網(wǎng)傳中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)下降的N條理由
網(wǎng)傳中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)下降的N條理由中國(guó)樓市持續(xù)調(diào)控，去年房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。但今年開(kāi)年后，中國(guó)各地樓市現(xiàn)小陽(yáng)春，而在近期“錢(qián)荒”過(guò)后，有輿論表示中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下降，那么中國(guó)房?jī)r(jià)究竟會(huì)上漲還是下跌呢？日前，網(wǎng)上傳出中國(guó)房?jī)r(jià)不可能下降的N個(gè)理由。
1、建材價(jià)格攀升，成了房?jī)r(jià)的幕后推手
除土地價(jià)格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無(wú)疑是會(huì)跟著增加的，并且房?jī)r(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。
2、地價(jià)猛漲，催高房?jī)r(jià)
大家只看到房?jī)r(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得更快，有報(bào)道說(shuō)，十年前買(mǎi)下的地，至今未開(kāi)發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開(kāi)發(fā)還賺錢(qián)，又省事。地價(jià)是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的一小半，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)肯定上漲。
3、房子是保值增值的最佳投資
房子已不再僅僅是居住的，同時(shí)更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險(xiǎn)較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動(dòng)下，房子成了百姓最為保值增值的投資產(chǎn)品。
4、受女性的“房壓”中國(guó)男人會(huì)拚命去賺錢(qián)
買(mǎi)房女人的這種思想，無(wú)疑成了推高房?jī)r(jià)的幫兇，如果女人不要求男方一定要有房才戀愛(ài)結(jié)婚，那么，會(huì)有許多人不會(huì)加入到置業(yè)大軍中去，至少會(huì)延緩。
5、“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房?jī)r(jià)上漲
受幾千年來(lái)的傳統(tǒng)封建思想的影響，國(guó)人總認(rèn)為“有房才有家”，沒(méi)有房就形同漂泊，像無(wú)根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國(guó)人。受這一陳腐思想的影響，國(guó)人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。
6、經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，享受意識(shí)增加
根據(jù)有關(guān)部門(mén)調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)一套房子，通過(guò)在住了七至八年后便會(huì)換新房，這也就是說(shuō)，一個(gè)人（家庭）在買(mǎi)了一套新房子后，七八年后，又成了業(yè)主，這其中還附開(kāi)投資炒房不說(shuō)。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)快速發(fā)展，百姓的享受意識(shí)得到加強(qiáng)，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房，導(dǎo)致房屋居住時(shí)限短而加大市場(chǎng)需求空間。
7、奢侈消費(fèi)風(fēng)起云涌，助長(zhǎng)房?jī)r(jià)飚升
前些時(shí)間，盛傳中國(guó)富豪在美國(guó)大把大把燒錢(qián)消費(fèi)，“哥什么都沒(méi)有，就是有錢(qián)”，這與剛改革開(kāi)放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會(huì)“燒錢(qián)”比闊如出一轍。
8、政府的不作為，變相助漲房?jī)r(jià)
面對(duì)房?jī)r(jià)直線上升的局面，面對(duì)百姓對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高的抱怨，政府只得出面實(shí)施調(diào)控，然后政府僅是“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”，行事方式是，等出了問(wèn)題才去補(bǔ)救，而沒(méi)有在事前拿出一整套管理規(guī)范方案，總是在窮于應(yīng)付，當(dāng)房?jī)r(jià)高了，就調(diào)控一下，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定了，就置之度外，這種行事管控方式，只會(huì)推房?jī)r(jià)，因?yàn)檎皇侵朴喠艘徽紫到y(tǒng)方案，而是臨時(shí)加以調(diào)控。
9、腐敗性需求拉高房?jī)r(jià)
所謂腐敗性需求，就是那下政界官員、公務(wù)員因腐敗而收入豐厚，在三四線城市，許多居民幾乎都買(mǎi)不起房，富了那些做生意做得比較好的以及企業(yè)老板，三四線城市的白領(lǐng)收入有限，僅靠工資很難在短期內(nèi)買(mǎi)得起房。
10、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)
中國(guó)的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。
