三兄弟分家房產(chǎn)如何分配呢？
我家有三兄弟，各自都成家了好多年了，但是一直沒(méi)有分家，現(xiàn)在父母也老了，所以想分家了。我們家在一個(gè)小城鎮(zhèn)上，有兩棟樓房，都是父母自己出錢建的，房子分別是：有一棟是老住宅拆了房子建的，一百多平方米建有三層（以前是主街道一樓可以做門面，現(xiàn)在主街道換了地方了），父母又在新規(guī)劃的主街道那里又建了一棟樓也是一百多平方米共三層半（差不多四層），現(xiàn)在出租給別人做門面，另外還有一塊地也是一百多平方米的可以建房子的（我們有土地使用權(quán)）現(xiàn)在是空著，雖然在小城鎮(zhèn)，但是都是很值錢的，光土地就值二三十萬(wàn)，那么如果我們現(xiàn)在分家該怎樣分才能公平公正呢？一步一步來(lái)，先對(duì)第一處房產(chǎn)評(píng)估，然后誰(shuí)要產(chǎn)權(quán)，將剩下兩份做價(jià)，平均每人多少先寫好協(xié)議，
剩下兩套依次如上進(jìn)行評(píng)估，做價(jià)，最好每人一次選擇產(chǎn)權(quán)，這樣都在協(xié)議上簽字畫押，省去資金上互交，
這樣做省時(shí)省力省契稅等及過(guò)戶問(wèn)題。
1、首先是該房現(xiàn)在的所有人是誰(shuí)？要房屋所有人同意的分配方案才行，這個(gè)是最基本的；2、如果是房屋所有人過(guò)世，請(qǐng)參照遺囑；3、請(qǐng)確定是否只有繼承權(quán)的是否只有兄弟兩人？4、如果前三條都沒(méi)問(wèn)題，請(qǐng)考慮朋友們給的建議；5、在分房時(shí)簽署協(xié)議并進(jìn)行公正。
兄弟分家土地和房屋該怎么分
除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問(wèn)題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。
具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶，約定在買家過(guò)戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。
土地可以平均分 房子要兄弟協(xié)商為穩(wěn)妥
農(nóng)村家庭成員間分割房屋如何確權(quán)？
一、一個(gè)總原則：宅基地屬按戶申請(qǐng)，所有申請(qǐng)人享有平等權(quán)利
正確確認(rèn)家庭成員每個(gè)人的房屋產(chǎn)權(quán)的具體份額，還需明確建房申請(qǐng)人、《宅基地使用證》登記人與房屋產(chǎn)權(quán)之間的關(guān)系。
《土地管理法》第62條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”
所以農(nóng)村宅基地政策實(shí)際是各省市政府根據(jù)《土地管理法》授權(quán)，對(duì)農(nóng)民居住用地權(quán)益的公平分配，它不論貧富按人定量，通過(guò)造房用地的審批以保障每個(gè)農(nóng)民都有其建房居住之地，屬國(guó)家對(duì)農(nóng)民居住權(quán)的基本保障。
雖然《宅基地使用證》上的登記人只有戶主一人，但凡是依法具備建房用地申請(qǐng)條件，并在政府審批時(shí)被計(jì)入宅基地計(jì)算面積的申請(qǐng)人，都應(yīng)當(dāng)與《宅基地使用證》上的登記人一樣，屬于該宅基地的使用權(quán)的共同享有人。
登記人與其他合法申請(qǐng)人享有平等權(quán)利。
二、一個(gè)簡(jiǎn)便的方式：家庭內(nèi)部訂立分家析產(chǎn)協(xié)議
1、只要意思表示真實(shí)，依法受法律保護(hù)。如果怕以后有麻煩，公證一下更好；如果對(duì)法律不太懂，請(qǐng)個(gè)懂法律的，寫個(gè)協(xié)議。將來(lái)如果有糾紛，法庭審理時(shí)，這個(gè)協(xié)議是最有力的證據(jù)。
2、也可以依分家析產(chǎn)協(xié)議，到房屋管理部門，分別辦理各自的產(chǎn)權(quán)證。不便各自辦理的，也可以在附件上注明各自的份額。
本人有三兄弟，農(nóng)村的老房子，就是這樣分家的。
三、農(nóng)村集體土地上房屋的性質(zhì)和特點(diǎn)
農(nóng)村集體土地上房屋所使用的集體土地，是由國(guó)家通過(guò)政策審批無(wú)償分配，無(wú)需納稅，也沒(méi)有使用年限的限制。因此農(nóng)民的房屋雖屬公民的合法財(cái)產(chǎn)，但由于其建房用地的特殊性，使其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和法律地位有別于城市商品房和城鎮(zhèn)私房，缺乏市場(chǎng)準(zhǔn)入資格，屬于限制市場(chǎng)流通的準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)。
