業(yè)主別墅出租給做淘寶的租戶,堆放好多貨物都是易燃品，如果發(fā)生火災(zāi),該戶業(yè)主需要承擔(dān)怎樣的消防責(zé)任?
管理抄責(zé)任，且是第一責(zé)任襲人，負(fù)主要責(zé)任，包括民事和刑事責(zé)任。
別墅屬于住宅，出租也只能是住宅，事實(shí)上已經(jīng)變成可燃物品倉庫了。
事實(shí)上改變了建筑使用性質(zhì)，該建筑肯定不符合建設(shè)方面的消防規(guī)范。
倉庫管理也有相應(yīng)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主也不可能符合管理要求。
建議要求租戶另尋倉庫存放貨物，或清退留存貨物的承租戶。
業(yè)主在樓宇內(nèi)消防安全通道堆放易燃物品著火應(yīng)由誰承擔(dān)責(zé)任
業(yè)主和小區(qū)物業(yè)都有責(zé)任
業(yè)主主要責(zé)任，物業(yè)次要責(zé)任
居民樓下放易燃品庫房消防部門怎么處理
居民樓下是不允許做易燃品庫房的，可以直接找派出所解決，如果涉及到化學(xué)品而且?guī)旆棵娣e大的話，可以找安監(jiān)局
樓道起火如何認(rèn)定責(zé)任相關(guān)法律有哪些
您好：
一、樓道起火如何認(rèn)定責(zé)任
火災(zāi)鑒定一般都參照消防部門的結(jié)論，除非能舉證證明消防鑒定結(jié)論存在錯誤。
消防部門對火災(zāi)的結(jié)論一般來說都是客觀公正的，最先起火點(diǎn)和其他燃燒點(diǎn)是不同的，這點(diǎn)消防還是比較有把握的。
因此，一般根據(jù)消防鑒定認(rèn)定。
二、相關(guān)法律
根據(jù)《民法通則》《物業(yè)管理條例》等規(guī)定，公共樓道是樓房的公共部位，屬于全體業(yè)主共有，業(yè)主無權(quán)擅自堆放雜物。若因樓道堆放雜物引發(fā)火災(zāi)，應(yīng)當(dāng)由直接責(zé)任人、擅自堆放雜物者和物業(yè)公司根據(jù)各自的過錯程度承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
如果擅自占用消防通道，消防部門還可以對占用者處以警告或罰款的行政處罰。如果經(jīng)消防部門通知仍拒不改正，并因擅自占用消防通道導(dǎo)致其他嚴(yán)重后果構(gòu)成犯罪的，還有可能被依法追究刑事責(zé)任。
三、樓道著火如何逃生
1、保持清醒頭腦，撲滅初期火災(zāi)
火災(zāi)發(fā)生時，一定要冷靜地面對。假如火災(zāi)初起時就被發(fā)現(xiàn)，可趁火勢很小之際，用滅火器、自來水等滅火工具在第一時間去撲救，同時還應(yīng)呼喊周圍人員出來參與滅火和報警。如有多人滅火，應(yīng)進(jìn)行分工，一部分人負(fù)責(zé)滅火，另一部分人清除火焰周圍的可燃物，防止、減緩火勢蔓延。
2、針對不同火情，尋求逃生良策
逃生開門前應(yīng)先觸摸門鎖。若門鎖溫度很高，則說明大火或煙霧已封鎖房門出口，此時切不可打開房門。應(yīng)關(guān)閉房內(nèi)所有門窗，用毛巾、被子等堵塞門縫，并潑水降溫。同時利用手機(jī)等通訊工具向外報警。
若門鎖溫度正常或門縫沒有濃煙進(jìn)來，說明大火離自己尚有一段距離，此時可開門觀察外面通道的情況。開門時要用一只腳抵住門的下框，以防熱氣浪將門沖開。在確信大火并未對自己構(gòu)成威脅的情況下，應(yīng)盡快逃出火場。
3、遇有濃煙濕毛巾捂鼻，彎腰低頭迅速撤離
通過濃煙區(qū)時，要盡可能以最低姿勢或匍匐姿勢快速前進(jìn)，并用濕毛巾捂住口鼻。不要向狹窄的角落退避，如墻角、桌子底下、大衣柜里等。
逃生勿入電梯，樓梯可以救急。電梯往往容易斷電而造成電梯“卡殼”，人在電梯里隨時會被濃煙毒氣熏嗆而窒息。
天氣的干燥或者雜物的堆放問題，還有居民亂扔煙頭等易燃物品的不良習(xí)慣，這都是樓道起火頻繁的原因。而著手于樓道起火責(zé)任認(rèn)定怎樣進(jìn)行的問題，法治社會還是按照法治來，一般都交由消防部門判定，涉及到人命的有時候還要公安介入。具體的責(zé)任攤到誰頭上還是要看最后認(rèn)定道是誰的主要原因，次要原因，最后再劃分責(zé)任及賠償。
火災(zāi)事故責(zé)任人怎么認(rèn)定？
火災(zāi)事故責(zé)任人怎么認(rèn)定？姐姐家租的店鋪，樓上有住人，昨天意外失火了，旁邊藥店也遭受損失，事故認(rèn)定書都還沒有出來，藥店的人就聯(lián)合房東過來打人押人簽保證書賠償，我們也損失很大，房東之前讓我姐夫簽過一張字條，讓我們搬出去，不搬出去出任何意外，責(zé)任自負(fù)，請問，這字條具備法律嗎？還有現(xiàn)在這樣出事了，房東沒有責(zé)任了嗎？意外失火，構(gòu)成法律責(zé)任嗎