11、中國(guó)城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期
君不見(jiàn)中國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來(lái)說(shuō)，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
12、房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的主要收入來(lái)源
房地產(chǎn)成了地方政府財(cái)政收入的主要來(lái)源，這已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，我們不說(shuō)房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，單是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會(huì)囊中羞澀，減少了財(cái)政收入，就會(huì)影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。
13、通脹預(yù)期加大，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)
CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房?jī)r(jià)上。看看油價(jià)這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房?jī)r(jià)沒(méi)有不漲的理由。
14、開(kāi)發(fā)商不可能降價(jià)房?jī)r(jià)只會(huì)走高不會(huì)下跌
其實(shí)道理非常淺顯，如果開(kāi)發(fā)商降價(jià)，就更沒(méi)人會(huì)買(mǎi)，因?yàn)橘I(mǎi)家看到開(kāi)發(fā)商降價(jià)，心里就想打起算盤(pán)，終于降了，這一降可能就會(huì)降很多，并且會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，甚至有可能起不來(lái)。買(mǎi)房也和買(mǎi)股一樣，是買(mǎi)漲不買(mǎi)落的。
15、有房百姓支持房?jī)r(jià)上漲
雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體上，叫得最響的聲音，是想買(mǎi)房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房?jī)r(jià)太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來(lái)進(jìn)行行政干預(yù)。但是，另一個(gè)群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個(gè)群體就是已經(jīng)買(mǎi)了房的有房一族。
16、媒體支持房?jī)r(jià)上漲
房地產(chǎn)稍有動(dòng)靜，媒體便聲嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家樓盤(pán)開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)了，媒體就立即進(jìn)行大篇幅炒作，本來(lái)降價(jià)促銷(xiāo)是一種非常正常的營(yíng)銷(xiāo)手段，可媒體就愛(ài)“鬧事”，添油加醋地一炒作，沒(méi)有問(wèn)題也成了問(wèn)題，不是新聞也給強(qiáng)行弄成了新聞。如果國(guó)家出臺(tái)了關(guān)于房地產(chǎn)的一些政策，那媒體簡(jiǎn)直就像上戰(zhàn)場(chǎng)一樣全力以赴，調(diào)動(dòng)大師人馬、騰出大量篇幅，為房地產(chǎn)讓路。
（以上回答發(fā)布于2015-08-11，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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房?jī)r(jià)，中國(guó)的房?jī)r(jià)真的不能降嗎？
一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)中國(guó)的房?jī)r(jià)如果降的，會(huì)引起更多的社會(huì)問(wèn)題，人們更買(mǎi)不起房。政府也沒(méi)說(shuō)房?jī)r(jià)要降，只是說(shuō)穩(wěn)定房?jī)r(jià)。rn如果中國(guó)的房?jī)r(jià)因?yàn)槌捶空嬲嬖谂菽脑挘績(jī)r(jià)不合理的話，就真的不能降，讓房?jī)r(jià)這么不合理的在高位嗎？房地產(chǎn)不僅是耐用消費(fèi)品，更是投資品。作為投資品，購(gòu)買(mǎi)者的典型心理是“買(mǎi)回漲不買(mǎi)跌答”。倘若形成房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期，那么購(gòu)房者將會(huì)“持幣待購(gòu)”。
如果出現(xiàn)庫(kù)存過(guò)大，高度負(fù)債的房地產(chǎn)商需要拋售還債，就會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的事實(shí)。一旦購(gòu)房者的預(yù)期被認(rèn)證，購(gòu)房者會(huì)增加房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期，繼續(xù)“持幣待購(gòu)”。然后，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。
倘若政府不對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行任何干預(yù)，這時(shí)的房?jī)r(jià)會(huì)迅速滑落，出現(xiàn)不少開(kāi)發(fā)商倒閉，然后是銀行出現(xiàn)大批壞賬。然后，銀行信貸全面收縮，企業(yè)也將收縮投資和生產(chǎn)，開(kāi)始解雇職員，使得失業(yè)問(wèn)題惡化。同時(shí)，投資者會(huì)拋售房產(chǎn)，通脹會(huì)變得嚴(yán)重。更為重要的是，經(jīng)濟(jì)或會(huì)出現(xiàn)全面衰退。
