原標題：房產(chǎn)證上寫子女名字 “中國式買房”靠譜么

很多父母出于對子女的愛，即使孩子未成年，也想在房產(chǎn)證上加上子女名字。房產(chǎn)證上加子女的名字有什么好處？又面臨什么風險？如何規(guī)避這種風險？

一、把房產(chǎn)登記在子女的名下有什么好處？

把房產(chǎn)登記在子女有以下好處：

1、把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢，還能減少稅費；

2、房子可以作為婚前財產(chǎn)，不用擔心子女離婚時房子遭分割；

3、能給子女提供一定的經(jīng)濟保障；

4、如果父母的生意失敗，還能給父母留下一筆東山再起的資本。

二、房產(chǎn)證上寫子女的名字會有什么風險？

雖說把房產(chǎn)登記在孩子名下，一來可以體現(xiàn)對孩子的愛，二來也給自己帶來了以上所說的好處，但是把房產(chǎn)登記在孩子名下的風險也同樣不少。

1、父母不能隨意處置房產(chǎn)

加名容易去名難。按照法律規(guī)定，房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產(chǎn)。比如證明是為了未成年子女治病、出國留學等。子女長大成人后，父母想變賣、贈與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權(quán)處理。

2、子女購買新房需遵守二套房政策

如果房產(chǎn)證上有子女名字，孩子成年后買婚房，孩子可能面對二套房政策——婚后購買家庭第二套房要交房產(chǎn)稅；如果房子的貸款還沒有還清，首付需按二套房標準，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。

3、夫妻關(guān)系破裂，房產(chǎn)歸屬惹糾紛

如果夫妻關(guān)系破裂，而房產(chǎn)證上有子女的名字，房產(chǎn)歸屬往往容易引來糾紛。例如，曾有一例，某夫妻共同出資購房，房產(chǎn)有自己、妻子和女兒名字，后來協(xié)議離婚，男方請求法院判令自己對這套房屋有二分之一的產(chǎn)權(quán)。經(jīng)審理，法院認為，婚生子女作為房屋共有人，應(yīng)占房產(chǎn)一半份額。另一半房產(chǎn)份額為夫妻二人共有，最后判決原告擁有四分之一產(chǎn)權(quán)。

4、以后子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)房子也不能被收回

父母出資購房，把房產(chǎn)登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有子女才對這套房子擁有所有權(quán)。

2007年10月1日《物權(quán)法》正式實施，《物權(quán)法》對房屋產(chǎn)權(quán)做了明確的保護。假如父母你那老之后，子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，就算父母想收回房子，也會遇到很大的法律障礙。

5、房子可能被孩子配偶繼承

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著什么？就算房子是孩子的婚前財產(chǎn)，但是根據(jù)繼承順序的規(guī)定，孩子名下的房產(chǎn)也將被其配偶優(yōu)先繼承。

三、如何規(guī)避風險

可以有三種辦法：

一是可以作公證

約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產(chǎn)，又不至于在遇到意外情況時被作為遺產(chǎn)分割。

二是進行房產(chǎn)份額變更

直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應(yīng)對房產(chǎn)稅，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標，需要征收房產(chǎn)稅時，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計稅量將極其有限。

三是從房產(chǎn)證上去名

這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實用的辦法。增減產(chǎn)權(quán)共有人，等同于買賣，即把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你，繳納稅費按照這個份額來交就可以。

房產(chǎn)證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%—3%不等。去當?shù)亟灰字行倪^戶，產(chǎn)證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。

當然也可以以贈與的方式去名，但同樣要交手續(xù)費、登記費、契稅等一系列費用。(來源：廣東法制盛邦律師事務(wù)所）

（以上回答發(fā)布于2017-01-19，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）

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房產(chǎn)證加子女名字可省去過戶稅，如果父母破產(chǎn)，不會影響房子，父母離婚，房屋是不會被分割。當然也有缺點：子女無法享受到首套購房優(yōu)惠政策，人不幸不在了，房產(chǎn)歸為另一半。所以告誡大家在加名字時，需謹慎。

        第1：孩子獨立買房時可能多付首付。

如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付七成。

       第2：孩子婚后買家庭第2套房時可能交房產(chǎn)稅。

比如孩子在未成年時和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購買家庭第2套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。

       第三：孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)。

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第1順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪?

對于房產(chǎn)證寫子女名字，很多人不會想到會有這樣的影響。如果不小心做過這樣的事情，那應(yīng)該怎樣去化解呢。一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。二是直接到房產(chǎn)交易核心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標，需要征收房產(chǎn)稅時，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計稅量將極其有限。

很多父母為了今后不用再過戶繳稅，考慮將房產(chǎn)證寫上子女的名字，但是對于二手房購買者來說，房產(chǎn)證寫子女名字未必就是好的，也許會影響子女今后的購房。下面我們一起來看看房產(chǎn)證寫子女名字有哪些影響。

寫子女名未必好

目前國家的政策有限購，以后十幾二十年后，不知道會有什么政策，稅收如何，因此房產(chǎn)證寫子女的名字可能會對子女今后生活或者是父母以后的保障有影響。

一 子女今后獨立買房時可能多付首付。如果子女沒有被父母寫上名字，子女成年后購買首套房時，按照政策首付三成，可以像正常購房者一樣享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果子女在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)≤2套，成年后可獨立購買1套住房。在我國，部分銀行對此是有規(guī)定的，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付七成，所以可能會給子女未來的生活造成壓力。

