婚前房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)
房產(chǎn)證加名字流程
大家如果是想要在房產(chǎn)證上加名字，首先要確定的就是該房產(chǎn)是否已經(jīng)存在抵押貸款的現(xiàn)象，或者是當(dāng)前正處于按揭的狀況。如果有房貸的話(huà)，就不能夠?qū)υ摦a(chǎn)權(quán)進(jìn)行任何的操作，也就是說(shuō)不能夠加名字。因?yàn)樵谀銖你y行辦理房貸的同時(shí)，你的房子已經(jīng)被抵押——這也成為不少女性選擇婚前買(mǎi)房的最充分理由。
如果您的房子是在沒(méi)有貸款的情況下，就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行加名登記，雙方需攜帶身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到登記中心填寫(xiě)加名申請(qǐng)即可。登記中心在核實(shí)所交信息無(wú)誤后進(jìn)行辦理。
房產(chǎn)證加名字注意事項(xiàng)
1、登記機(jī)構(gòu)發(fā)生了變化
以前大家一想到辦理房權(quán)證就會(huì)去房產(chǎn)局進(jìn)行，但是在2016年年底，全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)全部實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，并頒發(fā)了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的頒布就意味著房產(chǎn)部門(mén)不會(huì)再單獨(dú)的頒發(fā)房產(chǎn)證書(shū)了，也就是說(shuō)如果現(xiàn)在需要辦理加名手續(xù)的話(huà)，就要去不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理了。
2、房產(chǎn)加名所需資料
大家去不動(dòng)產(chǎn)的登記中心進(jìn)行加名的時(shí)候需要提供以下資料：登記申請(qǐng)書(shū)(在登記部門(mén)有，只需雙方填寫(xiě)相關(guān)信息即可)，申請(qǐng)人身份證明(包括夫妻雙方的身份證和結(jié)婚證原件)，房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，以及其他必要的材料。
此外，大家還需要注意的一點(diǎn)就是在辦理加名手續(xù)的時(shí)候，原房屋產(chǎn)權(quán)人和需要加名的產(chǎn)權(quán)人兩方都要到登記中心去進(jìn)行辦理。
婚前房產(chǎn)證加名字的辦理流程及所需手續(xù)如下：
第一：有房無(wú)貸辦理流程：
1、帶著結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需手續(xù)費(fèi)明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。 4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，初始密碼可自行更改。
第二：有房有貸辦理流程：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金＋商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。
第三：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用：
1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
2、不滿(mǎn)5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿(mǎn)5年則不需要。
3、萬(wàn)分之5的印花稅。
4、購(gòu)房合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
結(jié)婚前在房產(chǎn)證上加名字，需要什么證件
需要住房貸款還清，無(wú)抵押，
有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，
由房產(chǎn)證的登記人和共有人，以及加上名字一方，持有各自身份證，戶(hù)口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起，到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，。
婚前在房產(chǎn)證上加一個(gè)名字需要哪些手續(xù)？
位大俠？如果是婚后在房產(chǎn)證上加以個(gè)名字需要什么手續(xù)，還需要錢(qián)嗎，請(qǐng)問(wèn)在南京婚前在房產(chǎn)證上加一個(gè)名字需要哪些手續(xù)你是什么情況下辦理房產(chǎn)證啊？是剛買(mǎi)的新房還是二手房啊？交易進(jìn)行到什么地步了？
有房產(chǎn)證，且沒(méi)有抵押的情況下，可以添加共有人。
婚前在房產(chǎn)證上增加共有人，以買(mǎi)賣(mài)的形式增加，要交納部分產(chǎn)權(quán)的契稅。
婚后在房產(chǎn)證上增加共有人，憑結(jié)婚證直接增加，沒(méi)有契稅。
增加共有人的前提均為該房屋沒(méi)有按揭貸款，或已經(jīng)還清貸款。
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