簽購房合同 本人不在場
我的父母為我購買了一套二手房,房子是剛建好的,房產(chǎn)證還沒有下來。目前已經(jīng)過完全款了,準(zhǔn)備辦理過戶。聽說由于房產(chǎn)證沒有下來,過戶就是去開發(fā)商那里改購房合同,由于我在外地上班,所以,我想問一下,我本人不在場可以辦理么? 如果需要什么委托書,要怎么寫呢?謝謝如果只是去開發(fā)商那里辦理,就了解開發(fā)商的要求就行了。
如果是要去到房管部門辦理的,就要公證委托書,要到公證處辦理。具體就是將這些事宜的辦理委托給你父母。
這個要具體問開放商,開放商可能會有特別的要求,有的會要求去做公證。。至于委托書,法律并沒有強(qiáng)制規(guī)定內(nèi)容,只要寫明授權(quán)XX從事XX就行了。
去你出差或上學(xué)的公證處開個公證書.一式5本.大概是150塊錢.你父母拿著你的公證書去辦理才是正規(guī)流程,以后有什么問題也可以維權(quán).因?yàn)楝F(xiàn)在購房的是需要本人去的.公證書有文書范本,單身需要填寫你的身份證號,地址,你父母的身份證號,地址,還有你購買的房子的地址和房號.如果你需要范本, 我可以發(fā)給你.
簽購房合同的時候本人沒在場也沒有委托書,別人幫忙代簽開發(fā)商有沒有責(zé)任?
簽購房合同的時候,本人沒有在場,也沒有委托書,別人幫忙代簽開發(fā)商有沒有責(zé)任?
這個合同屬于無效合同
請問買房需要什么證件?本人不在場購房合同上的字可以代簽嗎
購房合同可以委托他人代簽,但需要提供經(jīng)過公證處公證的授權(quán)委托書。《民法通則》第六十三條,公民、法人可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi),以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為,承擔(dān)民事責(zé)任。即如果經(jīng)過授權(quán)并辦理了相關(guān)公證,代簽合同是有法律效力的。
本人身份證,錢,本人不在場購房合同是不能代簽的.
身份證! 和錢 就可以!
購房合同需要本人簽嗎
一般來說,簽訂合同,包括購房合同,合同簽署必須本人簽字;如有特殊情況,購房本人確實(shí)不能到現(xiàn)場簽字,那么可以由受托人持購房者本人身份證,委托人親筆委托書及其身份證件來簽署合同。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十條,當(dāng)事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。
法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
購房合同需要本人簽。一般來說,簽訂合同,包括購房合同,合同簽署必須本人簽字;如有特殊情況,購房本人確實(shí)不能到現(xiàn)場簽字,那么可以由受托人持購房者本人身份證,委托人親筆委托書及其身份證件來簽署合同。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一百六十一條,民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。
依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì),應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為,不得代理。
簽訂購房合同必須本人簽字嗎
合同簽署必須本人簽字;如有特殊情況,可以由受托人持本人身份證,委托人親筆委托書(或公證書)及其身份證件來簽署合同。
簽訂購房合同的注意事項(xiàng):
1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。
3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得,即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。
4、另外,買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思:一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
5、明確具體時間和違約責(zé)任。對于期房,由于資金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》,則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章,對買房者極為不利。
6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時,應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容,并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。
7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個不好的物業(yè)管理公司,一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對于期房,甚至現(xiàn)房,都有可能與開發(fā)商的描述不一樣,此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
必須本人簽訂哈,如果有事在異地,必須出具具有法律認(rèn)可的公證書,指定你授權(quán)委托人代為簽訂。
必須是本人簽字,這個還涉及到后期辦理房本的問題。
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