在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款,這種情況下難以自己辦理,只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
因此在作出選擇之前,請(qǐng)一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。 另外,有些地方法規(guī)規(guī)定,房屋管理部門和土地管理部門不對(duì)購房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù),此時(shí)您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 如果是一次性付款,或貸款已經(jīng)還清,則完全可以自行辦理。
辦理流程提示: 如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一,只需要跑一個(gè)部門就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離,就需要跑兩個(gè)部門。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權(quán)證》”,只能關(guān)注相關(guān)消息,待相關(guān)規(guī)定出臺(tái)再辦理。
第一步:確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”,即完成“大確權(quán)” 開發(fā)商辦理“初始登記”是辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常,主管部門辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20-60日不等,因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。注意事項(xiàng): 《購房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理“初始登記”的時(shí)限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理“初始登記”的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等,明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
第二步:到管理部門領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》 這個(gè)填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了,省去奔波之苦。
注意事項(xiàng): 可以事先向開發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理,然后直接向該部門查詢,以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證,有可能要跑兩個(gè)部門,領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。
第三步:拿測繪圖(表) ，到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測繪圖；帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行,這一種比較簡便。

房產(chǎn)證辦下來之后，購房合同被收走了
你能拿到產(chǎn)證和發(fā)票
一般都是這樣的情況

購房合同和發(fā)票、房產(chǎn)證、契證。都是要給業(yè)主的。

當(dāng)然有了！
購房合同當(dāng)時(shí)應(yīng)該是三份，你手里應(yīng)該有一份！

購房合同你當(dāng)然有一份，發(fā)票是房屋登記部門出示的正規(guī)發(fā)票。地產(chǎn)商之前給你的應(yīng)該是收據(jù)。

按道理辦房產(chǎn)證是需要購房合同和發(fā)票的，所以如果證件已經(jīng)辦下來，你手里面應(yīng)該就沒有合同和發(fā)票了，只有房產(chǎn)證和正規(guī)的稅費(fèi)發(fā)票！

個(gè)人辦理房產(chǎn)證
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交申請(qǐng)材料
材料主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請(qǐng)表；
(2)房屋買賣合同；
(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；
(6)契稅完稅或減免稅憑證；
(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)；
(8)房屋共有的提交共有協(xié)議；
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

還是有作用的，是購房重要憑證，因此應(yīng)該保留，不要隨意丟棄。
房屋交易流程：
1、買賣內(nèi)雙方將過戶事宜達(dá)容成一致后，確定房屋交易價(jià)格；
2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；
3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等；
4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證；
5、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；
6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

按法律規(guī)定程序取得的房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)的最終證明及法律憑證，即使其他手續(xù)未保留，也屬于手續(xù)齊全。
貸款購房：借款合同+購房合同+首付款發(fā)票。全款購房：房產(chǎn)證+契稅完稅憑證。或者：購房合同或購房協(xié)議+購房發(fā)票

按法律規(guī)定程序取得的房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)的最終證明及法律憑證，即使其他手續(xù)未保留，也屬于手續(xù)齊全。

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購房合同和發(fā)票本來就是購房者的，在辦完所有手續(xù)后就應(yīng)當(dāng)交給購房者。

會(huì)的，沒有這些相關(guān)手續(xù)，怎么證明是你買的房子呢，所以這些東西你都得有，，，