在西方，當(dāng)經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)，政府或者央行會(huì)推出經(jīng)濟(jì)刺激政策。過(guò)去，稱之為凱恩斯主義；現(xiàn)在，實(shí)施的是“粗調(diào)”的后凱恩斯主義。否則，光靠著純粹的市場(chǎng)調(diào)整下，經(jīng)濟(jì)在短期內(nèi)難以爬出衰退的圈子。在美國(guó)大蕭條時(shí)，必須承認(rèn)在美國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇中，美國(guó)政府的注資救市舉措和美聯(lián)儲(chǔ)的量化寬松政策功不可沒(méi)。
當(dāng)然，危機(jī)的最佳應(yīng)對(duì)方式應(yīng)該是防患于未然。因此，中國(guó)需要在現(xiàn)在需要去適度引導(dǎo)市場(chǎng)。最好的管理方式是預(yù)期管理，而不是事后補(bǔ)救。最后需要重申的是，中國(guó)房?jī)r(jià)不能暴漲，更不能暴跌！
看看歷次調(diào)控的結(jié)果就知道了什么是空調(diào)。2008年的調(diào)控很?chē)?yán)，加上外部回因素的影響，馬上房答價(jià)要跌，我們望眼欲穿的結(jié)果馬上要實(shí)現(xiàn)了。可是怎么樣？政府還是放松了，而且還鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)。
政府不會(huì)讓房?jī)r(jià)跌的，因?yàn)榉€(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展是主因，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)而且是重要的支柱。誰(shuí)會(huì)允許自家的房子少了一個(gè)支持的柱子，如果沒(méi)有；政府也不會(huì)讓房?jī)r(jià)跌。
早買(mǎi)價(jià)格更低外，房子還附帶各種利益，比如小孩上學(xué)等。
不是不能降，而是降不下來(lái)。現(xiàn)在物價(jià)上漲什么的 房?jī)r(jià)能降下來(lái)嗎？
房?jī)r(jià)能夠上漲就會(huì)下降，商品的價(jià)格變化是要按照價(jià)值規(guī)律運(yùn)行的這專是根本規(guī)律。價(jià)值規(guī)律才不管屬是不是地產(chǎn)商破產(chǎn)還是銀行倒閉呢。這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律。政府在這方面也很難控制的，所以調(diào)控收效甚微。很快就會(huì)出現(xiàn)理性回歸的。2012年將會(huì)出現(xiàn)暴跌。
別忘了GDP
房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)我們都無(wú)法預(yù)知，經(jīng)歷了3.17政策調(diào)控之后，目前房?jī)r(jià)及成交量專均有不同程度下降，對(duì)屬于今后的情況，還要看市場(chǎng)的反饋，建議您多關(guān)注成交價(jià)及交易量變化，結(jié)合自身情況安排購(gòu)房時(shí)機(jī)，希望能幫到您！
在2020年10月9日來(lái)看，呈現(xiàn)下跌狀態(tài)的，但2021年房?jī)r(jià)最終是漲還是跌，還不能確定，但從總體看，下跌的概率是要大于上漲的，但下跌也不會(huì)很大，雖然一些三四線城市現(xiàn)在還在漲，但上漲幅度明顯在減弱，一些開(kāi)發(fā)商也不得不采用降價(jià)。
由于房地產(chǎn)本身空間的固定性和不可移動(dòng)性，不象其他商品一樣通過(guò)買(mǎi)賣(mài)可以轉(zhuǎn)移到任何地點(diǎn)使用，而是一種權(quán)利關(guān)系的轉(zhuǎn)移，因而房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)上是權(quán)利價(jià)格。
由于房地產(chǎn)使用價(jià)值的多樣性，對(duì)于同一種房地產(chǎn)不同的人所需要的用途是不一樣的，相應(yīng)所需要的權(quán)利也就不一定相同，因而可以分享同一房地產(chǎn)的不同權(quán)利，這就形成不同權(quán)利價(jià)格，例如所有權(quán)價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格等等。
擴(kuò)展資料：
一個(gè)城市或地區(qū)的房?jī)r(jià)總水平，雖然受供求關(guān)系影響會(huì)出現(xiàn)周期性上下起伏，但從一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期看卻呈現(xiàn)出上升趨勢(shì)。
主要是因?yàn)橥恋氐南∪毙院凸?yīng)量的有限性，需求拉動(dòng)地價(jià)上升，同時(shí)，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的展開(kāi)，加工在土地上的勞動(dòng)積累也使土地不斷增值，地價(jià)上漲必然引起房地產(chǎn)不斷升值。
此外，一個(gè)城市或地區(qū)房?jī)r(jià)還同經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平密切相關(guān)，隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展和收入水平提高，房屋的內(nèi)在品質(zhì)和外部環(huán)境不斷改善，也使房?jī)r(jià)相應(yīng)上升。綜合上述因素，從長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)看房?jī)r(jià)總水平趨于上升，這是同一般商品價(jià)格所不同之處。
在買(mǎi)房這件大事上，身邊人的意見(jiàn)對(duì)我們來(lái)說(shuō)影響很深。甚至一句“先別買(mǎi)，很可能下半年就降價(jià)了”最后的結(jié)局就是握著手里的錢(qián)，眼看著房?jī)r(jià)飛漲卻無(wú)能為力，再也追趕不上，甚至連購(gòu)房資格都失去了...
