一、個人出租房屋相關(guān)稅種
個人出租住房，涉及多種稅種，有房產(chǎn)稅、增值稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。
二、各個稅種的相關(guān)規(guī)定
關(guān)于房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)規(guī)定：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。(1)因此，個人出租房屋，應(yīng)按租金收入全額征收房產(chǎn)稅。根據(jù)規(guī)定對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。(2)
關(guān)于增值稅。根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規(guī)定,個人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。(3)
關(guān)于城市維護建設(shè)稅及教育費附加。以實際繳納的增值稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。(4)
關(guān)于個人所得稅。對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。(5)財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。
關(guān)于印花稅。根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定，自2008年3月3日起，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。(6)
二、個人出租住房應(yīng)納稅額的具體算法舉例
假設(shè)李某出租自己位于市區(qū)的個人住房，租金收入每月1000元，年租金收入1.2萬元，則其應(yīng)繳納的稅收如下：
房產(chǎn)稅=12000*4%=480，城鎮(zhèn)土地使用稅免征；
增值稅=12000*1.5%=180元；
城市維護建設(shè)稅及教育費附加=180*（7%+3%）=18元；
個人所得稅=12000*（1-20%）*10%=960元；印花稅免征；
合計應(yīng)繳納稅額=480+180+18+960=1638元

最新的稅法：
一、增值稅繳納
納稅規(guī)定：
個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。
應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
稅收優(yōu)惠：
其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。
二、城市維護建設(shè)稅繳納
納稅規(guī)定：
以增值稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的)，稅率為5%;所在地不在市區(qū)。縣城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%。
稅收優(yōu)惠：
其他個人免征增值稅的，同時免征城市維護建設(shè)稅。
三、教育費附加
納稅規(guī)定：
以增值稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率3%繳納教育費附加。
稅收優(yōu)惠：
根據(jù)相關(guān)規(guī)定如果月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元)的繳納義務(wù)人。將免征教育費附加、地方教育附加。
四、印花稅
納稅規(guī)定：
財產(chǎn)租賃，按租賃金額1‰貼花，稅額不足1元，按1元貼花。
稅收優(yōu)惠：
對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
五、個人所得稅
納稅規(guī)定：
財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。個人所得稅適用比例稅率，稅率為百分之二十。
稅收優(yōu)惠：
對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。
六、城鎮(zhèn)土地使用稅
納稅規(guī)定：
城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額。
稅收優(yōu)惠：
對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
七、房產(chǎn)稅
納稅規(guī)定：
住房出租適用從租計征房產(chǎn)稅，按房產(chǎn)的租金收入計征，適用稅率為12%。
稅收優(yōu)惠：
對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
政策依據(jù)：
1、國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號)
2、國家稅務(wù)總局《關(guān)于營改增試點若干征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第53號)
3、財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于擴大有關(guān)政府性基金免征范圍的通知(財稅〔2016〕12號)
4、財政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)

一、房屋租賃稅是指根據(jù)中國財政部、國家稅務(wù)總局財稅200824號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

二、增值稅繳納。

1、納稅規(guī)定：個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

2、稅收優(yōu)惠：其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

三、城市維護建設(shè)稅繳納

1、納稅規(guī)定：以增值稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的)，稅率為5%;所在地不在市區(qū)。縣城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%。

2、稅收優(yōu)惠：其他個人免征增值稅的，同時免征城市維護建設(shè)稅。

四、教育費附加

1、納稅規(guī)定：以增值稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率3%繳納教育費附加。

2、稅收優(yōu)惠：根據(jù)相關(guān)規(guī)定如果月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元)的繳納義務(wù)人。將免征教育費附加、地方教育附加。

五、印花稅

1、納稅規(guī)定：財產(chǎn)租賃，按租賃金額1‰貼花，稅額不足1元，按1元貼花。

2、稅收優(yōu)惠：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

六、個人所得稅

1、納稅規(guī)定：月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20％以后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20％。

2、稅收優(yōu)惠：對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。

七、城鎮(zhèn)土地使用稅

1、納稅規(guī)定：城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額。

2、稅收優(yōu)惠：對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

擴展資料

1、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅條例實施細則》（2009年1月1日起施行）規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營業(yè)稅起征點，是指納稅人營業(yè)額合計達到起征點 。

營業(yè)稅起征點的適用范圍限于個人。

營業(yè)稅起征點的幅度規(guī)定如下：

（1）按期納稅的，為月營業(yè)額1000－5000元；

（2）按次納稅的，為每次（日）營業(yè)額100元。

省、自治區(qū)、直轄市財政廳（局）、稅務(wù)局應(yīng)當在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實際情況確定本地區(qū)適用的起征點，并報財政部、國家稅務(wù)總局備案。

2、房租收入涉及繳納個人所得稅。

參考資料 百度百科 房屋租賃稅費

個人出租房屋來有稅收優(yōu)惠源政策的。
對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。
對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。
另外，還有10%的個人所得稅，及增值稅額12%的附加稅

一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：
1.房產(chǎn)稅：以租金收版入12%計算繳納權(quán)（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。
2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。
3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。
5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。

有沒有租金發(fā)生？如果有，你需要交納營業(yè)稅、房產(chǎn)稅，當然還有個人所得稅。自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。個人出租住房減按10%交納個人所得稅。

如果是無租金使用，房產(chǎn)稅則以該房產(chǎn)的使用者為納稅義務(wù)人，也就是你父親的企業(yè)交房產(chǎn)稅，你不用交。沒有租金收入，當然不涉及營業(yè)稅和個人所得稅。

至于哪個劃算，設(shè)每月租金為R
按有租金算：你一年的房產(chǎn)稅=R*4%*12，營業(yè)稅=R*3%*0.5*12，個人所得稅如果不和其他收入合并申報的話，是R*10%*12
無租使用房產(chǎn)，應(yīng)按房產(chǎn)余值由使用人繳納，房產(chǎn)余值的計算各個省規(guī)定不同，比如你省扣除比率是30%：你爸爸的房產(chǎn)稅=房屋原值*70%*1.2%
哪個劃算，你可以具體算算看。

不過還是建議按有租金算，這樣你爸爸的公司可以列支租金，少交企業(yè)所得稅，當然如果這個公司有賬面虧損的話也沒用了；至于此時的營業(yè)稅、個人所得稅等，都是你個人的稅，一般稅務(wù)局不會來管個人的，倒是你爸的企業(yè)風險比較大，可能被查賬，看到租金支出很正常，而且放心不會由此查到你身上的，因為他們的檢查通知書只對企業(yè)法人不對個人。賬上看不到付租金，還有店面用，才會懷疑無租使用，查企業(yè)的房產(chǎn)稅。
因此你自己按1.2%交自己的房產(chǎn)稅，盡量別讓人知道“你的房子正在出租”，也別讓認識企業(yè)的人知道“是你的房子”，低調(diào)萬歲。 至于你爸公司記賬需要的租金收據(jù)，原則上要個人去稅務(wù)局代開，但要先完稅才能開，呵呵想想辦法吧，我就不多說了。

按理說是出租方承擔稅款，也可以出租方和承租方商量誰承擔。

1、沒有租金收入要按照門面凈值*1.2%交納房產(chǎn)稅（年納稅額）。門面凈值=原值-扣除額。
扣除額稅法規(guī)定為10%——30%
房產(chǎn)稅納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人，如果產(chǎn)權(quán)所有人不能確定那么就是產(chǎn)權(quán)使用人或者代管人，現(xiàn)在能確定產(chǎn)權(quán)人（你），那么由你交稅。

不管你租賃高低，按新政策中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例的規(guī)定，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。你父親不要繳納。