一、個人出租房屋相關稅種
個人出租住房，涉及多種稅種，有房產稅、增值稅、城市維護建設稅及教育費附加、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅。
二、各個稅種的相關規定
關于房產稅和城鎮土地使用稅。根據規定：房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。(1)因此，個人出租房屋，應按租金收入全額征收房產稅。根據規定對個人出租住房，不區分用途，按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。(2)
關于增值稅。根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規定,個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。(3)
關于城市維護建設稅及教育費附加。以實際繳納的增值稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。(4)
關于個人所得稅。對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。(5)財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。
關于印花稅。根據財政部、國家稅務總局規定，自2008年3月3日起，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。(6)
二、個人出租住房應納稅額的具體算法舉例
假設李某出租自己位于市區的個人住房，租金收入每月1000元，年租金收入1.2萬元，則其應繳納的稅收如下：
房產稅=12000*4%=480，城鎮土地使用稅免征；
增值稅=12000*1.5%=180元；
城市維護建設稅及教育費附加=180*（7%+3%）=18元；
個人所得稅=12000*（1-20%）*10%=960元；印花稅免征；
合計應繳納稅額=480+180+18+960=1638元

最新的稅法：
一、增值稅繳納
納稅規定：
個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。
應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
稅收優惠：
其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策。
二、城市維護建設稅繳納
納稅規定：
以增值稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(縣、市屬鎮的)，稅率為5%;所在地不在市區。縣城或鎮(縣、市屬鎮)的稅率為1%。
稅收優惠：
其他個人免征增值稅的，同時免征城市維護建設稅。
三、教育費附加
納稅規定：
以增值稅稅額為計稅依據，按適用稅率3%繳納教育費附加。
稅收優惠：
根據相關規定如果月銷售額或營業額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業額不超過30萬元)的繳納義務人。將免征教育費附加、地方教育附加。
四、印花稅
納稅規定：
財產租賃，按租賃金額1‰貼花，稅額不足1元，按1元貼花。
稅收優惠：
對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
五、個人所得稅
納稅規定：
財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。個人所得稅適用比例稅率，稅率為百分之二十。
稅收優惠：
對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。
六、城鎮土地使用稅
納稅規定：
城鎮土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用稅年應納稅額。
稅收優惠：
對個人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅。
七、房產稅
納稅規定：
住房出租適用從租計征房產稅，按房產的租金收入計征，適用稅率為12%。
稅收優惠：
對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅。
政策依據：
1、國家稅務總局關于發布《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國家稅務總局公告2016年第16號)
2、國家稅務總局《關于營改增試點若干征管問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第53號)
3、財政部國家稅務總局關于擴大有關政府性基金免征范圍的通知(財稅〔2016〕12號)
4、財政部國家稅務總局《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)

一、房屋租賃稅是指根據中國財政部、國家稅務總局財稅200824號《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅，按4%的稅率征收房產稅。

二、增值稅繳納。

1、納稅規定：個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

2、稅收優惠：其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策。

三、城市維護建設稅繳納

1、納稅規定：以增值稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(縣、市屬鎮的)，稅率為5%;所在地不在市區。縣城或鎮(縣、市屬鎮)的稅率為1%。

2、稅收優惠：其他個人免征增值稅的，同時免征城市維護建設稅。

四、教育費附加

1、納稅規定：以增值稅稅額為計稅依據，按適用稅率3%繳納教育費附加。

2、稅收優惠：根據相關規定如果月銷售額或營業額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業額不超過30萬元)的繳納義務人。將免征教育費附加、地方教育附加。

五、印花稅

1、納稅規定：財產租賃，按租賃金額1‰貼花，稅額不足1元，按1元貼花。

2、稅收優惠：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

六、個人所得稅

1、納稅規定：月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20％以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20％。

2、稅收優惠：對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。

七、城鎮土地使用稅

1、納稅規定：城鎮土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用稅年應納稅額。

2、稅收優惠：對個人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅。

擴展資料

1、根據《中華人民共和國營業稅條例實施細則》（2009年1月1日起施行）規定第二十三條條例第十條所稱營業稅起征點，是指納稅人營業額合計達到起征點 。

營業稅起征點的適用范圍限于個人。

營業稅起征點的幅度規定如下：

（1）按期納稅的，為月營業額1000－5000元；

（2）按次納稅的，為每次（日）營業額100元。

省、自治區、直轄市財政廳（局）、稅務局應當在規定的幅度內，根據實際情況確定本地區適用的起征點，并報財政部、國家稅務總局備案。

2、房租收入涉及繳納個人所得稅。

參考資料 百度百科 房屋租賃稅費

個人出租房屋來有稅收優惠源政策的。
對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。
對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策。
另外，還有10%的個人所得稅，及增值稅額12%的附加稅

一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收版入12%計算繳納權（根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定）。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納（根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表）。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。
5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。

有沒有租金發生？如果有，你需要交納營業稅、房產稅，當然還有個人所得稅。自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅，按4%的稅率征收房產稅。個人出租住房減按10%交納個人所得稅。

如果是無租金使用，房產稅則以該房產的使用者為納稅義務人，也就是你父親的企業交房產稅，你不用交。沒有租金收入，當然不涉及營業稅和個人所得稅。

至于哪個劃算，設每月租金為R
按有租金算：你一年的房產稅=R*4%*12，營業稅=R*3%*0.5*12，個人所得稅如果不和其他收入合并申報的話，是R*10%*12
無租使用房產，應按房產余值由使用人繳納，房產余值的計算各個省規定不同，比如你省扣除比率是30%：你爸爸的房產稅=房屋原值*70%*1.2%
哪個劃算，你可以具體算算看。

不過還是建議按有租金算，這樣你爸爸的公司可以列支租金，少交企業所得稅，當然如果這個公司有賬面虧損的話也沒用了；至于此時的營業稅、個人所得稅等，都是你個人的稅，一般稅務局不會來管個人的，倒是你爸的企業風險比較大，可能被查賬，看到租金支出很正常，而且放心不會由此查到你身上的，因為他們的檢查通知書只對企業法人不對個人。賬上看不到付租金，還有店面用，才會懷疑無租使用，查企業的房產稅。
因此你自己按1.2%交自己的房產稅，盡量別讓人知道“你的房子正在出租”，也別讓認識企業的人知道“是你的房子”，低調萬歲。 至于你爸公司記賬需要的租金收據，原則上要個人去稅務局代開，但要先完稅才能開，呵呵想想辦法吧，我就不多說了。

按理說是出租方承擔稅款，也可以出租方和承租方商量誰承擔。

1、沒有租金收入要按照門面凈值*1.2%交納房產稅（年納稅額）。門面凈值=原值-扣除額。
扣除額稅法規定為10%——30%
房產稅納稅人是產權所有人，如果產權所有人不能確定那么就是產權使用人或者代管人，現在能確定產權人（你），那么由你交稅。

不管你租賃高低，按新政策中華人民共和國房產稅暫行條例的規定，依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。你父親不要繳納。