1:一租客燒飯起火 房東被判擔(dān)責(zé)。某房東把房子租給別人住，租客租住期間房子著火，火災(zāi)導(dǎo)致租客和鄰居損失慘重。事后鄰居以“出租房存在安全問題”為由將房東告上法庭。經(jīng)過兩審法院最終判決，房東承擔(dān)20%的過錯責(zé)任。此案例中，失火是由租客燒飯引起，但房東在陽臺上堆有大量紙盒等易燃物品，從而加速了火勢蔓延，并燒毀了鄰居的財產(chǎn)。
2:房屋出租現(xiàn)象大量存在，出租房著火事件也時有發(fā)生。法院在審理此類案件時需依據(jù)消防部門的《火災(zāi)事故認(rèn)定書》認(rèn)定責(zé)任。通常，出租房發(fā)生因電氣設(shè)備的老化而引起的火災(zāi)，房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3:如果租房協(xié)議上寫有電路、水路等由租客管理，損壞由他負(fù)責(zé)修理等條款，可以要求租客賠償損失。關(guān)鍵是看房東和租客雙方簽訂的房屋租賃合同上是怎么約定的，根據(jù)合同來判斷賠償責(zé)任人。
4:法律依據(jù)房東有提供質(zhì)量完好的出租房的責(zé)任 根據(jù)法律規(guī)定，出租方應(yīng)提供符合法律規(guī)定或者合同約定的租賃物，確保租賃物符合法律規(guī)定或者合同約定的用途，因租賃物的瑕疵或者租賃物的自然毀損給承租方造成損失的，出租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。房東有保證出租房消防安全的責(zé)任。
5:根據(jù)《中華人民共和國消防法》和某省居住出租房屋消防安全要求，居住出租房的戶主作為消防安全的第一責(zé)任人。例如，新修訂的《浙江消防條例》規(guī)定，房東出租居住屋不符合消防安全要求的，將被責(zé)令限期改正；逾期不改正，出租人是單位的，對單位處2000元以上2萬元以下罰款，出租人是個人的，對個人處200元以上2000元以下罰款。
6:根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，房屋承租人（即租客）應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。所以，房屋租客對租賃房屋具有保管、看護(hù)、防火的法定義務(wù)，如果房屋起火，起火原因無法查明的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定租客沒有盡到妥善保管的義務(wù)，并對火災(zāi)給其他人造成的損失進(jìn)行賠償。當(dāng)然，如果租客能夠證明火災(zāi)與自己沒有關(guān)系，可以不承擔(dān)責(zé)任。 所以，房東和租客在簽訂房屋租賃合同時，必須共同檢查房屋是否存在各種隱患，防患于未然。
7:火災(zāi)事故責(zé)任認(rèn)定概念、特征、現(xiàn)狀。火災(zāi)事故責(zé)任認(rèn)定是火災(zāi)發(fā)生后，公安消防機(jī)構(gòu)在查明火災(zāi)原因的基礎(chǔ)上，依法對責(zé)任人承擔(dān)何種責(zé)任進(jìn)行認(rèn)定的行為。依據(jù)《火災(zāi)事故調(diào)查程序規(guī)定》(公安部37號令)第二十九條之規(guī)定，火災(zāi)事故責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任分為四類：直接責(zé)任，間接責(zé)任，領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。
8:火災(zāi)事故責(zé)任認(rèn)定具有三個鮮明的特點(diǎn)：一是主體的特殊性。火災(zāi)事故責(zé)任認(rèn)定由公安消防機(jī)構(gòu)依法作出，公安消防機(jī)構(gòu)是公安機(jī)關(guān)內(nèi)部機(jī)構(gòu)，因《消防法》授權(quán)而獲得行政執(zhí)法主體資格;但同時，公安消防部隊又是我國一支實(shí)行現(xiàn)役體制的部隊，是我國武裝警察組成部分。于是，我國的消防工作就形成了“軍人執(zhí)法”這一非常鮮明的中國特色。
