1）張先生與妻子結婚10年，前不久夫妻關系緊張，妻子悄悄將5年前用共同積蓄買下的一套房產出賣給他人，并約定近期交付、過戶。張先生知曉后堅決不同意，要求解除合同，但買家不同意。張先生詢問:由于房產證權利人一欄僅有妻子一人，這套房產是否?該房屋買賣合同是否有效?曾金峰律師解釋，這套房產肯定屬于夫妻共同財產。

2）根據婚姻法相關規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，除雙方另有約定外，歸夫妻共同所有。一般情況下房屋買賣合同是合法、有效的。雖然該房屋系夫妻共同所有，但根據房屋公示的產權證上的權利人為妻子一人，所以此次交易行為受到法律保護。基于對房產權利公示的信任，買房人有理由相信賣房人是房屋的完全權利人，其與賣房人之間簽訂的買賣合同有效。但是，如果張先生有證據證明買家存有重大過錯，或與妻子惡意串通等情節的，則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，請求確認該合同無效。

3） 曾金峰律師分析:夫妻一方擅自賣房不能絕對定論為無效或有效，須綜合判斷。 如果房產登記在一人名下，購房人與賣房夫妻也不熟悉，判斷該買賣行為有效一般不以經過夫妻雙方同意為條件。 如果房產登記在二人名下，判斷該買賣行為有效一般要以經過夫妻雙方同意為條件，舉證責任在購房人，即購房人要有證據證明夫妻雙方同意為條件，即應以購房人是否善意、有償作為條件。同時，對于合同的有效無效也可以引用《合同法》52條進行排除判斷。

夫妻中一方擅自賣房，房屋合同沒有經過另一方同意，這種情況房屋買賣合同是無效的。根據法律規定，夫妻雙方對于夫妻共同財產的處理應當有平等的權利，夫妻雙方非因生活需要對夫妻共同財產作重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商后，取得共同意見。

一、夫妻一方擅自賣房合同無效

1、《婚姻法》第十七條規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權；

2、《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第八十九條規定，共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效；

3、《城市房地產管理法》第三十八條中更是明確規定，共有房地產，未經其他共有人書面同意的不得轉讓。

二、合同無效怎么處理

房屋買賣合同被判定無效后，是不具有法律約束力的。《合同法》第五十八條規定，合同無效時因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

也就是說，在合同無效后，賣方應如數返還購房人房款，中止交易。而且房地產管理部門在辦理過戶時，對于轉讓共有房產時沒有其他共有權人（夫妻另一方）簽字或授權的，是拒絕辦理產權過戶手續的。

《婚姻法》、《城市房地產管理法》等也有相關法律的規定，夫妻一方處分夫妻共有房產的，應當共同處分或征得另一方同意，一方擅自處分的可能被認定無效。目前二手房交易愈趨升溫的同時，買受方在購買房屋時應注意審查出賣方轉讓的房屋產權情況，如是共有房產的，應要求共有權人共同在合同中簽字或提交授權委托書，以保護交易的有效性和穩定性。也可以找專業人士進行咨詢，以免浪費不必要的時間和金錢。

三、合同無效，買方怎么辦

1、買方有理由相信夫妻一方對財產的處分是雙方共同意思表示的，這種情況應優先保護善意第三人的利益。

善意第三人，在本文情境中指的是購房人不知道是一方擅自賣房，或者沒有途徑知道這樁買賣是違法、無效的。法律上一般以購房人是否系善意、有償購房作為判斷。一般來說，為了保護買受人的合法權益，只要購房人要有證據證明夫妻雙方同意，該合同有效。那么另一方不能追回房屋。

法條依據：

《最高人民法院關于適用若干問題的解釋(三)》第十一條　

一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

2、如果有證據能證明夫妻一方擅自賣房是與賣房的第三人惡意串通，或是第三人存在重大過失、或是以不合理的低價購買，另一方則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，請求確認該合同無效。進而追回房屋。

法條依據：

《中華人民共和國合同法》第五十二條

惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益，合同無效。

綜上，房屋的買賣不能隨意，不僅夫妻要注意出售共有房屋需雙方同意，第三人在買房的時候也需要看房產情況。

該內容只在北京適用