今天我們不談數(shù)據(jù)，只看對(duì)一般老百姓來(lái)講，房?jī)r(jià)為什么不會(huì)下跌的10個(gè)理由：
一、中國(guó)人必須買(mǎi)房
對(duì)于每一個(gè)中國(guó)人而言，家的觀念都是烙在骨子里的。無(wú)論到什么地方，都希望有一套屬于自己的房子，這樣才能稱之為一個(gè)家。都說(shuō)我國(guó)的房?jī)r(jià)是丈母娘推上去的，沒(méi)房就想娶媳婦，不僅連門(mén)兒沒(méi)有，就連窗戶都沒(méi)有。雖然這是一個(gè)玩笑，但從很大程度上說(shuō)明每一個(gè)中國(guó)人都抱著有房才有家的觀念。
二、有房者不允許降價(jià)
無(wú)論在什么地方，沒(méi)有哪家開(kāi)發(fā)商敢降價(jià)，只要一有風(fēng)聲說(shuō)要降價(jià)了，前期購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主就會(huì)來(lái)鬧事，又是要求退房，又是要求退錢(qián)的。這種所謂的維權(quán)案例在全國(guó)來(lái)說(shuō)都不在少數(shù)。這種情況下，開(kāi)發(fā)商就是資金出現(xiàn)問(wèn)題，想大甩賣(mài)都不行。
三、銀行不會(huì)讓開(kāi)發(fā)商降價(jià)
舉個(gè)例子，開(kāi)發(fā)商從銀行貸10億來(lái)建房，其實(shí)只需要5億就能建好，另外的就是開(kāi)發(fā)商凈賺的。但是建的這些房子已經(jīng)抵押給銀行了，需要值10億以上銀行才能賺錢(qián)，如果一降價(jià)，銀行就只能虧老本。因此，銀行也不會(huì)允許開(kāi)發(fā)商降價(jià)。
四、行業(yè)特殊性的影響
近十年來(lái)，房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展成為我國(guó)的第一大支柱性產(chǎn)業(yè)，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈不僅僅為保持GDP的高增長(zhǎng)做出了重大貢獻(xiàn)，更是解決了數(shù)以千萬(wàn)人的就業(yè)問(wèn)題。
大城市在幾年前，是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)對(duì)待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無(wú)愧的支柱產(chǎn)業(yè)。三四線城市產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者。只要房地產(chǎn)一倒下，影響力非常巨大。
五、城鎮(zhèn)化的推動(dòng)
中國(guó)城市水平只有百分之四十多，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，即使經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放30多年發(fā)展，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還是有很大的發(fā)展?jié)摿Γ磥?lái)還會(huì)有數(shù)以千萬(wàn)的人奔向城市，這些進(jìn)城的人需要住房，住房需求空間非常龐大。
中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。
要知道，中國(guó)是個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。
六、需求在不斷增長(zhǎng)
在如今這種大環(huán)境不好的情況，還是能看到不少的日光盤(pán)新聞出現(xiàn)。很多人認(rèn)為這是炒作。其實(shí)，日光盤(pán)確實(shí)是存在的。只要產(chǎn)品真的好，恰好滿足了消費(fèi)者的需求，就不愁賣(mài)不出去。
根據(jù)有關(guān)部門(mén)調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，一套房子通過(guò)在住了七至八年后便會(huì)換新房。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)快速發(fā)展，百姓的享受意識(shí)得到加強(qiáng)，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房。加上城市以攤大餅的方式快速擴(kuò)張，即使你不換，可能也會(huì)在城市發(fā)展中被新規(guī)劃拆遷。現(xiàn)代社會(huì)，指望一套房住幾十年，是很不現(xiàn)實(shí)的。這從某個(gè)側(cè)面，加大剛性需求。
七、投資房產(chǎn)相對(duì)安全
對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，投資渠道相對(duì)有限。投資股市吧，難以駕馭。再加上股市行情，更是讓不少人談之色變。而投資房產(chǎn)相對(duì)股市來(lái)說(shuō)，就非常簡(jiǎn)單粗暴了，只要有錢(qián)，買(mǎi)下來(lái)放在那里就行，這種實(shí)體的東西只要能在心理上更加得到認(rèn)可，即使賣(mài)不出去，還能用過(guò)來(lái)出租。因此，不管是投資還是投機(jī)，都在一定程度撐住了房?jī)r(jià)的下跌。
八、通脹影響
大家可以回想一下，你候的物價(jià)與現(xiàn)在的物價(jià)相比，已經(jīng)翻了多少倍。90年代一毛錢(qián)還能買(mǎi)到好幾顆糖，要是某個(gè)同學(xué)有10塊錢(qián)的話，那就是懷揣巨款了。在如今這個(gè)連白菜都在不斷上漲的時(shí)代，房?jī)r(jià)下跌的概率有多大就不言而喻了。
九、地價(jià)猛漲，催高房?jī)r(jià)
