我想問下 我有個商住的注冊公司地址，產權證上寫的用途是辦公，可以注冊公司嗎？ 另外我的屋子有床是不
我想問下 我有個商住的注冊公司地址，產權證上寫的用途是辦公，可以注冊公司嗎？ 另外我的屋子有床是不允許的嗎？有的代辦公司說沒事只核對地址就行里邊有什么東西無所謂，有的代辦公司說不行。到底是哪種？房產證或者出示的證明是商用即可，不管是否內部有東西
肯定不行啦，這個抄地址是可以注冊公司，但是稅務局的人來查看地址，起碼要像是一間公司的樣子吧，公司要運行應該是怎么樣這個你應該知道吧。所以，這個地址可以注冊公司，不過你要把床啊，哪些亂七八糟的東西清掉，換上幾張辦公桌，幾臺電腦等就可以通過稅務局的查看。
可以做注冊地址，也可以放床
商業用房和辦公用房有什么區別？
商業用房和辦公用房的區別如下：1.使用性質主體不同；商業用房的使用主體多為版各類商店、門市權部等商業用戶，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。2.用途不同；商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。3.基本樓層不通；商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。4.產權年限不同，商業用房的產權年限為40年，辦公用房的產權年限為50年。5.辦公用房有全國統一的建設標準，商業用房沒有這一標準。
商業用房和辦公用房的區別如下：
使用性質主體不同；商業用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業用戶，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。
2.用途不同；商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。
3.基本樓層不通；商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。
4.產權年限不同，商業用房的產權年限為40年，辦公用房的產權年限為50年。
5.辦公用房有全國統一的建設標準，商業用房沒有這一標準。
一、商業用房
1．商業用房指的是各類商店、門市部、飲食店、糧油店、理發店等從事商業跟為居民的生活服務所用的房屋。
2．商業用房的土地使用年限是為40年。
二、辦公用房
1．辦公用房是企業、事業、機關、團體、學校及醫院等單位的辦公用的房屋。
2．一等辦公用房是檔次較高的、設備較齊全的寫字樓，條件一般的則為普通辦公用房。
擴展資料：
關于商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。
根據最新的工商行政管理局要求，公司的注冊地址必須在商業用房中，而不能注冊在住宅中。住宅若用于注冊公司，必須在征得所有鄰居同意的情況下，做“住改商”登記，才可以用于注冊公司。企業住所的詳細要求見附件《企業住所的詳細規定》。
參考資料：商業用房-百度百科
通俗來講，商業用房是用來開店做生意的以及寫字樓；辦公用房是用來辦公的。
商業用房：
商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。
關于商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。
商業用房的土地使用年限為40年。
辦公用房：
辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。
商業用房的土地使用年限為50年。
擴展資料：
根據中共中央辦公廳、國務院辦公廳《關于黨政機關停止新建樓堂館所和清理辦公用房的通知》（中辦發〔2013〕17號）有關大力弘揚艱苦奮斗、勤儉節約優良作風，認真貫徹落實中央八項規定精神。
2014年11月24日，國家發展改革委、住房城鄉建設部同有關部門在深入調查研究和廣泛征求意見的基礎上，對1999年頒布實施的黨政機關辦公用房建設標準進行了修訂。
對比1999的標準，在中央機關方面，新標準處級及處級以下增加3平米。在省級及直屬機關方面，新標準則正局級和副局級增加6平米，處級以下增加3平米。市（地、州、盟）級及直屬機關和縣（市、旗）級及直屬機關的，所有人的使用面積全部增加，其中，市（地、州、盟）級副職與縣（市、旗）級副職每人增加面積最多，為12平米，市（地、州、盟）級正職與縣(市、旗)級正職每人增加10平米。
黨政機關辦公用房建設用地不得用于建造與辦公無關的居住或商用建筑等，不得占用風景名勝資源。同時，辦公用房建設用地的綠地率不宜低于30%，并應滿足當地城鄉規劃和建設有關綠地的控制要求。綠化植被應采用本土植物，不得移栽大樹、古樹，以降低綠化成本。
此外，黨政機關辦公用房室內環境應符合公共建筑節能設計標準的規定。其中，辦公室冬季采暖設定溫度不應高于20℃，夏季制冷設定溫度不應低于26℃。
參考資料：百度百科_黨政機關辦公用房建設標準
首先，產權年限不抄同，商業40年，辦公50年。
