如果有第三方機構代辦的話，很容易解決，在沒有放款前，協商入住，或者支付同等價位的租金！如果不是通過一家全國連鎖的正規品牌中介機構代辦，房主承擔很大的風險，換位思考一下，你的貸款不到位，房子已經過戶，房主更難維權！目前，應和房主談同情心，只要房主相信貸款沒問題就會交房！同時，須注意，交房時須做物業交割手續，水，電，氣，暖，物業費，戶口遷移等等，必須做！

過完戶就是你的了，找律師告他

上他家里，坐那，打電話報警，說有人非法入室

不行！
因為合同有規定：交完全款后原房主把鑰匙交給你，那時你才是擁有房子的全部權利。

不能，雖然房子已經變更為你的名字了，但是你們當時合同上是寫了要收齊所有房款才會把鑰匙交給你，原業主只要保持房子里面的東西原封不亂動就不能收租金，直到最后原業主把房子交接給你了你才可以收取租金。

不能！

我們家現在也是這樣的情況；我是賣方，對方的手續辦完了，貸款還沒有到我的賬上，這個房子還是我在管理，啥時候錢全部到位，再交于買方！

不能。
合同約定非常明確：購房款全款到賬后交鑰匙。
雖然合同的其它手續都已經辦理完畢，但是房貸還沒有下來，原房主還沒有拿到全款，按照當初的協議規定，原房主還不能給你鑰匙，ta還可以居住，你收房租是沒有法律依據的。
既然協議的其它部分都很順利，就等著銀行放款吧，銀行放款后原房主拿到全款，交給你鑰匙，你們的協議就是完美執行了。

既然你們合同原來約定的是全款付清后交房，現在你只是辦理公積金貸款，并未放款，作為賣方并未收到全部房款，所以并不能按合同約定的情況給你交房，除非你們另行約定，否則你別說要收賣方的租金，如果公積金遲遲未放款或者公積金貸款不能通過的，賣方不僅可以拒絕交房，甚至還可以要求中止合同。權利和義務是相對的，你只交了首付，沒有結清房款，是未完全履行合同約定的付款義務，而且房子并沒有辦理正式交接，所以你也就沒有主張收取賣家租金或者把賣家趕走的權利。
雖然房產證已經過戶到你名下，但是并不代表你已經擁有這套房的完整產權，賣家給你過戶是以配合你辦理公積金貸款為前提的，公積金放款是你履行完畢放款義務的標記，就算你起訴到法院也得不到法院的支持的。

正常情況下，銀行貸款審批通過后，房產交易中心才給過戶，您這次交易屬于中介或私人違規行為。
1、你可以起訴中介公司和買方，要求撤銷交易，
2、如果已經同意繼續辦理，必須約定付款時間，違約責任，并且款清交房，一定寫清楚款清交房，要買方簽字。
二手房買賣流程:
一、尋找中介信息登記。
二、入市資格審批 賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”,辦理上市審批手續。
三、評估及考察房源詳情 中介審核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。
四、簽協議 驗證核實房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。
五、居間中保提交房款 為保證房產買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產交易中的"購房款給付、房產交接"事宜提供居間中保服務。
六、過戶結算 買賣雙方繳納相關稅費,辦理立契過戶手續,然后,中保方在買賣雙方對房產確認無誤后,協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結算;由經紀公司協助辦理產權變更;如果買家需要貸款,由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。

那就等一個月，因為合同上已經約定好了。

鏈家地產馬虎為您解答。依據合同約定，口頭約定無法成立。合同里會有交房的具體約定，合同里寫什么時候交房就是什么時候，根據合同約定執行。