房產證抵押有什么風險
用房子抵押貸款是目前常見的貸款方式，房產作為不動產具有良好的穩定性，其用作抵押也不會影響房產的使用價值。但任何經濟行為都具有一定的風險性，作為房子的所有人，抵押貸款最大的風險在于不能按時還款所造成的銀行收房的風險。銀行作為債權人，在債務人不能按時還本付息時必然會采取執行擔保物來實現債權，而作為債務人來講，這時可能面臨自己及家人無家可歸的風險。因此，律師在這里提醒大家，用房產抵押貸款時，首先要選擇正規的金融機構，一些民間的貸款公司雖然放款比較快，但是利息相對較高，而且在催討債務時手段相對粗暴，程序也不符合規定。其次，要合理評估貸款用途及資金風險，尤其是用唯一的住房抵押貸款，如果資金用途風險很大，很容易出現無法償還貸款的情況，這樣會產生較高的逾期費用;最后，抵押房產進行拍賣時，其價格相對較低，會產生資產縮水的風險。
1、貸款用途方面。
隨著信貸政策的收緊，銀行限制了房產證抵押貸款的用途。一般僅限于個人消費和企業經營的范圍。而炒樓，炒股，賭博等行為被銀行命令禁止，所以要合規使用貸款資金。
2、還款方面。
房產證抵押貸款的貸款額度大，還款期限長，所以辦理錢要需要制定長期的資金規劃。確保自己有能力償還這筆貸款。如果發生逾期的情況，銀行是要求法律程序，拍賣你抵押的房產，得到的價款會有限償還貸款本息。
3、貸款渠道方面。
銀行是最穩妥的貸款渠道了，資金來源絕對安全。如果找民間借貸辦理，要留意貸款機構是否合法經營。在這里小編建議大家，在沒有貸款前不要支付任何費用，避免上當受騙。
自然是有風險的
如果將來不能按期償還貸款，并超出銀行給與的還款期限，銀行就抵押房產有優先受償權。也就說，銀行可以拿抵押房產償債。
如果房產證是在銀行抵押，只要你按時還清貸款，是沒有什么風險的。。。
因為銀行是屬正規的，都 是按程序辦理，貸款后，只要按歸不貸款是沒什么風險可說的。
如果不按時歸還貸款，銀行會發出通的，限時還貸款。
如果在限時沒有還款，就有風險了，因為銀行會通過法律程序，進行查封房產，甚至迫賣你的房產用于還貸款的。
房產抵押在擔保公司有哪些風險
房產抵押在擔保公司的風險包含：
(一)抵押登記權的風險；
(二)租賃權對抗抵押權的風險；
(三)土地性質引發的風險；
(四)土地用途變更的風險；
(五)在建工程抵押的風險；
(六)以單位房改房設定抵押；
(七)共有財產抵押的風險；
(八)抵押房產評估價格的風險；
(九)房產處置執行難。
【法律依據】
《擔保法》第三十五條第二款規定：“財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”借款人將房產抵押給多個出借人后，一旦破產倒閉，抵押房產將很難處置變現。
購房貸款擔保人有什么風險嗎？
我朋友貸款買個房子，需要一個擔保人，找到我幫忙，他說這個沒什么風險，就算還不上貸款，也就是把房子抵押拍賣了，對我沒什么影響，請問是這樣嗎？擔保人即保證人。在不同情況下，保證人需要承擔的責任有：民事責任、民事連帶責任、擔保(保證)責任、賠償責任。貸款擔保人要承擔代替借款人償還借款及利息的風險。
“擔保人”在“被擔保人”無法還貸或惡意欠款不還的情況下，要全部負責“被擔保人”欠款的法律責任。
有風險的，如果你朋友跑了，那么這個貸款就需要你還了，不是把房子抵押給銀行就能頂賬的事。
幫朋友做抵押貸款的擔保人風險大嗎？他有自己房子做抵押。如他沒錢還給銀行是先處理他房子還是我幫他還？
朋友在我戶口地有房產，房子還在供款的，他想到建行把房子抵押貸款，說需要一個本地戶口的擔保人，我想知道如果我做他的擔保人風險大嗎？如果他沒錢還給銀行是先處理他的房子還是我幫他還款？還有他的房子還在供可以抵押的嗎？1、有風險。
2、他不能履行由你履行。
3、可以抵押。
切記：關健看你朋友平時信用記錄以及這次貸款的用款方向！
還在還款的房子只可能被沒收，沒還完就輪到你這個擔保人幫他扛了。
這要看您承擔的是 連帶擔保責任還是一般擔保責任
連帶擔保責任的話，如果您朋友未能完成還款，銀行有權利在房產和作為擔保人的您之間任意選擇由誰來承擔擔保責任，即既可以先要求您進行還款，也可以對房屋使用權益。
但是一般擔保責任的話，就只能先執行您朋友的房子了，執行完畢后，才能對剩下不足的部分（這是最壞的情況）要求您執行。
第三個問題的答案：
只要您朋友擁有抵押房屋的所有權，并且評估價值大于總的抵押額的話，是可以抵押貸款的（各個行的抵押率及評估是不一樣的），不能一概而論。
希望能幫到你。并成為您的滿意答案。
幫朋友做抵押貸款的擔保人是存在很大風險的，在法律上負有連帶責任，意思就是說，朋友的貸款需要償還時，首先是由他進行償還，但如果他到時沒有能力償還的話，你就負有償還剩余貸款的義務，如果銀行向相關執法部門提出讓你償還剩余貸款時，你就是必須無條件執行的。至于你幫朋友償還剩余貸款的事情，在你履行償還義務之后，才可以向執法相關部門提出申訴，讓你的朋友償還你實際支付的部分。這里面有一個矛盾就是，他本來就沒有償還能力了，而你雖然有主張讓他償還你實際支付部分的權利，但很多時候都沒有辦法要得到的。這么說不知你明白了沒有？
如果覺得回答滿意的話，請給予采納。謝謝！
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