商業用房：是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部等房屋，一般指底層臨街的房屋。
辦公用房：是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋，一般來說，檔次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。
擴展資料
非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業用房和廠房倉庫等。
辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。
商業服務用房：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
工業廠房指直接用于生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、商業、建筑業以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內。
倉庫指工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。
參考資料來源：百度百科：非住宅
商業用房和辦公用房的區別：性質不同
一、商業用房
1．商業用房指的是各類商店、門市部、飲食店、糧油店、理發店等從事商業跟為居民的生活服務所用的房屋。
2．商業用房的土地使用年限是為40年。
二、辦公用房
1．辦公用房是企業、事業、機關、團體、學校及醫院等單位的辦公用的房屋。
2．一等辦公用房是檔次較高的、設備較齊全的寫字樓，條件一般的則為普通辦公用房。
擴展資料：
根據最新的工商行政管理局要求，公司的注冊地址必須在商業用房中，而不能注冊在住宅中。住宅若用于注冊公司，必須在征得所有鄰居同意的情況下，做“住改商”登記，才可以用于注冊公司。企業住所的詳細要求見附件《企業住所的詳細規定》。
政府要求
中辦國辦印發《關于黨政機關停止新建樓堂館所和清理辦公用房的通知》
5年內黨政機關不得新建樓堂館所
■全面停止新建黨政機關樓堂館所
5年內，各級黨政機關一律不得以任何形式和理由新建樓堂館所。
(一)停止新建、擴建樓堂館所。(二)停止遷建、購置樓堂館所。(三)嚴禁以“學院”、“中心”等名義建設樓堂館所。(四)已批準但尚未開工建設的樓堂館所項目，一律停建。
■嚴格控制辦公用房維修改造項目
嚴格履行審批程序，嚴格執行維修改造標準，嚴禁豪華裝修。不得以任何理由安排財政資金用于包括培訓中心在內的各類具有住宿、會議、餐飲等接待功能的設施或場所的維修改造。
■全面清理黨政機關和領導干部辦公用房
超過規定的面積標準占有、使用辦公用房的，應予以騰退。
■嚴格規范黨政機關辦公用房管理
建立健全辦公用房集中統一管理制度，實行統一調配、統一權屬登記。逐步推進辦公用房物業服務社會化。
■切實加強領導，強化監督檢查
對有令不行、有禁不止的，依照有關規定嚴肅追究直接責任人和有關領導人員的責任。
參考資料：百度百科-辦公用房
朋友租了一間寫字樓，我想用他租的寫字樓注冊公司可以嗎？
就是朋友租了一間寫字樓，已經注冊了公司在辦公，我想用他租的房子注冊一家公司可以嗎？可以的，你可以跟他商量，看他是否愿意從房東那里取得房產證。
可以的，福州的可以找我
寫字樓產權跟商品房產權的區別
那位達人能告訴我 寫字樓產權與商品房產權 的區別，除了產權年份外。寫字樓屬于體區別如下：
1、產權年份不同
商品房的房產權一般為70年，經營性用房的房產權一般為40年。
2、租金標準不同
經營性用房必須執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策的租金標準。各地都規定了經營性用房租金的統一標準或最高限價，經營性用房與普通住房租賃雙方必須執行。經營性用房的租賃可以由雙方協商議定租賃價格。
3、修繕責任不同
普通商品房的自然損壞由出租人承擔維修責任。由于承租人對生產經營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故經營性用房維修責任應在房屋租賃合同中約定，比如規定由經營性用房承租人進行維修，或者規定由經營性用房承租人對經營性用房的某種維修項目或經營性用房的特定部位進行維修。
4、違約責任不同
經營性用房的承租人無正當理由閑置住房達6個月以上的，經營性用房出租人有權終止合同，收回房屋。經營性用房的租賃無此規定，只要經營性用房承租人按時交納租金，是否閑置不用，屬于經營性用房承租人的權利。
參考資料來源：百度百科-經營用房
商品房：是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。公寓：為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態。公寓可能戶主自行購買的，或者自業主租入的。公寓分為:第一，出租型。它以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（Rental apartment Building）。