二 如若子女婚后買第2套房時可能要上交房產(chǎn)稅。舉例來說，子女在未成年時和父母共有2套房產(chǎn)且面積均≤90㎡，若房產(chǎn)份額未約定，默認每人三分之一份額，即子女名下已經(jīng)有60㎡房產(chǎn)。成年后子女以自己名義購買首套房建筑面積100㎡，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產(chǎn)稅。及至子女婚后想購買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120㎡，則子女名下的房產(chǎn)總建筑面積達280㎡，扣除小家庭一家三口180㎡的免稅面積，還有100㎡需要征收房產(chǎn)稅，其中60㎡就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加子女名字的結(jié)果。

三 若子女婚后發(fā)生意外，配偶有產(chǎn)權(quán)繼承權(quán)利。我國法律有規(guī)定，如婚后去世，其配偶、子女和父母同為第一順序繼承人。這意味著，如果子女在未成年時和父母共有房產(chǎn)，子女名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承，這對父母來說是不公平的。

解決方法

針對房產(chǎn)證姓名填寫的問題，解決方法還是有的：一是作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有；二是房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，由于份額可低至1%，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標，需要征收房產(chǎn)稅時，計稅量就會有限制。

房產(chǎn)證可寫幾人名字

看過以上信息，購房者可能會有疑問，到底房產(chǎn)證上可以寫多少名字？在二手房購房合同上寫幾個人的名字都可以，但如果是房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)就有區(qū)別，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。

按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房要求是誰貸款誰簽字，并且要保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一。若使房產(chǎn)兩人共有，可申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進行合理分割了。

但如果您想兩個人共同用這個房產(chǎn)，您可以在房屋行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的同時，辦理房屋共有權(quán)證，在這個證書上可以同時寫幾個人的名字。其作用是證明此房屋的產(chǎn)權(quán)是為幾個人所共有。

（以上回答發(fā)布于2016-12-13，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）

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很多父母為了今后不用再過戶繳稅，考慮將房產(chǎn)證寫上子女的名字，但是對于二手房購買者來說，房產(chǎn)證寫子女名字未必就是好的，也許會影響子女今后的購房。下面我們一起來看看房產(chǎn)證寫子女名字有哪些影響。

寫子女名未必好

目前國家的政策有限購，以后十幾二十年后，不知道會有什么政策，稅收如何，因此房產(chǎn)證寫子女的名字可能會對子女今后生活或者是父母以后的保障有影響。

一 子女今后獨立買房時可能多付首付。如果子女沒有被父母寫上名字，子女成年后購買首套房時，按照政策首付三成，可以像正常購房者一樣享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果子女在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)≤2套，成年后可獨立購買1套住房。在我國，部分銀行對此是有規(guī)定的，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付七成，所以可能會給子女未來的生活造成壓力。

二 如若子女婚后買第2套房時可能要上交房產(chǎn)稅。舉例來說，子女在未成年時和父母共有2套房產(chǎn)且面積均≤90㎡，若房產(chǎn)份額未約定，默認每人三分之一份額，即子女名下已經(jīng)有60㎡房產(chǎn)。成年后子女以自己名義購買首套房建筑面積100㎡，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產(chǎn)稅。及至子女婚后想購買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120㎡，則子女名下的房產(chǎn)總建筑面積達280㎡，扣除小家庭一家三口180㎡的免稅面積，還有100㎡需要征收房產(chǎn)稅，其中60㎡就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加子女名字的結(jié)果。

三 若子女婚后發(fā)生意外，配偶有產(chǎn)權(quán)繼承權(quán)利。我國法律有規(guī)定，如婚后去世，其配偶、子女和父母同為第一順序繼承人。這意味著，如果子女在未成年時和父母共有房產(chǎn)，子女名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承，這對父母來說是不公平的。

解決方法

針對房產(chǎn)證姓名填寫的問題，解決方法還是有的：一是作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有；二是房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，由于份額可低至1%，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標，需要征收房產(chǎn)稅時，計稅量就會有限制。

房產(chǎn)證可寫幾人名字

看過以上信息，購房者可能會有疑問，到底房產(chǎn)證上可以寫多少名字？在二手房購房合同上寫幾個人的名字都可以，但如果是房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)就有區(qū)別，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。

按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房要求是誰貸款誰簽字，并且要保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一。若使房產(chǎn)兩人共有，可申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進行合理分割了。

但如果您想兩個人共同用這個房產(chǎn)，您可以在房屋行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的同時，辦理房屋共有權(quán)證，在這個證書上可以同時寫幾個人的名字。其作用是證明此房屋的產(chǎn)權(quán)是為幾個人所共有。

（以上回答發(fā)布于2016-12-13，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）

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房產(chǎn)證加子女名字可省去過戶稅，如果父母破產(chǎn)，不會影響房子，父母離婚，房屋是不會被分割。當然也有缺點：子女無法享受到首套購房優(yōu)惠政策，人不幸不在了，房產(chǎn)歸為另一半。所以告誡大家在加名字時，需謹慎。