電梯費(fèi)是包含在物業(yè)費(fèi)里面的，收費(fèi)的話是不合規(guī)的，電梯的維修費(fèi)不包含在物業(yè)費(fèi)里面的，如果電梯需要維修，可以采取業(yè)主自籌或者動(dòng)用專項(xiàng)維修資金來(lái)進(jìn)行維修。

1、買套房子真不容易，好不容易湊了首付的錢，房?jī)r(jià)又漲了。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商賣房子，每一樓層的價(jià)格都不同，從一樓開(kāi)始，約高越貴，就一樓房?jī)r(jià)最便宜。朋友買房為了省錢，咬牙買了底層。等他歡歡喜喜裝修好新房，入住還沒(méi)到一個(gè)月，物業(yè)公司上門來(lái)催繳物業(yè)費(fèi)，朋友才發(fā)現(xiàn)住一樓居然還要交電梯費(fèi)，氣得與物業(yè)公司吵了一架。

2、朋友所在的小區(qū)多層房屋物業(yè)費(fèi)收費(fèi)1.5元/越，高層的電梯費(fèi)收費(fèi)2.2元/越。高層比多層的物業(yè)費(fèi)高這么多，就是因?yàn)楦邔佑须娞荻鄬記](méi)有，可朋友認(rèn)為他家就在一樓，平時(shí)也不用電梯，按照高層的物業(yè)費(fèi)來(lái)交太不合理。 物業(yè)人員的解釋就是，你住電梯房，樓內(nèi)的所有住戶都用義務(wù)分?jǐn)傠娞莸碾娰M(fèi)，不能說(shuō)沒(méi)用過(guò)就不繳納這部分費(fèi)用。

3、咨詢房管局，得到的答案是只要是同一棟樓內(nèi)，住1樓也得交。網(wǎng)上也有許多類似的情況，有的甚至鬧上了法院。最終法院宣判的判決，是一樓的住戶也要全額繳納物業(yè)費(fèi)（包含電梯的分?jǐn)傠娰M(fèi)）。物業(yè)合同中未約定住一層不交納電梯費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容，一樓業(yè)主以沒(méi)有使用過(guò)電梯而不應(yīng)交費(fèi)的理由缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。 再來(lái)看看網(wǎng)上有關(guān)一樓住戶要不要交電梯費(fèi)的討論，看看大家都說(shuō)了啥：

4、也有的朋友說(shuō)他們小區(qū)是這樣收費(fèi)的，一樓交10%電梯費(fèi)，二樓交30%電梯費(fèi)，三樓交50%電梯費(fèi)，4樓以上全額交電梯費(fèi)。 還有的是小區(qū)是電梯使用要刷卡，要用電梯就買卡繳費(fèi)，不買卡就走樓梯。

如果你家住在一樓，也不用地下車庫(kù)，住宅電梯也根本用不到，但有網(wǎng)友告訴我說(shuō)還是要按每平方米0.4元的價(jià)格分?jǐn)傠娞葙M(fèi)，所以覺(jué)得很不合理“我根本不用坐電梯，當(dāng)初選擇一樓也是考慮到可以省下電梯費(fèi)，可現(xiàn)在物業(yè)堅(jiān)持要收，一年下來(lái)怎么樣也要有400多元。”到底1樓收電梯費(fèi)合不合理？看看律師怎么說(shuō)。

一樓住戶交納電梯費(fèi)感覺(jué)“有點(diǎn)冤”

張奶奶是一新建高層住宅小區(qū)一樓的住戶，從入住至今，她就和其他樓層的住戶一樣，按照1.6元/平方米交納物業(yè)費(fèi)，“物業(yè)費(fèi)中包含電梯費(fèi)，可我家住在一層，既沒(méi)有地下室，也沒(méi)有地下車庫(kù)，平時(shí)根本不用電梯，卻要和其他樓層的住戶交納相同的物業(yè)費(fèi)，我感覺(jué)不合理。”每每提及此事，張奶奶總感覺(jué)交費(fèi)“有點(diǎn)冤”。

采訪時(shí)，在該小區(qū)物業(yè)辦公室墻上張貼的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.6元/平方米，括號(hào)內(nèi)標(biāo)注包含電梯費(fèi)。

