房價高漲，買不起房，甚至連首付也需要父母幫忙，而也有一部分的人選擇從父母手里繼承房產，那么這些房子過戶給子女應該怎么做呢？

本身過戶就是為了緩解孩子的壓力，只是復雜的辦理程序卻增添的不少麻煩，而房產過戶有繼承、贈與和買賣過戶三種，究竟哪一種最省錢省事呢？

繼承過戶，有兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承，法定繼承是符合條件的繼承人繼承，是沒有立遺囑的情況下執行的，而遺囑繼承是按照遺囑所執行的繼承方式。

選擇遺囑繼承的必須要到像個部門進行公證，否則房產有可能會按照法律配比分配給親屬，所以對于這些事需要注意的。

一開始，是需要到被繼承人的戶籍所在地注銷戶籍，并且辦理死亡證明，然后到公證機關辦理遺囑繼承權的公證書。

再到主管該房產的稅務所辦理免稅手續，最后直接到當地的房屋產權登記部門辦理房產轉移申請，這些需要戶口簿、證明親屬關系的文件、戶口注銷證明、房產證、原始購房合同、身份證、結婚證、繼承公證以及產權人死亡證明。

遺囑繼承只需要繳納公證費，目前的收費標準是按照房屋價值的百分比計算，約2%，最低也需要繳納200元。

房產贈與所需的費用則是3%契稅，公證費，0.05%買賣雙方合同印花稅相加的費用，過程是需要簽訂贈與書面合同，繳納契稅領取契證，然后辦營業稅免稅手續，最后是房屋產權辦理轉讓。

需要帶房產證，轉讓證明，身份證，戶口簿，贈與書，契稅收據，公證費也是收取房屋評估價格的2%。

房屋買賣的方式，只要簽訂了買賣協議，就可以到當地的房屋產權登記部門申請房屋產權轉讓手續。

父母可以通過三種方式將財產轉移給孩子：遺產，給予和買賣。只有通過這三種方式，您才能用孩子的名字代替房地產證。將來，這三種方法可供孩子以及其他房地產處置人員采用。

繼承方法看起來很自然。但是當父親母親還活著時，繼承不會發生。父母去世后的轉移過程非常繁瑣，繼承的房地產交易產生20％的個人所得稅，因此繼承方法昂貴，昂貴且通常不使用。

給予的方法既簡單又方便，直系親屬之間的禮物只需繳納印花稅和稅款，而且并不昂貴。如果您正考慮出門在外以謀生或租房，則可以使用此選項。但是將來，這種方法不適合使用，因為在買賣贈與財產時將產生20％的個人所得稅。 

買賣很簡單，沒有任何問題。直系親屬之間的房地產交易不需要談判，并且根據地方稅的評估價值，您只需支付印花稅，稅金和營業稅，而且價格并不昂貴。通過交易轉讓的資產，交易不再產生20％的個人所得稅。

通過以上分析，總體來說以繼承的方式最為方便，也是最能避稅的。但畢竟這種方式只有在父母過世后才能發生，對李某夫婦來說，這種方式不合適。只能選擇贈與和買賣的過戶方式，一般來說，五年以內的房產要算是贈與過戶的方式，是最為省錢劃算的，房產證超過五年的話，買賣過戶的方式是更方便省錢劃算的。

父母房子過戶給子女，繼承最劃算，房產證滿2年買賣劃算，不滿2年，贈與劃算。如果房產證滿5年又是唯一房產，買賣最劃算。

老人想把房子過戶給子女，怎么辦才能省錢？

怎樣過戶給子女最省錢？