管理抄責任，且是第一責任襲人，負主要責任，包括民事和刑事責任。
別墅屬于住宅，出租也只能是住宅，事實上已經變成可燃物品倉庫了。
事實上改變了建筑使用性質，該建筑肯定不符合建設方面的消防規范。
倉庫管理也有相應法規標準，業主也不可能符合管理要求。
建議要求租戶另尋倉庫存放貨物，或清退留存貨物的承租戶。

業主和小區物業都有責任

業主主要責任，物業次要責任

居民樓下是不允許做易燃品庫房的，可以直接找派出所解決，如果涉及到化學品而且庫房面積大的話，可以找安監局

您好：
一、樓道起火如何認定責任
火災鑒定一般都參照消防部門的結論，除非能舉證證明消防鑒定結論存在錯誤。
消防部門對火災的結論一般來說都是客觀公正的，最先起火點和其他燃燒點是不同的，這點消防還是比較有把握的。
因此，一般根據消防鑒定認定。
二、相關法律
根據《民法通則》《物業管理條例》等規定，公共樓道是樓房的公共部位，屬于全體業主共有，業主無權擅自堆放雜物。若因樓道堆放雜物引發火災，應當由直接責任人、擅自堆放雜物者和物業公司根據各自的過錯程度承擔相應賠償責任。
如果擅自占用消防通道，消防部門還可以對占用者處以警告或罰款的行政處罰。如果經消防部門通知仍拒不改正，并因擅自占用消防通道導致其他嚴重后果構成犯罪的，還有可能被依法追究刑事責任。
三、樓道著火如何逃生
1、保持清醒頭腦，撲滅初期火災
火災發生時，一定要冷靜地面對。假如火災初起時就被發現，可趁火勢很小之際，用滅火器、自來水等滅火工具在第一時間去撲救，同時還應呼喊周圍人員出來參與滅火和報警。如有多人滅火，應進行分工，一部分人負責滅火，另一部分人清除火焰周圍的可燃物，防止、減緩火勢蔓延。
2、針對不同火情，尋求逃生良策
逃生開門前應先觸摸門鎖。若門鎖溫度很高，則說明大火或煙霧已封鎖房門出口，此時切不可打開房門。應關閉房內所有門窗，用毛巾、被子等堵塞門縫，并潑水降溫。同時利用手機等通訊工具向外報警。
若門鎖溫度正常或門縫沒有濃煙進來，說明大火離自己尚有一段距離，此時可開門觀察外面通道的情況。開門時要用一只腳抵住門的下框，以防熱氣浪將門沖開。在確信大火并未對自己構成威脅的情況下，應盡快逃出火場。
3、遇有濃煙濕毛巾捂鼻，彎腰低頭迅速撤離
通過濃煙區時，要盡可能以最低姿勢或匍匐姿勢快速前進，并用濕毛巾捂住口鼻。不要向狹窄的角落退避，如墻角、桌子底下、大衣柜里等。
逃生勿入電梯，樓梯可以救急。電梯往往容易斷電而造成電梯“卡殼”，人在電梯里隨時會被濃煙毒氣熏嗆而窒息。
天氣的干燥或者雜物的堆放問題，還有居民亂扔煙頭等易燃物品的不良習慣，這都是樓道起火頻繁的原因。而著手于樓道起火責任認定怎樣進行的問題，法治社會還是按照法治來，一般都交由消防部門判定，涉及到人命的有時候還要公安介入。具體的責任攤到誰頭上還是要看最后認定道是誰的主要原因，次要原因，最后再劃分責任及賠償。

