先去房產所在地房管部門咨詢一下是否必須辦理繼承公證
不用公證的，所有繼承人（母親、子女）一起去辦理過戶
需要公證的，先和公證處預約公證時間，所有繼承人再一起辦理公證，拿公證書去房管部門辦理過戶。按受益額2%收取公證費
去年七月司法部通知，繼承不是必須公證，但是各地執行時間不一致

一、子女法定繼承父母房產，免征契稅。需要按照房產評估價*0.05%繳納印花稅。
二、房產繼承的步驟
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

父親去世，房屋由子女繼承，過戶辦理如下：

1、申請辦理繼承房產過戶手續的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面書之后才能辦理；如父母在世時曾經立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執行。

2、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是區公安局辦理。

3、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要到公證處公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。

4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產過戶手續的子女則可以攜帶相關資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續。

5、繼承房產所涉及到的房產過戶與咱們其他情況涉及到的房產過戶一樣，需要繳納相關的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關的，因此，咱們還需要做房屋的評估。

評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。這個評估報告需要提交給房管。

6、繳納完稅費之后，咱們就可以再次來到房管辦理房屋過戶手續了。

父親去世，房屋由子女繼承，過戶辦理如下：1、申請辦理繼承房產過戶手續的子女需要確定自己的繼承權。2、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。等等。

如果你父親有工作的就到單位去開人事檔案關系。如果沒有工作就找一個鄰居（這個要根據當地公證部門的要求）來證明，根據人事檔案把所有人都找齊，拿著你父親的死亡證明，人事檔案到公證處，如果有不能到場親屬的就要開出放棄繼承的公證，前提是你家里的其他人都放棄繼承這個房子。你的母親也應該到場的。如果不用你母親也過世了就到民政局開一份你父親的單身證明發證明你父親沒有再婚，如果母親在世就要到公證處同意放棄繼承。再進行房產評估，公證并在公證處交費（按評估價的2%收取），再到房管所更名（只收80元工本費），房子就過戶了，再去辦理土地證。具體的你到你房子的所在地公證處再仔細問一問。

先辦理繼承公證在進行房屋轉移登記。

贈予，或自然繼承

主要是需要看你目前有的房屋套數和你是否準備短期內出售房屋。
首先明確一點，你是有權繼承你父親的房產的，如果你父母只有你一個子女，且無其他第一順位繼承人，你父親的房產按常規繼承，應該是：你母親獲得75%產權（50%+25%），你獲得25%產權。
（1）你目前名下無住房（家庭無住房，家庭是指你和你的配偶及未成年子女）；
你可以和你母親在辦理繼承時，你母親放棄繼承（25%），并將她自己的50%贈送給你，你可以獲得100%的產權。
你出售房屋時，因為這是你家庭唯一住宅，且距離上次交易超過5年，按現行稅法規定，20%的個人所得稅是可以全免的，其余就和正常房屋出售的稅費一樣了。
（2）你或你家庭名下有住房
我還是建議你母親放棄繼承，并贈送給你，因為說實話，產權分在兩個人手上對未來的交易或可能產生的再次繼承都不方便。
另，因為不曉得你母親的年齡，如果幾年后母親年齡大了，處置房產時，限制較多。
你將來要出售時，最后將此房屋作為最后一個處置的住房，使此房變成家庭唯一住房后再交易。
（3）你母親名下除此住房外，再無其他房產，
由你母親一個人繼承全部房屋，你放棄繼承。在距離上次交易滿5年時，她以買賣方式過戶給你，也可免20%的個人所得稅，其余稅費同常規買賣。

父親去世，房屋由子女繼承，過戶辦理如下：

1、申請辦理繼承房產過戶手續的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面書之后才能辦理；如父母在世時曾經立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執行。

2、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是區公安局辦理。

3、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要到公證處公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。

4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產過戶手續的子女則可以攜帶相關資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續。

5、繼承房產所涉及到的房產過戶與咱們其他情況涉及到的房產過戶一樣，需要繳納相關的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關的，因此，咱們還需要做房屋的評估。

評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。這個評估報告需要提交給房管。

6、繳納完稅費之后，咱們就可以再次來到房管辦理房屋過戶手續了。

父親去世，房屋由子女繼承，過戶辦理如下：1、申請辦理繼承房產過戶手續的子女需要確定自己的繼承權。2、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。等等。

你的問題涉及遺憾繼承和產權變更兩個方面：1、你父親名下的房子，雖然由你住著，但屬于你父親的財產。當你父親去世后，他名下的這處房子，將作為你父親的遺產，按照《繼承法》第十條的規定，由有繼承權的繼承人共同繼承（配偶、子女、父母）。如果你父親只有你一個子女，那么父親的這處房子將由你依法繼承。如國還有其他繼承人，則遺產將由所有繼承人共同繼承。2、由于我國對房地產類不動產采取登記確權政策，即誰登記誰擁有。即使你現在就住在里面，且你作為唯一繼承人繼承了該房子的所有權，但由于你繼承父親的遺產后因種種原因，并未辦理過戶手續，則該房子的所有權，仍然未發生轉移，還是屬于你父親的個人財產，因該房子派生出的所有權利與你無關。因此，為免生不測及省卻麻煩，建議你盡快辦理相應產權變更手續，這是第一要務。

父親去世，房屋由子女繼承，過戶辦理如下：

1、申請辦理繼承房產過戶手續的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面書之后才能辦理；如父母在世時曾經立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執行。

2、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是區公安局辦理。

3、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要到公證處公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。

4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產過戶手續的子女則可以攜帶相關資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續。

5、繼承房產所涉及到的房產過戶與咱們其他情況涉及到的房產過戶一樣，需要繳納相關的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關的，因此，咱們還需要做房屋的評估。

評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。這個評估報告需要提交給房管。

6、繳納完稅費之后，咱們就可以再次來到房管辦理房屋過戶手續了。

父親去世，房屋由子女繼承，過戶辦理如下：1、申請辦理繼承房產過戶手續的子女需要確定自己的繼承權。2、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。等等。

　　父親過世,子女繼承房產,最好辦理過戶手續，避免以后死者證明丟失、其他繼承人死亡，辦理繼承手續時更加繁瑣。
　　《中華人民共和國物權法》
　　第二十九條 因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。

　　《不動產登記暫行條例》
　　第十四條　因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

　　屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

　　（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；

　　（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；

　　（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；

　　（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；

　　（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；

　　（六）申請更正登記或者異議登記的；

　　（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。