假離婚買房會有什么后果
一般來說,假離婚買房的行為是不違法的,但是,可能會面臨一些不利的后果。考慮到雙方辦理離婚是為了規(guī)避限購政策,因此應(yīng)該有一個前提,也即夫妻有一方名下有一套或多套房產(chǎn)。因此,在雙方離婚之后,名下沒有房產(chǎn)的一方重新購房產(chǎn),其登記所有權(quán)人只能是一人,另一方是不能成為共有人的,也即房產(chǎn)證是辦理購房一方的名下。如果雙方事后因這套房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛而訴諸法庭,顯然對于房產(chǎn)的權(quán)屬問題,房產(chǎn)的登記所有權(quán)人是占據(jù)有利條件的,如果另一方不能提供充分證據(jù)證明其為實際出資人或共同出資人,亦或法庭調(diào)查核實清楚雙方”假離婚“的背景而考慮此實際情況判定房產(chǎn)仍為雙方共有,則不是登記所有權(quán)人的另一方很可能要承擔(dān)不利的后果。此外,假離婚買房,鉆了國家政策空子。一般情況下很難查出,因此也不會追究什么責(zé)任。但是假離婚隱患很大,有不少弄假成真。即使將來復(fù)婚或者離婚后仍然居住在一起,經(jīng)查實會追究責(zé)任,也就是取消二套房優(yōu)惠,給予一定經(jīng)濟處罰。
孫文軍與鄰村女青年小梅經(jīng)人介紹認(rèn)識,戀愛期間感情很好,1978年兩人喜結(jié)良緣,婚后雙方的感情十分融洽,生有一男一女。1986年孫文軍到外地做生意發(fā)了財。孫文軍謊稱自已未婚,并與小紅談起了戀愛。1990年,當(dāng)小梅發(fā)現(xiàn)丈夫另有新歡時,多次勸告無效。此時,孫文軍為達(dá)到與新歡結(jié)合的目的,欺騙小梅說:“我與小紅的事大家都知道。小紅現(xiàn)在已經(jīng)懷孕了,她說我如果不與她結(jié)婚,她就告我強奸罪。看在我們多年夫妻的份上,救我一把吧。咱們先協(xié)議離婚,等以后我再想辦法與你復(fù)婚。”小梅信以為真,為了丈夫的未來,答應(yīng)與丈夫協(xié)議離婚。協(xié)議時丈夫只承擔(dān)一個孩子的撫養(yǎng)費。小梅與孫文軍到市民政部門辦理了協(xié)議離婚的手續(xù)。此后,善良的小梅一直等著丈夫復(fù)婚,一年過去了,孫文軍再也未回到這個家庭。急于復(fù)婚的小梅找到了孫文軍,孫文軍一反常態(tài),否認(rèn)與小梅的離婚是假離婚,并告之與小紅已結(jié)婚并且生有一個男孩。此時小梅知道自已受到了欺騙,于是向原婚姻登記機關(guān)申請要求宣告其離婚無效。
問題:該案應(yīng)該如何處理?
