賣房子辦理手續(xù):
1、訂立買賣合同:房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商,對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格達成共識之后,買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。
2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查:房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關的證件,審查產(chǎn)權,要到現(xiàn)場作必要的調查,并由估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。
3、立契過戶,繳納稅費:房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權性質和購買對象,按審批權限申報有關負責人審核批準后,經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章,并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費和有關稅費。
4、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù):房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后,買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約,到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權管理部門辦理房屋產(chǎn)權和土地使用權轉移登記,換取新的房產(chǎn)證。
擴展資料:
房屋買賣協(xié)議第八條 違約責任:
(一) 乙方未在規(guī)定的時間內將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的,由甲方按日加收違約金額的百分之 的違約金。
(二) 甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間辦理上述住宅所有權過戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》以及車庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方的,甲方除必須將住宅《房產(chǎn)證》及車庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方外,必須按日支付全部售房款百分之 的違約金。
(三) 甲方未在規(guī)定時間內搬離上述住宅及車庫雜物房的,必須按市場房屋出租價格的三至五倍價格向乙方支付房屋租金。
(四) 房屋買賣協(xié)議簽訂后,甲方違約不出售(出讓)上述住宅及車庫雜物房,如已收取乙方的購房款的,甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外,必須另行支付給乙方三萬元整違約金;如乙方已付款但終止購房的,甲方只按已收款項的 80 %退回給乙方;如未支付任何購房款,無論哪一方違約,違約方應向對方支付違約金壹萬元整。 第九條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并經(jīng) 市公證處公證后生效。
參考資料來源:百度百科-房屋買賣
賣房的流程大概分6步:1、議價,收定金;2、審核;3、網(wǎng)簽;4、付首付、資金監(jiān)管 5、繳稅過戶;6、收尾款;
賣房子需要什么手續(xù)和流程
房屋贈與是指一方當事人講自己的房產(chǎn)無償?shù)馁浰徒o另一方,一般比較多的發(fā)生在配偶、父母子女之間,當然也有其他關系人之間的贈與。那么房屋贈與需要走哪些手續(xù)呢?首先,雙方應當簽訂房產(chǎn)贈與書面合同,也就是常說的贈與書;其次,雙方需攜帶原房屋所有權證、贈與合同,繳納契稅;第三,對贈與合同辦理公證。雖然目前《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》要求“房屋贈與必須辦理公證”的規(guī)定已經(jīng)廢止,但辦理公證可能降低以后產(chǎn)生糾紛的風險,因此還是鼓勵辦理公證。第四,辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機構申請房產(chǎn)變更登記,并提交以下證明資料:申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)。最后,若房屋是過戶給子女,未辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù),只是簽訂了書面贈與合同,并且將原房屋產(chǎn)權證交給受贈人的,根據(jù)最高人民法院的規(guī)定,也應當認定贈與成立。法律依據(jù):《人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干的意見(試行)》第一百二十八條公民之間贈予關系的成立,以贈予物的交付為準。房屋贈予過戶,如根據(jù)書面贈予合同辦理了過戶手續(xù)的,應當認定贈予關系成立;未辦理房屋贈予過戶,但贈予人根據(jù)書面贈予合同已將產(chǎn)權證書交與受贈人,受贈人根據(jù)贈予合同已占有、使用該房屋的,可以認定贈予有效,但應令其補辦房屋贈予過戶。
1、買賣雙方達成共識,買家對房屋狀態(tài)表示許可,對房屋價格認同;賣家對房屋價格認同,對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后,在公平資源的基礎上,雙方簽訂購房合同,并將合同交由公證機關進行公證。
2、雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記,注意這里只是申請辦理過戶,我們需要將準備好的資料提交上去,將房屋的出售價格申報上去,然后等待審核。
3、得到房管局的許可之后可以繳納稅費了,稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支,繳納完成之后獲取交納的證明。
