最新房產(chǎn)稅的地價政策
現(xiàn)在房價最首要的部分是地價，而土地是國有的，所以房產(chǎn)稅征收的首要方針應該是土地的實踐擁有者—當?shù)卣I(yè)主只能算租戶，由于他們是交納了70年出讓金的租戶，所以頂多只能對地上修建價值征收房產(chǎn)稅。
所以說，房產(chǎn)稅在法令上自身就站不住腳，也不能改動高房價城市的供求聯(lián)系，因而也不可能處理高房價問題(上海這一試行房產(chǎn)稅的區(qū)域房價便可闡明這一點)。再往深一層探求，房產(chǎn)稅的僅有意圖就是添加政府稅收。
一線城市本來就現(xiàn)已限購多年，絕大多數(shù)家庭住所不超2套，如果只對2套以上的家庭征收，那征收總量其實是十分少的。另一方面，這樣逼他們把存量拋出來并不會添加多少銷售供應，而他們本來就現(xiàn)已有兩套或以上房產(chǎn)，并不具有購房資格，所以房產(chǎn)稅申述對銷售供需兩頭都不影響—那又怎樣能起到降房價的作用呢?
房產(chǎn)稅政策對房價的影響是怎樣的
現(xiàn)在我國非產(chǎn)品房住所和小產(chǎn)權(quán)房都超越了60億平方米，而產(chǎn)品住所到今日為止才剛剛超越50億平方米。這些房子的數(shù)量都很巨大，征不交稅都會存在很大的爭議。
如此說來房產(chǎn)稅真的是十分復雜，可是這又是我國特色。由于在國外，房產(chǎn)稅很簡略，它就是當?shù)卣槍Ψ孔右磺姓哒魇盏亩悾@筆稅款盡管并不多，可是作用很重要，并且也十分清楚，就是用于當?shù)卣囊恍┕查_支。
比方說關于私家住所意外的公共區(qū)域進行保護，筑路建橋等等。這筆錢從哪來，到哪去，清清楚楚。可是在我國狀況可不大一樣，我國人也習慣這樣的國情，于是房產(chǎn)稅在我國就被賦予了一層在國外沒有的含義，就是許多人期待著這種稅能夠遏止炒房，讓房價合理下調(diào)。
這種期待能夠了解，可是現(xiàn)在的房價根本上是由銷售決議的，如果大多數(shù)人真的覺得房價過高的話，那也是由于銷售中存在一些準則性的不合理，單靠房產(chǎn)稅的革新不可能從根本上處理房地產(chǎn)銷售的問題。
房子其實是一種產(chǎn)品，從經(jīng)濟學視點來看，這個決議產(chǎn)品價格的首要要素，其一是供需聯(lián)系，第二是資本的情況。所以供大于求，你讓這個價格上漲是不可能的，而需大于求，特別是需遠遠大于求，那這個價格上漲是必定趨勢。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
稅收特點
1．房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；
2．征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；
3．區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產(chǎn)余值計算繳納。
征收標準
房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：
（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
應納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
（2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)[2]
征收期限
房產(chǎn)稅征收期限可結(jié)合房屋情況咨詢當?shù)胤抗懿块T或稅務部門。
房產(chǎn)稅征收時間是多少呢？根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定--- 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時間并不一致。
征收對象
負有繳納房產(chǎn)稅義務的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。
1. 產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；
2. 產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；
3. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；
4. 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；
5. 無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；
6. 產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實際使用人納稅
外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。
征收稅率
1．按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；
2．按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
從價計征
按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。
房產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。[2]

從租計征
按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。[2]

注意事項
