二手門面過戶房產局和地稅局都需要房產評估價格報告，評估機構是誰指定，可以買通評估人把價做低嗎？
不知你是哪個城市的，吉林市門市房更名過戶現由5家指定的評估公司電腦隨機抽取一家進行評估，評估價可相對低，但不能太低，不然的話地稅局那關你過不去，還得返回重新評估，供您參考一下，希望能夠幫到你。
評估機構可以自己去找一家，一般都可以，評估價格的高低，取決于估價師，把價格做低理論上不行，實際上有可操作性，但價格不應差距太大，有可能房管局不同意，或稅務局不同意，到時候就麻煩了
房屋他項權證如何辦理
一手新房的他項權證的辦理需要房地產開發商和購房者共同提交資料的：
1、房地產抵押申請表;
2、抵押人身份
房屋他項權證書房屋他項權證書證;
3、夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有權證、土地使用權證;
6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;
7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。
房屋他項權證,一般是指抵押人（房屋產權人含共有人）將房屋抵押給抵押權人，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。辦理時抵押人、抵押權人雙方持身份證（是單位的提供營業執照、公章，介紹信及經辦人身份證）原件、復印件，房產證（共有證）原件、復印件（2008版以前的老房產證未登記共有人的還須攜帶婚姻證明文件），借款合同、抵押合同，房產評估報告或房產價值確認書，到管轄房管局填寫房地產抵押登記申請書，辦理抵押登記手續。核準、辦理完畢后由房管局發放給抵押權人他項權證。
辦理時收取抵押登記費，按照商業用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費標準收取。各地的執行標準都不相同，準確金額請咨詢房屋所在地的房管局。
他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證。申請辦理房地產抵押權設定登記須提供材料，到房管局直接辦理。
稅務局找評估公司評估A的房產，A能不能要求稅務局公開評估報告嗎？為什么？能不能要求評估公司公開？
這個的話你當然可以要求他了，公開你的評估報告，因為的話你有權利知道你這個房子在他手上到底是值多少錢？如果說他和你的價錢不符合，那么說你就可以自己進行處理。
我想對自己的房子進行房產評估，去哪里辦理，需要履行什么手續
房屋評估所需材料和手續：
一、對于農村私有房屋項目評估應提交的評估資料：
1、《農村土地建設用地使用權證》；
2、宅基地上準建房屋的批示手續；
3、村委會提供的宅基地取得時間、宅基地使用人的證明。
二、對于住宅項目評估應提交的評估資料
1、《房屋所有權證》；
2、《國有土地使用權證》(如有應提交，如未分別辦理可不提供)；
3、《他項權利證》；
4、《商品房買賣合同》；
5、《房屋租賃協議》(目前為租賃狀態的應當提供)。
三、對于成套商業、辦公用途項目評估應提交的評估資料
1、《國有土地使用權證》(如有應提交，如未分別辦理可不提供)；
2、《房屋所有權證》；
3、《他項權利證》；
4、《房屋租賃協議》；
5、《房屋測繪報告書》或各分層建筑面積說明；
四、對于工業用途項目評估應提交的評估資料
1、《房屋所有權證》；
2、《國有土地使用權證》；
3、《他項權利證》；
4、《國有土地使用權出讓合同》及地價款繳納憑證。
擴展資料：
房屋評估流程：
1、明確評估基本事項明確評估目的：在受理評估業務時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。
了解評估對象確定評估基準日：常以年、月、日表示，簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項。
2、制定工作計劃
3、實地查勘收集資料：實地查勘是房地產評估工作的一項重要的步驟，并要做記錄。
4、測算被評估房地產價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正。
5、綜合分析確定評估成果
6、撰寫評估報告
參考資料來源：中國人大網-中華人民共和國民法通則
可以去專業的房產評估公司辦理，需要評估公司實地考察拍照的。具體可以選著好評估公司后，再確認需要提供的資料
當地管理房屋買賣的地方,也就是你買房子要去作登記的地方,雙叫(房管所,有的叫房管局,住建所,住建局什么的.)那里有大把的評估中介.收費的.自然會告訴你流程的了.要是你想貸款,就把它評估高點.要是你想把房子賣掉,就叫他們估低點,你好少交點營業稅(要是你房子不足5年就賣的話)
可以評三年以前的，但是不能作為法律依據。你要想具體了解留個qq我跟你詳聊。
你是哪的。我可以介紹你個評估公司。手續很簡單
辦理他項權證應該帶那些資料?
提交的材料：
1、房地產抵押申請表；
2、抵押人身份證；
3、夫妻關系證明（結婚證或戶口簿）或未婚證明；
4、借款抵押合同；
5、房屋所有權證、土地使用權證；
6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書；
7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。
拓展資料：
他項權證辦理流程
辦事依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》；《城市房屋權屬登記管理辦法》；《XX市房屋權屬登記條例》
辦事須知
以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。
申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：
1、申請書；
2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；
3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證（原件暫存）；
4、抵押擔保的主合同；
5、抵押合同。
辦事時限
自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。
稅費標準
1、登記費：
（1）住房，權利人按每套房屋80元交納。
（2）非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費
核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。
參考資料：中國普法網-他項權證
他項權證有幾種，不知你是辦理哪種：
土地使用權他項權證
房產他項權證。
這兩者都是抵押貸款所需辦理證件。
一般情況下貸款銀行都會指定評估機構進行評估，你所需資料如下：房產證或土地證（看你抵押哪個）原件和復印件，身份證原件和復印件、抵押登記申請表、銀行貸款申請審批表、抵押合同、評估報告和備案表（房產評估報告或土地評估報告）等。
如土地抵押登記所需資料：
1、土地登記抵押申請表
2、抵押合同、貸款合同（原件各1份）
3、抵押雙方營業執照（復印件）、法定代表人證明、授權委托書（原件各1份）及身份證復印件
4、董事會決議或職代會決議（原件）
5、土地紅線圖、土地證（原件）、已有建筑物提供產權資料（復印件）
6、土地評估報告書及備案文件（同時進窗辦理估價備案的應提供估價備案資料
7、出讓地提供出讓合同、使用條件，未再轉讓的出讓地需提供出讓金收據（復印件）
8、分割抵押應有分割測量成果（原件）
9、擔保的應提供債務人有關資料（原件）
10、抵押續期的抵押權方應提供續期書面意見
11、共有土地產權應提供共有產權人書面意見
12、已抵押土地應提供原抵押權人書面意見
13、抵押注銷登記提供土地注銷登記申請表、他項權證原件、土地證原件、他項權利人申請報告
14、土地他項權利登記審批表（內部）
南寧這邊需：產權人及產權共有人身份證復印件、抵押登記申請表、銀行貸款申請審批表、房地產抵押價值評估報告、房地產檔案信息查詢表，登記備案表各一份。
費用：評估報告：評估總價千分之四，其他143元搞掂。
需要如下資料：
1、房地產抵押申請表；
2、抵押人身份證；
3、夫妻關系證明（結婚證或戶口簿）或未婚證明；
4、借款抵押合同；
5、房屋所有權證、土地使用權證；
6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書；
7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。
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