電梯費是包含在物業費里面的，收費的話是不合規的，電梯的維修費不包含在物業費里面的，如果電梯需要維修，可以采取業主自籌或者動用專項維修資金來進行維修。

1、買套房子真不容易，好不容易湊了首付的錢，房價又漲了。現在開發商賣房子，每一樓層的價格都不同，從一樓開始，約高越貴，就一樓房價最便宜。朋友買房為了省錢，咬牙買了底層。等他歡歡喜喜裝修好新房，入住還沒到一個月，物業公司上門來催繳物業費，朋友才發現住一樓居然還要交電梯費，氣得與物業公司吵了一架。

2、朋友所在的小區多層房屋物業費收費1.5元/越，高層的電梯費收費2.2元/越。高層比多層的物業費高這么多，就是因為高層有電梯而多層沒有，可朋友認為他家就在一樓，平時也不用電梯，按照高層的物業費來交太不合理。 物業人員的解釋就是，你住電梯房，樓內的所有住戶都用義務分攤電梯的電費，不能說沒用過就不繳納這部分費用。

3、咨詢房管局，得到的答案是只要是同一棟樓內，住1樓也得交。網上也有許多類似的情況，有的甚至鬧上了法院。最終法院宣判的判決，是一樓的住戶也要全額繳納物業費（包含電梯的分攤電費）。物業合同中未約定住一層不交納電梯費的相關內容，一樓業主以沒有使用過電梯而不應交費的理由缺乏事實和法律依據。 再來看看網上有關一樓住戶要不要交電梯費的討論，看看大家都說了啥：

4、也有的朋友說他們小區是這樣收費的，一樓交10%電梯費，二樓交30%電梯費，三樓交50%電梯費，4樓以上全額交電梯費。 還有的是小區是電梯使用要刷卡，要用電梯就買卡繳費，不買卡就走樓梯。

如果你家住在一樓，也不用地下車庫，住宅電梯也根本用不到，但有網友告訴我說還是要按每平方米0.4元的價格分攤電梯費，所以覺得很不合理“我根本不用坐電梯，當初選擇一樓也是考慮到可以省下電梯費，可現在物業堅持要收，一年下來怎么樣也要有400多元。”到底1樓收電梯費合不合理？看看律師怎么說。

一樓住戶交納電梯費感覺“有點冤”

張奶奶是一新建高層住宅小區一樓的住戶，從入住至今，她就和其他樓層的住戶一樣，按照1.6元/平方米交納物業費，“物業費中包含電梯費，可我家住在一層，既沒有地下室，也沒有地下車庫，平時根本不用電梯，卻要和其他樓層的住戶交納相同的物業費，我感覺不合理。”每每提及此事，張奶奶總感覺交費“有點冤”。

采訪時，在該小區物業辦公室墻上張貼的物業費標準為1.6元/平方米，括號內標注包含電梯費。

對于一層住戶也要交納電梯費一事，小區物業負責人解釋說：“電梯是住宅樓不可分割的一部分，屬于全體住戶共有，因此電梯運行產生的費用應由全體住戶分攤。”此外，物業費中的電梯費包含運行費和維護費，這些費用均攤在每戶住戶身上，不以住戶個人使用不使用為標準，也不以人口多少為標準，而是以住房占有的面積分攤物業費。

有的分層收費有的則“一刀切”

連日來，走訪了省會10個高層住宅小區，發現高層住宅小區收取的電梯費都包含在物業費里，只是各個小區收費標準和乘梯方式不盡相同，在被調查小區中，80%的小區一樓住戶和其他樓層住戶交費相同，20%的則不用交納這筆電梯費。

律師：一層住戶應承擔電梯費

河北明杰律師事務所主任王惠民認為，根據《物權法》第72條規定：住戶對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利不履行義務。電梯如小區其他公共資源一樣，屬于全體住戶共有，一樓住戶和其他樓層的住戶占有相同的份額，應當交納電梯費。而且電梯運行服務屬公共性服務，并不是只供部分住戶享用的特約性服務，不會因為有些人不乘電梯，電梯的運行維護成本就降低。因此，一層應該與其他樓層住戶一樣，承擔電梯運行維護費。

