老人房產遺囑怎么寫
老人房產遺囑怎么寫自書遺囑屬于遺囑中的一種類型，也是最簡單的一種遺囑，在生活中極為常見，那最簡單的遺囑怎么寫？有效的自書遺囑需要哪些條件？書寫遺囑，首先要寫明遺囑人的姓名、年齡、身份證號等信息。接著寫：在此立遺囑，對本人所有的部分財產，作如下處理：一、我自愿將下列歸我所有的財產遺留給某某某，下面就寫明財產的詳情，比如一臺電視機、或者一個冰箱等等。 二、我自愿將下列歸我所有的財產遺留給另一個人誰誰誰：照樣也要寫明財產詳情，比如一輛車等。三、本遺囑委托某某某為執行人。最后，遺囑人簽名。至此，一份簡單的自書遺囑就完成了，但是寫完了并不一定就是有效的，還需得滿足以下條件：1、立遺囑人必須具有完全的民事行為能力。2、遺囑必須是立遺囑人的真實意思表示。受脅迫欺詐所立遺囑以及被篡改、偽造的遺囑無效。3、遺囑的內容不得違反法律，不得損害國家，集體的利益。4、遺囑應為缺乏勞動能力而沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。5、遺囑中處分的財產只能是個人所有的財產。不得處分屬于國家、集體、或他人所有的財產。法律依據：《中華人民共和國繼承法》第十七條 公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。 代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。 以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。 遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
房產遺囑范本
關于住房遺囑
立遺囑人：姓名 ，性別 ， 年 月 日出生， 民族：漢族 ，現住 ，身份證號： 。 現因為立遺囑人年事已高，為避免后人因遺產繼承問題發生爭議，因此乘現在精神清醒特立以下遺囑: 一、關于本遺囑
1、訂立本遺囑時，立遺囑人身體狀況良好、精神狀況正常、具有完全民事行為能力；
2、本遺囑中的所有內容均為立遺囑人的真實意思表示，未受到脅迫、欺騙；
3、本遺囑所處分的財產為立遺囑人的部分財產，是立遺囑人合法取得的、有處分權的個人財產。
4、在本遺囑訂立前，立遺囑人沒有應本遺囑涉及的財產與他人簽訂遺贈撫養協議。
二、本遺囑所涉遺產
1、立遺囑人于 年 月取得了位于 房屋產權，房屋建筑面積_ 平方米，房屋所有權證號：
2、 自愿將該房屋贈與 個人。
3、 必須對 盡到贍養義務，否則取消 對本房屋的繼承權。
三、其他：
1、本遺囑一式三份，由 、 、公證處各執一份。
2、上述房屋按本遺囑所列明的方式進行處理，其他任何人不得有爭議。
立遺囑人： (簽字) 見證人： （簽字）
受益人簽字認可本遺囑及內容 ： （簽字）
同意按該遺囑進行繼承。 （公證處蓋章）
時間： 年 月 日
所謂遺囑是指遺囑人生前在法律允許的范圍內，按照法律規定的方式對其遺產或其他事務所作的個人處分，并于遺囑人死亡時發生效力的法律行為。
一、本人身份的說明
身份證號碼、住所、近親屬情況）
二、本人委托的遺囑執行人的說明
身份證，授權委托書，住所、指定遺囑執行人與本人的關系，如有任何利害關系應注明不影響其執行人效力，指定后備執行人，確認的簽名包括各種簽名字體的示范
三、本人遺囑法律效力的說明
法律依據，身體狀況、精神狀況、行為能力，遺囑人的真實意思表示，未受脅迫、欺騙所立，遺囑內容要真實、合法，所處分的財產為個人所有，給缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留了必要的份額，遺囑人所提供的遺囑或者遺囑草稿的形成時間、地點和過程，是自書還是代書，是否本人的真實意愿， 有無修改、補充，對遺產的處分是否附有條件；代書人的情況，遺囑或者遺囑草稿上的簽名、蓋章或者手印是否其本人所為
四、本人財產的說明
基準日，項目-房產、存款、股票、汽車、現金、、投資、所內、債權等，相關合同、產權證及憑證，以前是否曾以遺囑或者遺贈扶養協議等方式進行過處分，有無已設立擔保、已被查封、扣押等限制所有權的情況
五、本人保險的說明
收益人基本情況，監護人，遺囑執行人、相關合同單證理賠方法
六、本人相關事務的執行
債權債務、財產分配、個人用品：汽車、電腦、書籍、信函、照片、給相關人員的信函呈送
七、以前訂立遺囑的情況，數份遺囑，而內容有抵觸的，以最后的遺囑有效的聲明
八、簽名及日期
當下社會，立遺囑已經不是什么新鮮事，許多老人因年事已高，擁有一個兒女的還好一些，尤其是有兩個及以上孩子的，擔心自己去世后因為財產比如問題使兒女關系不好，所以會提前立遺囑，那么，老人房產遺囑怎么寫呢?具體可操著以下老人房產遺囑范本。
