1、按照《婚姻法解釋(二)》的規(guī)定，這樣的房屋視為父母贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)如果沒(méi)有特殊情況，雙方平分該房屋。2、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的。房屋屬于夫妻共同共有。離婚分割時(shí)，一般是對(duì)平均分割。3、婚前一方建造的房屋。對(duì)一方婚前建造的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有特別的約定，這樣的房屋由于是一方婚前所得，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一般不進(jìn)行分割。4、婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務(wù)是用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的，這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財(cái)產(chǎn)返還，因此，得到房子的一方應(yīng)當(dāng)適當(dāng)補(bǔ)償房?jī)r(jià)的一部分給另一方。

離婚案件中農(nóng)村房屋的分割問(wèn)題分為以下情形：

1、婚前一方建造的房屋，對(duì)一方婚前建起的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，這樣的房屋由于是一方婚前所得，屬于婚前財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。

2、婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的，這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。

3、雙方結(jié)婚登記之后，一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的，應(yīng)平均分割。

4、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋屬于夫妻共同所有。

5、婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒(méi)有明確給夫妻雙方的。男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒(méi)有分家析產(chǎn)的，婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒(méi)有明確給夫妻雙方的，這樣的房產(chǎn)屬于一方及其他家庭成員的共同房產(chǎn)，不能作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)予以分割。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第十二條，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

離婚的時(shí)候必然會(huì)涉及到財(cái)產(chǎn)的分割，尤其是房產(chǎn)的分割，很容易出現(xiàn)糾紛。那么離婚的時(shí)候，農(nóng)村的自建房該如何分割呢?農(nóng)村自建房屬于尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)第二十一條規(guī)定：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

1、按照《婚姻法解釋(二)》的規(guī)定，這樣的房屋視為父母贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)如果沒(méi)有特殊情況，雙方平分該房屋。2、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的。房屋屬于夫妻共同共有。離婚分割時(shí)，一般是對(duì)平均分割。3、婚前一方建造的房屋。對(duì)一方婚前建造的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有特別的約定，這樣的房屋由于是一方婚前所得，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一般不進(jìn)行分割。4、婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務(wù)是用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的，這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財(cái)產(chǎn)返還，因此，得到房子的一方應(yīng)當(dāng)適當(dāng)補(bǔ)償房?jī)r(jià)的一部分給另一方。

基于農(nóng)村房屋所有權(quán)的特點(diǎn)，分割房屋前必須首先區(qū)分出房屋是家庭共有財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是家庭共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)先進(jìn)行分家析產(chǎn)，確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額。因農(nóng)村的房產(chǎn)只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。所以離婚分割農(nóng)村房產(chǎn)的方式一般只有競(jìng)價(jià)取得和作價(jià)補(bǔ)償兩種方式，而不能采取向社會(huì)公開拍賣的拍賣分割方式。比較簡(jiǎn)單的操作辦法是確認(rèn)每一個(gè)家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額，再讓離開家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補(bǔ)償。

　　我們知道，農(nóng)村宅基地是歸村集體所有，并非農(nóng)戶個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是地上的房屋卻是農(nóng)民自己的財(cái)產(chǎn)，那么在夫妻離婚后，農(nóng)村宅基地及農(nóng)房怎么分割?法院怎么處理?     

      【案例分享】

寧陽(yáng)縣人民法院城關(guān)法庭對(duì)離婚案件中當(dāng)事人要求對(duì)宅基地及房屋分割問(wèn)題進(jìn)行調(diào)研分析，發(fā)現(xiàn)2017年全院共判決離婚647件，其中解除婚姻關(guān)系的281件，訴訟中要求分割農(nóng)村宅基地及房屋的45件，僅有6件進(jìn)行了分割，分割率僅為13%。

“共同財(cái)產(chǎn)難認(rèn)定。家庭財(cái)產(chǎn)要先進(jìn)行分家析產(chǎn)，然后再對(duì)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的部分進(jìn)行分割，有時(shí)男方為了不給女方財(cái)產(chǎn)，放棄分家析產(chǎn)的權(quán)利，而法院也無(wú)明確法律依據(jù)判決男方分家，阻礙共同財(cái)產(chǎn)權(quán)屬認(rèn)定而無(wú)法分割。”據(jù)介紹，分割率偏低的原因主要是為，分割依據(jù)不充分。農(nóng)村尚未建立起完善的房屋登記制度，僅有宅基地使用權(quán)證明且大多登記于男方名下，女方只享有房產(chǎn)權(quán)益卻未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，導(dǎo)致法院只能依據(jù)登記生效的法律規(guī)定進(jìn)行裁判，難以支持女方要求分割房產(chǎn)的訴訟請(qǐng)求。受法律規(guī)范及現(xiàn)實(shí)限制。《土地管理法》等法律規(guī)范對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓進(jìn)行了嚴(yán)格限制，若女方是城市戶口，是不能享有宅基地使用權(quán)益的，即便女方隨夫遷移了戶籍，但并未因戶籍的遷移而獲得本集體經(jīng)濟(jì)組織成員(“村民待遇”)的身份，而這一身份卻是宅基地獲得的基本條件，從而使得婦女在離婚時(shí)分割宅基地上房屋所有權(quán)受到限制，離婚婦女的權(quán)益無(wú)法保障。

“因案施策依法區(qū)分財(cái)產(chǎn)性質(zhì)合理分割。對(duì)婚前一方取得宅基地使用權(quán)并建房，建房后由夫妻共同居住的，不論是一方父母出資所建，還是夫妻一方出資所建，該房屋均是一方婚前財(cái)產(chǎn)，夫妻離婚時(shí)只能判歸婚前所屬的一方所有;對(duì)建房時(shí)欠債且婚后用共同財(cái)產(chǎn)償還的，得到房子的一方應(yīng)給予對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償。對(duì)婚后建房的，即使一方在婚前已獲得宅基地使用權(quán)，該房屋均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，法院判決離婚時(shí)可以將房屋判歸宅基地使用權(quán)人一方所有，并由獲得房屋一方折價(jià)補(bǔ)償給另一方，或根據(jù)農(nóng)村宅基地上房屋多層、多房的特點(diǎn)，在不影響其他共有人使用的情況下對(duì)夫妻共有的房屋進(jìn)行分割。對(duì)婚后建房能夠獲得拆遷安置補(bǔ)償?shù)模x婚時(shí)可以對(duì)作為家庭“戶”應(yīng)享有的各項(xiàng)權(quán)益由夫妻平均分配;夫妻婚后對(duì)家庭共有房屋進(jìn)行修繕的，離婚時(shí)未分家析產(chǎn)，可先對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估定價(jià)，再按共有人數(shù)及相應(yīng)比例折價(jià)補(bǔ)償給另一方。”

法庭建議，完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度。建立農(nóng)村房產(chǎn)登記制度和宅基地及房屋流轉(zhuǎn)配套制度。進(jìn)行農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，在公平原則的基礎(chǔ)上，充分考慮女性權(quán)益，并結(jié)合實(shí)際情況，將房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)同時(shí)登記，使房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致。建立房地價(jià)款評(píng)估機(jī)制。綜合考量當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)現(xiàn)狀、周邊開發(fā)商價(jià)格、建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格等多種因素，對(duì)宅基地使用權(quán)及房屋的價(jià)格進(jìn)行合理評(píng)估和實(shí)質(zhì)認(rèn)定，并充分發(fā)揮自由裁量權(quán)，促使雙方達(dá)成調(diào)解，實(shí)際解決離婚訴訟中宅基地及房屋權(quán)益分割的難題。