屬于老人的合法財產老人有處置權，建議協商解決。

1口頭協議在法律上也是有效的。所以老人有權利分配他的合法財產。至于盡到回贍養義務的多少不影答響財產的分割。也就是不影響老人對財產所有權的決定。
2你不在場，老人做的決定依然生效。也就是房產分割依然有效。
3關于你說贍養多少是否影響財產的分割。那是在無遺囑繼承關系的問題里有規定。不盡贍養義務的，可以少分或者不分遺產。而你現在所說，不屬于遺產的繼承問題，而是財產的分割問題。故贍養義務的多少不會影響其財產所有人的決定

親 老人分割財產 只能分割所有權為老人的財產
在老人健在的時候進行的分割屬于老人個人 行為
若老人不在 沒有遺囑你可以上訴要求均分

建議：1、釋懷為要。養老人的時候你都沒有什么怨言，因為你懂子欲內養而親不待的痛苦容，做了就做了，多做了就多做了，有什么比內心坦然更值得安慰的？2、感懷父母恩情，重在尊重，生前、身后。順父母意即孝，何苦非議先人呢？況父母均健在，他有贈與的意思，訴訟只能徒增煩惱。難道官司打不贏，房子分不大，你就不養爹娘啦？兄弟姐妹就不做啦？值嗎？
勸你“孝--順”為先，謹慎從事！！！

小兒子這樣的做法不合法。如果打官司的話，勝算為百分之零。從法理版的角度上講，應權當平分該套房產。但是結合實際情況，法院必定判小兒子酌情多分。估計小兒子最多可得百分之五十，最低也可得百分之四十。這個要看法官怎么判了。你懂得。剩余部分其他三個子女平分。四個人一起平分是不可能的。

遺產繼承首先要析產，確定遺產的范圍；
除法律有明確規定喪失繼承權的情況以外（版故意殺害被繼承人權、為爭奪遺產殺害其他繼承人、遺棄被繼承人或虐待被繼承人情節嚴重的、偽造、篡改或者銷毀遺囑情節嚴重的）四名子女均有繼承權；
遺產的分配一般是由繼承人均等分配，對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人分配遺產時，可以多分。
根據上述實際情況，小兒子主張自己獨得70%遺產不適當，分配原則應基于公開、公平、公正的原則。老人去世后，四名子女應盡量協商解決，作為兄弟姐妹之間應該心胸豁達，不要對分得遺產多少斤斤計較，影響血脈之情。

應該全部歸小兒來子所源有，那幾個哥哥姐姐就不要有臉去爭了，不管老人剛開始是自愿選擇小兒子，還是別的子女不愿意贍養，老人等于選擇了小兒子作為繼承人，我想其他幾個人要是真有心想贍養的話小兒子也不會不讓，你說都贍養了10年了，想想快要去世了，想要分財產了這時候想起養老人了，誰受的了啊，別做這種不要臉的事，會下地獄的

我想問下，你們當初平攤出資買店面的時候，有沒有書面協議或者其他相關證據回，如果有的話，就好答辦了，即使房產證寫的只有一個人，你也可以憑協議主張權利。如果沒有，建議補簽一個書面協議。建議采取如下措施：你們三兄弟一起協商一下，要怎么處理。是約定由一個人或者二個人所有，然后給另外一個經濟賠償還是維持三個人共同所有。如果由一個人或二個人所有而給另外一個人補償的話，可以協商一下，作價多少，然后協商確定補償價格，最后一起辦理房產登記變更手續。如果還是由三人共同所有，你們也可以一起到房產局要求把其他二個人的名字加進去，辦理房產變更登記手續。

房本可以改成3個人共有。也就是每人都有一個房本。直接去房產交易大廳改就OK了，各占比例就有你們兄弟協商了。

可以要求你的兄弟把你們的名字加上去，若他同意，可以先辦理贈與公證，再到房管部門變更產權。如果他不同意加名字，你們只能主張債權，讓他返還你們的出資。

算共同財產。

按照來新婚姻自法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。
夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚后房屋的分割：
首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。
其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。
再次，分清權益部分和債務部分。
如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

當然算啦