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企業(yè)產(chǎn)權房屋如何買賣,我要賣出一套企業(yè)產(chǎn)的住房,需要辦理什么手續(xù),需要什么證件,到哪去辦理手續(xù)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2021-08-12 15:34:15

請問賣房子需要辦什么手續(xù)?

我有國有土地使用證和房屋所有權證,還缺什么證件?具體流程是什么?到哪里去辦?請詳細點,謝謝!不需要中介辦,謝謝!

賣房子辦理手續(xù):

1、訂立買賣合同:房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商,對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格達成共識之后,買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查:房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關的證件,審查產(chǎn)權,要到現(xiàn)場作必要的調查,并由估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。

3、立契過戶,繳納稅費:房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權性質和購買對象,按審批權限申報有關負責人審核批準后,經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章,并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費和有關稅費。

4、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù):房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后,買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約,到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權管理部門辦理房屋產(chǎn)權和土地使用權轉移登記,換取新的房產(chǎn)證。


擴展資料:

房屋買賣協(xié)議第八條 違約責任:

(一) 乙方未在規(guī)定的時間內將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的,由甲方按日加收違約金額的百分之 的違約金。

(二) 甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間辦理上述住宅所有權過戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》以及車庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方的,甲方除必須將住宅《房產(chǎn)證》及車庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方外,必須按日支付全部售房款百分之 的違約金。

(三) 甲方未在規(guī)定時間內搬離上述住宅及車庫雜物房的,必須按市場房屋出租價格的三至五倍價格向乙方支付房屋租金。

(四) 房屋買賣協(xié)議簽訂后,甲方違約不出售(出讓)上述住宅及車庫雜物房,如已收取乙方的購房款的,甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外,必須另行支付給乙方三萬元整違約金;如乙方已付款但終止購房的,甲方只按已收款項的 80 %退回給乙方;如未支付任何購房款,無論哪一方違約,違約方應向對方支付違約金壹萬元整。 第九條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并經(jīng) 市公證處公證后生效。

參考資料來源:百度百科-房屋買賣




我是做中介的首先你要賣房子,如果不選擇中介的話,你可以在網(wǎng)絡上登出你的房源。賣房子是不需要什么手續(xù)的。只要你的房子在購買的時候手續(xù)是齊全的。但是買者在買你房子的時候,過戶是要你跟他在房管局辦理過戶的。出現(xiàn)的問題就是先交錢,還是先過戶。還有如果買房方需要貸款,在辦理貸款手續(xù)的時候也是比較麻煩的。房地產(chǎn)評估是房管局對你的房屋做出評估,評估你的房子值多少錢,然后按照評估價來收取各項稅費。(一般來說,這些稅費是有買房一方支付的)如果你要選擇中介去賣房子。那么你只需要把你的房子情況告訴中介,其余的事情就不用操心了。只是等中介給你打電話看房子就可以了。一直到成交。或者是你自己找到了客戶,可以直接去中介,說辦理個過戶,或者貸款就行了。只是中介是要收取一定費用的。
以上回答你滿意么?

賣房的流程大概分6步:1、議價,收定金;2、審核;3、網(wǎng)簽;4、付首付、資金監(jiān)管 5、繳稅過戶;6、收尾款;

賣房子需要什么手續(xù)和流程

買房需要身份證、戶口本,如果是已婚需要結婚證,如果未婚或者離異需要單身證明。到各地的行政審批大廳辦理。

房屋買賣需要什么手續(xù)

請教,現(xiàn)在的房子都沒有房產(chǎn)證,如果買房需要什么樣的合同和手續(xù)才具有法律效力?

