分割房地產是指將總的房地產面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產登記上表現(xiàn)為《房地產證》的分證，即將一本《房地產證》分為幾本《房地產證》，但總面積不發(fā)生變化。1、如何辦理分割房地產的《房地產證》?分割的房地產必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產其它登記申請書》，分割后的房地產需要進行查丈的，還要申請查丈。2、商業(yè)用途的房地產業(yè)權合起來重新劃分，該如何辦理手續(xù)?同一權利人的多個商業(yè)用途的房地產，屬于《房地產證》的合并或分割，應經(jīng)過重新測量并辦理變更登記手續(xù);如屬多個權利人的商業(yè)用途房地產，將分散業(yè)權合起來重新劃分實際上是重新轉讓，應當辦理轉移登記。3、在離婚的情況下，如何辦理分割的房地產?法律沒有明確規(guī)定,法官的自由裁量權就會大一點, 但是需要遵守公平合理的原則來分割房地產。

離婚房屋怎么分割的一種情況是雙方只有一處房屋，這時雙方都可以主張房子所有權和折價款，如果一方取得了房子所有權，那么就需要像另一方支付折價款。

（1）首先應當由雙方進行協(xié)商，具體協(xié)商的內容包括三個方面：

一是房屋的價值；

二是雙方離婚后房屋歸哪一方使用，以及取得完全所有權后歸屬所有；

三是獲得房屋的一方應當向對方支付的補償款的數(shù)額及支付方式。

雙方自愿達成分割協(xié)議的，雙方就要根據(jù)協(xié)議的約定履行，如果一方違反協(xié)議的約定，拒不履行協(xié)議內容的，另一方可以向法院提起訴訟，要求對方按照協(xié)議履行、承擔違約責任。當然，如果該協(xié)議內容依法無效，或者被依法撤銷的除外。

（2）如果雙方不能協(xié)商一致的，法院僅處理房屋的使用，而不處理房屋的所有。

（3）在法院對該房屋的使用作出判決之后，該房屋取得完全所有權的，如果雙方當事人不能就該房屋的價值和歸屬協(xié)商一致而發(fā)生爭議的，可以另行向法院提起訴訟。

最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十條：雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

第二十一條：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

擴展資料：

房屋問題

夫妻共有或一方所有房屋的處理

夫妻在婚姻關系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。

對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬于另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。

離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。

由于我國住房制度多樣化，住房權屬狀態(tài)也是多樣化的，具體需要區(qū)分不同情況處理：

離婚時已經(jīng)取得產權的房屋

第一，對于私房和具備產權證可上市交易的公房，一般以產權證頒發(fā)的時間來界定是否為夫妻共同財產。按照民法物權原理和我國房屋管理政策，一般情況下房屋權屬登記是房屋所有權取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產權登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權。

因此對于在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭的房屋是結婚登記后取得所有權的，應定為夫妻共同財產;如果在結婚登記之前取得所有權的，應認定為個人財產而不能作為夫妻共同財產分割。

第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關系存續(xù)期間以共同財產購買為產權的，該房屋為共同所有。由于公房使用權可通過承租權轉讓的方式上市交易，具有一定的交換價值，在離婚分割該房屋時，可區(qū)分下列情形處理：

a.一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產購買為產權的，由于在婚姻關系存續(xù)期間內，無法體現(xiàn)出原公房使用權的交換價值，則在離婚分割該產權房時，可不考慮原公房使用權交換價值的單獨歸屬。

b.一方婚前承租的公房，是其以個人財產支付對價取得的，婚后以共同財產購買為產權，在離婚分割該產權房時，應當將取得原公房使用權時所支付對價部分，確定為當時承租的夫或妻一方個人所有，產權房的剩余價值按共同財產分割。

c.對于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同財產購買為產權的公房，原公房使用權的交換價值可參考《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產權房按共同財產分割處理。

雖然是以夫妻一方名義購買，但不是以夫妻共同財產而是以一方父母財產購買，產權證系夫妻雙方的名字，仍應為共同財產，只是在財產分割時，酌情考慮財產來源因素。

原系一方父母承租的公房，后以一方名義而非夫妻名義購買成為了公房，且購買的出資來自該方父母，應為一方所有的財產。原系一方父母承租的公房，雖然以夫妻共同財產購置，但產權證上不僅有夫妻一方或雙方名字，還有一方父母名字，該房為家庭共有財產。

第三，夫妻一方婚前以個人財產購買房屋，并按揭貸款，產權登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產，按揭貸款為其個人債務。

婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質。在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧斢枰苑颠€。

參考資料來源：百度百科-離婚財產分割

（1）首先應當由雙方進行協(xié)商，具體協(xié)商的內容包括三個方面：

一是房屋的價值；

二是雙方離婚后房屋歸哪一方使用，以及取得完全所有權后歸屬所有；

三是獲得房屋的一方應當向對方支付的補償款的數(shù)額及支付方式。

雙方自愿達成分割協(xié)議的，雙方就要根據(jù)協(xié)議的約定履行，如果一方違反協(xié)議的約定，拒不履行協(xié)議內容的，另一方可以向法院提起訴訟，要求對方按照協(xié)議履行、承擔違約責任。當然，如果該協(xié)議內容依法無效，或者被依法撤銷的除外。