二是科學(xué)性。火災(zāi)發(fā)生后，事故現(xiàn)場因?yàn)榛馂?zāi)的毀滅性和火災(zāi)撲救對現(xiàn)場的破壞性，查明火災(zāi)原因成為一世界性的難題，需要通過科技含量相當(dāng)高的技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)，由此使建立在火災(zāi)原因調(diào)查基礎(chǔ)上的火災(zāi)事故責(zé)任認(rèn)定也具有鮮明的科學(xué)性。
三是事實(shí)上的準(zhǔn)司法性。要正確認(rèn)定責(zé)任，除要求火災(zāi)事故責(zé)任認(rèn)定人具備相關(guān)專業(yè)技術(shù)背景外(能夠正確分析火災(zāi)三要素與火災(zāi)之間的事實(shí)因果關(guān)系以及全面掌握消防行政管理法規(guī))，還要求火災(zāi)事故責(zé)任認(rèn)定人在熟練掌握歸責(zé)原則的基礎(chǔ)上，能夠正確分析責(zé)任人引發(fā)火災(zāi)的行為(包括導(dǎo)致火災(zāi)蔓延、擴(kuò)散的行為)與火災(zāi)損害后果之間法律上因果關(guān)系。而法律歸責(zé)知識的掌握和對邏輯分析能力的要求，是法律職業(yè)人員的基本素質(zhì)。
火災(zāi)事故責(zé)任認(rèn)定作出后，因火災(zāi)產(chǎn)生的民事糾紛往往以此為依據(jù)，使火災(zāi)事故責(zé)任認(rèn)定事實(shí)上產(chǎn)生了確定相對人權(quán)利、義務(wù)狀態(tài)的效力。由于現(xiàn)役部隊特殊的管理體制和頻繁的流動性，火災(zāi)事故責(zé)任認(rèn)定從業(yè)人員的職業(yè)素質(zhì)始終難如人愿。再加上目前火災(zāi)原因調(diào)查從業(yè)人員數(shù)量少(全國約3000人左右)，任務(wù)重(全國僅2005年第一季度就發(fā)生火災(zāi)98280起)，裝備差(基層組織幾乎沒裝備任何技術(shù)設(shè)備)，專業(yè)機(jī)構(gòu)少(全國僅有四所專業(yè)的消防科研所，其中只有一家以火災(zāi)調(diào)查為主)，而且法律規(guī)定過于原則(僅有四種責(zé)任分類，連每種責(zé)任的定義都沒有)，目前我國火災(zāi)事故責(zé)任認(rèn)定的現(xiàn)狀不容樂觀，嚴(yán)重滯后于社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
一租客燒飯起火 房東被判擔(dān)責(zé)
某房東把房子租給別人住，租客租住期間房子著火，火災(zāi)導(dǎo)致租客和鄰居損失慘重。事后鄰居以“出租房存在安全問題”為由將房東告上法庭。
經(jīng)過兩審法院最終判決，房東承擔(dān)20%的過錯責(zé)任。此案例中，失火是由租客燒飯引起，但房東在陽臺上堆有大量紙盒等易燃物品，從而加速了火勢蔓延，并燒毀了鄰居的財產(chǎn)。
房屋出租現(xiàn)象大量存在，出租房著火事件也時有發(fā)生。法院在審理此類案件時需依據(jù)消防部門的《火災(zāi)事故認(rèn)定書》認(rèn)定責(zé)任。通常，出租房發(fā)生因電氣設(shè)備的老化而引起的火災(zāi)，房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
果租房協(xié)議上寫有電路、水路等由租客管理，損壞由他負(fù)責(zé)修理等條款，可以要求租客賠償損失。關(guān)鍵是看房東和租客雙方簽訂的房屋租賃合同上是怎么約定的，根據(jù)合同來判斷賠償責(zé)任人。
法律依據(jù)房東有提供質(zhì)量完好的出租房的責(zé)任 根據(jù)法律規(guī)定，出租方應(yīng)提供符合法律規(guī)定或者合同約定的租賃物，確保租賃物符合法律規(guī)定或者合同約定的用途，因租賃物的瑕疵或者租賃物的自然毀損給承租方造成損失的，出租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。房東有保證出租房消防安全的責(zé)任
根據(jù)《中華人民共和國消防法》和某省居住出租房屋消防安全要求，居住出租房的戶主作為消防安全的第一責(zé)任人。例如，新修訂的《浙江消防條例》規(guī)定，房東出租居住屋不符合消防安全要求的，將被責(zé)令限期改正；逾期不改正，出租人是單位的，對單位處2000元以上2萬元以下罰款，出租人是個人的，對個人處200元以上2000元以下罰款。