一租客燒飯起火 房東被判擔責
某房東把房子租給別人住，租客租住期間房子著火，火災導致租客和鄰居損失慘重。事后鄰居以“出租房存在安全問題”為由將房東告上法庭。
經過兩審法院最終判決，房東承擔20%的過錯責任。此案例中，失火是由租客燒飯引起，但房東在陽臺上堆有大量紙盒等易燃物品，從而加速了火勢蔓延，并燒毀了鄰居的財產。
房屋出租現象大量存在，出租房著火事件也時有發生。法院在審理此類案件時需依據消防部門的《火災事故認定書》認定責任。通常，出租房發生因電氣設備的老化而引起的火災，房東應當承擔賠償責任。
果租房協議上寫有電路、水路等由租客管理，損壞由他負責修理等條款，可以要求租客賠償損失。關鍵是看房東和租客雙方簽訂的房屋租賃合同上是怎么約定的，根據合同來判斷賠償責任人。
法律依據房東有提供質量完好的出租房的責任 根據法律規定，出租方應提供符合法律規定或者合同約定的租賃物，確保租賃物符合法律規定或者合同約定的用途，因租賃物的瑕疵或者租賃物的自然毀損給承租方造成損失的，出租方應當承擔賠償責任。房東有保證出租房消防安全的責任
根據《中華人民共和國消防法》和某省居住出租房屋消防安全要求，居住出租房的戶主作為消防安全的第一責任人。例如，新修訂的《浙江消防條例》規定，房東出租居住屋不符合消防安全要求的，將被責令限期改正；逾期不改正，出租人是單位的，對單位處2000元以上2萬元以下罰款，出租人是個人的，對個人處200元以上2000元以下罰款。
某地一出租房因電線短路引起火災，消防員及時趕到，未造成人員傷亡。后房東黃女士要求租客維修房屋并給予適當賠償。

而租客認為是房屋內部電線老化，存在很大安全隱患，并且自己也被燒毀了很多物品，蒙受巨大經濟損失。租客不僅不賠償，反而要求黃女士退回押金，并提出退租的要求。

律師分析：作為房屋承租人和實際使用人對租賃的房屋負有管理義務，而黃女士對房屋也有維修義務，租客無證據證明房屋起火自身不存在過錯，所以雙方應各擔其責。法律依據出租房設施損毀 租客有降租金的權利 《合同法》第二百三十一條 因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。因房東對出租房的安全措施管理不善而引起的火災，損毀了房屋和相關設施的情況，租客有權降低租金或解約。租客有妥善保管房屋的責任
根據有關法律規定，房屋承租人（即租客）應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。所以，房屋租客對租賃房屋具有保管、看護、防火的法定義務，如果房屋起火，起火原因無法查明的，應當認定租客沒有盡到妥善保管的義務，并對火災給其他人造成的損失進行賠償。當然，如果租客能夠證明火災與自己沒有關系，可以不承擔責任。 所以，房東和租客在簽訂房屋租賃合同時，必須共同檢查房屋是否存在各種隱患，防患于未然。
如何防患于未然?安全用電
1.用電線路及電氣設備絕緣必須良好，燈頭、插座、開關等的帶電部分絕對不能外露。2.不要亂拉亂接電線，以防觸電或發生火災。3.不要站在潮濕的地面上移動帶電物體或用潮濕抹布擦拭帶電的家用電器。4.如遇電器發生火災，要先切斷電源來搶救，切忌直接用水撲滅。
安全用氣
1.不準私自接裝、改裝燃氣設備。2.不要在燃氣設備周圍堆放易燃物品。3.定期檢查燃氣軟管、接頭。4.使用燃氣時，必須保持通風并有人照看。

常備應急用品
滅火器、逃生繩、防毒面具、手電筒等。萬一發生火災該如何逃生？

捂住口鼻 向下撤離

逃生時，應用濕毛巾捂住口鼻，背向煙火方向迅速離開。注意保持低姿勢，呼吸要小而淺。如為高樓里的火災，因火勢向上蔓延，應用濕棉被等物作掩護快速向樓下有序撤離，不要向樓上跑。離開房間時，一定要隨手關門，使火焰、濃煙控制在一定的空間內。因為供電系統隨時會斷電，所以千萬不要乘電梯逃生。
在窗邊等待救援
等待救援時應盡量在陽臺、窗口等易被發現的地方。如果逃生通道被切斷、短時間內無人救援時，應關緊迎火門窗，用濕毛巾、濕布堵塞門縫，用水淋透房門，防止煙火侵入，并靠墻躲避，因為消防人員進入室內救援時，大都是沿墻壁摸索行進的。
不要輕易跳樓
只有在消防隊員準備好救生氣墊或樓層不高的情況下，才能采取此方法。可將應急逃生繩或將被單、臺布撕成條做成繩索，牢系在窗欄上，順繩滑至安全樓層。
作為房東，在租房子給承租人前，必須對出租房屋內的消防設施、器材進行日常管理，如果出租房屋要改變使用功能和結構的，應當符合消防安全要求，發現火災隱患及時消除或者通知承租人消除。當火災發生后，具體責任人應根據火災起因和簽訂的租房合同的條款來具體判定。
主要還是要根據消防部門出具的鑒定出來來最終判斷的，給你幾個案例來分析一下吧！