對(duì)于一層住戶也要交納電梯費(fèi)一事，小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)：“電梯是住宅樓不可分割的一部分，屬于全體住戶共有，因此電梯運(yùn)行產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由全體住戶分?jǐn)偂！贝送猓飿I(yè)費(fèi)中的電梯費(fèi)包含運(yùn)行費(fèi)和維護(hù)費(fèi)，這些費(fèi)用均攤在每戶住戶身上，不以住戶個(gè)人使用不使用為標(biāo)準(zhǔn)，也不以人口多少為標(biāo)準(zhǔn)，而是以住房占有的面積分?jǐn)偽飿I(yè)費(fèi)。

有的分層收費(fèi)有的則“一刀切”

連日來(lái)，走訪了省會(huì)10個(gè)高層住宅小區(qū)，發(fā)現(xiàn)高層住宅小區(qū)收取的電梯費(fèi)都包含在物業(yè)費(fèi)里，只是各個(gè)小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和乘梯方式不盡相同，在被調(diào)查小區(qū)中，80%的小區(qū)一樓住戶和其他樓層住戶交費(fèi)相同，20%的則不用交納這筆電梯費(fèi)。

律師：一層住戶應(yīng)承擔(dān)電梯費(fèi)

河北明杰律師事務(wù)所主任王惠民認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》第72條規(guī)定：住戶對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。電梯如小區(qū)其他公共資源一樣，屬于全體住戶共有，一樓住戶和其他樓層的住戶占有相同的份額，應(yīng)當(dāng)交納電梯費(fèi)。而且電梯運(yùn)行服務(wù)屬公共性服務(wù)，并不是只供部分住戶享用的特約性服務(wù)，不會(huì)因?yàn)橛行┤瞬怀穗娞荩娞莸倪\(yùn)行維護(hù)成本就降低。因此，一層應(yīng)該與其他樓層住戶一樣，承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。

不過(guò)，王惠民律師認(rèn)為，雖然從法理上，一層住戶應(yīng)該與其他樓層住戶一樣承擔(dān)電梯費(fèi)，可從各樓層對(duì)電梯功能享用上來(lái)看，其他樓層住戶對(duì)電梯的使用是日常化的，而一樓住戶對(duì)電梯的使用頻率較少甚至為零，建議物業(yè)和一層住戶雙方協(xié)商，適當(dāng)給予一定減免，或者乘梯按次收費(fèi)。

王惠民還建議，物業(yè)相關(guān)管理部門可以綜合考慮住戶意見(jiàn)，制定一個(gè)詳細(xì)的、具有可操作性的示范性規(guī)定，讓住戶享受電梯服務(wù)的同時(shí)，也覺(jué)得交費(fèi)相對(duì)公平。

（以上回答發(fā)布于2017-03-21，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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住一樓為什么要交電梯費(fèi)？

物業(yè)費(fèi)里就包含了電梯維修管理的費(fèi)用，所以業(yè)主都不用繳納電梯費(fèi)。

說(shuō)到物業(yè)的問(wèn)題，很多人都知道一些，但是都只是一知半解。比如住底層的業(yè)主要交電梯費(fèi)嗎？畢竟住底層業(yè)主也不用電梯，還需要交？今天就來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)關(guān)于物業(yè)的一些知識(shí)。

1、住在底層的業(yè)主還要交電梯費(fèi)嗎？

高層住宅中的首層住戶在沒(méi)有特殊約定的前提下，應(yīng)該與其他樓層住戶一樣，承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。一棟住宅，按所有權(quán)可劃分為兩部分，即專有部分和共有部分。專有部分是指各產(chǎn)權(quán)人獨(dú)立使用的單元空間，共有部分是指不屬于單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而供全體產(chǎn)權(quán)人使用的空間、部位、設(shè)施和設(shè)備。

