一、小產權房：1、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，個人并沒有實際的產權。2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房：1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

房屋小產權和大產權有何區別

小產權房和大產權房有5大區別：1.小產權房沒有實際產權。2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。

小產權房和大產權房有5大區別：1.小產權房沒有實際產權。2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。

一、小產權房：1、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，個人并沒有實際的產權。2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房：1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

1、產權受不受法律保護：

大產權有五證，受法律保護，有完整產權。

小產權房沒有五證，不受法律保護，有部分產權。

2、銷售是否有風險

小產權由于沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市專賣。

小產權房不能在房地產管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項權利。

3、合法性不同

國家發產權證的叫大產權, 而國家不發產權證, 由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權證書，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

4、拆遷有沒有補償：

大產權拆遷有補償。

小產權拆遷沒有補償，如果政府要拆遷房子，小產權業主基本不會得到拆遷安置補償。

5、居住是否有風險

有資質的大施工方進行施工，入住后，物業管理公司也有相關資質。

小產權房屋質量沒人監督，存在安全隱患，入住后，物業管理也極容易出現問題。

大產權又稱為單獨產權，由國家發產權證個人對房屋擁有所有的處分，收益權利，是有房產證的，可以貸款，而且有房產證的房子可以落戶，后期升值潛力較大。

小產權的房子是沒有房產證的，而且后期也是不會下證的，是沒法貸款的，指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉或村頒發，所以也稱之為鄉產權房。有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合有效的產權證。

買小產權房的風險：

1、缺少“五證”。如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。

2、拆遷難補償。只要依辦理了審批手續，它就是合建筑。但也不排除那些在規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證。這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣。由于沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。

5、小產權房不能抵押貸款。小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復，這意味著你需要一次性付款買房。

參考資料：百度百科-大產權

產權歸屬、合法性、交易稅費不同。

1、產權歸屬不同

開發商的產權叫大產權, 購房人的產權叫小產權, 之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

2、合法性不同

國家發產權證的叫大產權, 而國家不發產權證, 由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權證書，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3、交易稅費不同

所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房, 對這個區別, 購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。具體來講, 房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產權。

4、權利不同

大產權房也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。

“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。“小產權房”買賣合同的效力一般被認定無效。

大產權房的產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、70年：居住用地

2、50年：工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或者其他用地

3、40年：商業、旅游、娛樂用地

擴展資料：

1、大產權證

開發商首先要取得房屋的預售許可證后，開發商開發的房地產項目竣工后，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門最后核定地價，還要審核該項目是否按規劃批準的用途實用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。

只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱的開發商的“大產權”。

2、小產權證

開發商在取得“大產權證”后，才能辦理買房人的房屋產權證，即“小產權證”。屆時，開發商與買房人一同到北京市房地產交易中心（外銷房）或各區縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續費等，取得賣契后，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。

在辦理時需要提交的證件包括：房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權委托書。

開發商銷售現房已經不需要辦理《銷售許可證》，而判定是否現房的依據就是要看開發商是否擁有所售房屋的“大產權證”，這一點是購買現房的朋友們尤其要注意的。

參考資料：大產權-百度百科

1、產權受不受法律保護：

大產權有五證，受法律保護，有完整產權。

小產權房沒有五證，不受法律保護，有部分產權。

2、拆遷有沒有補償：

大產權拆遷有補償。

小產權拆遷沒有補償，如果政府要拆遷房子，小產權業主基本不會得到拆遷安置補償。

3、居住是否有風險

有資質的大施工方進行施工；入住后，物業管理公司一般也有相關資質。

小產權房屋質量沒人監督，存在安全隱患；入住后，物業管理也極容易出現問題。

4、銷售是否有風險

由于沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市專賣。

小產權房不能在房地產管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項權利。

5、定義區別

小產權房并非法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。因未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，也沒有真正的產權。

由國家頒發產權證的叫做大產權房，包括40年產權、50年產權和70年產權。我們平時購買的普通商品房，都屬于大產權房。

擴展資料

小產權房的限制條件

1、可滿足居住要求，但其土地仍為非住宅性質，不能落戶口，子女不能劃分到相應的學區。

2、按照商用標準來收取，且一般不通燃氣。

3、一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

參考資料

百度百科-小產權房