大家只看到房?jī)r(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房?jī)r(jià)漲更快，有報(bào)道說(shuō)，十年前買(mǎi)下的地，至今未開(kāi)發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開(kāi)發(fā)還賺錢(qián)，又省事。地價(jià)是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本一小半，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)肯定上漲。政府采用拍賣(mài)方式出讓土地，也只會(huì)加速提升地價(jià)，人為把地價(jià)炒高，除非國(guó)家改變土地出讓、流轉(zhuǎn)形式，否則這一方式只會(huì)把地價(jià)不斷推向高點(diǎn)。
十、買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的慣性
不管是炒股還是買(mǎi)房，都奉行買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的慣性。只要房?jī)r(jià)一跌，不少人就會(huì)想肯定還會(huì)再降，相反要是一漲，很多人就會(huì)跟風(fēng)。
房?jī)r(jià)管制的結(jié)果是，地方政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)上有太大利益，
所以，價(jià)格管制措施雷聲大雨點(diǎn)小，開(kāi)發(fā)商通過(guò)虛報(bào)成本等辦法，讓管制措施起不了作用。
另一種可能是，地方政府有足夠的決心，完全放棄照顧開(kāi)發(fā)商的姿態(tài)，
從而確實(shí)將名義房?jī)r(jià)被抑制在政府認(rèn)可的合理上漲幅度內(nèi)。但那時(shí)，即使名義上不漲價(jià)，
購(gòu)房者也需要付出大量成本排隊(duì)，或者賄賂相關(guān)人士。更糟糕的結(jié)局或許是，民眾也許根本無(wú)房可買(mǎi)了，市場(chǎng)上有價(jià)無(wú)市。
可以說(shuō)，地方政府試圖通過(guò)管制價(jià)格或懲罰開(kāi)發(fā)商抑制價(jià)格的快速上漲，是走錯(cuò)了方向。
因?yàn)椋瑑r(jià)格只是市場(chǎng)參與各方討價(jià)還價(jià)的結(jié)果。所有的商人都渴望抬高價(jià)格，
為什么空調(diào)生產(chǎn)商、蔬菜生產(chǎn)商沒(méi)有能力把價(jià)格抬上去？?jī)r(jià)格從來(lái)都不是生產(chǎn)者單方面決定的，
開(kāi)發(fā)商的貪婪不可能單方面把房?jī)r(jià)抬高。
事實(shí)上，房?jī)r(jià)調(diào)控要關(guān)注其可持續(xù)性，尋求長(zhǎng)期的治本之道。
目前的一些政策在抑制短期炒作、遏制過(guò)快上漲方面，也許是必要的、有效的，
但從長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，還是要著眼于增加有效供給、滿足居住需求
會(huì)漲
經(jīng)過(guò)今年的火爆成交，各地住宅存量大幅下降，北京、上海、廣州等地住宅存量已接近近年來(lái)最低水平。同樣，受到房?jī)r(jià)企穩(wěn)、刺激政策顯效、需求集中釋放等多個(gè)因素影響，今年5月開(kāi)始，各地樓市出現(xiàn)了一浪高過(guò)一浪的成交熱潮。綜合來(lái)看，由于有效供給不足，商品房市場(chǎng)在未來(lái)數(shù)年可能仍將是供小于求的局面。
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目前我認(rèn)為最近2年房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步穩(wěn)中有漲的：
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一、按照以前的經(jīng)驗(yàn)，受?chē)?guó)外金融風(fēng)暴影響2009年之后還有3年的經(jīng)濟(jì)過(guò)渡期，經(jīng)濟(jì)還會(huì)為按揭制度而快速增長(zhǎng)，拉動(dòng)房?jī)r(jià)增高的。
二、現(xiàn)在每年的大學(xué)畢業(yè)生大概將近1000萬(wàn)，大約會(huì)持續(xù)10年都保持這個(gè)數(shù)字。大學(xué)生4年之后畢業(yè)，肯定會(huì)在大中城市找工作，不會(huì)去農(nóng)村，工作穩(wěn)定大約3、4年就會(huì)考慮結(jié)婚的，這個(gè)數(shù)字是相當(dāng)巨大的，肯定會(huì)在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房子，這群人占買(mǎi)方很大一部分份額。
三、現(xiàn)在買(mǎi)房除了炒房的，有幾個(gè)是付全款的，肯定大多數(shù)是貸款，在銀行辦的抵押貸款，如果房?jī)r(jià)下降，收到影響的首先是銀行也就是國(guó)家，因此，國(guó)家不會(huì)讓房?jī)r(jià)下降的，只能是讓房?jī)r(jià)漲的慢一點(diǎn)。
此外，需要注意的是現(xiàn)在市場(chǎng)的投資氛圍很濃。北京某財(cái)經(jīng)媒體的報(bào)道稱，在投資客中除了那些專業(yè)從事房屋炒作的投資客外，一些非專業(yè)的新投資者出于資產(chǎn)保值和增值的目的也紛紛入市，成為近期市場(chǎng)上的購(gòu)房主力，其中尤其以一些工廠老板最為活躍。
通過(guò)以上分析，我們可以看到，在短期供不應(yīng)求、開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)、地王效應(yīng)、投資味濃厚等因素下，未來(lái)房?jī)r(jià)沒(méi)有理由下降。
我想問(wèn)中國(guó)的房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)降有人說(shuō)中國(guó)的房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都不能降因?yàn)橹袊?guó)在房地產(chǎn)投資太多
現(xiàn)在的城市化進(jìn)程大約多少年能停止，我想永不能停歇。當(dāng)富人與窮人的差距越來(lái)越大，那個(gè)階層的人才能買(mǎi)房，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不是泡沫。這個(gè)可能性是沒(méi)有的~