4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局,這次就可以領取到房產(chǎn)證了。
5、在辦理上述手續(xù)后,雙方當事人應憑過戶手續(xù),并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書①房屋所有權證書;②買賣合同(原件);③雙方當事人身份證原件及復印件;④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
擴展資料
房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度,房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。
2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月,北京市住建委稱,為防止虛假房屋買賣等行為,保障房屋交易安全,今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設立密碼,房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時,須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。
參考資料
百度百科-房屋買賣
有些人最開始買房子的目的只是為了過渡,因此一開始就有換房的打算,而有一些人則是因為一所房子居住了多年,家里成員變多了,需求不一樣了,所以想要換房,但不論是什么原因,只要你想換房,那么你就需要將現(xiàn)在居住的房子賣出去,具體有哪些手續(xù)呢?一起來看看吧。
一、獲取入市資格
在賣房之前,售房者需要先取得入市資格。售房者應攜帶房屋所有權證、身份證明等資料,前往房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領上市出售申請表和上市出售征詢意見表。填寫完畢之后,售房者將表格和資料一同交給管理部門審核,管理部門會在15個工作日內完成審查,并作出批準或不批準的書面決定。
二、出售咨詢
想要將房子賣出個好價錢,那么出售咨詢是必不可少的準備工作之一,售房者可以通過親朋好友、報紙、網(wǎng)絡、經(jīng)紀公司等相關信息渠道,了解房屋所在區(qū)域房屋的平均出售價格。此外,售房者還需了解交易流程、相關稅費等信息,以免出現(xiàn)問題。
三、確定售價
售房者可以根據(jù)自已房屋的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件,確定房屋的出售價格,不過這個價格最好是在均價的基礎上制定的,因為不合理的定價只會錯失交易的機會。另外,該報價應該是銷售總價,如果有需要購房者另行支付的費用,應在報價中聲明。
四、發(fā)布信息
制定好出售價格之后,售房者便可以在網(wǎng)絡或報紙上發(fā)布出售信息,但在發(fā)布的信息中最好注明是個人房源或免經(jīng)紀公司代理等字樣,這樣才可能會有更多的購房者前來咨詢。不過,如果售房者選擇了經(jīng)紀公司代理出售,那就不用操心信息發(fā)布的事情了。
五、協(xié)商價格
出售房子時,如果購房者看中了房子,并且有意愿出價,那就一定會有一個殺價的過程。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本,價錢高低往往取決于消費者的認定與市場的成交行情,所以售房者可以事先預留些殺價空間,并且心平氣和地與購房者協(xié)商價格。
六、訂立合同
當買賣雙方通過接洽協(xié)商,對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格達成共識之后,便可以簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同了。要注意的是,合同中應詳細、清楚地寫明買賣雙方的權利和義務,并且明確對于違約行為所應承擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。
七、產(chǎn)權交易
簽訂了買賣合同,交易雙方便可攜帶相關資料到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權交易手續(xù)。在此過程中,交易雙方還需繳納相關的稅費,繳納完稅費,并且辦理完手續(xù),購房者領取了房屋所有權證之后,賣房手續(xù)也就完結了。
上述內容就是小編為大家整理的賣房的手續(xù),你們都了解了嘛?
(以上回答發(fā)布于2015-12-29,當前相關購房政策請以實際為準)
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隨著社會的發(fā)展,人們生活水平的提高,很多人們都開始重視自己居住的環(huán)境,但是很多人都是初次經(jīng)歷房屋買賣,因此對房屋買賣手續(xù)以及房屋買賣手續(xù)流程不是很了解。首先,要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定,凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉讓行為,轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。合同應當載明的主要內容包括:雙方當事人的名稱住所,房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號,房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限、土地使用權取得的方式及年限,房地產(chǎn)的用途或使用性質,成交的價格及支付方式,雙方約定的其他事項。簽訂了合同之后,應當辦理房屋過戶手續(xù)。至此房屋買賣才算是完成。法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。
賣房的流程大概分6步:1、議價,收定金;2、審核;3、網(wǎng)簽;4、付首付、資金監(jiān)管 5、繳稅過戶;6、收尾款;
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