房產證戶主變更申請
我家的房子買好幾年了，當時賣給我家房子的業主是張某，但是這套房子也是他從別人手里買的，房產證上的名字是陳某，而這個張某也一直沒變更，我家買房子到現在也沒變更，而張某已經去世，請問我家這個房子怎么辦理產權變更？？急急！！！有哪位知道請幫忙啊！！“根據戶籍登記管理辦法”：家庭戶戶主一般由戶內常住人口中合法固專定住所的所有人或者屬使用人擔任,未成年人一般不能擔任戶主。 符合立戶條件的，可以由戶主持下列證明材料之一，向合法固定住所所在地的公安派出所申報立戶登記：
（一）房屋權屬證明；
（二）公有房屋租賃使用證明；
（三）國土資源、建設（房地產）等行政主管部門出具的有關房屋所有權或者使用權的相應憑證；
（四）其他能夠證明房屋所有權或者使用權屬于申請人的證明。有次可以看出：家庭共同居住的成年男女均可成為戶主，沒有買房子，但能提供長期居住的證明也可立戶。
更改房產證上的戶主姓名的流程
我家共四口人，我、我爸、我媽、我奶奶，房子在市里，面積大約50平方，現面臨拆遷，前幾天辦事處發的通知要求交戶主房產證、戶口簿、身份證復印件等、已經悉數上交。由于戶主是我奶奶的，現想更改為我爸的或我的，因為拆遷換安置房后續的錢須要我家出。rn我奶奶還有三個女兒一個兒子，請問我家現在想把戶主姓名更改需要經過他們的同意嗎 我們和我奶奶去更改可以嗎 另外請問要去哪里更改 更改的具體程序是什么 大約時間需要多久 還有更改了姓名之后不會對我們之后的換安置房有影響吧？因為我們交上去的材料都是我奶奶是戶主的有下列情形之一的，公民可以申請變更戶主，由派出所戶籍內勤民警直接辦內理：
(1)原戶主死亡、被宣容告死亡或者被宣告失蹤的。
所需材料：①直系親屬提出書面申請報告②死亡證明③法院死亡或失蹤判決。
受理單位：戶口所在地派出所。
辦理時限：當場辦結。
(2)原戶主戶口遷出的。
所需材料：①戶內成員提出書面申請報告②原戶主遷出憑證 。
受理單位：戶口所在地派出所。
辦理時限：當場辦結。
(3)房屋所有權或者使用權發生轉移，現房屋所有權人或者使用人認為需要變更的。
所需材料：①現房屋所有權人或使用人提出書面申請報告②《房產證》或有效憑證。
受理單位：戶口所在地派出所。
辦理時限：當場辦結。
(4)其他原因應當變更戶主的。
所需材料：①原戶主提出書面申請報告②其它相關材料。
受理單位：戶口所在地派出所。
辦理時限：當場辦結。
集體戶申請變更戶主的，應當由單位或鎮（街道）向戶口所在地公安派出所提出。
房產過來戶流程
1、房產證過戶不經過房地自產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
這個問題比較復雜.如果現在的房子只屬于你奶奶一人,那你奶奶有權直接更改.但問題是這房子是回不是答產權房,是不是你奶奶一人的?如果是使用權房,則產權單同意即可.如果是產權房,則要考慮這房子是不是你奶奶和爺爺的共同財產,如果是的話,那爺爺是不是已經過世了,那爺爺的那部分房產就發生繼承了,則其他三個女兒一個兒子都有繼承權,都有份,那更改就不是奶奶一個人能決定的了.建議安置協議上的名字可以簽為你奶奶和你爸,然后在辦理產證時,再由你奶奶簽字認可只辦你爸的名字,那就自然過渡為你爸的產權了.
