1、按照《婚姻法解釋(二)》的規(guī)定，這樣的房屋視為父母贈與夫妻雙方的財產，分割時如果沒有特殊情況，雙方平分該房屋。2、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的。房屋屬于夫妻共同共有。離婚分割時，一般是對平均分割。3、婚前一方建造的房屋。對一方婚前建造的房屋，結婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方沒有特別的約定，這樣的房屋由于是一方婚前所得，屬于婚前個人財產，一般不進行分割。4、婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務是用婚后共同財產償還的，這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為夫妻共同財產，只能判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務用了婚后共同財產返還，因此，得到房子的一方應當適當補償房價的一部分給另一方。

離婚案件中農村房屋的分割問題分為以下情形：

1、婚前一方建造的房屋，對一方婚前建起的房屋，結婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方沒有相反的約定，這樣的房屋由于是一方婚前所得，屬于婚前財產，只能判給婚前所屬的一方所有。

2、婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務是夫妻結婚后用婚后共同財產償還的，這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為夫妻共同財產，只能判給婚前所屬的一方所有。

3、雙方結婚登記之后，一方家庭為子女結婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的，應平均分割。

4、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋屬于夫妻共同所有。

5、婚前即已存在的家庭共同房產或原屬一方父母的房產結婚后沒有明確給夫妻雙方的。男女雙方結婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產的，婚前即已存在的家庭共同房產或原屬一方父母的房產結婚后沒有明確給夫妻雙方的，這樣的房產屬于一方及其他家庭成員的共同房產，不能作為夫妻共有財產予以分割。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第十二條，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

離婚的時候必然會涉及到財產的分割，尤其是房產的分割，很容易出現(xiàn)糾紛。那么離婚的時候，農村的自建房該如何分割呢?農村自建房屬于尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋，根據(jù)最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十一條規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

1、按照《婚姻法解釋(二)》的規(guī)定，這樣的房屋視為父母贈與夫妻雙方的財產，分割時如果沒有特殊情況，雙方平分該房屋。2、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的。房屋屬于夫妻共同共有。離婚分割時，一般是對平均分割。3、婚前一方建造的房屋。對一方婚前建造的房屋，結婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方沒有特別的約定，這樣的房屋由于是一方婚前所得，屬于婚前個人財產，一般不進行分割。4、婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務是用婚后共同財產償還的，這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為夫妻共同財產，只能判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務用了婚后共同財產返還，因此，得到房子的一方應當適當補償房價的一部分給另一方。

基于農村房屋所有權的特點，分割房屋前必須首先區(qū)分出房屋是家庭共有財產還是夫妻共同財產。如果是家庭共有財產，則應先進行分家析產，確定出屬于夫妻共同所有的房產份額。因農村的房產只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。所以離婚分割農村房產的方式一般只有競價取得和作價補償兩種方式，而不能采取向社會公開拍賣的拍賣分割方式。比較簡單的操作辦法是確認每一個家庭成員應獲得的財產份額，再讓離開家庭的一方獲得與其財產份額相適應的金錢補償。

　　我們知道，農村宅基地是歸村集體所有，并非農戶個人財產，但是地上的房屋卻是農民自己的財產，那么在夫妻離婚后，農村宅基地及農房怎么分割?法院怎么處理?     

      【案例分享】

寧陽縣人民法院城關法庭對離婚案件中當事人要求對宅基地及房屋分割問題進行調研分析，發(fā)現(xiàn)2017年全院共判決離婚647件，其中解除婚姻關系的281件，訴訟中要求分割農村宅基地及房屋的45件，僅有6件進行了分割，分割率僅為13%。

“共同財產難認定。家庭財產要先進行分家析產，然后再對屬于夫妻共同財產的部分進行分割，有時男方為了不給女方財產，放棄分家析產的權利，而法院也無明確法律依據(jù)判決男方分家，阻礙共同財產權屬認定而無法分割。”據(jù)介紹，分割率偏低的原因主要是為，分割依據(jù)不充分。農村尚未建立起完善的房屋登記制度，僅有宅基地使用權證明且大多登記于男方名下，女方只享有房產權益卻未辦理不動產登記，導致法院只能依據(jù)登記生效的法律規(guī)定進行裁判，難以支持女方要求分割房產的訴訟請求。受法律規(guī)范及現(xiàn)實限制。《土地管理法》等法律規(guī)范對農村宅基地使用權的取得、行使和轉讓進行了嚴格限制，若女方是城市戶口，是不能享有宅基地使用權益的，即便女方隨夫遷移了戶籍，但并未因戶籍的遷移而獲得本集體經濟組織成員(“村民待遇”)的身份，而這一身份卻是宅基地獲得的基本條件，從而使得婦女在離婚時分割宅基地上房屋所有權受到限制，離婚婦女的權益無法保障。

“因案施策依法區(qū)分財產性質合理分割。對婚前一方取得宅基地使用權并建房，建房后由夫妻共同居住的，不論是一方父母出資所建，還是夫妻一方出資所建，該房屋均是一方婚前財產，夫妻離婚時只能判歸婚前所屬的一方所有;對建房時欠債且婚后用共同財產償還的，得到房子的一方應給予對方相應補償。對婚后建房的，即使一方在婚前已獲得宅基地使用權，該房屋均為夫妻共同財產，法院判決離婚時可以將房屋判歸宅基地使用權人一方所有，并由獲得房屋一方折價補償給另一方，或根據(jù)農村宅基地上房屋多層、多房的特點，在不影響其他共有人使用的情況下對夫妻共有的房屋進行分割。對婚后建房能夠獲得拆遷安置補償?shù)模x婚時可以對作為家庭“戶”應享有的各項權益由夫妻平均分配;夫妻婚后對家庭共有房屋進行修繕的，離婚時未分家析產，可先對房屋進行評估定價，再按共有人數(shù)及相應比例折價補償給另一方。”

法庭建議，完善不動產登記制度。建立農村房產登記制度和宅基地及房屋流轉配套制度。進行農村房屋產權登記時，在公平原則的基礎上，充分考慮女性權益，并結合實際情況，將房屋產權與土地使用權同時登記，使房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致。建立房地價款評估機制。綜合考量當?shù)亟洕F(xiàn)狀、周邊開發(fā)商價格、建設用地使用權價格等多種因素，對宅基地使用權及房屋的價格進行合理評估和實質認定，并充分發(fā)揮自由裁量權，促使雙方達成調解，實際解決離婚訴訟中宅基地及房屋權益分割的難題。