚后共同財產償還的，這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為夫妻共同財產，只能判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務用了婚后共同財產返還，因此，得到房子的一方應當適當補償房價的一部分給另一方。

【法律依據】《婚姻法解釋(二)》

第二十二條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

離婚房屋怎么分割的一種情況是雙方只有一處房屋，這時雙方都可以主張房子所有權和折價款，如果一方取得了房子所有權，那么就需要像另一方支付折價款。