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購買二手房簽合同需要注意什么問題

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2021-01-08 00:16:15

簽二手房買賣合同需要注意什么


制簽二手房買賣合同需要注意的是:



1.房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全;



2.明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任;



3.明確買賣雙方的責(zé)任;



4.明確付款方式和時(shí)間;



5.過戶時(shí)間要明確;



6.物業(yè)交割要清楚。



根據(jù)《合同法》第2條,合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

買二手房簽合同時(shí)需要注意些什么?

買二手房簽合同時(shí)需要注意些什么?
買二手房簽訂合同時(shí)需要注意的事情有很多:一是,核實(shí)房子的房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)人是版否一權(quán)致,核實(shí)房產(chǎn)的抵押和查封情況,確保自己購買的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。二是,雙方協(xié)定的辦理手續(xù)的時(shí)間是否充足,避免自己準(zhǔn)備資料不及時(shí)造成自己的違約。三是,核實(shí)房子的戶口問題,如果有的話和房主協(xié)商戶口遷出的時(shí)間,及戶口保證金的金額。四是,收到房子的時(shí)間。基本都是收到全款多少個(gè)工作日內(nèi)收到房子。其他的就是了解合同的流程,并按照時(shí)間積極履行合同,避免造成自己的違約。

希望我的回答能幫助到您,祝您生活愉快。

二手房買賣較為復(fù)雜,在簽合同給錢之前一定做好準(zhǔn)備工作,一般要明確四點(diǎn)關(guān)鍵版事項(xiàng):1、明權(quán)確產(chǎn)權(quán)歸屬。2、去房管局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。3、確認(rèn)學(xué)位有沒有被占用。4、確認(rèn)房子有無在出租。二手房買賣較為復(fù)雜,建議在交易中找專業(yè)人士進(jìn)行指導(dǎo)。

中介絕不會(huì)告訴你的二手房陷阱:簽合同不注意這3點(diǎn),小心被人騙

買二手房簽購房合同時(shí)要注意些什么

買二手房簽訂合同時(shí)需要注意的事情有很多:一是,核實(shí)房子的房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)人是回否一致,核實(shí)答房產(chǎn)的抵押和查封情況,確保自己購買的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。二是,雙方協(xié)定的辦理手續(xù)的時(shí)間是否充足,避免自己準(zhǔn)備資料不及時(shí)造成自己的違約。三是,核實(shí)房子的戶口問題,如果有的話和房主協(xié)商戶口遷出的時(shí)間,及戶口保證金的金額。四是,收到房子的時(shí)間。基本都是收到全款多少個(gè)工作日內(nèi)收到房子。其他的就是了解合同的流程,并按照時(shí)間積極履行合同,避免造成自己的違約。

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二手房交易簽合同前十項(xiàng)注意
(1.)房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
(2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
(3.)交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
(4).土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí),就有點(diǎn)不劃算。
(5.)市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
(6).福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制,而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定,買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。
(7.)單位房屋是否侵權(quán)
一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房,還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房,二者土地性質(zhì)均為劃撥,轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者,對于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán),職工在轉(zhuǎn)讓時(shí),單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
(8)物管費(fèi)用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),其物業(yè)管理費(fèi),電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠,且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用,買受人不知情購買了此房屋,所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
(9).中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù),如在二手房貸款時(shí),為買受人提供零首付的服務(wù),即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
(10.)合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚,如:合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮
二、二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段:
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
(4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
(6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
(8)、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

中介絕不會(huì)告訴你的二手房陷阱:簽合同不注意這3點(diǎn),小心被人騙

購買二手房簽訂合同時(shí)要注意什么問題

中華房買賣交易在進(jìn)行簽訂合同的時(shí)候需要注意該房產(chǎn)有無共有人,如果有的話需要所有共有人一起到場簽字,否則合同無效。

中介絕不會(huì)告訴你的二手房陷阱:簽合同不注意這3點(diǎn),小心被人騙

談好了價(jià)格,就需要簽訂房屋買賣合同了,合同的具體內(nèi)容由雙方共同協(xié)商約定,一般包含買賣雙方基本信息、房屋成交價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、過戶時(shí)間、稅費(fèi)責(zé)任主體及違約責(zé)任等。
滿足合同的基本內(nèi)容。意思表達(dá)明確。
如果是在正規(guī)中介買房,中介的人比你更注意這些問題!你只需要確定他們兩方不是合伙騙你就差不多了