分析問(wèn)題一定要全面，高房?jī)r(jià)的主要成因，不是因?yàn)槌捶康娜藘?nèi)多，如果房?jī)r(jià)是容炒起來(lái)的，那到現(xiàn)在為止，房?jī)r(jià)即遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)老百姓的承受能力，再加上調(diào)控的加大，一般而言，房?jī)r(jià)一定會(huì)奔潰，但是事實(shí)上房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺。所以，炒房者并非高房?jī)r(jià)的主因。主要原因，是保障性住房的缺失，導(dǎo)致了商品房的形成了強(qiáng)有力的硬性需求。
會(huì)降的，但要等很長(zhǎng)時(shí)間。地產(chǎn)投資并不是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要因素。中國(guó)不內(nèi)斷進(jìn)行的城市化進(jìn)程，不容斷增長(zhǎng)的人口，不斷的通貨膨脹才是房?jī)r(jià)上漲的主要因素。等中國(guó)城市停止擴(kuò)張，人口停止增長(zhǎng)，物價(jià)基本穩(wěn)定之后，房?jī)r(jià)才會(huì)下跌。
我覺(jué)得大約在20年后，原因有二，一是:此時(shí)我們80后進(jìn)入中年。現(xiàn)在中國(guó)80后的父母是屬于在計(jì)劃生育之前最后一次人口高峰。我們80后中年后，我們的父母進(jìn)入老年，我們迎來(lái)一個(gè)死亡高峰，人口迅速減少，房屋空置率加大。直接減緩城市化進(jìn)程。
二是:我們八零后是我國(guó)第二個(gè)人口高峰，也是現(xiàn)在城市化進(jìn)程的推動(dòng)者，我們中年以后，我們將停止對(duì)城市化的推動(dòng)，從而大大減緩城市化進(jìn)程。另外20年我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度也將大大減慢。綜上所述，20年后城市會(huì)停止擴(kuò)張，甚至縮小。
1：導(dǎo)致房?jī)r(jià)爆漲的第一個(gè)因素：銀行競(jìng)爭(zhēng)下的貸款開(kāi)放。
其實(shí)房?jī)r(jià)的爆漲的因素主要是因?yàn)榘傩赵谔嬲赶碌腻e(cuò)誤買(mǎi)單。比如以前一個(gè)開(kāi)發(fā)商通過(guò)某銀行貸款了1000萬(wàn)開(kāi)發(fā)了一個(gè)房子。如果還不起那他就倒霉了，因?yàn)樗械你y行都是一個(gè)體系，你欠了錢(qián)沒(méi)還就再也沒(méi)有翻身的機(jī)會(huì)。但是中國(guó)在銀行改革的基礎(chǔ)上開(kāi)了一條口子，為了各銀行之間的競(jìng)爭(zhēng)所以把工行，農(nóng)行，建設(shè)銀行等等全部獨(dú)立運(yùn)營(yíng)。這本來(lái)是好事。但問(wèn)題是這些銀行都不是私有的，而是國(guó)家的。我們不難想象。當(dāng)一個(gè)開(kāi)發(fā)商從工行貸款1000萬(wàn)的后果。他只需要用500萬(wàn)來(lái)開(kāi)發(fā)房子，然后把售價(jià)提升，再把這個(gè)開(kāi)發(fā)中的房子按他的售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)抵押從農(nóng)行再貸款 2000萬(wàn)，然后再用這 2000萬(wàn)中的1000萬(wàn)開(kāi)發(fā)一套售價(jià)更高的房子來(lái)找建設(shè)銀行抵押貸款4000萬(wàn)。就是這樣一個(gè)滾雪球的瘋狂貸款模式。
房子賣(mài)不賣(mài)得出去不重要，關(guān)鍵是房?jī)r(jià)要高，不得降價(jià)。反正銀行的錢(qián)不是私人的，所以稍微疏通一下行長(zhǎng)加之又有'合法的'高零售價(jià)的樓盤(pán)做抵押所以自然就越來(lái)越好從銀行貸款。
那么這樣造成的結(jié)果就是，房子價(jià)格只攀不跌！因?yàn)椴荒艿∫坏y行貸出去的款就再也回不來(lái)了。這可是政府的銀行，政府的錢(qián)！所以為了堵住這個(gè)資金黑洞一些被收買(mǎi)的專家、媒介便開(kāi)始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買(mǎi)房子。
比如土地資源嚴(yán)重緊張，再不買(mǎi)房將來(lái)就只能住在郊區(qū)呀之類的。導(dǎo)致人們不得不去買(mǎi)房。其實(shí)住不了市中心這種情況這根本不可能發(fā)生，城市居民是一個(gè)新老替換的過(guò)程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區(qū)。只要人口不爆炸就不會(huì)出現(xiàn)上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買(mǎi)房子，但是僅僅是這樣，房?jī)r(jià)還沒(méi)有高到現(xiàn)在這樣的離譜。緊接著政府又犯了第二個(gè)錯(cuò)誤。
2：導(dǎo)致房?jī)r(jià)爆漲的第二個(gè)錯(cuò)誤：中國(guó)特色的按揭。
按揭本來(lái)是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個(gè)制度一旦運(yùn)用到中國(guó)就有點(diǎn)問(wèn)題了。因?yàn)閺拇蟮捏w制上來(lái)說(shuō)。所有銀行都是國(guó)家的，而不是私人的。所以貸款這個(gè)關(guān)口就不可能控制得住。只要文件上說(shuō)得過(guò)去，人們就能貸到款。
為了早日緩解第一個(gè)錯(cuò)誤所帶來(lái)的資金黑洞。政府開(kāi)始實(shí)行個(gè)人按揭制度來(lái)售房。還經(jīng)常舉什么美國(guó)來(lái)太太和中國(guó)老太太的例子來(lái)誘惑人們?nèi)グ唇摇４_實(shí)有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點(diǎn)'路子'的人。他們先按揭一套80萬(wàn)的房子，自己出10萬(wàn)首付然后再?gòu)你y行貸出70萬(wàn)。之后再把這個(gè)房子抬高價(jià)格到180萬(wàn)出售。這個(gè)時(shí)候他們的親戚或者老爸老媽再去買(mǎi)下，也用按揭的方式自己出首付30萬(wàn)再?gòu)你y行貸出150萬(wàn)。然后就不管了。他們不還貸款怎么辦？銀行愛(ài)收不收。反正根據(jù)合同我還不上錢(qián)你可以收走房子，我們兩不相欠。