高層住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設(shè)備。共有部分的特性是：產(chǎn)權(quán)上屬全體產(chǎn)權(quán)人所有，功能上供全體產(chǎn)權(quán)人使用，實(shí)物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權(quán)人。按照我國(guó)現(xiàn)行物業(yè)管理的有關(guān)政策規(guī)定，住宅專有部分由產(chǎn)權(quán)人自行負(fù)責(zé)維護(hù)管理，住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé)維護(hù)管理，其費(fèi)用由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂Ｗ匀唬娞葸\(yùn)行維護(hù)費(fèi)用也應(yīng)由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p>

2、物業(yè)維修資金怎么用？

買房入住后，大家最關(guān)心的就是房屋質(zhì)量問(wèn)題了。如果出現(xiàn)漏雨漏水等房屋質(zhì)量問(wèn)題，房屋就需要維修了，這個(gè)時(shí)候大家就會(huì)用到買房時(shí)繳納的物業(yè)費(fèi)中包含的房屋專項(xiàng)維修資金。

3、沒(méi)有及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)是否有權(quán)斷水、斷電？

答：物業(yè)管理公司沒(méi)有權(quán)力限制業(yè)主的水、電供應(yīng)；但有權(quán)暫時(shí)停止為欠費(fèi)用戶提供服務(wù)。如果是代收代繳卡式收費(fèi)，則要及時(shí)交費(fèi)或充值，以免自動(dòng)停水、停電，造成不必要的損失。

4、業(yè)主有權(quán)審查物業(yè)管理企業(yè)的收支？

答：沒(méi)有。只有業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)有關(guān)審計(jì)部門進(jìn)行審計(jì)。因?yàn)橐话愕臉I(yè)主不具備專業(yè)的財(cái)務(wù)資質(zhì)，即使是專業(yè)財(cái)務(wù)人員也無(wú)法以個(gè)人身份提供具有合法效力的審計(jì)證明。如果每個(gè)業(yè)主都可以濫用自己的查賬權(quán)，這樣只能嚴(yán)重干擾管理公司的正常運(yùn)作。

5、物業(yè)費(fèi)以什么面積收取？未辦理入住要收嗎？

答：物業(yè)費(fèi)的收取分兩種情況，房產(chǎn)證未辦理以前,以商品房買賣合同上的銷售面積為準(zhǔn)；房產(chǎn)證辦理以后，以實(shí)測(cè)后的建筑面積收取物業(yè)管理費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)之日起開(kāi)始計(jì)算；未按收樓手續(xù)約定日期拖延收樓的，以開(kāi)發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書”上標(biāo)明的交房時(shí)間的次月開(kāi)始計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)。所以，到了上面提到的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，物業(yè)就要開(kāi)始計(jì)費(fèi)了，即使不入住也是要收費(fèi)的哦。

6、房屋工程質(zhì)量還遺留問(wèn)題，是否可以拒交管理費(fèi)？

答：不可以。開(kāi)發(fā)遺留問(wèn)題是業(yè)主和建設(shè)單位之間的問(wèn)題，而物業(yè)管理費(fèi)用是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的問(wèn)題，二者不能混淆，業(yè)主拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是違反物業(yè)服務(wù)合同的行為，要承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或通過(guò)物業(yè)公司代為協(xié)商處理。

7、有的業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi)，對(duì)其他業(yè)主有影響嗎？

答：有影響。因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)的實(shí)施是需要業(yè)戶交納的物業(yè)管理費(fèi)來(lái)支持的，如果有業(yè)戶不交管理費(fèi)，勢(shì)必會(huì)給物業(yè)公司的管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)費(fèi)造成影響，也將影響了已交費(fèi)業(yè)戶的利益。

8、裝修時(shí)所產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)費(fèi)是按什么標(biāo)準(zhǔn)收取？

答：裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)是按市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)收取的，清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，也可以說(shuō)是協(xié)商收費(fèi)

（以上回答發(fā)布于2017-03-31，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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電梯費(fèi)是包含在物業(yè)費(fèi)里面的，收費(fèi)的話是不合規(guī)的，電梯的維修費(fèi)不包含在物業(yè)費(fèi)里面的，如果電梯需要維修，可以采取業(yè)主自籌或者動(dòng)用專項(xiàng)維修資金來(lái)進(jìn)行維修。

高層一樓不用電梯，憑啥要交電梯費(fèi)？業(yè)主出大招后物業(yè)哭了