1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。
2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。
3、新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應包括中央空調(diào)設備；舊房安裝空調(diào)設備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應計入房產(chǎn)原值。

　　新的房產(chǎn)稅政策如下：
　　1、契稅
　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；
　　買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。
　　2、營業(yè)稅
　　營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。
　　3、個人收入所得稅
　　個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。
　　4、印花稅
　　印花稅是一個很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元。
　　6、房產(chǎn)稅
　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅。
　　一、從價計征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
　　二、從租計征按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
　　重慶市試點
　　重慶市個人住房房產(chǎn)稅稅率征收標準為：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。
　　上海市試點
　　（1）時間認定：2011年1月28日起購買的住房。
　　 （2）繳納房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產(chǎn)稅稅額。
　　 （3）征收對象：本市居民二套房、非本市居民新購房
　　 （4）界定三類免征對象
　　A．對本市居民家庭換購住房給予優(yōu)惠
　　B．對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優(yōu)惠
　　C．對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優(yōu)惠
　　 （5）如何進行征免認定？
　　對于新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應按照地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結(jié)果。
　　 （6）計稅依據(jù)：交易價格的70% 稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率
　　　應納稅額=應稅面積×新購房單價×70%×稅率
　 　（7）征稅面積如何計算？
　　對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
　 　對本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60 平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不能保證不會開征房產(chǎn)稅的熱[2012-04-09 13時49分00秒]是指沒有住宅建筑在農(nóng)村集體土地通過政府的土地收購計劃，因為根據(jù)我們的現(xiàn)有的系統(tǒng)提供...國土部公布在其官方網(wǎng)站上，關于小產(chǎn)權(quán)房的處理：第一廉政建設的新思路。這表明，有關部門采取強制執(zhí)行打擊，可能，如一般清理違章建筑，強制拆除。物業(yè)稅，以產(chǎn)權(quán)為基礎的，因此不應該收集的小產(chǎn)權(quán)房。物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，財產(chǎn)所有權(quán)征的基本原則，但是，從房產(chǎn)，政府從來不承認其法律地位，不承認其產(chǎn)權(quán)的基礎上，國土新近發(fā)布的“第一部廉政建設的前提下
試點物業(yè)稅：物業(yè)稅“剛需”更溫柔[2012-03-30十點07分00秒]上海，重慶房產(chǎn)稅試點，至今已有超過一年的趨勢，房產(chǎn)稅試點多少？猜測試點接棒，但也導致了市場的利益。“是否不排除新的入圍城市的試點計劃進行調(diào)整和創(chuàng)新。”說賈康，財政部財政科學研究所主任。試點將有新的發(fā)展趨勢的專家判斷的單一家庭住宅的房主應納稅的商品基本上有繳納房產(chǎn)稅在上海的試點方案中，主要是針對新購住房。上海計劃提供上海居民購買第二家庭，一個新的領域，擁有總面積超過60平方米，人均，除了要繳納房產(chǎn)稅，
新的上海新購住房免征房產(chǎn)稅三年持有居住證[2012 -03-23?? 13:41:00]最近開始上漲，政策對房產(chǎn)稅的問題，其中上海買家比較集中的意見，在這方面，稅務部門咨詢有關房地產(chǎn)交易稅重申，自2011年1月28日起，本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的相關政策沒有發(fā)生變化。...新購買的住房在城市，并且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收從房產(chǎn)稅。城市的居留許可，但不到3年的新上海房產(chǎn)稅征收，被允許在至少3年的本市戶籍居民和在城市的住房按新購的城市工作和生活，上述住房已征收的房產(chǎn)稅，
