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房產證上的產權面積與實際面積不一樣,是什么原因?

首頁 > 財產房產2021-07-18 09:16:33

房產證上的面積和實際付錢面積不一樣怎么辦?

買房子到最后都出現面積上的糾紛是目前中國房地產市場的通病。
先解釋下幾個概念:
房屋預售面積:買房時合同上標明的面積;
套內建筑面積:套內實得面積,包含套內使用面積、套內墻體面積和套內陽臺面積。
房屋公攤面積:套外公共建筑的分攤面積,包括電梯井、樓梯、通道等等。另外,注意房屋與公用建筑之間的分隔墻以及外墻也算在公攤里面的。

從這幾個概念出發,得出:
1、房屋預售面積=套內建筑面積+房屋公攤面積
2、房屋預售面積=套內使用面積+套內墻體面積+套內陽臺面積+公攤面積

歸納的問題:
1、如果房屋面積沒有問題,那么房產證上只記錄了套內使用面積+公攤面積;因此會和預售面積沖突。
2、面積有問題,那就是開發商涉嫌造假,給業主看的一套圖紙,報審的又是另外一套圖紙。如果房子購買不久的話可以以此為由退房。

以上答案由金華之策房產公司提供——歡迎探討
我同意四樓的說法,不過講的簡單點
業主付給開發商的錢=房產證面積*單價=95.25*單價
其他的錢,應歸還給你。
所以樓主,你不要去管開發商所謂的實測面積,只有測繪單位測繪并作為房產證辦證依據的95.25是你認的面積。

住房實際面積和產權證面積不一致怎么辦

解決辦法有以下幾點:
1.誤差在3%以內,屬于正常,雙方據實結算,多退少補。
2.誤差超過3%,面積缺失多于3%,購房者可以選擇解除合同,開發商要返還購房款和利息;也可以選擇繼續履行,開發商要返還誤差在3%以內的房款,對超過3%部分的房款要雙倍返還。面積增加多于3%,購房者可以選擇解除合同,返還購房款和利息;也可以選擇繼續履行合同,由購房者補交誤差在3%以內的購房款,對超過3%以上的面積不必付錢,直接歸購房者。總結為:面積增加誤差在3%以內多退少補,超出3%的地方購房者可以無償獲得。如果是面積缺失,那么3%內的部分由開發商退還房款給購房者,超出3%的部分開發商則要雙倍賠償。
3.如果雙方在購房合同中約定了明確的處理方法,則按雙方的約定處理。

房產證面積和實際面積不一致 怎么辦

房產證面積與實際面積不符可以申請辦理更正登記

根據《不動產登記暫行條例實施細則》第七十九條:

權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤,可以申請更正登記。利害關系人申請更正登記的,應當提交利害關系材料、證實不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。

不動產權屬證書或者不動產登記證明填制錯誤以及不動產登記機構在辦理更正登記中,需要更正不動產權屬證書或者不動產登記證明內容的,應當書面通知權利人換發,并把換發不動產權屬證書或者不動產登記證明的事項記載于登記簿。

不動產登記簿記載無誤的,不動產登記機構不予更正,并書面通知申請人。

擴展資料

《不動產登記暫行條例實施細則》

第十條

處分共有不動產申請登記的,應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請,但共有人另有約定的除外。

按份共有人轉讓其享有的不動產份額,應當與受讓人共同申請轉移登記。建筑區劃內依法屬于全體業主共有的不動產申請登記,依照本實施細則第三十六條的規定辦理。

第十一條

無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的,應當由其監護人代為申請。

監護人代為申請登記的,應當提供監護人與被監護人的身份證或者戶口簿、有關監護關系等材料;因處分不動產而申請登記的,還應當提供為被監護人利益的書面保證。

父母之外的監護人處分未成年人不動產的,有關監護關系材料可以是人民法院指定監護的法律文書、經過公證的對被監護人享有監護權的材料或者其他材料。

參考資料來源:百度百科-不動產登記暫行條例實施細則



房產證面積與實際面積不符可以申請辦理更正登記

根據《不動產登記暫行條例實施細則》

第七十九條:權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤,可以申請更正登記。

利害關系人申請更正登記的,應當提交利害關系材料、證實不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。

不動產權屬證書或者不動產登記證明填制錯誤以及不動產登記機構在辦理更正登記中,需要更正不動產權屬證書或者不動產登記證明內容的,應當書面通知權利人換發,并把換發不動產權屬證書或者不動產登記證明的事項記載于登記簿。

不動產登記簿記載無誤的,不動產登記機構不予更正,并書面通知申請人。

第八十一條 :不動產登記機構發現不動產登記簿記載的事項錯誤,應當通知當事人在30個工作日內辦理更正登記。當事人逾期不辦理的,不動產登記機構應當在公告15個工作日后,依法予以更正;但在錯誤登記之后已經辦理了涉及不動產權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。

擴展資料:

就是實際使用面積,住宅的使用面積,指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積,可以比較直觀地反應住宅的使用狀況,但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

計算使用面積時有一些特殊規定:躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金,都是按使用面積計算。

參考資料來源:百度百科-房屋產權面積

實際面積是不是比房產證面積大?是不是商品房?如果是,可能是有所謂的“贈送面積”所至。還少出物管費,不管他。
您好!
如果差別很大的話,建議去投訴,法律保護消費者的合法權益
望采納,謝謝
3%以內多退少補,超出3%標準的可以解除合同

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