本公證員鄭重告知您來，我國現自行法律規定過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和個人所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與需辦理公證手續。辦理過戶需要贈與人和你帶著身份證、戶口、房產證。
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅●成交價的5.5％（滿5年且首套房免繳）----因為你們是直系親屬贈與免繳此費
3.個人所得稅●成交價的1％-----因為你們是直系親屬贈與免繳此費
4.交易手續費●
6元/m2；
5.轉移登記費●
80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花●
50元左右
7.贈與所得房產再次出售非直系親屬需繳納20%個人所得稅。---由于你們是直系親屬贈與免繳此費
綜上，因為你們是直系親屬，如果房子沒過五年，建議采用贈與手段過戶，你可以免繳6.5%的稅，但是公證費會收取2%。
如果房子在哈市，可直接聯系我辦理公證事宜。

直系親屬贈與。只征收契稅，稅率統一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當地政府公布專的指導價。屬非直系親屬贈與。這種情況需要繳納三項稅費，分別是：1、增值稅不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。2、契稅契稅計算公式如下：契稅=(指導價-增值稅)3%3、個人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。差額的計算方式：指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。

如果房產贈與公證了，其費用會涉及到兩筆：一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。
　　還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費：6元/平米;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%。
　　最后一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。
　　如果是直系親屬贈與房產可以免征個人所得稅。需要注意的是，國家規定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括：
　　1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
　　2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
　　3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
　　房屋贈與糾紛在實踐中經常發生，比如附條件贈與房屋的，受贈一方沒有履行約定義務，贈與方欲撤銷贈與的情況。因為房屋贈與屬于不動產贈與，會涉及到過戶等諸多法律問題，前期的一點紕漏，后面都有可能引發大麻煩。所以我們還是建議您在贈與房產前先行咨詢律師，聽聽專業人士的意見或建議，以避免日后糾紛發生，防患未然。

贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅。贈與住房的受贈人還將全額征收契稅；專但屬是如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。受贈人再次轉讓該項不動產時，須按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅，所以繼承比較省錢。贈予收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。 評估費是房產評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。贈與公證費是評估價的2％。 契稅為房管局的評估價的3％； 印花稅為房管局評估價的0．5％； 房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。 土地出讓金的繳納則按所受贈房產性質而定，如沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。房改房性質的，經過此贈與手續之后，就轉為商品房。

交易手/平米，非住宅5.5元/平米;
交易印花稅：住宅0，非住宅0.05%;
土地收益金：劃撥土地繳納;
契稅：4%;
房屋登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套;
證照印花稅：5元/本;
工本費：10元/本。
如果是公證的贈與還有公證費。

一般贈與更劃算幾千元，看房子價值，過戶收房價百分之一的契稅，其他雜費很少。 但是下次買賣的時候要收全百分之二十的稅費。除非那是房東滿五年唯一住房。
所以一般稅費不多的情況下都走買賣比較穩妥。
個稅 契稅 增值稅 這三個是最主要的，其他雜費很少。 個稅滿五唯一可免，不然總價的百分之一。
契稅：得到房子的一方，是首套，這房子90平繳納房子總價的百分之一。 90以上或者二套百分之1.5.非住宅或者非普通住宅（豪宅）百分之三。
增值稅：滿兩年免。 不滿，總價（網簽價格）的百分之五點六。
對比一下，選擇。
如果買賣多不了多少，建議買賣。