1、農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)的合法成立，除必須有經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地使用權(quán)外，還涉及具體的批準(zhǔn)建房面積權(quán)。
現(xiàn)行農(nóng)民建房政策是按戶按人口批給不同的宅基地使用面積和房屋建筑面積。凡超過(guò)政府批準(zhǔn)建房面積違章建造的房屋，除由政府作罰款等處理而予認(rèn)可的外，都屬違章建筑而不能在法院審判中作出產(chǎn)權(quán)確認(rèn)。對(duì)該部分違章建造房屋只能就建筑材料的歸屬作出裁決。因此宅基地使用權(quán)、建房面積這兩項(xiàng)權(quán)利在所有申請(qǐng)人之間是平等的，而不分成年與否、出資與否，屬平等按份享有。
2、當(dāng)事人事先沒(méi)有約定或約定不明而發(fā)生財(cái)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí)
主要考察建房三要素：宅基地使用權(quán)、建房面積權(quán)、建設(shè)資金的投入
現(xiàn)在批到宅基地才是關(guān)鍵，到底誰(shuí)出錢反而是其次的，這也是一個(gè)重要的原則！
當(dāng)前，在農(nóng)村建房中取得用地權(quán)、面積權(quán)的重要性早已優(yōu)先于建房的出資的多少。所以在家庭成員中確認(rèn)農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)宅基地使用權(quán)享有者雖未具體出資，但其在建房中已投入其依法享有的宅基地使用權(quán)和建房面積權(quán)，因此所建住房產(chǎn)權(quán)中也應(yīng)當(dāng)含有他的權(quán)利。當(dāng)然在產(chǎn)權(quán)的具體份額上，還應(yīng)當(dāng)按出資與用地權(quán)、面積權(quán)兼顧的原則加以確認(rèn)，與出資者之間在房屋產(chǎn)權(quán)分配上有較為合理的區(qū)別。（這是補(bǔ)充原則，即出錢多的可以適當(dāng)多分點(diǎn)）
如果這個(gè)房屋有原來(lái)所有權(quán)人的、法律認(rèn)可的處理意見(jiàn)，按處理意見(jiàn)辦理。
如果一個(gè)房產(chǎn)證、一塊宅基地證被多頭分割而超出確權(quán)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，確權(quán)部門不予一一細(xì)分確權(quán)的話，那就只有在一個(gè)權(quán)證下面附上細(xì)分割意見(jiàn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)權(quán)屬公證，待房屋拍賣后或被拆遷后按已經(jīng)公證的份額進(jìn)行權(quán)利分享。
農(nóng)村共有產(chǎn)權(quán)，確權(quán)時(shí)怎樣發(fā)證！？求法律解答？
兄弟之間分家沒(méi)分家前家里鍵了新房子但是一方從頭到尾沒(méi)出過(guò)一分錢錢都是另外一方出的怎么分？
這種可以給予他一些補(bǔ)償，把房子給出錢的那一方，為什么，因?yàn)槌鲥X了父母在家也出力了，所以父母是雙方的父母，所以給予適當(dāng)補(bǔ)償，當(dāng)然如果他還未成年或者在讀書(shū)就要另當(dāng)別論
兄弟之間還沒(méi)有分家之前家裏所建造的這一些房子另外一方從來(lái)都沒(méi)有出過(guò)錢所以這一個(gè)房子沒(méi)有出錢的那一個(gè)就沒(méi)有了
親兄弟也得明算賬，當(dāng)時(shí)你們建新房子的時(shí)候就不應(yīng)該這么辦，現(xiàn)在已經(jīng)造成了事實(shí)，要想分只能夠協(xié)商解決了，因?yàn)檫@種事情都是沒(méi)有證據(jù)的。
倆兄弟分家怎么分才最好？房子怎樣分？
兩兄弟分家怎么分才最好？房子怎樣分？倆兄弟分家?？磦z兄弟的關(guān)系怎樣？如果倆兄弟的關(guān)系很好的話。怎樣分都可以的？他也不會(huì)計(jì)較那么多的。如果倆兄弟們的關(guān)系不好的話。那他們就會(huì)分分秒秒的掙?yáng)|奪西的，互不相讓。要看兄弟的關(guān)系了。關(guān)系好了，都是相互相讓的。
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