我賣了房子簽了合同，賣家反悔了怎么辦
在簽好抄二手房買賣合同后，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了。如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。一般來說，雙方在簽合同的時候，就已經說好誰不交房需要承擔什么責任，不過，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償等。如雙方協商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。簽訂二手房買賣合同時就要注意下面幾個問題：1、列明基本情況：包括買賣雙方的姓名、住所、聯系方法等。2、明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售。3、涉及價款的問題：寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用。5、明確違約責任。6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款。7、在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
如果已經簽訂了正式的合同，那么就已經產生了法律效應，合同內容雙方都必須執行版
如果賣家反悔，可權以先協商，賣家違約是需要負法律責任的，如果賣家態度強硬，不接受協商補償，
可以選擇法律維權，找一個律師，根據合同內容上訴
希望答案能對您有幫助
如果 《房屋買賣 合同》不存在無效情形，買 賣關系是受法律保護的，買賣雙方均應當按 照合同約定履行付款、過戶等合同義務。房屋沒有完成過戶之前，想反悔，實際是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋買賣合同》約定的解除條件是否成立；如果沒有約定，要看是否符合《合同法》第94條的法定解除條件，根據合同的履行情況，如果對方存在根本違約，可以請求解除合同。如果合同約定交付定金一方可以以喪失定金為代價解除合同；收受定金一方可以以雙倍返還定金為代價解除合同，則愿意承擔定金責任的一方，可以反悔不賣或不買房屋。
簽訂買賣房屋合同后，賣方反悔不想賣了，我該怎么辦
在簽好二又反悔的，就是實際違反合同約定了，此時，買方可以按照下面的做法維權：
1、首先，如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。
一般來說，雙方在簽合同的時候，就已經說好誰不交房需要承擔什么責任，不過，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償等。如果涉及定金，則是雙倍退還。合約若涉及違約金，則以違約金為優先。
2、其次，如雙方協商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。
擴展資料：
簽訂二手房買賣合同要注意以下幾個問題：
1、列出基本情況：包括買賣雙方的姓名、居住地、聯系方式等。
2、明確房屋的基本信息，包括房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、共有人是否同意出售。
3、涉及價格的問題：寫明房屋總價，寫明是一次性付款、分期付款還是貸款申請，寫明付款時間，約定付款方式。
4、說明交貨時間、條件、程序和費用。
5、明確違約責任。
6、明確合同的效力、中止、終止或解除條款。變更、轉讓或者禁止變更、轉讓的條件應當在合同中約定。
買方與復賣方簽訂制房屋買賣合同后，該買賣合同成立，原則上具有法律效力。如果賣方違約，是需要承擔違約責任的，作為買方可以選擇要求賣方承擔繼續履行交房的義務，或者要求解除房屋買賣合同，承擔違約責任。
如果雙方不能就合同問題協商一致，可以去法院起訴，由法院依法判決。
你的意思就是說的他的妻子沒有簽字了，如果沒有簽字的話，就比較麻煩了，因為版在《中華人民共和國合同權法》第一章第四條規定當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預，很明顯這個房子是屬于共同財產，所以只要是其中的一個不同意出售該房，那么就不能生成有效合同！
那么你想繼續購買就比較困難！
當初他的妻子沒有簽字嗎？如果沒有簽字本合同無效，只能退回5萬元而已。
合同上對這種情況是怎么規定的？如果夫妻倆個都簽字同意后反悔了，按照合同辦，要求他支付違約金。
首先 認真看下你的合同，當時簽署合同的時候是不是對方夫妻雙方都有到場，并內且簽字按手印容的，如果合同簽的沒有問題的話，就可以進行協商要求支付違約金，一般違約金是雙倍返還定金； 如果合同簽的不嚴謹，比如說兩個人其中一個人沒簽字的話，這個合同就算你打官司都只能認定為無效合同，基本沒的勝算，把錢退回來算了！
建議你們雙方友好協商找出一個最佳解決辦法！
簽了二手房買賣合同后買家反悔怎么辦
在簽好二手房買賣合同后，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定回了。如果買賣合同中對違答約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。一般來說，雙方在簽合同的時候，就已經說好誰不交房需要承擔什么責任，不過，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償等。如雙方協商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。簽訂二手房買賣合同時就要注意下面幾個問題：1、列明基本情況：包括買賣雙方的姓名、住所、聯系方法等。2、明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售。3、涉及價款的問題：寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用。5、明確違約責任。6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款。7、在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
起訴，要求承擔違約責抄任，
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
有些二手房在轉讓時，還被別人租賃。如果買房人只看房產證，只注重過戶手回續，而不注意是否答存在租賃時，買房人極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產。因為在我國認可的是"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。..
反悔，那就按合同里的約定，買家應該付的違約金
房屋買賣合同已簽卻反悔了怎么辦
已經簽訂房屋買賣協議反悔，首先要和買方協商，如果對方已經支付房款需要退內回，然后可能容需要按照協商結果給付對方補償金，但如果協商不成，那就要按照簽訂的房屋買賣協議承擔違約責任，或者支付違約金。通常情況下,合同文本符合法律規定，雙方已簽字,那就具有法律效力,任何一方違約將依據合同約定承擔違約責任。如果簽訂協議后，一方反悔，建議盡量和對方協商,減少違約金支付的金額。當然，也會存在一些特殊情況，反悔方可以在法律的范圍內盡量維護自己的合法權益;比如，合同并非一方的真實意思表示，系受對方欺騙或者脅迫而訂立的，這種情況下，受害一方可以以此為由要求撤銷合同。總之，簽訂合同之后，如果想反悔，通常情況下只能與對方協商承擔一定的違約責任，但因特殊情況，可以通過其他理由維護自己的合法權益。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
按照法律的相關規定，無論是賣方還是買方中的任何一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，都應當依照法律規定的承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
一、因客觀原因解約
如果發生了不可抗力而導致合同無法繼續履行（例如：自然災害、政府政策等），這種情況下賣方需提供不可抗力相關文件證明，隨后與買方及中介進行三方協商，簽訂解約協議。這種情況下，賣方一般只需退還買方定金，不必承擔其他違約金。
二、與買家進行協商
這種情況往往是由于主觀原因賣家不愿繼續出售房屋，但和買方及中介進行了積極溝通，三方均沒有異議。三方簽署解約協議，約定解約細則即可。
三、買家存在違約情況
如果買方存在違約狀況，而賣方提出解約，并三方無異議的也可直接簽署《解約協議》，賣方可要求不退定金。
買方違約一般有以下幾種情況：
1，買方提供的資料不完整、不真實、無效導致房屋無法過戶；
2，由于主觀原因，買方不想買了；
3，買方超過合同約定期限支付房款；
四、賣方單方解決
賣方單方面提出解約，需賠償買方違約金，支付違約金一般有兩種情況：
1，合同中無具體規定，且賣方僅收取定金，尚未發生其他費用，則賠償雙倍定金。
2，如合同中有具體規定或給買方造成損失且買方可提供證據的根據合同規定及損失裁定。
綜上所述，如果買賣雙方及中介能協商成功，且順利簽署解約協議是高效的，然而在實際案例中，有許多情況都是三方無法達成共識，這種情況下一般都會通過法律途徑進行解決。因此買賣雙方在簽署合同時，需仔細了解合同中對雙方違約情況責任的認定及賠償金額的約定。
建議上訴到法院處理。
根據《中華人民共和國合同法》
第七章 違約責任
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
簽了二手房買賣合同后買家反悔要如何處理，首先，如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。
在簽好二手房買賣合同后，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了，此時，買方可以按照下面的做法維權： 首先，如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任
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