房屋贈與是指一方當事人講自己的房產(chǎn)無償?shù)馁浰徒o另一方,一般比較多的發(fā)生在配偶、父母子女之間,當然也有其他關系人之間的贈與。那么房屋贈與需要走哪些手續(xù)呢?首先,雙方應當簽訂房產(chǎn)贈與書面合同,也就是常說的贈與書;其次,雙方需攜帶原房屋所有權證、贈與合同,繳納契稅;第三,對贈與合同辦理公證。雖然目前《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》要求“房屋贈與必須辦理公證”的規(guī)定已經(jīng)廢止,但辦理公證可能降低以后產(chǎn)生糾紛的風險,因此還是鼓勵辦理公證。第四,辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機構申請房產(chǎn)變更登記,并提交以下證明資料:申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)。最后,若房屋是過戶給子女,未辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù),只是簽訂了書面贈與合同,并且將原房屋產(chǎn)權證交給受贈人的,根據(jù)最高人民法院的規(guī)定,也應當認定贈與成立。法律依據(jù):《人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干的意見(試行)》第一百二十八條公民之間贈予關系的成立,以贈予物的交付為準。房屋贈予過戶,如根據(jù)書面贈予合同辦理了過戶手續(xù)的,應當認定贈予關系成立;未辦理房屋贈予過戶,但贈予人根據(jù)書面贈予合同已將產(chǎn)權證書交與受贈人,受贈人根據(jù)贈予合同已占有、使用該房屋的,可以認定贈予有效,但應令其補辦房屋贈予過戶。

1、買賣雙方達成共識,買家對房屋狀態(tài)表示許可,對房屋價格認同;賣家對房屋價格認同,對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后,在公平資源的基礎上,雙方簽訂購房合同,并將合同交由公證機關進行公證。

2、雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記,注意這里只是申請辦理過戶,我們需要將準備好的資料提交上去,將房屋的出售價格申報上去,然后等待審核。

3、得到房管局的許可之后可以繳納稅費了,稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支,繳納完成之后獲取交納的證明。

4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局,這次就可以領取到房產(chǎn)證了。

5、在辦理上述手續(xù)后,雙方當事人應憑過戶手續(xù),并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書①房屋所有權證書;②買賣合同(原件);③雙方當事人身份證原件及復印件;④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

擴展資料

房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度,房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月,北京市住建委稱,為防止虛假房屋買賣等行為,保障房屋交易安全,今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設立密碼,房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時,須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

參考資料

百度百科-房屋買賣



  房屋轉讓過程中需要提交的資料 :
  一、提交資料
  (1)房屋所有權證原件及復印件;
  (2)出讓方為公民的提交居民身份證;出讓方為法人或其他組織的提交企業(yè)法人《營
  業(yè)執(zhí)照》或單位證明、法定代表人身份證證明書、法定代表人居民身份證、法人授權委托書、受委托人居民身份證;
  (3)產(chǎn)為整棟房屋或非法開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建設私人承建住宅應提交國有土地使用證(屬行
  政劃拔土地的按有關規(guī)定辦理);
  (4)讓房屋為全民所有制國有資產(chǎn)應提交當?shù)貒匈Y產(chǎn)管理部門出具的同意房屋轉讓證明書;
  (5)房屋買賣契約;
  (6)改房轉讓應提交房改辦公室出具的上市交易申請書。
  2、受讓方須提交資料
  (1)受讓方為公民的提交居民身份證或戶口簿、護照或其他有效身份證明證件;受讓方
  為法人或其他組織的提交企業(yè)法人《營業(yè)執(zhí)照》或單位證明書、法定代表人居民身份證、法人授權委托書、受委托人居民身份證;
  (2)轉讓協(xié)議書
  3、買賣房屋申請表
  4、贈與的房屋提交經(jīng)公證的房屋贈與書和房屋所有權證;
  5、互換的房屋提交互換雙方的房屋所有權證和雙方簽訂的房屋互換協(xié)議書;
  6、法院判過戶等其他合法方式轉讓過戶的提交相應生效的文書證件資料(如判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行書、拍賣成交書、評估報告)。
賣方:身份證、戶口簿、結婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。
注:賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字。
買方:身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字。
過戶費用如下;
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產(chǎn)權登記費:80.00元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。
如果是二手房的話,須辦理過戶手續(xù).如果是購買新房須辦理房屋產(chǎn)權所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證.
詳細說明:
首先,要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定,凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉讓行為,轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。

合同應當載明的主要內容包括:雙方當事人的姓名或名稱住所,房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號,房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號),土地使用權取得的方式及年限,房地產(chǎn)的用途或使用性質,成交的價格及支付方式,房地產(chǎn)交付使用的時間,違約責任,雙方約定的其他事項。

其次,應當辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下:1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內,持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格;2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查,并在15日內作出是否受理申請的書面答復;3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;4、房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

在辦理上述手續(xù)后,雙方當事人應憑過戶手續(xù),并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書