老人房產遺囑范本
立遺囑人：姓名XXX，性別X，X年X月X日出生， 民族：X族 ，現住XXX，身份證號：XXXXX。
現因為立遺囑人年事已高，為避免后人因遺產繼承問題發生爭議，因此乘現在精神清醒特立以下遺囑:
一、關于本遺囑
1、訂立本遺囑時，立遺囑人身體狀況良好、精神狀況正常、具有完全民事行為能力;
2、本遺囑中的所有內容均為立遺囑人的真實意思表示，未受到脅迫、欺騙;
3、本遺囑所處分的財產為立遺囑人的部分財產，是立遺囑人合法取得的、有處分權的個人財產。
4、在本遺囑訂立前，立遺囑人沒有應本遺囑涉及的財產與他人簽訂遺贈撫養協議。
二、本遺囑所涉遺產
1、立遺囑人于X年X月取得了位于XXX房屋產權，房屋建筑面積XXX平方米，房屋所有權證號：XXX
2、自愿將該房屋贈與XXX。
3、XXX必須對XXX盡到贍養義務，否則取消XXX對本房屋的繼承權。
三、其他：
1、本遺囑一式三份，由XX、XX、公證處各執一份。
2、上述房屋按本遺囑所列明的方式進行處理，其他任何人不得有爭議。
立遺囑人：XXX(簽字)
見證人：XXX(簽字)
受益人簽字認可本遺囑及內容 ：XXX(簽字)
同意按該遺囑進行繼承。 (公證處蓋章)
時間： 年 月 日
立遺囑需要注意的有關事項
一、改變遺囑觀念。
遺囑不是遺言。許多老人誤以為遺囑是遺言，以為立遺囑就是自己“差不多了”，要向兒女交代后事了，普遍有較早立遺囑是不吉利的想法
二、樹立權利意識。
老人要樹立自己的財產所有權者意識，堅持自愿訂立遺囑，在不違反法律的情況下自由決定遺囑內容，確立遺產繼承人。根據《民法》和《繼承法》的規定，老人有自己的財產或遺產的處分權，訂立遺囑是實施權利的一種法律行為，這種權利是受法律保護的。
三、及時立遺囑。
立遺囑是一種法律行為，要求具備幾個條件，如意思自愿、遺囑內容合法清楚、立遺囑人思維清楚等等。
四、注意選擇方式。
遺囑有不同方式，一般有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑、錄音遺囑等。公證遺囑效力最高，最為規范。
五、內容合法完善。
遺囑的內容要符合《繼承法》的規定，內容要完善，措詞要簡練準確，書寫或打印要清晰。
六、注意保密。
老人訂立遺囑后，遺囑內容要注意保密，遺囑書也要妥善保存，防止丟失或被別人篡改。
七、生前可以撤銷或修改遺囑。
遺囑是一種單方的自愿的法律行為，老人在立遺囑后，完全可以撤銷或修改前一個遺囑，可以再立一個新遺囑。公證遺囑也可以撤銷或修改，但必須到公證處去撤銷或修改。同時存在多個公證遺囑的，以最后一個為準。
房產遺囑應該怎么寫？
實踐中，遺囑的一般寫法是：立遺囑的目的，對版財產的權具體處理，遺囑人的要求和遺囑書的處置，立遺囑人、證明人、代筆人簽名蓋章，并寫明立遺囑的時間、地點等。由于立遺囑人的具體情況不同，遺囑的寫法不一定拘于以上格式，但必須是有效的才有法律效力。遺囑應符合形式要件。依《繼承法》，遺囑可分為公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑，其中公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理;若自書遺囑，應由遺囑人親筆書寫、簽名、注明年月日;若是代書遺囑，應當有兩個以上無利害關系的見證人在場見證，由其中一人代書，注明年月日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名;若以錄音形式立遺囑，應當有兩個以上無利害關系的見證人在場見證;至于口頭遺囑，只有在危急情況下遺囑人才能立口頭遺囑，并應當有兩名以上無利害關系的見證人在場公證，但在危急情況解除后，若遺囑人能夠用書面或錄音形式立遺囑的，所立口頭遺囑無效。
要點如下：
1.首部。
(1)標題。寫明“遺囑”或者“××××遺囑”。
(2)訂立遺專囑人基本情屬況。
2.正文。
(1)寫明遺囑人訂立遺囑的原因。
(2)寫明訂立遺囑人所有的財產名稱、數額及所在地。
(3)寫明遺囑人對遺產的處理意見。
(4)寫明所訂立遺囑的份數。
(5)寫明訂立遺囑的時間和地點。
3.尾部。分別由立遺囑人、見證人、代書人等簽名或蓋章，另外要寫明遺囑的日期。
1、房產立遺囑的規定和流程：
公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執行人。
公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。
公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。