你們可以和你奶奶來以贈與的方式辦源理過戶手續，帶上經過公證的贈與協議和你奶奶的身份證、戶口本、房產證、及你爸爸或你的戶口本、身份證等辦理過戶需要的資料就可以到當地房管局辦理過戶，但由于馬上要拆遷，所以需要到房管局咨詢能否辦理。 如果是贈與的話不需要你奶奶其他幾個子女同意也可以，但是以后繼承的話就必須他們同意，因為他們也有繼承權。你們也可以在拆遷安置后去辦理贈與，最好還是給你奶奶的其他子女通通氣，他們同意后辦，以免以后鬧糾紛，一家人為房子傷了和氣。
你和你奶奶不可以更改。如果你爺爺已經不在了，那么房子所有權是你奶奶的，如果需要過戶給你父親或者你，那么需要你奶奶的所有孩子同意簽字后去公證處公證，然后去房地產管理局辦理過戶手續。
房子如何變更戶主？
父母貸款給兒子買的房子，房子還沒交付，房產證也還沒辦下來，但是已經在打貸款了。現在孩子在外到處惹是生非，借錢賭博，父母后悔了，想把房子變更在自己名下，怎么辦呢？房屋戶主變更及房產過戶，辦理流程如下：
一、房產過戶手續
1、房地產轉移登記申請表;
2、申請人身份證明;
3、房地產權利證書;
4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
7、非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
8、行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
12、房地產共有人同意轉移的意見書;
13、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;
14、國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
二、房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
擴展資料：
一、房屋過戶手續（變更戶主）
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
2、買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。
二、房屋過戶需要多長時間
二手房辦理過戶的時間長度是有規律可循的。一般來說，有以下幾個時間節點。
（1）買房者付定金，然后簽訂合同。這個一般在當天進行，然后雙方約定一個日期，進房管局（估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產證。
（3）銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。
參考資料：百度百科--房產過戶
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
擴展資料
根據《不動產登記暫行條例實施細則》
第三十七條
申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
（一）不動產權屬證書；
（二）發生變更的材料；
（三）有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；
（四）國有建設用地使用權出讓合同或者補充協議；
（五）國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證；
（六）其他必要材料。
第三十八條
申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
（一）不動產權屬證書；
（二）買賣、互換、贈與合同；
（三）繼承或者受遺贈的材料；
（四）分割、合并協議；
（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；
（六）有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；
（七）相關稅費繳納憑證；
（八）其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
戶主變更可以通過買賣、贈予和繼承三種方式。
一、買賣：
1、評估費：0.4%
2、營業稅：盈利5.5%（房產登記滿五年免）
3、個人所得稅：盈利20%或全額1%（獨有住房出售免）
4、契稅：個人首次購房、90平方以下1%；非首購普通住宅1.5%；非普通住宅3%
5、交易手續費：2.5元/平方
6、登記費：80元
國家為了防止偷漏稅又將贈予區分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區分。對于個人無償贈與不動產行為，稅務機關對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。
二、贈與：
1、評估費：0.4%
2、公證費：2%
3、契稅：3%
4、交易手續費：2.5元/平方
5、登記費：80元
6.無償受贈的房產出售將繳納20%的個稅。
三、繼承
親屬間房產過戶還可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。根據《繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。不征契稅，當然最劃算，但過戶手續只能在產權人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式最便宜，卻最不容易得到保障。
四、要清楚的知道可直接是去當地房管局咨詢
進行二手房買賣手續就可以了。
房產證戶主名變更需要如何辦理
丈夫提出離婚，說房屋產權歸女方所有，可是房產證上產權所有人只有丈夫一人的名字，這要不要去變更？如何辦理？請明白人幫幫忙，謝謝！你說復的情況不甚明了制。這里面有三種情況：一、該房的房屋所有權是丈夫婚前財產；二、該房的房屋所有權是你的婚前財產；三、該房的房屋所有權系夫妻二人共同財產。
從你的口氣來看，情況有可能是第一種和第三種。
如果是這兩種情況，那么你們在婚姻續存期內（即離婚前）將房屋所有權證上更改為你個人的名字其結果只有一種：該房的房屋所有權為你夫妻二人的共同財產。
如果這是你接受的方案，那就在婚姻續存期內盡快辦理，如果這不是你的接受的方案，即該房的房屋所有權完全歸系你一人所有，那么你可以同你丈夫一起到公證處做一個房屋所有權分割約定：即夫妻二人離婚后，丈夫一方自愿完全放棄自己名下的該項房屋所有權的權利主張，全部該宗房屋所有權歸系女方一人名下。
如果你們考慮確實要離婚，那可以在離婚后你攜該房的房屋所有權證和該約定公證書到房屋產權交易中心（即產權處）申請換發新的房屋所有權證。
離婚對雙方都是個傷害，希望你慎重。
如果沒辦理離婚手續可以先到房管部門辦理凍結辦理申請！
如果辦理完畢離婚手續可持相關手續去房屋登記部門辦理房產分割手續！！
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