拍賣程序是買賣程序。【普通商品房二手房買賣交易稅費】
契稅：個人首套普通住宅內90平米以下的容1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
營業稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征
個人所得稅：對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

拍賣的房產一樣是按照二手房的稅費來交納的,具體如下:
一、 買方應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (房產面積在144平米以上的需要繳納3%,房產面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費:3元/平方米3、 測繪費:按各區具體規定 4、 權屬登記費和取證費:按各區具體規定,一般情況就在200元內。
二、 賣方應繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米2、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是單一住房的可以免除)
拍賣房產過戶存在的問題：
1,拍賣房屋計稅價格的確定,容易引起爭議。司法拍賣成交后,競買人交付的成交價款會被用于支付訴訟費用,清償債務等用途。該筆價款一般不會被用于支付房屋過戶稅金,因此拍賣的成交價應當視作房屋過戶的不含稅價格。理論上房屋的計稅價格,應根據拍賣成交價結合房屋銷售方承擔的稅種和稅率換算得到。如果將營業稅、土地增值稅、企業所得稅等各項稅費都計稅在內,計稅價格多則會比拍賣成交價高約14%。建筑面積、土地性質等因素都會影響換算后的計稅價格。相比普通二手房以評估價、合同價、核定價為計稅價格,相關換算過于復雜。除非具備財稅專業知識,普通納稅人很難理解,容易引發征納矛盾。
2,與產權登記部門的銜接,容易出現脫節。首先,競買人拍得房產后,由于法院和房管部門尚未做解封等后續工作,可能出現納稅人繳納了稅費后無法辦理過戶的情況。其次,經濟糾紛按照司法管轄原則歸屬于對應的法院受理。有的地方法院習慣于在拍賣前,將拍賣房產土地證、房產證予以注銷。這就使得計稅所依據的房產信息,只能依靠國土局、房管局出具的證明。目前,本地產權登記部門出具的房產信息證明并不規范,隨意性較大,存在遺漏關鍵信息,造成稅款流失的風險。

人家問的是費用由哪方抄承擔。正常買賣產權過戶部門要求的是買賣雙方各自的繳費標準，但現實交易中一般賣家都是凈得價而過戶費都是買方出但形式上規定由賣方承擔的那部分費用也是開具賣方的名字。而司法拍賣的與正常買賣完全不同，產權過戶時只是依照那個標準收費，但實際費用是由競買人承擔的，然而受過戶部門規定影響，即便買方支付的費用但形式上按規定應由賣方承擔的部分也要開具賣方的名稱。總的來說就是不管是正常交易還是司法拍賣，即便費用都是買方承擔，但出具的憑證還是分買方賣方的。

拍賣的房產一樣是按照二手房的稅費來交納的,具體如下:
一、 買方應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (房產面積在144平米以上的需要繳納3%,房產面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費:3元/平方米3、 測繪費:按各區具體規定 4、 權屬登記費和取證費:按各區具體規定,一般情況就在200元內。
二、 賣方應繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米2、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是單一住房的可以免除)
拍賣房產過戶存在的問題：
1,拍賣房屋計稅價格的確定,容易引起爭議。司法拍賣成交后,競買人交付的成交價款會被用于支付訴訟費用,清償債務等用途。該筆價款一般不會被用于支付房屋過戶稅金,因此拍賣的成交價應當視作房屋過戶的不含稅價格。理論上房屋的計稅價格,應根據拍賣成交價結合房屋銷售方承擔的稅種和稅率換算得到。如果將營業稅、土地增值稅、企業所得稅等各項稅費都計稅在內,計稅價格多則會比拍賣成交價高約14%。建筑面積、土地性質等因素都會影響換算后的計稅價格。相比普通二手房以評估價、合同價、核定價為計稅價格,相關換算過于復雜。除非具備財稅專業知識,普通納稅人很難理解,容易引發征納矛盾。
2,與產權登記部門的銜接,容易出現脫節。首先,競買人拍得房產后,由于法院和房管部門尚未做解封等后續工作,可能出現納稅人繳納了稅費后無法辦理過戶的情況。其次,經濟糾紛按照司法管轄原則歸屬于對應的法院受理。有的地方法院習慣于在拍賣前,將拍賣房產土地證、房產證予以注銷。這就使得計稅所依據的房產信息,只能依靠國土局、房管局出具的證明。目前,本地產權登記部門出具的房產信息證明并不規范,隨意性較大,存在遺漏關鍵信息,造成稅款流失的風險。

過戶稅費計算方法如下：（拍賣的，下面的評估價即改為拍賣成交價）

請留意回房產證上房產是個人名答物業還是公司名物業。
A、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
B、是公司名物業。
賣方稅：1、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上算法均需提供原價的購房 發 票，或在房管局調檔調出原購房發 票復印件。

1、過戶契稅：主要占1.5%到3%左右；土地轉讓費：主要占1%；交易登記費：80元；回交易手續費：每平答米6元左右；2、印花稅：占0.1%；個人所得稅：占1%；拍賣手續費：占3%。3、這些費用中，有的是拍賣方負責承擔，有的是買方負責承擔，具體情況可參照房產稅說明和規定。4、從現實中看到，拍賣手續費和營業稅由賣方負責，法院在拍賣房屋之前，已經將這些稅費加入到起拍價中，于是，不會單獨列出。

1、契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
2、營業版稅：不滿五年的全權額的5.5%，滿五年的免征
3、個人所得稅：對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

就契稅第一套面積是90平米以下是1%，90以上的普通住宅是1.5%，非普通是3%,此稅費政策只實行倒今年年底！還有就是辦產證的費用幾百塊錢吧！相信你也沒有貸款，沒有什么評估費、手續費的

拍賣是買賣程抄序。【普通商品房二手房買賣交易稅費】
契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
營業稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征
個人所得稅：對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

正常的稅被 誰過戶都得交稅！~~