物業(yè)稅，請“”更溫柔的試點城市將結(jié)合實際[2012-04-06 9時05分00秒]上海，重慶試點房產(chǎn)稅，有一年多了，房產(chǎn)稅試點的趨勢是多少？猜測試點接棒，鼓勵通過市場上的利益。“不排除新入圍城市試點方案進行調(diào)整和創(chuàng)新。”財政部財政科學研究所所長賈康表示，試點將會有新的發(fā)展趨勢專家判斷：單一家庭住宅的房主應納稅的商品，基本上有繳納房產(chǎn)稅。在上海的試點方案中，主要用于新購買住房。上海計劃提供上海居民購買第二套住房，一個新的區(qū)域，總面積超過人均60平方米的，超出部分必須繳納房產(chǎn)稅
代表委員熱房產(chǎn)稅改革分辨率房產(chǎn)稅懷疑六[2012-03-06八點47分00秒]萬眾矚目的房產(chǎn)稅改革試點在上海，重慶的房產(chǎn)稅來了，關于房產(chǎn)稅的一些爭議逐漸升溫..積極穩(wěn)妥地推進的物業(yè)稅改革。“郭松海三個問題：什么樣的房產(chǎn)稅？作為兩個試點城市，上海，重慶的房產(chǎn)稅征收程序有很大的不同：上海只對購買第二組新的稅收，以及人均免稅面積60萬平方米，重慶市將有稅所有股票的高檔住房的稅率，以及“軟”得多。 “上海方案一的規(guī)定，60平方米，人均經(jīng)營一些好。規(guī)定的第二套收購物業(yè)市場在兩到三年的時間內(nèi)，
也下降了至少15％[2012-04-10 11點11分00秒]最近再推出新一輪的價格沖擊將現(xiàn)在房價的新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。“觸底”的政策信號發(fā)出，以鼓勵開發(fā)者“卷”遏制價格有長的剛性自住需求已開始逐步釋放。客人，SOHO中國董事長潘石屹說，早期的“限購令”從去年9月開始“懸崖上的政策出臺后，全國樓市成交量下跌。政府的政策觸底反彈“的開發(fā)商”以價換量的綜合影響，...改革的后續(xù)行動：一線城市征收房產(chǎn)稅“，因為它是一個短期的調(diào)控政策，遲早要退出。”中國（海南）院長實施的改革和發(fā)展研究所說，智福臨，只有
稅務部門重申：房產(chǎn)稅政策沒有改變[2012-03-23??？9點16分零零秒]，而不是城市的家庭購買的房產(chǎn)稅涉及的問題較為集中的金額政策建議。市稅務部門，城市的房產(chǎn)稅試點的相關政策不會改變...新購買的住房在城市中，并且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。 “我去年大學畢業(yè)留在上海，最近打算購買你的第一個房子，但只限于繳納房產(chǎn)稅，但該公司的外國同事買房子時卻沒有支付。”最近，“房地產(chǎn)稅”這三個詞，所以陳先生是有點頭疼。經(jīng)過稅務部門了解到，陳尚未申請居留證，按規(guī)定不能享受有關物業(yè)稅的優(yōu)惠政策。
減稅政策，財政政策的重點，進一步推進資源稅，房產(chǎn)稅改革[2012-03-06 8時31分00秒]房產(chǎn)稅試點醞釀著新的突破，在房地產(chǎn)領域，...雙方似乎都在安靜的等待政策的風向標。和房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，物業(yè)稅是否將被替換為普遍的“等待”的采購訂單的命運已成為一個熱門話題。早在今年年初，SOHO中國董事長潘石屹（微博）表示，限購政策，畢竟是一個臨時政策，下一個“接力棒”房產(chǎn)稅。時間，當越來越多的政府高層官員經(jīng)常在最近發(fā)布房產(chǎn)稅試點的信號業(yè)內(nèi)各方似乎還沒有意識到的物業(yè)稅離我們越來越近。
物業(yè)稅是房地產(chǎn)市場的退燒藥，應強調(diào)的是，現(xiàn)有的政策執(zhí)行[2012-03-12 11:15:0??0]政策和價格的房地產(chǎn)投機活動猖獗。 ...即使在個人擁有的所有住房征收房產(chǎn)稅，不僅無法抑制房價過快上漲，反而會導致更多的不公平。回到現(xiàn)實，檢討多年來中國房地產(chǎn)政策的成功或失敗，不，其實，新政策，新的監(jiān)管工具，而是政策是否執(zhí)行到位。自4月17日，國務院出臺后，“第10人”，中國房地產(chǎn)市場沒有預期的調(diào)控效果，房價依然堅挺，主要的政策缺乏執(zhí)行力。 4月17日“第10人”，或引進的第二次浪潮的調(diào)控政策在9月29日，
業(yè)內(nèi)人士的話房產(chǎn)稅的開征物業(yè)稅有利于抑制價格2012-03-2809：13： 00]業(yè)內(nèi)人士的話物業(yè)稅：物業(yè)稅的推出，有利于遏制房價過快上漲主持人：房產(chǎn)稅，并直接關系到很多人的利益，所以對于多方共同關心的。結(jié)合上海，重慶試點開征房產(chǎn)稅的城市，一年來談論需要征收房產(chǎn)稅。業(yè)內(nèi)人士的話物業(yè)稅：...如果沒有合適的替代政策，一旦取消限購政策，價格也必然反彈。房產(chǎn)稅是符合市場經(jīng)濟的法律，而且不會反彈的市場，最合適的替代政策，科學設計，實施適當?shù)奈飿I(yè)稅可以在一定程度上抑制房地產(chǎn)投資的需求和裂紋減少房地產(chǎn)投機。物業(yè)稅是地方稅，

不管你在ABCDEF市，政策是一樣的，