答:本案涉及假離婚的問題。假離婚是婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的,雙方暫時離婚,等目的達(dá)到后再復(fù)婚的行為。假離婚主要有兩種:一是在婚姻登記機關(guān)進(jìn)行假離婚登記,二是在人民法院達(dá)成假離婚調(diào)解協(xié)議。
對于在婚姻登記機關(guān)進(jìn)行的離婚登記而引發(fā)的民事糾紛,人民法院不予受理,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人向原婚姻登記機關(guān)申請解決。只有在原婚姻登記機關(guān)重新處理撤銷了離婚登記收回離婚證之后,人民法院才受理當(dāng)事人提出的離婚訴訟。根據(jù)《婚姻登記管理條例》規(guī)定,申請婚姻登記的當(dāng)事人,應(yīng)當(dāng)如實向婚姻登記機關(guān)提供有關(guān)證明,不得隱瞞真實情況。對當(dāng)事人弄虛作假、串通,共同欺騙婚姻登記機關(guān),騙取離婚登記的,根據(jù)條例規(guī)定,婚姻登記管理機關(guān)應(yīng)當(dāng)撤銷離婚登記并宣告其解除婚姻關(guān)系無效,收回離婚證并對當(dāng)事人處以200元以下罰款。如果一方當(dāng)事人持離婚證與他人結(jié)婚,應(yīng)在單位給予黨紀(jì)、政紀(jì)處分,觸犯刑法的,應(yīng)依法追究其刑事責(zé)任;如果當(dāng)事人雙方均已再婚,一方或雙方要求原婚姻登記機關(guān)撤銷離婚登記的,婚姻登記機關(guān)經(jīng)查明后可宣布其離婚無效和收回離婚證;對于在人民法院達(dá)成假離婚調(diào)解協(xié)議的,調(diào)解書送達(dá)后,一方當(dāng)事人持調(diào)解書與他人另行結(jié)婚,應(yīng)承認(rèn)其婚姻有效,因此,一方要求復(fù)婚后,應(yīng)駁回其復(fù)婚請求。如果雙方當(dāng)事人均另行結(jié)婚,一方反悔的,人民法院可按照審判監(jiān)督程序處理。
對本案的處理,婚姻登記機關(guān)存在三種不同的意見:
第一種意見認(rèn)為,小梅與孫文軍合謀搞假離婚,視法律為兒戲,弄假成真,現(xiàn)孫文軍又與他人結(jié)婚,離婚與結(jié)婚都已辦理了法律手續(xù),小梅應(yīng)承擔(dān)后果,婚姻登記機關(guān)不予處理。
第二種意見認(rèn)為,孫文軍用欺騙手段,使小梅與其離婚,因此婚姻登記機關(guān)宣告離婚協(xié)議無效,恢復(fù)與孫文軍的婚姻關(guān)系。
第三種意見認(rèn)為,盡管孫文軍欺騙小梅而離婚,但他與小紅的結(jié)婚是雙方自愿的,在一定程度上是合法的,不能采取簡單的方式處理這一問題。如果對孫文軍進(jìn)行批評教育,并對小紅揭開事實真相后,孫文軍和小紅都同意離婚,可到原結(jié)婚登記機關(guān)依法解除現(xiàn)在的婚姻關(guān)系;如果雙方不同意離婚,則應(yīng)承認(rèn)其婚姻登記的法律效力。但應(yīng)經(jīng)審判監(jiān)督程序糾正原調(diào)解協(xié)議的不合理部分。
婚姻登記機關(guān)最后采取了第三種意見。經(jīng)查明小紅并不知道孫文軍通過欺騙的手段與小梅假離婚,現(xiàn)有一個兩個月的孩子,不同意離婚。婚姻登記機關(guān)在對孫文軍批評教育的同時,說服小梅正視現(xiàn)實,放棄了復(fù)婚的要求。對原調(diào)解協(xié)議作了更改,按法律規(guī)定孫文軍承擔(dān)了兩個小孩的撫養(yǎng)費至孩子能夠獨立生活為止。
主要是四個方面:
一、首先是離婚,法律上不存在假離婚,辦理離婚登記手續(xù)回的,就是解除了婚答姻關(guān)系,雙方之間的夫妻關(guān)系即行終止。
二、買房后,根據(jù)我國物權(quán)法與房地產(chǎn)管理法規(guī)定,以房產(chǎn)證上的名字來確定產(chǎn)權(quán)人,不具名的不提供保護(hù)。
三、根據(jù)出資情況,如果能夠證明可以做為債權(quán)債務(wù)處理。關(guān)于房產(chǎn)的約定也根據(jù)出資處理。
四、離婚前或者離婚后簽訂的相關(guān)假離婚協(xié)議法律上無效,不予保護(hù)。
為買房子假離婚有什么影響