自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。
代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。
以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。
遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。
立有數份遺囑，內容相抵觸的，以最后的遺囑為準。
自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。
2、辦理公證
遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。
遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發生地公證處管轄。
遺囑人申辦遺囑公證應當親自到公證處提出申請。
遺囑人親自到公證處有困難的，可以書面或者口頭形式請求有管轄權的公證處指派公證人員到其住所或者臨時處所辦理。
申辦遺囑公證，遺囑人應當填寫公證申請表，并提交下列證件和材料：
（一）居民身份證或者其他身份證件；
（二）遺囑涉及的不動產、交通工具或者其他有產權憑證的財產的產權證明；
（三）公證人員認為應當提交的其他材料。
遺囑人填寫申請表確有困難的，可由公證人員代為填寫，遺囑人應當在申請表上簽名。
3、到房產局過戶
繼承房產，應當持公證機關出具的“繼承權公證書”和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。
遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。
處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽定遺產分割協議，經公證證明后到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。
對遺囑內容有爭議，經協商不能達成遺產分割協議的，可向人民法院提起訴訟。房地產管理機關根據判決辦理房產所有權轉移登記手續。
辦理房產公證事項，除證明遺囑、贈與書或委托書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈與人或委托人住所地公證機關申請辦理外，其他應在房產所在地公證機關申請辦理。
經公證證明后需辦理房產所有權轉移、變更登記手續的，應當在出具公證書之日起二個月內，到房地產管理機關申請。逾期提出申請者，應向房地產管理機關說明理由，房地產管理機關視情況予以辦理。
房屋遺囑怎么寫
房屋遺囑怎么寫遺囑根據指定繼承人的不同，可能會遺囑繼承或遺贈的效果。當遺囑中指定的繼承人與法定繼承人的范圍相同時，該遺囑將發生遺囑繼承的效果;當遺囑中指定的繼承人不在法定繼承人的范圍之內的，該遺囑將發生遺贈的效果。
可不管是遺囑繼承還是遺贈，都適用有限繼承原則，即繼承人僅在所繼承的遺產價值范圍內清償債務。
那么遺囑應該怎么寫呢?
當遺囑是立遺囑人自己書寫的，那么就不需要見證人，當遺囑是請他人代寫的，那么就需要兩個見證人。
遺 囑
立遺囑人：XX(姓名)，男(女)，X族，X年X月X日出生，身份證號碼：XXXX，住X省X市X縣X路X號。
為了防止本人去世后，近親屬因為財產歸屬發生糾紛，在我具有正常的認識能力、表達能力清楚之時，根據我國《繼承法》相關規定，特立此如下遺囑。
一、留有的遺產如下：
1、房屋一套，位于X省X市X縣X路X號，建筑面積X平方米，不動產登記號：XXXX;
2、銀行存款X元，存于X銀行X支行，銀行帳戶為：XXXXXXX;
3、相關生活用品：電視、冰箱、空調(逐一例舉)。
二、留有債務如下：
1、尚欠XX(債權人姓名)X元，還款日期為X年X月X日;
三、現對遺產分配作出如下處理：
1、房屋和相關生活物品由兒子XX繼承。
2、銀行卡存款由女兒XX繼承。
四、本遺囑委托XX執行，(姓名，男(女)，X族，X年X月X日出生，身份證號碼：XXXX，住X省X市X縣X路X號)。
五、本遺囑一式四份，一份由我保存，一份由委托執行人XX保存，一份由兒子XX保存，一份由女兒XX保存。
立遺囑人簽字：XXX(按手印)
XX年XX月XX日
立遺囑人：XXX，女，X歲，X省xx市xx區人，住X省xx市xx區X號。
我今年X歲，在立遺囑時精神清醒，由于年事已高，可能發生意外，故立此遺囑，表示我對自己的財產在我去世之后的處理意愿。
X省xx市xx區X號房產是我的財產，由XX繼承此房產；
……（省略）
以上是我真實意思表示。
遺囑執行人：xx.
