三兄弟分家房產如何分配呢？
我家有三兄弟，各自都成家了好多年了，但是一直沒有分家，現在父母也老了，所以想分家了。我們家在一個小城鎮上，有兩棟樓房，都是父母自己出錢建的，房子分別是：有一棟是老住宅拆了房子建的，一百多平方米建有三層（以前是主街道一樓可以做門面，現在主街道換了地方了），父母又在新規劃的主街道那里又建了一棟樓也是一百多平方米共三層半（差不多四層），現在出租給別人做門面，另外還有一塊地也是一百多平方米的可以建房子的（我們有土地使用權）現在是空著，雖然在小城鎮，但是都是很值錢的，光土地就值二三十萬，那么如果我們現在分家該怎樣分才能公平公正呢？一步一步來，先對第一處房產評估，然后誰要產權，將剩下兩份做價，平均每人多少先寫好協議，
剩下兩套依次如上進行評估，做價，最好每人一次選擇產權，這樣都在協議上簽字畫押，省去資金上互交，
這樣做省時省力省契稅等及過戶問題。
1、首先是該房現在的所有人是誰？要房屋所有人同意的分配方案才行，這個是最基本的；2、如果是房屋所有人過世，請參照遺囑；3、請確定是否只有繼承權的是否只有兄弟兩人？4、如果前三條都沒問題，請考慮朋友們給的建議；5、在分房時簽署協議并進行公正。
兄弟分家土地和房屋該怎么分
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
土地可以平均分 房子要兄弟協商為穩妥
農村家庭成員間分割房屋如何確權？
一、一個總原則：宅基地屬按戶申請，所有申請人享有平等權利
正確確認家庭成員每個人的房屋產權的具體份額，還需明確建房申請人、《宅基地使用證》登記人與房屋產權之間的關系。
《土地管理法》第62條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”
所以農村宅基地政策實際是各省市政府根據《土地管理法》授權，對農民居住用地權益的公平分配，它不論貧富按人定量，通過造房用地的審批以保障每個農民都有其建房居住之地，屬國家對農民居住權的基本保障。
雖然《宅基地使用證》上的登記人只有戶主一人，但凡是依法具備建房用地申請條件，并在政府審批時被計入宅基地計算面積的申請人，都應當與《宅基地使用證》上的登記人一樣，屬于該宅基地的使用權的共同享有人。
登記人與其他合法申請人享有平等權利。
二、一個簡便的方式：家庭內部訂立分家析產協議
1、只要意思表示真實，依法受法律保護。如果怕以后有麻煩，公證一下更好；如果對法律不太懂，請個懂法律的，寫個協議。將來如果有糾紛，法庭審理時，這個協議是最有力的證據。
2、也可以依分家析產協議，到房屋管理部門，分別辦理各自的產權證。不便各自辦理的，也可以在附件上注明各自的份額。
本人有三兄弟，農村的老房子，就是這樣分家的。
三、農村集體土地上房屋的性質和特點
農村集體土地上房屋所使用的集體土地，是由國家通過政策審批無償分配，無需納稅，也沒有使用年限的限制。因此農民的房屋雖屬公民的合法財產，但由于其建房用地的特殊性，使其產權性質和法律地位有別于城市商品房和城鎮私房，缺乏市場準入資格，屬于限制市場流通的準產權。
1、農民住房產權的合法成立，除必須有經批準的宅基地使用權外，還涉及具體的批準建房面積權。
現行農民建房政策是按戶按人口批給不同的宅基地使用面積和房屋建筑面積。凡超過政府批準建房面積違章建造的房屋，除由政府作罰款等處理而予認可的外，都屬違章建筑而不能在法院審判中作出產權確認。對該部分違章建造房屋只能就建筑材料的歸屬作出裁決。因此宅基地使用權、建房面積這兩項權利在所有申請人之間是平等的，而不分成年與否、出資與否，屬平等按份享有。
2、當事人事先沒有約定或約定不明而發生財產權屬爭議時
主要考察建房三要素：宅基地使用權、建房面積權、建設資金的投入
現在批到宅基地才是關鍵，到底誰出錢反而是其次的，這也是一個重要的原則！
當前，在農村建房中取得用地權、面積權的重要性早已優先于建房的出資的多少。所以在家庭成員中確認農民住房產權時，應當承認宅基地使用權享有者雖未具體出資，但其在建房中已投入其依法享有的宅基地使用權和建房面積權，因此所建住房產權中也應當含有他的權利。當然在產權的具體份額上，還應當按出資與用地權、面積權兼顧的原則加以確認，與出資者之間在房屋產權分配上有較為合理的區別。（這是補充原則，即出錢多的可以適當多分點）
如果這個房屋有原來所有權人的、法律認可的處理意見，按處理意見辦理。
如果一個房產證、一塊宅基地證被多頭分割而超出確權部門規定標準的，確權部門不予一一細分確權的話，那就只有在一個權證下面附上細分割意見進行財產權屬公證，待房屋拍賣后或被拆遷后按已經公證的份額進行權利分享。
農村共有產權，確權時怎樣發證！？求法律解答？
兄弟之間分家沒分家前家里鍵了新房子但是一方從頭到尾沒出過一分錢錢都是另外一方出的怎么分？
這種可以給予他一些補償，把房子給出錢的那一方，為什么，因為出錢了父母在家也出力了，所以父母是雙方的父母，所以給予適當補償，當然如果他還未成年或者在讀書就要另當別論
兄弟之間還沒有分家之前家裏所建造的這一些房子另外一方從來都沒有出過錢所以這一個房子沒有出錢的那一個就沒有了
親兄弟也得明算賬，當時你們建新房子的時候就不應該這么辦，現在已經造成了事實，要想分只能夠協商解決了，因為這種事情都是沒有證據的。
倆兄弟分家怎么分才最好？房子怎樣分？
兩兄弟分家怎么分才最好？房子怎樣分？倆兄弟分家。看倆兄弟的關系怎樣？如果倆兄弟的關系很好的話。怎樣分都可以的？他也不會計較那么多的。如果倆兄弟們的關系不好的話。那他們就會分分秒秒的掙東奪西的，互不相讓。要看兄弟的關系了。關系好了，都是相互相讓的。
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