某地一出租房因電線短路引起火災(zāi)，消防員及時趕到，未造成人員傷亡。后房東黃女士要求租客維修房屋并給予適當(dāng)賠償。
而租客認(rèn)為是房屋內(nèi)部電線老化，存在很大安全隱患，并且自己也被燒毀了很多物品，蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。租客不僅不賠償，反而要求黃女士退回押金，并提出退租的要求。
律師分析：作為房屋承租人和實(shí)際使用人對租賃的房屋負(fù)有管理義務(wù)，而黃女士對房屋也有維修義務(wù)，租客無證據(jù)證明房屋起火自身不存在過錯，所以雙方應(yīng)各擔(dān)其責(zé)。法律依據(jù)出租房設(shè)施損毀 租客有降租金的權(quán)利 《合同法》第二百三十一條 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。因房東對出租房的安全措施管理不善而引起的火災(zāi)，損毀了房屋和相關(guān)設(shè)施的情況，租客有權(quán)降低租金或解約。租客有妥善保管房屋的責(zé)任
根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，房屋承租人（即租客）應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。所以，房屋租客對租賃房屋具有保管、看護(hù)、防火的法定義務(wù)，如果房屋起火，起火原因無法查明的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定租客沒有盡到妥善保管的義務(wù)，并對火災(zāi)給其他人造成的損失進(jìn)行賠償。當(dāng)然，如果租客能夠證明火災(zāi)與自己沒有關(guān)系，可以不承擔(dān)責(zé)任。 所以，房東和租客在簽訂房屋租賃合同時，必須共同檢查房屋是否存在各種隱患，防患于未然。
如何防患于未然?安全用電
1.用電線路及電氣設(shè)備絕緣必須良好，燈頭、插座、開關(guān)等的帶電部分絕對不能外露。2.不要亂拉亂接電線，以防觸電或發(fā)生火災(zāi)。3.不要站在潮濕的地面上移動帶電物體或用潮濕抹布擦拭帶電的家用電器。4.如遇電器發(fā)生火災(zāi)，要先切斷電源來搶救，切忌直接用水撲滅。
安全用氣
1.不準(zhǔn)私自接裝、改裝燃?xì)庠O(shè)備。2.不要在燃?xì)庠O(shè)備周圍堆放易燃物品。3.定期檢查燃?xì)廛浌堋⒔宇^。4.使用燃?xì)鈺r，必須保持通風(fēng)并有人照看。
常備應(yīng)急用品
滅火器、逃生繩、防毒面具、手電筒等。萬一發(fā)生火災(zāi)該如何逃生？
捂住口鼻 向下撤離
逃生時，應(yīng)用濕毛巾捂住口鼻，背向煙火方向迅速離開。注意保持低姿勢，呼吸要小而淺。如為高樓里的火災(zāi)，因火勢向上蔓延，應(yīng)用濕棉被等物作掩護(hù)快速向樓下有序撤離，不要向樓上跑。離開房間時，一定要隨手關(guān)門，使火焰、濃煙控制在一定的空間內(nèi)。因?yàn)楣╇娤到y(tǒng)隨時會斷電，所以千萬不要乘電梯逃生。
在窗邊等待救援
等待救援時應(yīng)盡量在陽臺、窗口等易被發(fā)現(xiàn)的地方。如果逃生通道被切斷、短時間內(nèi)無人救援時，應(yīng)關(guān)緊迎火門窗，用濕毛巾、濕布堵塞門縫，用水淋透房門，防止煙火侵入，并靠墻躲避，因?yàn)橄廊藛T進(jìn)入室內(nèi)救援時，大都是沿墻壁摸索行進(jìn)的。
不要輕易跳樓
只有在消防隊員準(zhǔn)備好救生氣墊或樓層不高的情況下，才能采取此方法。可將應(yīng)急逃生繩或?qū)⒈粏巍⑴_布撕成條做成繩索，牢系在窗欄上，順繩滑至安全樓層。
作為房東，在租房子給承租人前，必須對出租房屋內(nèi)的消防設(shè)施、器材進(jìn)行日常管理，如果出租房屋要改變使用功能和結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)符合消防安全要求，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時消除或者通知承租人消除。當(dāng)火災(zāi)發(fā)生后，具體責(zé)任人應(yīng)根據(jù)火災(zāi)起因和簽訂的租房合同的條款來具體判定。
主要還是要根據(jù)消防部門出具的鑒定出來來最終判斷的，給你幾個案例來分析一下吧！
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