離婚房屋怎么分割的一種情況是雙方只有一處房屋，這時雙方都可以主張房子所有權和折價款，如果一方取得了房子所有權，那么就需要像另一方支付折價款。

離婚房產如何分割問題絕對是離婚后的頭等大事，那么具體怎么分割？法律對此有何規定呢？我們來聽聽陸律的講解。

購房時，只有一方婚前財產購買的，此房子屬回于購房者的答個人財產。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是用婚前財產購買的，都屬于一方個人財產。因此，由于房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財產。離婚時按照個人財產不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子屬于夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。以上就是離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分割的分情況解析，如果沒有聽明白的，可以進一步咨詢律師。

1.貸款買如果男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房產，產權登記在個人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況，只要夫妻雙方沒有特別約定，那么該房產應該屬于夫妻共同財產。未償還給銀行的按揭款為共同債務。

2.如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財產。在離婚分割按揭房時，參照實際情況進行分割。

3.婚后一方以個人財產出資買房，取得房產證的，應該屬于購房者一方的財產，離婚分割房產時，另一方無權請求分割;在此需要提醒的是，如何認定以個人財產買房，需要證據的支撐。以一方個人財產購房的，需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產。

4.婚后雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。婚后按揭購房，一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，首付部分為出資子女的個人財產，不參與分割。

5.如果婚內一方父母資助子女買房，產權登記在另一方名下，一般認為是對雙方的贈與。婚后雙方父母出資，夫妻共同還貸，產權登記在雙方名下，應認定為夫妻共同財產，如果有約定的，按照約定。離婚分割按揭房時，參照離婚財產分割的原則分割按揭房。

夫妻共同買房注意事項

1、辦理手續證件要齊備

要將夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口簿和購房合同等材料帶好，這樣才能辦理房地產權屬的相關手續。另外，如果雙方都想共同申請住房貸款，還需要為雙方提供收入證明，當然了，在辦理按揭貸款時，建議以收入最高的一方來做主貸人。

在通常情況下，在夫妻共同申請房貸的時候，如果夫妻一方的收入較高，且通過資質審批不成問題，那么另外一方的收入證明則無需提供。

2、房產手續辦理必須雙方共同到場

1)簽約雙方親自到場

在購房過程中，會涉及到簽訂銷售合同、申請房屋貸款、交易過戶等多個簽約環節，此時就會要求雙方同時到場。如果是夫妻共同買房的話，那么從程序上來說，不動產權證上是要載明兩個人的名字的，所以雙方親自到場，如一方不能到場辦理手續，要公證授權委托手續。

2)除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場

買房是以夫妻共同買的名義，那么在申請房貸時，往往也會是以夫妻名義共同申請的，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

3、準夫妻需要約定好房產份額

一般來說，如果夫妻已經取得結婚證，那么關于房產這方面的分割一般是平分的，但在現實生活中，很多人會在婚前購置新房，這里的婚前是以沒有領取結婚證為基礎的，那么在還沒有領結婚證的情況下，雙方共同購買房子是不能辦理共同共有房產的。

一般來說，如果是在還沒有領取結婚證的前提下共同買房的話，那么買房時就應該按照雙方的出資情況多少而定，這樣一來，在婚后，夫妻也不會因為房產的分割問題而鬧糾紛。這也就需要各位準夫妻在辦理相關手續前，約定好各自享有的份額是多少，避免日后引起糾紛。

4、房屋產權變更登記

夫妻共同買房在實際生活中很常見，但有些夫妻在買房時會因為男方出的錢多，所以不動產權證上寫的是男方的名字。但在婚后，因為是夫妻了，所以男方又會提出希望女方向家里要部分資金把房貸提前還掉，此時需注意，我國物權法規定的不動產所有權是以登記為準。

也就是說，在不動產權證上僅僅只寫男方名字的情況下，如果還款雙方沒有約定相關合同，那么房子所有權仍是男方所有的。

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離婚房產如何分割問題絕對是離婚后的頭等大事，那么具體怎么分割？法律對此有何規定呢？我們來聽聽陸律的講解。

離婚房屋怎么分割的一種情況是雙方只有一處房屋，這時雙方都可以主張房子所有權和折價款，如果一方取得了房子所有權，那么就需要像另一方支付折價款。

不能分割的房產主要包括以下幾種情形：

1、用他人身份購房

物權法規定，房屋是以房產證上登記的權利人來認定房屋產權歸屬的，所以，以他人身份購房雖然當時可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時就會直接導致房屋無法分割。

2、買二手房未過戶

在離婚財產分割中，對于未辦理過戶手續二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產權涉及案外人而不作分割。

3、受贈、繼承未過戶

配偶一方的父母去世后未進行遺產分配，而該房屋的產權人也一直未變更。在這種情況下進行離婚訴訟，另一方就無法保護應得的權益。

4、只有使用權沒有所有權

只有使用權沒有所有權的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權;而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發，產權單位往往只限定本單位職工才有權承租，并對使用期限會做出種種限制。

【法律依據】《婚姻法》第十九條 夫妻財產約定

夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。