二手房買賣中,合同價和買入價有什么不一樣
有風險——房屋買賣對于每一個家庭來說都是重大事項。由于房屋總價高，在二手房買賣中，要交稅款數額也比較大，因而，在現在二手房交易中，簽訂陰陽合同、做低房屋總價以逃稅的現象是相當普遍的。為此，房產交易和稅務部門也制定了相應的規定，在二手房買賣中，對標的房屋進行估價，交易雙方網簽契約約定的房價和估價不一致時，取高計算營業稅、個人所得稅和契稅等稅費。而稅務部門出具的房產發票是以網簽契約約定的房價為準的，這個房產發票價格也就是房產和稅務部門認可的房屋買入價，發票由買方取得并持有。做低總價對買賣雙方都有風險,對于買方來說，將來再賣出該套房屋時，其持有的房產發票可以在計算營業稅和個人所得稅應納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價總會導致發票上的價格偏低，將來賣房時可以扣除的數額偏少，要交的稅款相應的就多；對于賣方來說，網簽備案的契約是房產和稅務部門認可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價，買方最后主張按做低后的價格，也就是網簽契約約定的價格進行交易，那么賣方就存在只能按做低后的總價賣出房屋的風險。
中華房買賣二手房交易如果出現了合同價和買入價不一樣的話，你就要小心了，很有可能你簽訂的是陰陽合同，賣方可能為了逃避稅費才這樣的，這樣的合同對您來說是有一定的風險的。
寫字樓買賣與二手房買賣有什么不同
寫字樓一般都是商業性質的，二手房是居住性質。一個是用來賺錢的，一個是花錢的
寫字樓買賣與二手房買賣的不同之處在于：寫字樓一般都是商業性質的，二手房是居住性質。一個是用來賺錢的，一個是花錢的。
寫字樓：
寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。
這是房屋的房產證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。
一，，寫字樓買賣與二手房買賣的不同：
寫字樓一般都是商業性質的，二手房是居住性質。
一個是用來賺錢的，一個是花錢的。
你確定下是商用還是住戶，才好辦
由于購買寫字間的資金相對較高，多數投資者為了緩解資金壓力都需要貸款，購買寫字間的貸款利率要高于住宅，貸款年限與住宅相比要短，另外還需交納房產稅等各項稅費，因此需要很高的首付能力和強有力的還款能力。另外，寫字樓的變現周期較長，因此在投資寫字間前要量體裁衣，充分考慮自身的經濟能力，以免在后期還款壓力山大，又不得不急于變現，造成不必要的損失。
二手房網簽與過戶區別是什么
二手房網簽與過戶區別是：
過戶和網簽是完全不同的概念，過戶就是房子所有權的轉移，完成過戶后房子就完全已經是您的財產了，而網簽是指通過網絡平臺，進入房管局信息中心對外的網上房屋轉讓合同簽訂系統，進行房屋轉讓合同的簽訂和備案。就等于先預定了，自網簽十五日內房屋不可以進行二次買賣。
網簽的好處：
1、網簽后業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能二房產網簽 會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
3、二手房交易信息上網后有利于政府部門對二手市場進行監控。
二手房網簽不等于過戶。網簽只是雙方簽訂并確認合同條款，只是購房的第一步。
二手房網簽是房管局推出的一個網上交易系統。系統運行后二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。
二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規范，導致糾紛事件不斷出現。而簽訂合同常常要注意諸多細節問題，如屋內設施細節、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。
建議：如果委托正規中介公司，最后達成了買賣交易，中介公司會提供規范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規范而引起的糾紛。隨后，賣方要結清所有物業費和供暖費，為下一環節立契過戶做好準備。
一、二手房網簽不等于過戶。網簽只是雙方簽訂并確認合同條款，只是購房的第一步。
二、二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。其流程包括：
購房資格核驗（住宅類）；
網簽合同；
地稅部門核定契稅；
房屋發證大廳辦理房屋所有權證。
三、辦理二手房過戶需提交的資料有：
登記申請書原件（受理窗口提供）；
申請人身份證明；
房屋所有權證原件；
網上簽約的存量房買賣合同原件；
買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；
契稅完稅或減免稅憑證原件；
房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份；
其他資料：
（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件；
（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件；
（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明；
（4）補交土地出讓金的證明；
（5）標準價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件；
（6）國有土地使用證（整宗房產的）；
（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件；
（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件。
四、在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：
進行二手房交易前必須確認房主真實身份；
簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任；
必須標明付款、過戶時間；
必須注明二手房相關費用的交接時間；
與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單；
通過中介公司購房必須要求與房主見面；
必須學會使用補充協議。
過戶和網簽是完全不同的概念。
過戶就是房子所有權的轉移，完成過戶后房子就完全已經是您的財產了，而網簽是指通過網絡平臺，進入房管局信息中心對外的網上房屋轉讓合同簽訂系統，進行房屋轉讓合同的簽訂和備案。就等于先預定了，自網簽十五日內房屋不可以進行二次買賣。
銷售二手房和期房有什么區別？
想從事于售房方面的工作，想多了解一些，希望從事此工作或者有所了解的朋友幫個忙謝謝。。。購買新房和二手房的區別主要有以下四點：
第一點：稅費和交易方式不同
新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結合的方式。
第二點：交易的風險和程序不同
購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在最后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現房屋質量和配套上的風險。在產權風險上，因為消費者的購房對象是開發商而且是第一次交易，所以這一風險較小。
反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質量、交通、環境、周邊生活設施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產權問題卻遠遠超過新房，網上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經常會出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現象。
就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序復雜。
第三點：新房和二手房的性價比差異
新房的價格主要由開發商制定，主要依據是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據有房屋質量、現有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價回旋余地。
第四點：新房和二手房的裝修情況
一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。
總結：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優勢，不同情況下應該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產權年限更大，可塑性強，發展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。
要我說最大的區別在于，期房銷售是不見樓盤，只拿戶型圖說賣房子，二手房是現成的房子再那擺著，你帶著客戶去看實際房源
賣期房嘛相對簡單，你需要了解一家相關的政策，各種手續的輸以及合同的簽定。
二手房需要了解的就多了去了，也不像一樓所說需要和那么多部門打交道，看你從屬于哪家公司了，去房地局那肯定過戶，檔案館那就是提檔，至于銀行那肯定就是收了中介費存錢去唄，二手房所需要了解的知識點較多，因為每套房子都是不一樣的，建筑年代這點就要涉及到還能否貸款可以貸多少年，做起來的話也不是特別的困難，只是現在二手房經濟蕭條啊。
至于提成點，一手房是按照總價的千分點來給，二手房是按所收中介費的百分點去給。
期房是新房，二手房是二手房，，提成不一樣，再說新房看完之后，只和用戶打交道就行。。二手房就是賣方，買方，各種局來回跑吧，稍微麻煩這么一點點吶。。推薦來我愛我家公司，大公司有前途
提成點不一樣啊，新房就在售樓處，看看沙盤，看看樣板間就可以簽合同了，二二手房相對復雜點。需要同各個部門打交道，包括房產局，土地局，檔案館，銀行等。
相關推薦：
辦土地規劃證需多少錢(辦土地使用證需要多少錢)
房屋拆遷過渡期有多長(房屋拆遷過渡期有多長)
離婚房子變賣(離婚房產要變賣的流程是什么)
工程施工資料包括哪些(施工文件包括哪些)
逾期記錄會影響房貸嗎(信用卡逾期會影響房貸還款嗎)