當(dāng)初兄弟之間書面協(xié)商好了宅基地分割協(xié)議，如今被對方霸占了，而且本人在別處已有一處，是否該協(xié)議失效
我是家里長子，下有兩兄一妹，由于母親早逝，父親工作忙，十二歲就退學(xué)在家照顧弟妹，并給上班的父親送飯，正是因為沒文化，父親退休后工作被二弟接任，后成家由于與父親脾氣上的不合致使搬出到岳父家借住，并一氣之下把全家戶口遷了出去，兩年后父親因病去世，我和二弟一起安葬了父親，此時最小的弟妹均未成家，喪事過后兄弟三人在村里長輩的見證下共同簽了一份分擔(dān)，內(nèi)容為家里宅基老大老三一人一半，房屋六間，因老二有工作分得其中兩間，余四間老大、老三各兩間，院內(nèi)樹木將來做為小妹嫁妝之用，將來弟妹婚事由老二負責(zé)，老大盡力協(xié)辦，對此內(nèi)容兄弟三人無異議按了指印，兩個見證人也按了指印，此時為1985年，后來按協(xié)議幫助最小的弟妹成了家，此時本人在岳父家也已落戶并分得一處宅基，到了2000年后聽說老三早在1992年換證時就將宅基證上持證人的名字改成了自己的，當(dāng)時不信就問老三，沒想到竟是事實，老三還蠻橫的說我家有那么大一處宅院還要與他爭，當(dāng)時由于家人勸說此事就暫擱，兄弟兩人從此不大往來，去年年底三弟因胃癌突然病逝，這下我急了，三弟媳婦是再婚娶的，婚后生了一女現(xiàn)才五歲，并帶一女，這協(xié)議的事不能再脫，就找三弟媳婦商量，不料她卻以不知此事為由拒絕談此事，后來干脆來個不照面，事后到家里找她，又發(fā)現(xiàn)，當(dāng)年分給我的宅基上的房屋被她掀了房頂正往上接呢，我現(xiàn)在就想弄明白我因為有一處宅基，當(dāng)年協(xié)議就無效了嗎，我就真的什么也沒有了嗎1，這里有兩個來法律問題，自首先，雙方達成的協(xié)議若不違法相關(guān)法律規(guī)定，在自愿、平等的基礎(chǔ)上達成的不涉及侵犯他人、社會的合法權(quán)益的協(xié)議是受法律保護。其次，依據(jù)一戶一宅的農(nóng)村宅基地的使用原則，在個人已有一個宅基地的基礎(chǔ)上是不會分配第二個的。當(dāng)然繼承、贈與除外。
2，因此，要判斷你們所簽定的協(xié)議是否有效要看相應(yīng)的具體內(nèi)容才好判斷。
3，若你們兄弟之間是就老人遺留下來的宅基地作出了分割，老人又沒有訂立遺囑的，那么屬于對財產(chǎn)繼承的分割協(xié)議，是受法律保護的。所做的協(xié)議中沒有違反法律規(guī)定應(yīng)保留無勞動能力人的必要份額的，那么協(xié)議是有效的，應(yīng)受法律保護，不應(yīng)你自己擁有的財產(chǎn)而影響該協(xié)議的有效性。
4，當(dāng)然也有可能是其他情況，須具體分析。望能對你有所幫助。
你門當(dāng)年的協(xié)議可視為遺產(chǎn)繼承協(xié)議,但宅基地是屬于集體的.因此繼承的是房產(chǎn),這與你現(xiàn)在有幾處房產(chǎn)并不矛盾.你可以依法要回你的房產(chǎn).
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現(xiàn)在農(nóng)村分戶要求有宅基地，申請宅基地又必須得有戶口，怎么辦？
現(xiàn)在農(nóng)村分戶要求有宅基地，申請宅基地又必須得有戶口可以去公安戶籍部門根據(jù)房屋建設(shè)用地說明書和竣工房屋證明材料辦理登記手續(xù)。
首先，你可以在城里買一套商品房。一房一廳是指農(nóng)村宅基地，針對農(nóng)村宅基地的自建房屋，而商品房沒有一房一廳的要求。只要我們的經(jīng)濟條件好，符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，我們就可以買一套以上的商品房。
其次，我們可以在我們村購買（轉(zhuǎn)讓）一套農(nóng)村自建房屋。如今，有很多農(nóng)民常年在外打工，或在外地定居，或在城鎮(zhèn)購買商品房。然而，農(nóng)村自建的宅基地大多在管理上被忽視，無人居住，甚至倒塌。在外地定居的村民可能再也回不來農(nóng)村生活了。與其讓這些空心房屋閑置浪費，還不如主動與這些農(nóng)民協(xié)商購買，最后經(jīng)村委會同意有償轉(zhuǎn)讓。
我們現(xiàn)在實行的是一房一廳的管理辦法。申請宅基地的正常方式是先分房。各地對房屋分割的條件有不同的要求。有的地方是：孩子結(jié)婚后，可以分房子；孩子到了18歲，可以分房子；只要你分賬，就可以拿戶口本申請。家宅！
協(xié)議分家后土地使用證無法分割的，農(nóng)戶符合建房審批條件的，可以不提供公*安機*關(guān)出具的分戶資料。憑戶口薄、經(jīng)公證的分家協(xié)議，村委會審核意見，提供建房審批規(guī)定的其他申請材料；待房屋建成后，經(jīng)本人申請，公安戶籍部門根據(jù)房屋建設(shè)用地說明書和竣工房屋證明材料辦理登記手續(xù)。
現(xiàn)在幾乎每個人都有戶口，所以這基本上就不是一個問題。
那就把戶口分離出去，這個是比較容易處理的。
現(xiàn)在農(nóng)村分戶得具備一個條件，必須具備二個產(chǎn)權(quán)，否則派出所會拒絕辦理，如果內(nèi)有錢在城里買了容房的，農(nóng)村一套，城里一套就可以分戶。沒錢的戶口本上再多人都只能按最多五個人的標(biāo)準(zhǔn)審批宅基地。我現(xiàn)在就是這樣一個情況，家里八口人，分戶派出所不受理，因為只有一個產(chǎn)權(quán)。村建的給我說，按規(guī)定只能批九十平方，八口人九十平方怎么住。現(xiàn)在房子修好了超了面積，村建主任給國土部門打招呼不準(zhǔn)批。現(xiàn)在我這家人沒宅基地沒產(chǎn)權(quán)。老百姓難啊！希望政府有關(guān)部門給老百姓一條路。
沒有家庭住址，派出所沒法登記一戶，別難為戶籍警
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