賣房子都需要什么手續(xù) 什么流程

有些人最開始買房子的目的只是為了過渡,因此一開始就有換房的打算,而有一些人則是因為一所房子居住了多年,家里成員變多了,需求不一樣了,所以想要換房,但不論是什么原因,只要你想換房,那么你就需要將現(xiàn)在居住的房子賣出去,具體有哪些手續(xù)呢?一起來看看吧。

一、獲取入市資格

在賣房之前,售房者需要先取得入市資格。售房者應攜帶房屋所有權證、身份證明等資料,前往房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領上市出售申請表和上市出售征詢意見表。填寫完畢之后,售房者將表格和資料一同交給管理部門審核,管理部門會在15個工作日內完成審查,并作出批準或不批準的書面決定。

二、出售咨詢

想要將房子賣出個好價錢,那么出售咨詢是必不可少的準備工作之一,售房者可以通過親朋好友、報紙、網(wǎng)絡、經(jīng)紀公司等相關信息渠道,了解房屋所在區(qū)域房屋的平均出售價格。此外,售房者還需了解交易流程、相關稅費等信息,以免出現(xiàn)問題。

三、確定售價

售房者可以根據(jù)自已房屋的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件,確定房屋的出售價格,不過這個價格最好是在均價的基礎上制定的,因為不合理的定價只會錯失交易的機會。另外,該報價應該是銷售總價,如果有需要購房者另行支付的費用,應在報價中聲明。

四、發(fā)布信息

制定好出售價格之后,售房者便可以在網(wǎng)絡或報紙上發(fā)布出售信息,但在發(fā)布的信息中最好注明是個人房源或免經(jīng)紀公司代理等字樣,這樣才可能會有更多的購房者前來咨詢。不過,如果售房者選擇了經(jīng)紀公司代理出售,那就不用操心信息發(fā)布的事情了。

五、協(xié)商價格

出售房子時,如果購房者看中了房子,并且有意愿出價,那就一定會有一個殺價的過程。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本,價錢高低往往取決于消費者的認定與市場的成交行情,所以售房者可以事先預留些殺價空間,并且心平氣和地與購房者協(xié)商價格。

六、訂立合同

當買賣雙方通過接洽協(xié)商,對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格達成共識之后,便可以簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同了。要注意的是,合同中應詳細、清楚地寫明買賣雙方的權利和義務,并且明確對于違約行為所應承擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。

七、產(chǎn)權交易

簽訂了買賣合同,交易雙方便可攜帶相關資料到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權交易手續(xù)。在此過程中,交易雙方還需繳納相關的稅費,繳納完稅費,并且辦理完手續(xù),購房者領取了房屋所有權證之后,賣房手續(xù)也就完結了。

上述內容就是小編為大家整理的賣房的手續(xù),你們都了解了嘛?

(以上回答發(fā)布于2015-12-29,當前相關購房政策請以實際為準)

