夫妻離婚了，房屋析產怎么辦過戶？
但由于發生離婚的情況比較復雜，許多人在離婚后未及時向房管部門提出房屋析產登記的申請，以至于事后找不到對方或對方不配合辦理的情形時有發生，由此導致房產分割手續遲遲不能辦理。為此，《房屋登記辦法》規定了可以單方申請的情形：“因人民法院、仲裁委員的生效法律文書取得房屋權利”的。也就是說，如果離婚及財產的分割是通過法院調解或判決的，在法院書面證明調解書或判決書已經生效的情況下，是可以單方申請的。如果協議離婚后，對方不能配合辦理過戶手續，應取得房產所有權的一方可憑離婚協議書到法院提出確權之訴。待法院確認產權后，可持已生效的法律文書單方申請辦理過戶手續。
離婚后房子歸女方怎么過戶
離婚后房子歸女方的過戶流程：
必備資料：
1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證；
2、房地產證(如有共有證的，包括共有證)；
3、申請人的身份證明；
4、房地產登記申請書；
5、委托書。
基本步驟：
1、到公證處辦理析產公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證)；
2、到交易中心辦理轉繪；
3、到房管局辦理免征契稅申請；
4、辦理析產登記手續并繳交登記費；
5、取證。
擴展資料：
離婚過戶的所得稅問題：
1、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。
2、個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產原值和合理費用后，余額按照規定的稅率繳納個人所得稅。
3、個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。
參考資料：離婚析產-百度百科
需要交納幾百元手續費，。
離異夫妻，可以辦理離異析產過戶，把住房析產過戶給一方所有，只有幾百元工本手續費，沒有其他稅費，。
需要住房貸款還清，無抵押，手里有住房房產證，契稅證，土地證，才可以辦理。
有夫妻倆一起憑各自身份證，戶口本，離··婚證書，經過公證的離異協議，到房管申請辦理。
離婚后房子歸一方怎么過戶
關于雙方離婚后，當事人辦理房產過戶應該按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產。
同時，辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委托書。準備好相關資料后，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉繪；最后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產登記手續并繳交登記費，取證。
如何辦理析產過戶手續？
父親早逝，大兒子全額出資購買一套小戶型商品房與母親，房產證所有權人為母親名字，共有人為大兒子名字，如今母親去世，如何過戶，需要什么手續？全額出資的大兒子還有一個姐姐，兩個弟弟，房產過戶中會不會產生糾紛？需要如何協商處理？嚴格來說，這套房子，母親，大兒子各有50%的所有權，母親這邊的所有權屬于遺產，由其子女繼承，所占比例平均分配，有遺囑的按遺囑執行，也就是說，如果沒有遺囑特別寫明，這套房姐姐，弟弟1，弟弟2各有12.5%的所有權，大兒子有62.5%的所有權（50%+12.5%）
申請辦理繼承房產過戶手續的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面書之后才能辦理；如父母在世時曾經立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執行。
房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
1、在押房產辦理析產流程如下：
①客戶取得公證處出具的《析產公證》或法院的《離婚判決》或民政局出具的《離婚協議》,內容中必須明確房屋的歸屬權;
②到銀行簽署相關資料并提交所有個人資料,待銀行批核;
③銀行同意并借出房產證等相關材料即可到房管局辦理免征稅費申請,過戶手續原則上只需受益方辦理即可,無須另一方配合。如果在離婚協議中規定一方要補償另一方資金才能獲得房屋權屬的,就必須在辦理房管手續時出示資金轉賬憑證;
④領取新房產證和他項權證并送回銀行。
2、不帶押房屋析產辦理流程：
①客戶取得公證處出具的《析產公證》或法院的《離婚判決》或民政局出具的《離婚協議》,內容中必須明確房屋的歸屬權;
②到房管局辦理免征稅費申請,過戶手續原則上只需受益方辦理即可,無須另一方配合。如果在離婚協議中規定一方要補償另一方資金才能獲得房屋權屬的,就必須在辦理房管手續時出示資金轉賬憑證;
③領取新房產證。
析產實質上就是過戶.先到公證處進行公證,然后憑公證書和房產證以及當事人的戶口簿和身份證,到房管局(房產交易中心大廳)辦理析產手續,就同辦理一般過戶手續一樣.
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