我賣了房子簽了合同，賣家反悔了怎么辦
在簽好抄二手房買賣合同后，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了。如果買賣合同中對違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。一般來說，雙方在簽合同的時候，就已經(jīng)說好誰不交房需要承擔(dān)什么責(zé)任，不過，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償?shù)取Ｈ珉p方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。簽訂二手房買賣合同時就要注意下面幾個問題：1、列明基本情況：包括買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法等。2、明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售。3、涉及價款的問題：寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。4、寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用。5、明確違約責(zé)任。6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款。7、在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
如果已經(jīng)簽訂了正式的合同，那么就已經(jīng)產(chǎn)生了法律效應(yīng)，合同內(nèi)容雙方都必須執(zhí)行版
如果賣家反悔，可權(quán)以先協(xié)商，賣家違約是需要負法律責(zé)任的，如果賣家態(tài)度強硬，不接受協(xié)商補償，
可以選擇法律維權(quán)，找一個律師，根據(jù)合同內(nèi)容上訴
希望答案能對您有幫助
如果 《房屋買賣 合同》不存在無效情形，買 賣關(guān)系是受法律保護的，買賣雙方均應(yīng)當按 照合同約定履行付款、過戶等合同義務(wù)。房屋沒有完成過戶之前，想反悔，實際是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋買賣合同》約定的解除條件是否成立；如果沒有約定，要看是否符合《合同法》第94條的法定解除條件，根據(jù)合同的履行情況，如果對方存在根本違約，可以請求解除合同。如果合同約定交付定金一方可以以喪失定金為代價解除合同；收受定金一方可以以雙倍返還定金為代價解除合同，則愿意承擔(dān)定金責(zé)任的一方，可以反悔不賣或不買房屋。
簽訂買賣房屋合同后，賣方反悔不想賣了，我該怎么辦
在簽好二又反悔的，就是實際違反合同約定了，此時，買方可以按照下面的做法維權(quán)：
1、首先，如果買賣合同中對違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
一般來說，雙方在簽合同的時候，就已經(jīng)說好誰不交房需要承擔(dān)什么責(zé)任，不過，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償?shù)取Ｈ绻婕岸ń穑瑒t是雙倍退還。合約若涉及違約金，則以違約金為優(yōu)先。
2、其次，如雙方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。
擴展資料：
簽訂二手房買賣合同要注意以下幾個問題：
1、列出基本情況：包括買賣雙方的姓名、居住地、聯(lián)系方式等。
2、明確房屋的基本信息，包括房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、共有人是否同意出售。
3、涉及價格的問題：寫明房屋總價，寫明是一次性付款、分期付款還是貸款申請，寫明付款時間，約定付款方式。
4、說明交貨時間、條件、程序和費用。
5、明確違約責(zé)任。
6、明確合同的效力、中止、終止或解除條款。變更、轉(zhuǎn)讓或者禁止變更、轉(zhuǎn)讓的條件應(yīng)當在合同中約定。
買方與復(fù)賣方簽訂制房屋買賣合同后，該買賣合同成立，原則上具有法律效力。如果賣方違約，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，作為買方可以選擇要求賣方承擔(dān)繼續(xù)履行交房的義務(wù)，或者要求解除房屋買賣合同，承擔(dān)違約責(zé)任。
如果雙方不能就合同問題協(xié)商一致，可以去法院起訴，由法院依法判決。
你的意思就是說的他的妻子沒有簽字了，如果沒有簽字的話，就比較麻煩了，因為版在《中華人民共和國合同權(quán)法》第一章第四條規(guī)定當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)，很明顯這個房子是屬于共同財產(chǎn)，所以只要是其中的一個不同意出售該房，那么就不能生成有效合同！
那么你想繼續(xù)購買就比較困難！
當初他的妻子沒有簽字嗎？如果沒有簽字本合同無效，只能退回5萬元而已。
合同上對這種情況是怎么規(guī)定的？如果夫妻倆個都簽字同意后反悔了，按照合同辦，要求他支付違約金。
首先 認真看下你的合同，當時簽署合同的時候是不是對方夫妻雙方都有到場，并內(nèi)且簽字按手印容的，如果合同簽的沒有問題的話，就可以進行協(xié)商要求支付違約金，一般違約金是雙倍返還定金； 如果合同簽的不嚴謹，比如說兩個人其中一個人沒簽字的話，這個合同就算你打官司都只能認定為無效合同，基本沒的勝算，把錢退回來算了！
建議你們雙方友好協(xié)商找出一個最佳解決辦法！
簽了二手房買賣合同后買家反悔怎么辦
在簽好二手房買賣合同后，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定回了。如果買賣合同中對違答約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。一般來說，雙方在簽合同的時候，就已經(jīng)說好誰不交房需要承擔(dān)什么責(zé)任，不過，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償?shù)取Ｈ珉p方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。簽訂二手房買賣合同時就要注意下面幾個問題：1、列明基本情況：包括買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法等。2、明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售。3、涉及價款的問題：寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。4、寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用。5、明確違約責(zé)任。6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款。7、在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
起訴，要求承擔(dān)違約責(zé)抄任，
違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。
（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
其他補救措施.第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，還被別人租賃。如果買房人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手回續(xù)，而不注意是否答存在租賃時，買房人極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產(chǎn)。因為在我國認可的是"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。..
