一、小產(chǎn)權房：1、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。2、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。3、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權房：1、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。3、大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

房屋小產(chǎn)權和大產(chǎn)權有何區(qū)別

小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房有5大區(qū)別：1.小產(chǎn)權房沒有實際產(chǎn)權。2.小產(chǎn)權房一般建在農(nóng)村集體用地上。3.小產(chǎn)權房只能村集體內(nèi)部交易。4.小產(chǎn)權房的買賣不受法律認可。5.小產(chǎn)權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。

小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房有5大區(qū)別：1.小產(chǎn)權房沒有實際產(chǎn)權。2.小產(chǎn)權房一般建在農(nóng)村集體用地上。3.小產(chǎn)權房只能村集體內(nèi)部交易。4.小產(chǎn)權房的買賣不受法律認可。5.小產(chǎn)權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。

一、小產(chǎn)權房：1、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。2、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。3、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權房：1、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。3、大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

1、產(chǎn)權受不受法律保護：

大產(chǎn)權有五證，受法律保護，有完整產(chǎn)權。

小產(chǎn)權房沒有五證，不受法律保護，有部分產(chǎn)權。

2、銷售是否有風險

小產(chǎn)權由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，不能作為抵押或上市專賣。

小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項權利。

3、合法性不同

國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權, 而國家不發(fā)產(chǎn)權證, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權證書的叫小產(chǎn)權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證書實際上不是真正的產(chǎn)權證書，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

4、拆遷有沒有補償：

大產(chǎn)權拆遷有補償。

小產(chǎn)權拆遷沒有補償，如果政府要拆遷房子，小產(chǎn)權業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償。

5、居住是否有風險

有資質(zhì)的大施工方進行施工，入住后，物業(yè)管理公司也有相關資質(zhì)。

小產(chǎn)權房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，存在安全隱患，入住后，物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

大產(chǎn)權又稱為單獨產(chǎn)權，由國家發(fā)產(chǎn)權證個人對房屋擁有所有的處分，收益權利，是有房產(chǎn)證的，可以貸款，而且有房產(chǎn)證的房子可以落戶，后期升值潛力較大。

小產(chǎn)權的房子是沒有房產(chǎn)證的，而且后期也是不會下證的，是沒法貸款的，指的是在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權房。有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產(chǎn)權證也不是真正合有效的產(chǎn)權證。

買小產(chǎn)權房的風險：

1、缺少“五證”。如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權，不受律的保護。

2、拆遷難補償。只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

3、質(zhì)量難保證。這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，小產(chǎn)權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權房需要注意的地方。

5、小產(chǎn)權房不能抵押貸款。小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復，這意味著你需要一次性付款買房。

參考資料：百度百科-大產(chǎn)權

產(chǎn)權歸屬、合法性、交易稅費不同。

1、產(chǎn)權歸屬不同

開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權, 購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權, 之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商的產(chǎn)權分割來的。

2、合法性不同

國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權, 而國家不發(fā)產(chǎn)權證, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權證書的叫小產(chǎn)權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證書實際上不是真正的產(chǎn)權證書，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3、交易稅費不同

所買的房再次轉(zhuǎn)讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房, 對這個區(qū)別, 購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。具體來講, 房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產(chǎn)權；如果是通過出讓或轉(zhuǎn)讓得來，就是這里所說的大產(chǎn)權。

4、權利不同

大產(chǎn)權房也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易。大產(chǎn)權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。

“小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般被認定無效。

大產(chǎn)權房的產(chǎn)權年限是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、70年：居住用地

2、50年：工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地

3、40年：商業(yè)、旅游、娛樂用地

擴展資料：

1、大產(chǎn)權證

開發(fā)商首先要取得房屋的預售許可證后，開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應到房地產(chǎn)權屬管理部門申請房地產(chǎn)權屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門最后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款最終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。

只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認產(chǎn)權，頒發(fā)房屋所有權證，即俗稱的開發(fā)商的“大產(chǎn)權”。

2、小產(chǎn)權證

開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權證，即“小產(chǎn)權證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產(chǎn)權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。

在辦理時需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權委托書。

開發(fā)商銷售現(xiàn)房已經(jīng)不需要辦理《銷售許可證》，而判定是否現(xiàn)房的依據(jù)就是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權證”，這一點是購買現(xiàn)房的朋友們尤其要注意的。

參考資料：大產(chǎn)權-百度百科

1、產(chǎn)權受不受法律保護：

大產(chǎn)權有五證，受法律保護，有完整產(chǎn)權。

小產(chǎn)權房沒有五證，不受法律保護，有部分產(chǎn)權。

2、拆遷有沒有補償：

大產(chǎn)權拆遷有補償。

小產(chǎn)權拆遷沒有補償，如果政府要拆遷房子，小產(chǎn)權業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償。

3、居住是否有風險

有資質(zhì)的大施工方進行施工；入住后，物業(yè)管理公司一般也有相關資質(zhì)。

小產(chǎn)權房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，存在安全隱患；入住后，物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、銷售是否有風險

由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，不能作為抵押或上市專賣。

小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項權利。

5、定義區(qū)別

小產(chǎn)權房并非法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。因未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，也沒有真正的產(chǎn)權。

由國家頒發(fā)產(chǎn)權證的叫做大產(chǎn)權房，包括40年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權。我們平時購買的普通商品房，都屬于大產(chǎn)權房。

擴展資料

小產(chǎn)權房的限制條件

1、可滿足居住要求，但其土地仍為非住宅性質(zhì)，不能落戶口，子女不能劃分到相應的學區(qū)。

2、按照商用標準來收取，且一般不通燃氣。

3、一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

參考資料

百度百科-小產(chǎn)權房