土地初始登記須知
一、 核準(zhǔn)條件
權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確、稅費(fèi)繳齊。
二、 核準(zhǔn)依據(jù)
《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《山東省土地登記條例》等。
三、 申報(bào)材料
1、土地登記申請(qǐng)書
2、申請(qǐng)人身份證明
(1)自然人提供身份證明；
(2)企業(yè)提供當(dāng)年年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；
(3)政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位提供年檢合格的機(jī)構(gòu)代碼；
(4)社會(huì)團(tuán)體（包括村委會(huì)）提供年檢合格的機(jī)構(gòu)代碼；
3、土地權(quán)屬來(lái)源證明文件
(1)建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含附件、附圖）；
(2)建設(shè)用地批準(zhǔn)書、政府批文或其他證明土地來(lái)源的批準(zhǔn)文件；
(3)劃撥決定書或出讓合同、租賃合同等；招標(biāo)（拍賣、掛牌）的成交確認(rèn)書；屬共同使用一宗地的，須提交共有人共同使用該宗地的約定、協(xié)議等；國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）合同；國(guó)有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)合同或文件；
(4)地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明文件（含房產(chǎn)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件和附圖等）；涉及房屋拆遷的提供拆遷許可證及結(jié)案表；
(5) 曾核發(fā)過(guò)土地證的，需提交原土地證書（原件及復(fù)印件）；
4、各種稅費(fèi)交付憑證（出讓金或租金、契稅、土地增值稅等）
5、地籍調(diào)查法定代表人身份證明書、身份證明。
6、界址調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)成果表；
7、法人單位提供法定代表人法定代表人身份證明書；委托代理人申請(qǐng)辦理土地登記的提交授權(quán)委托書（原件）和代理人身份證明；
8、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料；
四、提交材料要求
1、申請(qǐng)人提交的材料應(yīng)齊全，符合法定形式，且真實(shí)有效。因申請(qǐng)人提交虛假材料引致的法律責(zé)任由申請(qǐng)人自行承擔(dān)；
2、全部復(fù)印件均應(yīng)加蓋申請(qǐng)人公章（成本材料的復(fù)印件應(yīng)加蓋騎縫章）并注明“與原件相符”，審查人員簽字。
五、辦理程序
1、土地權(quán)利人提出申請(qǐng)，窗口受理；
2、權(quán)屬審核；
3、組織會(huì)審材料，并提交會(huì)審會(huì)研究；
4、會(huì)審?fù)ㄟ^(guò)后，注冊(cè)登記；
5、核發(fā)或更換、注銷土地證書。
六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體土地使用面積在2000平方米以下每宗地收200元，每超過(guò)500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過(guò)700元；
2、企業(yè)用地在1000平方米以下的每宗地收100元，每超過(guò)500平方米以內(nèi)加收40元，最高不超過(guò)4萬(wàn)元；
3、全額預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在5000平方米以下每宗地收300元，每超過(guò)500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過(guò)1萬(wàn)元；自收自支預(yù)算 管理事業(yè)單位用地執(zhí)行企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；
4、城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米以下每宗地收13元，每超過(guò)50平方米以內(nèi)加收5元，最高不超過(guò)30元。
5、證書工本費(fèi)：每本20元。
七、承諾時(shí)限
60個(gè)工作日（處理異議的時(shí)間不計(jì)算在內(nèi)）

