婚前房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)
房產(chǎn)證加名字流程
大家如果是想要在房產(chǎn)證上加名字，首先要確定的就是該房產(chǎn)是否已經(jīng)存在抵押貸款的現(xiàn)象，或者是當前正處于按揭的狀況。如果有房貸的話，就不能夠?qū)υ摦a(chǎn)權(quán)進行任何的操作，也就是說不能夠加名字。因為在你從銀行辦理房貸的同時，你的房子已經(jīng)被抵押——這也成為不少女性選擇婚前買房的最充分理由。
如果您的房子是在沒有貸款的情況下，就可以去不動產(chǎn)登記中心進行加名登記，雙方需攜帶身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到登記中心填寫加名申請即可。登記中心在核實所交信息無誤后進行辦理。
房產(chǎn)證加名字注意事項
1、登記機構(gòu)發(fā)生了變化
以前大家一想到辦理房權(quán)證就會去房產(chǎn)局進行，但是在2016年年底，全國范圍內(nèi)已經(jīng)全部實現(xiàn)了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，并頒發(fā)了不動產(chǎn)權(quán)證書。不動產(chǎn)權(quán)證書的頒布就意味著房產(chǎn)部門不會再單獨的頒發(fā)房產(chǎn)證書了，也就是說如果現(xiàn)在需要辦理加名手續(xù)的話，就要去不動產(chǎn)登記中心進行辦理了。
2、房產(chǎn)加名所需資料
大家去不動產(chǎn)的登記中心進行加名的時候需要提供以下資料：登記申請書(在登記部門有，只需雙方填寫相關(guān)信息即可)，申請人身份證明(包括夫妻雙方的身份證和結(jié)婚證原件)，房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書，證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，以及其他必要的材料。
此外，大家還需要注意的一點就是在辦理加名手續(xù)的時候，原房屋產(chǎn)權(quán)人和需要加名的產(chǎn)權(quán)人兩方都要到登記中心去進行辦理。
婚前房產(chǎn)證加名字的辦理流程及所需手續(xù)如下：
第一：有房無貸辦理流程：
1、帶著結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件及復印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需手續(xù)費明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。 4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，初始密碼可自行更改。
第二：有房有貸辦理流程：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金＋商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
第三：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、購房合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
結(jié)婚前在房產(chǎn)證上加名字，需要什么證件
需要住房貸款還清，無抵押，
有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，
由房產(chǎn)證的登記人和共有人，以及加上名字一方，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起，到住房所屬房管部門申請辦理，。
婚前在房產(chǎn)證上加一個名字需要哪些手續(xù)？
位大俠？如果是婚后在房產(chǎn)證上加以個名字需要什么手續(xù)，還需要錢嗎，請問在南京婚前在房產(chǎn)證上加一個名字需要哪些手續(xù)你是什么情況下辦理房產(chǎn)證啊？是剛買的新房還是二手房啊？交易進行到什么地步了？
有房產(chǎn)證，且沒有抵押的情況下，可以添加共有人。
婚前在房產(chǎn)證上增加共有人，以買賣的形式增加，要交納部分產(chǎn)權(quán)的契稅。
婚后在房產(chǎn)證上增加共有人，憑結(jié)婚證直接增加，沒有契稅。
增加共有人的前提均為該房屋沒有按揭貸款，或已經(jīng)還清貸款。
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