（2）如果雙方不能協(xié)商一致的，法院僅處理房屋的使用，而不處理房屋的所有。

（3）在法院對該房屋的使用作出判決之后，該房屋取得完全所有權的，如果雙方當事人不能就該房屋的價值和歸屬協(xié)商一致而發(fā)生爭議的，可以另行向法院提起訴訟。

最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十條：雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

第二十一條：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

擴展資料：

離婚后拆遷安置房沒房產證房子歸誰：

1、第一種：夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）購買的房子：首先，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

2、第二種：夫妻有一方婚前付了全部房款購買的房子：按高人民法院關于《婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割，連毛毛都分不到。

3、第三種：夫妻有一方婚前付了房款首付，但是，婚后雙方共同還貸的房屋：房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證。

但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產，還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，來分割房產。

參考資料：百度百科-最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)

（1）首先應當由雙方進行協(xié)商，具體協(xié)商的內容包括三個方面：

一是房屋的價值；

二是雙方離婚后房屋歸哪一方使用，以及取得完全所有權后歸屬所有；

三是獲得房屋的一方應當向對方支付的補償款的數(shù)額及支付方式。

雙方自愿達成分割協(xié)議的，雙方就要根據(jù)協(xié)議的約定履行，如果一方違反協(xié)議的約定，拒不履行協(xié)議內容的，另一方可以向法院提起訴訟，要求對方按照協(xié)議履行、承擔違約責任。當然，如果該協(xié)議內容依法無效，或者被依法撤銷的除外。

（2）如果雙方不能協(xié)商一致的，法院僅處理房屋的使用，而不處理房屋的所有。

（3）在法院對該房屋的使用作出判決之后，該房屋取得完全所有權的，如果雙方當事人不能就該房屋的價值和歸屬協(xié)商一致而發(fā)生爭議的，可以另行向法院提起訴訟。

最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十條：雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

第二十一條：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

擴展資料：

離婚房產分割原則：

1、男女平等原則。

男女平等原則是憲法原則，也是婚姻法的基本原則。對夫妻共同財產，夫妻雙方都有平等的所有權及處理權。表現(xiàn)為：夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。

因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

2、保護婦女、子女權益原則。

整體來說，我國目前婦女的經(jīng)濟狀況仍較男性差，為保證婦女不因經(jīng)濟問題影響離婚權利的行使，不因離婚而出現(xiàn)生活水平的嚴重下降，甚至導致生活困難情形的發(fā)生。

在離婚財產分割中，應做出傾向于婦女權益保護的裁決。另外，為保障下一代的健康成長，不致使他們在父母離婚后生活水平的急劇變化，在分割共同財產時應對直接撫養(yǎng)小孩的一方進行傾斜照顧。

3、照顧無過錯方原則。

由于一方過錯引起的離婚案件，在分割夫妻共同財產時要照顧無過錯的一方。所謂過錯，是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遺棄家庭成員等行為。

一方的過錯行為給另一方帶來極大的身體及心理傷害，也嚴重破壞了夫妻情感。在做離婚財產分割時，無論是無過錯方主動要求離婚，還是被起訴要求離婚，都應在分割夫妻共同財產時得到照顧泌彌補其所受到的身心傷害。

4、有利生產、生活的原則。

分割夫妻共同財產時，應考慮是否有利于生產和生活。首先，不得破壞財產的使用價值和經(jīng)濟價值。其次，要盡量使分割后的財產一如既往地保持其功用。

如對一方工作、職業(yè)需要的工具、圖書，應分割給需要的一方;對有特殊價值的財產，分割時應考慮其來源;對共同經(jīng)營、承包的項目，應分割給有經(jīng)營能力和經(jīng)驗的一方。對生活必需品侵害時，要考慮當事人、子女的實際需要。

5、尊重當事人意愿原則。

夫妻共同財產的分割，應當尊重當事人意愿，夫妻雙方可以對共同財產的分割自由協(xié)商處理。自由協(xié)商的前提，應使雙方處于無任何外來壓力的情況下做出。自愿分割夫妻共同財產表現(xiàn)是，夫妻共同財產可以是一方多分，另一方少分，甚至是全部夫妻共同財產由一方享有。

離婚協(xié)議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。

男女雙方協(xié)議離婚后一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協(xié)議的，人民法院應當受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，依法駁回當事人的訴訟請求。

參考資料：百度百科-最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)

離婚房屋怎么分割的一種情況是雙方只有一處房屋，這時雙方都可以主張房子所有權和折價款，如果一方取得了房子所有權，那么就需要像另一方支付折價款。