不過，王惠民律師認為，雖然從法理上，一層住戶應該與其他樓層住戶一樣承擔電梯費，可從各樓層對電梯功能享用上來看，其他樓層住戶對電梯的使用是日常化的，而一樓住戶對電梯的使用頻率較少甚至為零，建議物業和一層住戶雙方協商，適當給予一定減免，或者乘梯按次收費。

王惠民還建議，物業相關管理部門可以綜合考慮住戶意見，制定一個詳細的、具有可操作性的示范性規定，讓住戶享受電梯服務的同時，也覺得交費相對公平。

（以上回答發布于2017-03-21，當前相關購房政策請以實際為準）

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住一樓為什么要交電梯費？

物業費里就包含了電梯維修管理的費用，所以業主都不用繳納電梯費。

說到物業的問題，很多人都知道一些，但是都只是一知半解。比如住底層的業主要交電梯費嗎？畢竟住底層業主也不用電梯，還需要交？今天就來跟大家說說關于物業的一些知識。

1、住在底層的業主還要交電梯費嗎？

高層住宅中的首層住戶在沒有特殊約定的前提下，應該與其他樓層住戶一樣，承擔電梯運行維護費。一棟住宅，按所有權可劃分為兩部分，即專有部分和共有部分。專有部分是指各產權人獨立使用的單元空間，共有部分是指不屬于單個產權人所有而供全體產權人使用的空間、部位、設施和設備。

高層住宅的電梯系統屬共有部分中的共用設備。共有部分的特性是：產權上屬全體產權人所有，功能上供全體產權人使用，實物形態上不能分割給各產權人。按照我國現行物業管理的有關政策規定，住宅專有部分由產權人自行負責維護管理，住宅共有部分由物業管理企業統一負責維護管理，其費用由全體產權人分攤。自然，電梯運行維護費用也應由全體產權人分攤。

2、物業維修資金怎么用？

買房入住后，大家最關心的就是房屋質量問題了。如果出現漏雨漏水等房屋質量問題，房屋就需要維修了，這個時候大家就會用到買房時繳納的物業費中包含的房屋專項維修資金。

3、沒有及時繳納物業管理費，物業是否有權斷水、斷電？

答：物業管理公司沒有權力限制業主的水、電供應；但有權暫時停止為欠費用戶提供服務。如果是代收代繳卡式收費，則要及時交費或充值，以免自動停水、停電，造成不必要的損失。

4、業主有權審查物業管理企業的收支？

答：沒有。只有業主委員會可以請有關審計部門進行審計。因為一般的業主不具備專業的財務資質，即使是專業財務人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。如果每個業主都可以濫用自己的查賬權，這樣只能嚴重干擾管理公司的正常運作。

5、物業費以什么面積收取？未辦理入住要收嗎？

答：物業費的收取分兩種情況，房產證未辦理以前,以商品房買賣合同上的銷售面積為準；房產證辦理以后，以實測后的建筑面積收取物業管理費。

物業費的收取時間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續的，從辦理收樓手續之日起開始計算；未按收樓手續約定日期拖延收樓的，以開發商發給業主的“收樓通知書”上標明的交房時間的次月開始計收物業管理費。所以，到了上面提到的時間節點，物業就要開始計費了，即使不入住也是要收費的哦。

6、房屋工程質量還遺留問題，是否可以拒交管理費？

答：不可以。開發遺留問題是業主和建設單位之間的問題，而物業管理費用是業主和物業管理企業之間的問題，二者不能混淆，業主拒絕交納物業服務費用是違反物業服務合同的行為，要承擔違約責任。對于開發商遺留問題，業主應當與建設單位或通過物業公司代為協商處理。

7、有的業主不交物業管理費，對其他業主有影響嗎？

答：有影響。因為物業服務的實施是需要業戶交納的物業管理費來支持的，如果有業戶不交管理費，勢必會給物業公司的管理運營經費造成影響，也將影響了已交費業戶的利益。

8、裝修時所產生的垃圾清運費是按什么標準收取？

答：裝修垃圾清運費是按市場調節價收取的，清運費標準由業主和物業管理企業協商確定，也可以說是協商收費

（以上回答發布于2017-03-31，當前相關購房政策請以實際為準）

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電梯費是包含在物業費里面的，收費的話是不合規的，電梯的維修費不包含在物業費里面的，如果電梯需要維修，可以采取業主自籌或者動用專項維修資金來進行維修。

高層一樓不用電梯，憑啥要交電梯費？業主出大招后物業哭了