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  賣房流程及賣房需要的證件如下:
  一、議價:
  出售房子時,若有買方意愿出價,一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本,價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』,所以『些許』預留殺價空間。
  二、付訂金:
  若『雙方』決定房子了,而買方買下房子,必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行,交付賣方的金錢,具有契約上的效力。您收下訂金后,若買方反悔,則您有權沒收訂金,反之若賣方(您)反悔,則必須加倍退還。
  三、簽約:
  下訂金之后1星期左右,買方必須準備:
  1、印章
  2、身分證
  3、訂金收據(jù),和賣方簽訂房屋買賣契約,確定買賣成交,并付簽約款
  四、用印:(簽約后7-10天)
  買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明,做為買房子
  契約中所用印鑒的法律效力。
  此階段賣房需要的證件:
  1、戶口名簿影本3份
  2、印鑒證明3份
  3、印鑒章,和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。
  同時再付第二次款。付款后,賣方就會將印鑒、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。
  五、完稅(簽約后30日內)
  買方必須在簽約后30日內,向當?shù)氐亩惥杌缣幚U
  交房屋買賣所需負擔的稅費,包括:
  1、契稅
  2、印花稅
  在繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅,確定付清所有稅費才能辦理過戶,并付第三次款。
  六、過戶(簽約后30日內)
  此階段賣房需要的證件:
  1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)
  2、身分證影本
  3、增值稅單
  4、契稅單
  5、土地、建物所有權狀,到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的涂銷或更名,核發(fā)新權狀后,房屋所有權便轉移至你的名下。
  要問賣房子要注意什么重要信息的,過戶無疑是個非常需要注意的。
  七、付尾款(過后10至15天內)
  將剩余的屋款全數(shù)付清,通常是向銀行貸款來支付最后的尾款,也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶,并完成過戶、交屋手續(xù)。
選擇1:告訴親戚、朋友或同事你想賣房,復印小廣告在人流量大的地方貼,內容要簡單的介紹一下自己房屋的情況,如戶型、裝修情況、樓層/總層數(shù)、產(chǎn)權情況(是否兩證齊全)、心理價位。一旦找到買主雙方就可以簽訂房屋買賣合同,然后就是辦理過戶手續(xù)。
選擇2:在報紙或電視上公布房屋轉讓信息,需繳納相關費用。
選擇3:找中介,與中介簽訂合同,委托中介代理出售房屋,成交后付傭金。
一般情況下就上面三種情況了
選擇1的優(yōu)點:節(jié)省支出,就是省錢
缺點:1、海底撈針費時2、不利于房屋快速變現(xiàn)3、費人力4、合同需要自己擬定及關注,存在合同風險。
選擇2的優(yōu)點:報紙廣告和電視廣告信息覆蓋面較大,有利房屋盡快出售。
缺點:需要繳納費用,合同仍需要自己擬定及關注。
選擇3的優(yōu)點:1、中介相對專業(yè),更能把握房屋成交價格2、省力,幾乎可以是等著收錢3、有利于房屋快速變現(xiàn)4、中介合同代擬,合同風險小。
缺點:需要支付傭金(房屋成交金額的1%-1.5%)費用相對較高。
建議:選擇1或者選擇3,
選擇1如果有時間自己可以多出些力,省些開支,畢竟經(jīng)濟危機嘛,可以在售房的過程中了解一些法律及相關規(guī)定,長些見識了。
選擇3如果有沒有時間,大可放手給中介去辦理,賣房子手續(xù)還是挺多的,而且夠煩人又花時間,房產(chǎn)中介畢竟專業(yè),該讓人賺的錢還是要賺的,就像自己想吃個西瓜,難道還要自己種?有些中介還會免賣房的傭金,可以去了解一下,申明一下本人不是房產(chǎn)中介。

補充:賣房流程
第一步尋找買家,及簽訂買賣合同
第二步上市審批
1、賣房應準備:身份證(夫妻雙方)、戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》向房屋所在地交易所提出申請。
A、如賣方房屋有共有權人,必須出具共有權人同意出售證明及共有權人簽字蓋章。
2、交易所審查賣方房屋產(chǎn)權是否清晰。
第三步立契過戶
1、帶著身份證(夫妻雙方)、戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、《房屋買賣合同》資料到交易所排隊等待辦理,需賣方夫妻雙方及買都到現(xiàn)場。
2、繳費
住宅賣方稅費:
交易手續(xù)費:一般為3-3.5元/平方米(各地情況不一定一樣)
營業(yè)稅費:按交易金額的5.55%繳納(自住滿兩年免征)
個人所得稅:普通住宅免征個人所得稅,非普通住宅交易金額的1.5%繳納,自住滿兩年免征
土地增值稅:個人繳納按交易金額1%繳納(自住滿兩年免征)
所有權登記費:100元/宗

找專門的機構咨詢——中介

隨著社會的發(fā)展,人們生活水平的提高,很多人們都開始重視自己居住的環(huán)境,但是很多人都是初次經(jīng)歷房屋買賣,因此對房屋買賣手續(xù)以及房屋買賣手續(xù)流程不是很了解。首先,要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定,凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉讓行為,轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。合同應當載明的主要內容包括:雙方當事人的名稱住所,房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號,房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限、土地使用權取得的方式及年限,房地產(chǎn)的用途或使用性質,成交的價格及支付方式,雙方約定的其他事項。簽訂了合同之后,應當辦理房屋過戶手續(xù)。至此房屋買賣才算是完成。法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。

賣房的流程大概分6步:1、議價,收定金;2、審核;3、網(wǎng)簽;4、付首付、資金監(jiān)管 5、繳稅過戶;6、收尾款;

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