反悔，那就按合同里的約定，買家應(yīng)該付的違約金
房屋買賣合同已簽卻反悔了怎么辦
已經(jīng)簽訂房屋買賣協(xié)議反悔，首先要和買方協(xié)商，如果對方已經(jīng)支付房款需要退內(nèi)回，然后可能容需要按照協(xié)商結(jié)果給付對方補償金，但如果協(xié)商不成，那就要按照簽訂的房屋買賣協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任，或者支付違約金。通常情況下,合同文本符合法律規(guī)定，雙方已簽字,那就具有法律效力,任何一方違約將依據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果簽訂協(xié)議后，一方反悔，建議盡量和對方協(xié)商,減少違約金支付的金額。當然，也會存在一些特殊情況，反悔方可以在法律的范圍內(nèi)盡量維護自己的合法權(quán)益;比如，合同并非一方的真實意思表示，系受對方欺騙或者脅迫而訂立的，這種情況下，受害一方可以以此為由要求撤銷合同。總之，簽訂合同之后，如果想反悔，通常情況下只能與對方協(xié)商承擔(dān)一定的違約責(zé)任，但因特殊情況，可以通過其他理由維護自己的合法權(quán)益。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。
按照法律的相關(guān)規(guī)定，無論是賣方還是買方中的任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，都應(yīng)當依照法律規(guī)定的承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
一、因客觀原因解約
如果發(fā)生了不可抗力而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行（例如：自然災(zāi)害、政府政策等），這種情況下賣方需提供不可抗力相關(guān)文件證明，隨后與買方及中介進行三方協(xié)商，簽訂解約協(xié)議。這種情況下，賣方一般只需退還買方定金，不必承擔(dān)其他違約金。
二、與買家進行協(xié)商
這種情況往往是由于主觀原因賣家不愿繼續(xù)出售房屋，但和買方及中介進行了積極溝通，三方均沒有異議。三方簽署解約協(xié)議，約定解約細則即可。
三、買家存在違約情況
如果買方存在違約狀況，而賣方提出解約，并三方無異議的也可直接簽署《解約協(xié)議》，賣方可要求不退定金。
買方違約一般有以下幾種情況：
1，買方提供的資料不完整、不真實、無效導(dǎo)致房屋無法過戶；
2，由于主觀原因，買方不想買了；
3，買方超過合同約定期限支付房款；
四、賣方單方解決
賣方單方面提出解約，需賠償買方違約金，支付違約金一般有兩種情況：
1，合同中無具體規(guī)定，且賣方僅收取定金，尚未發(fā)生其他費用，則賠償雙倍定金。
2，如合同中有具體規(guī)定或給買方造成損失且買方可提供證據(jù)的根據(jù)合同規(guī)定及損失裁定。
綜上所述，如果買賣雙方及中介能協(xié)商成功，且順利簽署解約協(xié)議是高效的，然而在實際案例中，有許多情況都是三方無法達成共識，這種情況下一般都會通過法律途徑進行解決。因此買賣雙方在簽署合同時，需仔細了解合同中對雙方違約情況責(zé)任的認定及賠償金額的約定。
建議上訴到法院處理。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》
第七章 違約責(zé)任
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
簽了二手房買賣合同后買家反悔要如何處理，首先，如果買賣合同中對違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
在簽好二手房買賣合同后，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了，此時，買方可以按照下面的做法維權(quán)： 首先，如果買賣合同中對違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任
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