買二手房簽合同要注意哪些事項(xiàng)

中介絕不會(huì)告訴你的二手房陷阱:簽合同不注意這3點(diǎn),小心被人騙

二手房買一定做好準(zhǔn)備工作,一般要明確四點(diǎn)關(guān)鍵事項(xiàng):1、明確產(chǎn)權(quán)歸屬。2、去房管局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。3、確認(rèn)學(xué)位有沒有被占用。4、確認(rèn)房子有無在出租。二手房買賣較為復(fù)雜,建議在交易中找專業(yè)人士進(jìn)行指導(dǎo)。

買二手房有哪些注意事項(xiàng)?

一、成立和生效不同

合同成立只是說簽訂合同的雙方當(dāng)事人就購房這件事協(xié)商一致后確定了合同關(guān)系,一般來說合同成立需要滿足3個(gè)條件:當(dāng)事人必須是兩個(gè)或者兩個(gè)以上;當(dāng)事人必須是在自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致達(dá)成了共同意見;簽訂合同的雙方或多方必須是以訂立合同為目的的。

而合同生效是指合同內(nèi)的約定條款和約定事項(xiàng)從此產(chǎn)生了法律效力,通常購房合同也必須符合一定的條件才能生效:簽訂合同的當(dāng)事人必須具有可簽訂合同的行為能力,比如未成年人或精神有狀況的成年人則不具備此能力;當(dāng)事人的意愿必須是真實(shí)體現(xiàn)在合同內(nèi)容中的;合同內(nèi)容中不得出現(xiàn)違反法律法規(guī)或社會(huì)公眾利益的情況。

二、簽訂和簽定有區(qū)別

簽訂一般是指通過協(xié)商而訂立的合同內(nèi)容,而簽定則是確定合同內(nèi)容、不再進(jìn)行更改的意思,所以簽購房合同之前一定要搞清楚這兩者的區(qū)別。只是現(xiàn)在,無論是“簽定”還是“簽訂”,購房合同或者購房協(xié)議(條約)都是一樣具有法律效力的,現(xiàn)在也多用“簽訂”,所以一般而言不會(huì)出現(xiàn)什么問題,但難保有些開發(fā)商以此為由,不兌現(xiàn)部分購房者的應(yīng)有權(quán)益。

三、合同的簽字蓋章別忽略

簽字蓋章是簽訂購房合同的必經(jīng)環(huán)節(jié),在法律上,只有簽字蓋章后的合同才會(huì)產(chǎn)生法律效力,否則就會(huì)被視為無效合同。另外,簽訂合同時(shí),要仔細(xì)對比簽字蓋章的人是否為本人,如果是被委托人,一定記得要求對方出示合法有效的委托書;而購房者本人在簽字之前也一定要對合同內(nèi)容進(jìn)行最后的查驗(yàn),一旦發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出,讓開發(fā)商進(jìn)行修改,確認(rèn)無誤后再簽字。

四、預(yù)付款與定金有差異

一般只有在合同生效之后,購房者才需要給付預(yù)付款,它不具有擔(dān)保性,是預(yù)先支付給對方的一定金額的錢款,給付后還可以退還。但是定金其實(shí)是一種擔(dān)保金,在合同簽訂之前給付,一旦給出就無法退還。

而且,定金和預(yù)付款的法律后果、適用范圍和支付金額占總房款的比例也是不同的。在交易過程中,如果因?qū)Ψ竭`約,支付定金的一方可獲賠兩倍的定金,但預(yù)付款通常只是原數(shù)返還。shqianyy

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