所以轉(zhuǎn)了一圈，抬高了幾倍價(jià)格的房子又回到了政府回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤(pán)剛開(kāi)始修就被'炒房團(tuán)'買(mǎi)走了。他們炒的不是賭房子會(huì)升值。而是拿了房子去收拾銀行。
銀行拿到這個(gè)房子怎么辦？更不敢降價(jià)了。只好再加點(diǎn)價(jià)接著賣(mài)。所以普通老百姓現(xiàn)在根本別想買(mǎi)到真正合理價(jià)格的房子！即使你直接從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)來(lái)的房子都說(shuō)不定已經(jīng)轉(zhuǎn)了好幾次手又回到銀行以及開(kāi)發(fā)商手里的了。說(shuō)句不好聽(tīng)的現(xiàn)在8000/平的房子里，有只有2500才是房?jī)r(jià)，有5500都是以為決策錯(cuò)誤帶來(lái)的資金黑洞！也就是說(shuō)你正在替人任勞任怨地擦屁股。
3：第三個(gè)問(wèn)題：白領(lǐng)家庭何時(shí)破產(chǎn)？？
那么我們研究了房子價(jià)格為什么會(huì)漲，再來(lái)研究一下中國(guó)城市所謂的白領(lǐng)家庭破產(chǎn)的必然性。
首先國(guó)外白領(lǐng)收入確實(shí)是高，但是高得有價(jià)值。而中國(guó)所謂的白領(lǐng)則普遍素質(zhì)較差。中國(guó)企業(yè)內(nèi)耗嚴(yán)重。人人相輕，人人頑固。所以難怪外資企業(yè)一進(jìn)入中國(guó)大陸市場(chǎng)就開(kāi)始驚呼：'在中國(guó)辦企業(yè)招不到人！'對(duì)此我也深有體會(huì)。那有人會(huì)說(shuō)：'既然現(xiàn)在的白領(lǐng)不值這個(gè)身價(jià)，那水木周平你說(shuō)說(shuō)為什么他們還能拿到這樣的薪水呢？' 其實(shí)，這由于房地產(chǎn)的火爆造成的一個(gè)量子效應(yīng)。銀行損失的資金大量的經(jīng)過(guò)少數(shù)人之手流向了市場(chǎng)。這些人開(kāi)始在中國(guó)的其他領(lǐng)域瘋狂投資。因?yàn)樗麄冏约阂仓婪康禺a(chǎn)就快要崩盤(pán)了。他們這樣一輪又一輪的投資熱潮正在快速消化這些資金，他們投資互聯(lián)網(wǎng)，投資高新技術(shù)，投資娛樂(lè)，投資很多很多。但起碼付出的工資要夠員工付房子月租或者月供吧。所以正是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高漲所以造就了中國(guó)城市人口工資水平的相對(duì)提升。不相信你自己算算你所在的城市白領(lǐng)階級(jí)平均收入一旦交完每月的房錢(qián)，手上還能剩多少錢(qián)？我想這個(gè)問(wèn)題就不用我再羅嗦了吧。大家心理有數(shù)。所以我可以說(shuō)一旦房地產(chǎn)崩盤(pán)緊接著崩潰的就是你的工資。
有很多很多我認(rèn)識(shí)的白領(lǐng)們都購(gòu)了房。他們的算盤(pán)很簡(jiǎn)單：'兩口子除開(kāi)各種稅收保險(xiǎn)每月純收入還 12000。交3000房錢(qián)算什么？我還能再買(mǎi)一套呢！'是的不算什么。但因?yàn)榉孔淤F所以什么東西都貴。吃的貴，交通貴，學(xué)費(fèi)貴，醫(yī)療費(fèi)用更貴！！！所以交了房錢(qián)你再除開(kāi)生活費(fèi)用就基本上一分錢(qián)存不下來(lái)，就算存點(diǎn)也趕不上正常的通貨膨脹率。問(wèn)題是如果能一直保持這個(gè)現(xiàn)狀的話，理論上說(shuō)應(yīng)該沒(méi)事。你這二十年賺來(lái)的錢(qián)正好可以彌補(bǔ)政府的兩個(gè)錯(cuò)誤帶來(lái)的虧損。
但問(wèn)題也出在這里。隨著WTO5年緩沖期的結(jié)束，大量外資通訊，銀行，醫(yī)療，保險(xiǎn)等等公司都會(huì)陸續(xù)進(jìn)入中國(guó)。到時(shí)候沒(méi)有人能阻止你把錢(qián)存入花旗，存入?yún)R豐。請(qǐng)問(wèn)一下到那個(gè)時(shí)候誰(shuí)愿意把錢(qián)存在呆帳壞帳如此之多的中國(guó)國(guó)有銀行呢？即使政府再怎么采取措施也可能擠兌，所以到時(shí)候會(huì)發(fā)生什么現(xiàn)在還很難說(shuō)。但有一點(diǎn)可以肯定的是到時(shí)中國(guó)國(guó)有這些銀行的壓力將變得非常巨大。貸款就會(huì)難上加上，因?yàn)殂y行根本無(wú)錢(qián)可貸！同時(shí)大量具備高素質(zhì)人材的外資企業(yè)進(jìn)入中國(guó)必定帶來(lái)市場(chǎng)的強(qiáng)烈沖擊和大量現(xiàn)有企業(yè)的倒閉以及白領(lǐng)失業(yè)。也就是說(shuō)。一旦外資企業(yè)加入競(jìng)爭(zhēng)，中國(guó)現(xiàn)有的 99%的白領(lǐng)都將面臨大環(huán)境下的就業(yè)壓力！
而且外資銀行一旦積累了資金開(kāi)始投資房地產(chǎn)，那么由于它們是正常的操作流程所以造出來(lái)的房子就會(huì)便宜，其必然拉動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)大幅下跌。如我剛才所說(shuō)，房?jī)r(jià)一跌，緊跟著跌的就是你所在的企業(yè)的工資收入！可你之前買(mǎi)的房子還貸價(jià)格并不會(huì)降低或者減少，所以你將無(wú)力支付高昂的貸款。那么你的的房子會(huì)被銀行收走，你的存款會(huì)被直接凍結(jié)。所以未來(lái)中國(guó)城市中的白領(lǐng)們最大的可能是和幾十年前的中國(guó)國(guó)有企業(yè)職工一樣。辛辛苦苦二十年，到頭來(lái)竹籃打水一場(chǎng)空！
如何避免破產(chǎn)？