本遺囑一式三份，分別有XX、xx、x各執一份。
立遺囑人XX（蓋章、按手印）
見證人：xx（簽名蓋章）
x（簽名蓋章）
（見證人必須是無利害關系人，人數至少兩人。）
立遺囑，需注意以下事項：
1、只能處置本人的財產，不要處置配偶的財產;
2、必須保留未成年人的財產份額;
3、表述要清晰。寫明房產的地址、面積和房產證編號和繼承份額等。
4、自己書寫，簽名，寫上年月日。
5、最好公證。沒有公證也生效，但是可能身后繼承人對簽名等真實性發生爭議，十分麻煩。
6、可以將財產留給繼承人以外的人，叫遺贈。
現將遺囑樣本的制作要點介紹如下：
一、制作要點
1.首部。
(1)標題。寫明“遺囑”或者“××××遺囑”。
(2)訂立遺囑人基本情況。
2.正文。
(1)寫明遺囑人訂立遺囑的原因。
(2)寫明訂立遺囑人所有的財產名稱、數額及所在地。
(3)寫明遺囑人對遺產的處理意見。
(4)寫明所訂立遺囑的份數。
(5)寫明訂立遺囑的時間和地點。
3.尾部。分別由立遺囑人、見證人、代書人等簽名或蓋章，另外要寫明遺囑的日期。
二、格式：
遺囑格式
立遺囑人：
為了 ，特請 和 作為見證人，并委托 律師事務所 律師代書遺囑如下：
一、立遺囑人所有的財產名稱、數額、價值及特征：
二、立遺囑人對所有財產的處理意見：
三、其他：
本遺囑一式 份，由 、 、 保存。
立遺囑地點：
立遺囑時間：
立遺囑人：
見證人：
代書人：××律師
年 月 日
房產所有人可以自己寫遺囑，但具體的范本自己上網搜一篇根據自己的實際情況修改。法律依據《中華人民共和國繼承法》
第十七條 公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。
自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。
代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。
以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。
遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
考范本如下：
關于住房遺囑
立遺囑人：姓名 ，性別 ， 年 月 日出生， 民族：漢族 ，現住 ，身份證號： 。 現因為立遺囑人年事已高，為避免后人因遺產繼承問題發生爭議，因此乘現在精神清醒特立以下遺囑:
一、關于本遺囑
1、訂立本遺囑時，立遺囑人身體狀況良好、精神狀況正常、具有完全民事行為能力；
2、本遺囑中的所有內容均為立遺囑人的真實意思表示，未受到脅迫、欺騙；
3、本遺囑所處分的財產為立遺囑人的部分財產，是立遺囑人合法取得的、有處分權的個人財產。
4、在本遺囑訂立前，立遺囑人沒有應本遺囑涉及的財產與他人簽訂遺贈撫養協議。
二、本遺囑所涉遺產
1、立遺囑人于 年 月取得了位于 房屋產權，房屋建筑面積_ 平方米，房屋所有權證號：
2、 自愿將該房屋贈與 個人。
3、 必須對 盡到贍養義務，否則取消 對本房屋的繼承權。
三、其他：
1、本遺囑一式三份，由 、 、公證處各執一份。
2、上述房屋按本遺囑所列明的方式進行處理，其他任何人不得有爭議。
立遺囑人： (簽字) 見證人： （簽字）
受益人簽字認可本遺囑及內容 ： （簽字）
同意按該遺囑進行繼承。 （公證處蓋章）
時間： 年 月 日
建議到公證處去復辦理遺囑制公正，比較方便，以后也不容易有糾紛，公證處都有相關的格式。
一般是立遺囑人擁有哪里的房屋(注明地址及房號)，自愿在死后將房屋留給誰誰誰。把情況說清楚了就可以了。如果不立遺囑，則財產由法定繼承人共同享有。如果不是有特殊情況，還是建議在生前就辦理過戶手續比較方便些
遺 囑
立遺囑人：李××，男，××年×月×日出生，漢族，現住 * * 市××路×號回×室，答身份證號：××××。
我今年78歲，在立遺囑時精神清醒，由于年事已高，并患有高血壓、糖尿病等疾病，可能發生意外，故立遺囑，由于我握筆困難，由劉應良律師代我起草本遺囑，由湖北誠信聯合律師事務所劉應良律師、陶小平律師進行見證。遺囑內容如下：
1、將我位于 * * * 市××路×號×室的房產一棟（房產證號：××××）由兒子李××繼承。
2、除上述房產外，我其余的財產按照國家有關法律進行處理。
3、我指定劉應良律師作為我的遺囑執行人。
5、本遺囑一式三份，我本人、遺囑執行人、湖北誠信聯合律師事務所各保管一份，繼承開始時由執行人負責實施。
立遺囑人：李××
代書人：劉應良律師
證明人：王××
在場人：張 * *
時 間：二00九年**月**日
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