他項(xiàng)權(quán)證有幾種，不知你是辦理哪種：
土地使用權(quán)他項(xiàng)權(quán)證
房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。
這兩者都是抵押貸款所需辦理證件。
一般情況下貸款銀行都會(huì)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，你所需資料如下：房產(chǎn)證或土地證（看你抵押哪個(gè)）原件和復(fù)印件，身份證原件和復(fù)印件、抵押登記申請(qǐng)表、銀行貸款申請(qǐng)審批表、抵押合同、評(píng)估報(bào)告和備案表（房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或土地評(píng)估報(bào)告）等。
如土地抵押登記所需資料：
1、土地登記抵押申請(qǐng)表
　　2、抵押合同、貸款合同（原件各1份）
　　3、抵押雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法定代表人證明、授權(quán)委托書（原件各1份）及身份證復(fù)印件
　　4、董事會(huì)決議或職代會(huì)決議（原件）
　　5、土地紅線圖、土地證（原件）、已有建筑物提供產(chǎn)權(quán)資料（復(fù)印件）
　　6、土地評(píng)估報(bào)告書及備案文件（同時(shí)進(jìn)窗辦理估價(jià)備案的應(yīng)提供估價(jià)備案資料
　　7、出讓地提供出讓合同、使用條件，未再轉(zhuǎn)讓的出讓地需提供出讓金收據(jù)（復(fù)印件）
　　8、分割抵押應(yīng)有分割測(cè)量成果（原件）
　　9、擔(dān)保的應(yīng)提供債務(wù)人有關(guān)資料（原件）
　　10、抵押續(xù)期的抵押權(quán)方應(yīng)提供續(xù)期書面意見
　　11、共有土地產(chǎn)權(quán)應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人書面意見
　　12、已抵押土地應(yīng)提供原抵押權(quán)人書面意見
　　13、抵押注銷登記提供土地注銷登記申請(qǐng)表、他項(xiàng)權(quán)證原件、土地證原件、他項(xiàng)權(quán)利人申請(qǐng)報(bào)告
　　14、土地他項(xiàng)權(quán)利登記審批表（內(nèi)部）

他項(xiàng)權(quán)證有幾種，不知你是辦理哪種：
土地使用權(quán)他項(xiàng)權(quán)證
房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。
這兩者都是抵押貸款所需辦理證件。
一般情況下貸款銀行都會(huì)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，你所需資料如下：房產(chǎn)證或土地證（看你抵押哪個(gè)）原件和復(fù)印件，身份證原件和復(fù)印件、抵押登記申請(qǐng)表、銀行貸款申請(qǐng)審批表、抵押合同、評(píng)估報(bào)告和備案表（房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或土地評(píng)估報(bào)告）等。

如土地抵押登記所需資料：
1、土地登記抵押申請(qǐng)表

　　2、抵押合同、貸款合同（原件各1份）

　　3、抵押雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法定代表人證明、授權(quán)委托書（原件各1份）及身份證復(fù)印件

　　4、董事會(huì)決議或職代會(huì)決議（原件）

　　5、土地紅線圖、土地證（原件）、已有建筑物提供產(chǎn)權(quán)資料（復(fù)印件）

　　6、土地評(píng)估報(bào)告書及備案文件（同時(shí)進(jìn)窗辦理估價(jià)備案的應(yīng)提供估價(jià)備案資料

　　7、出讓地提供出讓合同、使用條件，未再轉(zhuǎn)讓的出讓地需提供出讓金收據(jù)（復(fù)印件）

　　8、分割抵押應(yīng)有分割測(cè)量成果（原件）

　　9、擔(dān)保的應(yīng)提供債務(wù)人有關(guān)資料（原件）

　　10、抵押續(xù)期的抵押權(quán)方應(yīng)提供續(xù)期書面意見

　　11、共有土地產(chǎn)權(quán)應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人書面意見

　　12、已抵押土地應(yīng)提供原抵押權(quán)人書面意見

　　13、抵押注銷登記提供土地注銷登記申請(qǐng)表、他項(xiàng)權(quán)證原件、土地證原件、他項(xiàng)權(quán)利人申請(qǐng)報(bào)告

　　14、土地他項(xiàng)權(quán)利登記審批表（內(nèi)部）

他證是你的身份證,業(yè)主的身份證,銀行貸款合同,銀行的登記申請(qǐng)書/委托書/行長(zhǎng)的身份證明/預(yù)告登記證復(fù)印件,80塊錢。

需要提供身份證、房產(chǎn)證辦理他權(quán)證，交由銀行進(jìn)行收押。
二手房辦理按揭貸款的基本流程如下：
1、實(shí)地看房；銀行工作人員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察。
2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。
3、簽署合同；銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。
5、繳費(fèi)義務(wù)；銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)。
6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
8、銀行放款。