離婚房產(chǎn)如何分割問題絕對是離婚后的頭等大事，那么具體怎么分割？法律對此有何規(guī)定呢？我們來聽聽陸律的講解。

(一)夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)；內(nèi)(二)婚后夫妻一方以個人容婚前財產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)；(三)由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)；等等。

離婚后房產(chǎn)分割標(biāo)準(zhǔn)：

婚姻法明確了房產(chǎn)分割的六種情形：

1、房屋贈與未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈與方，不予分割。

2、婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個人財產(chǎn)，不予分割。

3、婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割。

4、婚前買房婚后還貸，屬購買方個人財產(chǎn)，不予分割?；楹筮€貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償。

5、雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。

6、婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均分。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

擴(kuò)展資料：

最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定內(nèi)容，”即夫妻不論結(jié)婚經(jīng)過多少年，一方婚前財產(chǎn)仍歸一方所有。具體可分為以下四類：

1、婚前個人所有的財產(chǎn)，如工資、獎金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。

2、一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前獲得預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)而且完全支付了房款，婚后才實際取得該房的所有權(quán)。

3、婚前財產(chǎn)的孳息，包括個人財產(chǎn)婚前孳息和婚前個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息。

4、一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)財產(chǎn)。如一方婚前的個人積蓄婚后購買的有形財產(chǎn)，股權(quán)轉(zhuǎn)為了貨幣，這只是原有的財產(chǎn)價值形態(tài)發(fā)生了改變，其價值取得始于婚前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)。

參考資料來源：百度百科-離婚財產(chǎn)分割

離婚房屋怎么分割的一種情況是雙方只有一處房屋，這時雙方都可以主張房子所有權(quán)和折價款，如果一方取得了房子所有權(quán)，那么就需要像另一方支付折價款。

離婚房產(chǎn)如何分割問題絕對是離婚后的頭等大事，那么具體怎么分割？法律對此有何規(guī)定呢？我們來聽聽陸律的講解。

離婚房屋怎么分割的一種情況是雙方只有一處房屋，這時雙方都可以主張房子所有權(quán)和折價款，如果一方取得了房子所有權(quán)，那么就需要像另一方支付折價款。

題目邏輯不太對，最關(guān)鍵的地方含糊不清。

2013年10月1都交了首付款，怎么可能專沒簽合同？

不動產(chǎn)以屬購買合同的簽署日是最關(guān)鍵要素。如果在婚前，就屬于婚前單方個人財產(chǎn)。如果是婚后，屬于婚后夫妻共同財產(chǎn)，兩種不同情況在離婚分割的差別是非常大的。

房產(chǎn)分割分為以下情況：

1、一方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，為夫妻內(nèi)一方的個人財容產(chǎn)；

2、雙方父母出資購房，按照出資份額按份分割；

3、一方婚前購買房屋，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；

4、以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。對于房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割；

5、一方贈與另一方房產(chǎn)，只要未過戶，依然屬于贈與人，不予分割；

6、以父母名義買房，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。