一般來說,假離婚買房的行為是不違法的,但是,可能會面臨一些不利的后果。考回慮到雙方辦答理離婚是為了規(guī)避限購政策,因此應(yīng)該有一個前提,也即夫妻有一方名下有一套或多套房產(chǎn)。因此,在雙方離婚之后,名下沒有房產(chǎn)的一方重新購房產(chǎn),其登記所有權(quán)人只能是一人,另一方是不能成為共有人的,也即房產(chǎn)證是辦理購房一方的名下。如果雙方事后因這套房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛而訴諸法庭,顯然對于房產(chǎn)的權(quán)屬問題,房產(chǎn)的登記所有權(quán)人是占據(jù)有利條件的,如果另一方不能提供充分證據(jù)證明其為實際出資人或共同出資人,亦或法庭調(diào)查核實清楚雙方”假離婚“的背景而考慮此實際情況判定房產(chǎn)仍為雙方共有,則不是登記所有權(quán)人的另一方很可能要承擔(dān)不利的后果。此外,假離婚買房,鉆了國家政策空子。一般情況下很難查出,因此也不會追究什么責(zé)任。但是假離婚隱患很大,有不少弄假成真。即使將來復(fù)婚或者離婚后仍然居住在一起,經(jīng)查實會追究責(zé)任,也就是取消二套房優(yōu)惠,給予一定經(jīng)濟處罰。
假離婚這些年多起來,有很多,離婚以后房子買到了。可感情卻沒有了。結(jié)果弄假如真了。這真的太悲哀了。
假離婚買房法律后果有什么影響
假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆,其隱含的法律風(fēng)險亦不可小覷。法律上并沒有假離婚的概念,只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù),婚姻關(guān)系即宣告解除,所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。
1、假離婚一定程度上存在很大的風(fēng)險,共同財產(chǎn)會變成一方的婚前財產(chǎn);我國《民法典》(2021.1.1生效)明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)范圍,一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn),如果一對夫妻原有兩套房屬共有財產(chǎn),假離婚時為了逃避稅款,于是在離婚協(xié)議上約定兩套房屋歸丈夫所有。
2、現(xiàn)實生活中假戲真做的案例時有發(fā)生。在市場經(jīng)濟快速發(fā)展的今天,金錢至上、利益至上的觀念沖昏了部分人的頭腦,一旦雙方假離婚后出現(xiàn)矛盾,夫妻感情再不牢固,一方的婚姻觀念再起變化,那后果將不堪設(shè)想。
3、結(jié)婚是人生中的頭等大事,婚姻是一種保障、一種維系、一種相濡以沫,夫妻之間本應(yīng)相互忠誠、相互愛慕,依法納稅也是我們每個公民應(yīng)盡的義務(wù),如果我們僅僅為了逃避國家稅收而拿婚姻或夫妻感情當(dāng)兒戲,那么,一定程度上不僅為道德所不容,而且有悖情理,勢必會褻瀆婚姻,褻瀆《民法典》(2021.1.1生效),與真離婚的本意背道而馳,為后人留下笑柄。
法律后果說不上有多大,風(fēng)險主要還是個人,近年出現(xiàn)過不少假離變真離的。
這樣做的風(fēng)險是很大的,因為一旦離婚的一方之后反悔拒絕復(fù)婚的話,那么另一方將會面臨財產(chǎn)和婚姻的雙方損失,因此建議最好不要這樣做。
和你一樣的遭遇,離婚很容易,不舍的孩子從小就受傷害,也不舍得自己的青春這么多年,版離婚了對自己一權(quán)點好處都沒有,就算拿財產(chǎn),心靈上和整個人以后都不快樂不健康,離婚完全解決不了問題,只會增加自己和孩子的傷害。我就聯(lián)系了那位老師,,因為老師真的很專業(yè),教我如何引導(dǎo)老公回歸家庭,我老公現(xiàn)在比以前更愛我,也非常的顧家,我真的很敬佩老師的專業(yè)和作為女人的精明智慧
相關(guān)推薦:
房子過戶費(房子過戶費怎么算)
有限產(chǎn)權(quán)房屋的形式(有限產(chǎn)權(quán)房是什么)
房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的條件(新房轉(zhuǎn)讓要符合什么條件)
補辦房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)(補辦房產(chǎn)證需要哪些材料 流程是什么)
過戶需要什么手續(xù)(過戶需要什么手續(xù))