第二，自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬于不 同的擁有者，有獨立的產權。而Co-Op的單位使用者，相當于公司的股份持有人（Shareholder）。顯然，從廣義的商業地產的角度來界定什么是公寓，我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位（Rental Unit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業樓宇。
第三，即混合型（Mixed）。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。
此外，我們還可根據公寓的結構和型態，將其區分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）。
普通公寓（居住型公寓）---
用地性質：一般為住宅
產權類型：公寓
產權年限：70年
特點：
戶型面積小，30~60平米
精裝修交房標準，拎包即可入住
配套設施完善
物業管理提供高于普通住宅的額外優質服務
銷售價格一般高于區域整體水平
商務公寓---
用地性質：一般為綜合性用地（商住）或商業用地
產權類型：商務公寓
產權年限：根據用地性質而定，50年或40年
特點：
一般處于城市核心地段及商務中心區
既可居住，又可辦公
具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司
價格相對寫字樓較低
首付最低可達2成，按揭可達20-30年（如深圳）
產權性質為商務公寓，非純寫字樓
酒店式公寓---
用地性質：一般為商業用地
產權類型：公寓或商務公寓
產權年限：根據用地性質而定，40年
特點：
面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次
較高
大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便
按照星級酒店的設施標準進行建筑的外部及內部設計，體現檔次與舒適性
一般以只租不售和產權式經營為主
大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高
公寓 與 普通住宅 的區別
公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。
公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的，所以對于酒店式的享受很在乎，同時對于有無燃氣供應，水電是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。
從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內功能分區上做得比較好，面積過小，就不能體現分區，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應該大，這個空間面積主要體現在層高上，早期的一些住宅，不太強調層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。
在建筑質量和建筑標準上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什么本質區別。
普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。由于是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關的生活配套設施。民宅即是通俗的普通住宅.。別墅：是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒有一個明確的時間起始點。我國古代也很早就出現了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現已經有很長的歷史，現代意義上的別墅主要是師承國外工業革命后的開發理念寫字樓：系地方方言，即辦公用房，指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展，由于城市土地緊俏，特別是市中心區地價猛漲、建筑物逐步向高層發展，使許多中小企事業單位難以獨立修建辦公樓，因此，房地產綜合開發企業修建辦公樓，分層出售，出租的業務迅速興起。
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寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。
寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理?！睆倪@個意義上講，寫字樓是指國家機關、企事業單位用于辦理行政事物或從事業務活動的建筑物，其使用者包括營利性的經濟實體和非營利性的管理機構，是隨著經濟的發展，為滿足公司辦公、高效率工作需要而產生的。
寫字樓就是交通便利,基礎設施完備,位于城市的CBD,行政配套齊全建筑設計風格鮮明,氣勢宏大,外立面裝修質素較高平均每200平方米至少一個停車位樓層吊頂后凈高2.6米以上平均每5層有一部電梯服務,等待時間不超過30秒最少具備50-60瓦/平方米電力供應,并配備足夠的后備電力供應設施平均每20平方米建筑面積有一條電話線,提供或支持DDN,ISDN線路,備有視像會議設備提供四管式空調系統和24小時空調供應擁有聲名卓著且具備相關經驗的物業管理公司設施齊備,包括有銀行,郵局,商務中心及餐飲等系列配套,且均以服務于大廈客戶為主。通俗的說：商品房是開發商開發的能辦理產權，房屋證書的房屋。公寓是小戶型集體的配套完善，裝修精美的房屋。用于投資的居多。如單身公寓。民宅就是大多數人住的普通住宅。別墅是有錢人家獨門獨戶，占地面積大，設施齊全，裝修豪華，亦可稱為毫宅。寫字樓是用于辦公的，地勢一般在城市的黃金中心地段！如CBD！
寫字樓的產權是50年，商品房的產權是70年；寫字樓的房子買賣的話需要內交的稅是35%------55%；而商品容房買賣的話看面積大小，以及買進有無5年的時間，去繳納稅；面積小于90平方以下；契稅：1%；總價不超過245萬，只需要叫1%的契稅；超過245萬，契稅就要交3%；面積超過140平方就屬于非普通住宅；契稅需要繳納3%；而寫字樓不管大小多要叫契稅3%；
寫字樓屬于經營性用房，具體區別有：
1、產權年份不同
商品房產權一般是70年，經營性用房的產專權一般是40年。屬
2、租金標準不同
經營性用房必須執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策的租金標準。各地都規定了經營性用房租金的統一標準或最高限價，經
營性用房與普通住房租賃雙方必須執行。經營性用房的租賃可以由雙方協商議定租賃價格。
3、修繕責任不同
普通商品房的自然損壞由出租人承擔維修責任。由于承租人對生產經營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故經營性用房維修責任應在房
屋租賃合同中約定，比如規定由經營性用房承租人進行維修，或者規定由經營性用房承租人對經營性用房的某種維修項目或經營性用房的特定部
位進行維修。
4、違約責任不同
共有住房的承租人無正當理由閑置住房達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋。經營性用房的租賃無此規定，只要承租人按時繳
納租金，是否閑置不用，屬于承租人的權利。
商住兩用的房子能辦公嗎？能注冊為辦公地址嗎
商住樓是指該樓的使用性質為商住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其余為住宅的商住樓綜合性大樓。商住樓不分建設主體不但是開發商可以建，非開發企業或者個人也可以建，沒有規定必須出售商住樓。說到商住樓，下面我們就來說一下商住兩用的房子能辦公嗎？商住樓可以注冊為公司辦公地址嗎？
商住兩用的房子能辦公嗎？
商住兩用的房子是能夠辦公的，但是商住兩用的房子公辦也是根據情況而定?，F在的中國關于商住房公辦政策是好多商住兩用的房子不能再注冊了，所以在購買商住房的時候就要看要不要注冊了。如果商住房是不能夠注冊的話，商住房可以辦公。需要商住房可以注冊的話就要根據實際情況而定的。
商住樓可以注冊為公司辦公地址嗎？
商住樓注冊公司辦公地址分三種情況，第一種情況是商住樓中純住宅部分不能作為公司地址， 第二種情況是商住樓非住宅部分（營業性房屋）是可以作為公司地址， 第三種情況是商業和住宅混用房屋（如底層為商業性質二層為住宅等），這樣商業和住宅混用房屋的商住樓可以作為公司地址。
另外，商住樓的房產證上商住樓用途為非住宅的商住樓也是可以作為公司地址的。
商住樓優缺點
1．優點：
（1）商住兩用房其實就是一個兩用樓房，既可以用來居住，又可以用來注冊公司辦公，商住兩用是適應一線城市發展政策以及適應年輕人生活發展的新型居住形式。
（2）商住兩用的土地使用年限40年，商住兩用相比周邊70年的普通住宅小區管理會更嚴格，商住兩用的綠化環境及配套設施會更完善。
（3）商住兩用房的優勢是可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。
2．缺點：
目前商住兩用房存在的劣勢是商住兩用房不能戶口落戶，并且商住兩用房沒有學區派位，而且商住兩用房的首付較高50％。商住兩用房的物業費相對普通住宅也會高一些。
總而言之，商住兩用的房子是能夠辦公的，但是商住兩用的房子公辦也是根據情況而定，商住樓注冊公司辦公地址也要分三種情況。以上就是小編對商住樓兩用房知識的整理，希望以上內容可以幫到你。
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