看到這里您應(yīng)該明白，不要買(mǎi)房是一個(gè)避免破產(chǎn)的好辦法。不過(guò)我還要提醒你，為了托住樓市不跌，他們還有個(gè)辦法，那就是鼓吹老百姓不買(mǎi)房就不是個(gè)爺們兒！您別說(shuō)，這還真有點(diǎn)效果。現(xiàn)在的人一張口第一句就是：'你有房嗎。'似乎你沒(méi)房就是個(gè)太監(jiān)一樣。我實(shí)在是氣得連罵人的力氣都沒(méi)有了。還有人在百度水木周平這個(gè)帖吧里發(fā)帖說(shuō)：'不買(mǎi)房子你住哪里？'我就奇怪了，住和買(mǎi)有必然聯(lián)系嗎？在中國(guó)一個(gè)土地都不屬于你的房子賣(mài)給你和租給你有什么區(qū)別？（笑）。更別提土匪一樣的物業(yè)和把人不當(dāng)人的強(qiáng)制拆遷！這不純粹是'皇帝的新裝'嗎？不過(guò)既然WTO中已經(jīng)說(shuō)明出版業(yè)和傳媒業(yè)中國(guó)還是不對(duì)外開(kāi)放的。那么輿論救市就會(huì)成為政府和開(kāi)發(fā)商手中的最后一張王牌。
所以我們?cè)诿鎸?duì)很多花言巧語(yǔ)的時(shí)候還是自己多動(dòng)動(dòng)腦子。以后我們聽(tīng)到的房產(chǎn)的鬼話會(huì)越來(lái)越多，越來(lái)越令人發(fā)指！比如最近就有磚家在鼓吹房?jī)r(jià)不貴時(shí)都說(shuō)： '什么即使年薪5萬(wàn)，兩口子也是一年10萬(wàn)，5年就50萬(wàn)。所以房?jī)r(jià)當(dāng)然不貴。'我奇怪的是居然有人點(diǎn)頭稱是？也許對(duì)于這種或者此類已經(jīng)進(jìn)化到了不吃不喝不病不穿不動(dòng)且爹娘早已死絕不用贍養(yǎng)的磚家來(lái)說(shuō)也許還真是那么回事。所以大家注意提高警惕。
結(jié)束語(yǔ)：
已經(jīng)買(mǎi)房或者準(zhǔn)備買(mǎi)房的白領(lǐng)一族必定隨著房?jī)r(jià)的崩潰而崩潰，那會(huì)是一個(gè)緩慢發(fā)生的過(guò)程。短則兩年，長(zhǎng)則十年。但這是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。所以中國(guó)99%城市白領(lǐng)一族已經(jīng)面臨破產(chǎn)一說(shuō)絕非危言聳聽(tīng)！今天你往銀行交的每一分房錢(qián)都是替政府替炒房者補(bǔ)洞，只有一小部分是真正的房錢(qián)。明天大環(huán)境一變，你沒(méi)有那么多資金來(lái)補(bǔ)洞的時(shí)候就會(huì)被市場(chǎng)和銀行一腳踢回老家，換一批新人來(lái)接著補(bǔ)。不信？走著瞧唄！--PS：為什么我說(shuō)99%這個(gè)數(shù)，是因?yàn)楦鶕?jù)我的了解99%的人一旦月薪過(guò)5000就開(kāi)始買(mǎi)房，甚至3000，4000都買(mǎi)。小倆口什么都不明白這樣買(mǎi)下去人生一定會(huì)很慘。我只是替他們感到憂傷。當(dāng)然如果你是那1%的智者，多勸救他們吧。獨(dú)樂(lè)樂(lè)不如眾樂(lè)樂(lè)。
從目前的情況來(lái)看，房?jī)r(jià)是不會(huì)降的 只能說(shuō)在一段時(shí)期內(nèi)維持在一個(gè)穩(wěn)定的版價(jià)格范圍（我個(gè)人覺(jué)得以權(quán)后降下的可能性也很小）只能希望能提高我們的工資收入來(lái)減緩房?jī)r(jià)對(duì)我們的壓力。
房子作為商品 開(kāi)發(fā)商就是就是放著也不會(huì)降價(jià)賣(mài)給你的。
我跟你說(shuō)，復(fù)不降的話制，是不可能的，國(guó)家是不允許的，房產(chǎn)現(xiàn)在是虛高，現(xiàn)在中國(guó)的房產(chǎn)明顯被高估，大部分在空買(mǎi)空賣(mài)，國(guó)家現(xiàn)在別看下來(lái)的政策沒(méi)啥用，但是已經(jīng)很好了，如果沒(méi)那些政策，現(xiàn)在保證比原來(lái)的還高。到最后就是當(dāng)達(dá)到一個(gè)點(diǎn)的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)開(kāi)始崩潰。
日本就是很好的前車(chē)之見(jiàn)，以前也是大量買(mǎi)賣(mài)地皮，日經(jīng)指數(shù)瘋漲，最后直接崩潰，大部分人跳樓。
現(xiàn)在（2020年）房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
烏魯木齊房?jī)r(jià)分區(qū)域進(jìn)行適度上調(diào)，房地產(chǎn)行業(yè)作為民生支柱，國(guó)家，當(dāng)?shù)卣约捌髽I(yè)都不會(huì)讓房地產(chǎn)縮水。
現(xiàn)在（2020年）房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？目前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)和各大金融券商調(diào)研出來(lái)調(diào)研出來(lái)的結(jié)果是不會(huì)降價(jià)，但是一線二線城市黃金地段我的房子會(huì)有小幅度幾千元一平的上漲。
由于疫情導(dǎo)致開(kāi)工延后，企業(yè)效益減少，員工收入下降，政府會(huì)補(bǔ)貼一些。所以可能會(huì)小幅度下降。
看到一份關(guān)于樓市的調(diào)查，調(diào)研結(jié)果顯示，有86%的專家認(rèn)為受影響，2020年全國(guó)版新建商品住宅價(jià)格整體走勢(shì)整權(quán)體將是下跌的，只有14%的專家認(rèn)為與去年基本持平，0%的專家認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)較去年上漲。問(wèn)題是，專家以前靠譜過(guò)沒(méi)有？
不會(huì)下降，目前房地產(chǎn)還屬于國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，國(guó)家是不會(huì)允許他倒下的，會(huì)堅(jiān)決力挺房地產(chǎn)的，當(dāng)然目前的情況，導(dǎo)致小幅波動(dòng)的情況，人為的刺激一下市場(chǎng)活力，也是正常的，真心在幫你期待采納，
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