登記在你朋友名下的房子歸你朋友所有，誰都無權分割。他母親身后的遺產才由他們兩人依法繼承。

　　(一)婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產。
　　《婚姻法》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋無疑是婚前財產。
　　(二)婚后一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產。
　　(三)夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產權證書后離婚的
　　根據《婚姻法》第十七條的規定，“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產明確約定產權歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產均屬于夫妻雙方共同共有。
　　(四)由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
　　在現實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務、級別、工作年限等掛鉤，所花費的費用要遠遠低于房屋的市場價值。而且當初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當棘手，而產權證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現象，以前爭議較大，現在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定，這一類的房屋還是屬于婚姻關系存續期間所得，且用夫妻共同財產購買，應認定為夫妻共同財產。
　　(五)夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬于夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割
　　如果當事人是在全部償還銀行的貸款之后提起離婚訴訟，此種法律關系較簡單，一般平均分割房產。但在房屋價格飛漲的今天，夫妻雙方具備一次性全額繳納購房款實力的畢竟還是少數，大多數都是采取商業按揭貸款的方式購買房屋。商業按揭貸款大要經歷繳納首付，銀行支付開發商剩余房款，辦理房屋產權證書，業主償還全部貸款之后從銀行手里取得產權證等步驟。
　　實踐中大多數案例出現在繳納首付款，按揭貸款之后，尚未全部償還貸款之后的環節。因為業主還應當償還銀行的貸款，在償還貸款之前，盡管已經辦理了房屋所有權證書，但是業主并不實際掌握房產證，該房產證被抵押在銀行手里。也就是說，該房產還存在抵押權。分割按揭財產時候存在首付款、已經償還貸款、尚未償還貸款、房屋實際升值等四個組成部分。實際上房屋的合同價值就是已經支付房款與剩余貸款本息的總和。
　　對于分割按揭房產，因為還存在繼續償還銀行銀行貸款的問題，因此不能簡單的分割房屋合同價值。房屋的實際價值(合同價值與房屋升值之和)減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價值才是雙方的分配對象。由其中的一方取得房產，繼續向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。
　　如果房屋的實際價值低于首付款、已經償還貸款、還應繼續償還貸款之總和的(實踐中極少出現)，則應當由其中一方取得房產，繼續向銀行償還貸款本金、利息，同時另一方向其支付房屋價值差額部分的一半。
　　(六)一方婚前按揭購房并取得房產證，婚后償還貸款期間離婚的
　　婚前取得房產證書，就意味著取得了房屋的所有權。離婚時房產直接歸屬于其中一方，但是這并不影響夫妻關系存續期間的財產增長部分作為共同財產分割。房屋所有權與房屋價值并不完等同。由于婚后償還貸款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的價值而言，離婚時候的房產價格(房屋實際價值減去尚未償還貸款后的差額)絕對大于結婚時候的價格(房屋的實際價值減去結婚時候尚未償還的貸款差額)。此種情況下，兩種價格之間的差額部分是否構成夫妻雙方該南通共同財產，應當區分不同情況來選擇。
　　如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的，那么該房產屬于一方的個人財產，直接歸屬其本人，除非是雙方書面約定該房產作為雙方的共同財產。
　　如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的，則應當視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金來源、或者是雙方償還貸款的份額，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質。此種情況下房產歸簽訂購房合同的一方所有，但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻雙方共同財產分配。
　　(七)父母參與出資并取得房產證書后離婚的
　　如果是夫妻雙方結婚前父母出資購買房產的，一般視為對自己子女個人的贈與，父母不得索回。同時該部分資產作為一方的婚前個人財產在分割房產價值重應當予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對夫妻雙方的共同贈與的除外。
　　如果是夫妻雙方婚后出資購買房產的，一般視為對夫妻雙方的贈與，父母不得索回。該部分資產作為夫妻雙方共同財產予以分割。但是父母在贈與時候明確聲明是對夫妻其中一方的贈予的除外。
　　如果是父母對子女的出資為借款，婚前借款的作為一方的個人債務，婚后共同借款的，作為婚后共同債務。當對于父母出資不能證明是贈與還是借款的，推定為贈與。

如果你要復婚前就轉讓給她一半的話制，相當于買賣手續，肯定要繳稅的，和買賣二手房是一樣的，只不過是按照一半來收取。如果你倆領了結婚證，那就簡單了，拿著結婚證和房產證去房管局直接把你老婆的名字加上就行了，也就花個一百來塊錢，反正我們這邊就這個價錢啦。

有兩個先決條件很重要，首先這房子你買了沒有呢，還有就是你和你女人回拿沒拿結婚證，如答果還沒有買，是準備買，又沒有拿證，那么買房子之前，你倆先去公證處，做一個房產協議份額公證，就是明確你倆在房產上的權益份額，沒有那個協議，是不會賣房子給你倆的！如果房子已經買了，你倆又沒有證，只能通過買賣方式把一半權益份額賣給你女人，但是這房子沒滿五年，你需要交納很高的稅費，而且沒有房產證的房子是辦理不了加名字手續的。如果你倆拿了結婚證又有房產證，就簡單了，拿著結婚證和身份證戶口本房產證去住房管理交易中心，花不了200元就能辦理房產證增加名字手續，辦完后，相當于你把一半房產贈予了你老婆。

婚前轉移部份產權份額是有稅收的，稅收等同贈予或買賣，并需公證。
若婚后轉移份額則屬于將婚前個人財產約定為共同財產，婚姻法明文支持，不收稅的，僅收工本費80元及手續費約6-10元\平米

如果在結婚之前是全款購買，并且登記在你一個人名下。
這樣就屬于個人婚前財產，即使離婚也不參與分割。

結婚前把錢還完就是你的婚前個人財產了

是的 如果可以 就在結婚前供完房子 做婚前財產公證

用自己的工資或父母的錢還貸

無財產糾紛。
就是夫妻雙方沒有財產糾紛。
無財產糾紛。
就是關于共同財產應該分割完畢才形成的協議。
可以買賣。

你房產證上應該是個人所有，賣應該可以，但是如果對方來要求分割你婚內公積金還款部分，依法是可以的。