辦理不了抵來押貸款，需要房本下自來才可以。房本和土地證是必須要抵押給銀行的。
房產抵押貸款流程：

1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。

你好，要等房產證辦下來才行

目前在上海只能辦理房產抵押貸款，貸款期限最長20年，每月等額本息或等額本金還款，專也就屬是說和按揭貸款的還款方式是一樣的！差別在于按揭貸款是購房貸款，產權尚未過戶到自己名下，貸款用途為購房，而抵押貸款是產權已在本人名下，貸款的用途為消費或者經營，相同點是，都要做抵押，抵押權人為銀行。

貸款條件：
1、具有中國國籍(不含港澳臺居民)；
2、年齡在22-60周歲；
3、在上海回工作或者生答活(包括下屬6縣市)，擁有穩定的職業，戶籍不限；
4、在現單位工作滿6個月，月收入2000元以上。
貸款申請資料
1、身份證復印件；
2、工作證明（勞動合同，或者單位開的證明均可，如有社保卡更好）；
3、收入證明（從銀行打印出你最近六個月的流水帳——即進、出帳明細）；
4、住址證明（租房合同且附帶住所的水、電、煤氣費的單據。如果自有房產者提供房產證復印件，批款額度更高）。
本人和上海多家銀行、擔保公司合作，提供貸款擔保一站式服務

按揭就是抵押貸款，你以為不同？

若是招行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
“抵押率”規定如下： 1、若您以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產評估現值的70%；2、若您以“商業用房”作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%；3、貸款授信金額不得超過所購商業用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。具體您的可貸金額，需由網點綜合審批后確定，請您直接聯系經辦行確認。

可以貸款，具體貸多少不好說，估計可以貸十幾萬有保證

有房產證就可以

證件齊全就可以