經濟適用房二手房買賣稅費
不滿五年的經濟適用房或滿五年仍過戶成經濟適用房交易則需交納二手房買賣稅費:
1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價.
2.印花稅:1‰×原總價.
3.營業稅:5.4%×原總價
注:房產證或契稅時間夠五年,免征營業稅.
4.綜合地價款原總價-享受金額)
×10%,
注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結果負數則免交.
滿五年的經濟適用房過戶成商品房交易時需交納二手房買賣稅費:
1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.
2.印花稅:1‰×3621×房本面積.
3.營業稅:面積140平以下的普通住宅免交營業稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營業稅
3621×房本面積-原總價)
×5.4%.
4.綜合地價款:
3621×房本面積×10%.
按經濟適用房管理的房(回遷房)
按經濟適用房管理的房過戶成經濟適用房交易時需交納二手房買賣稅費:
1.契稅:1.5%×2650×房本面積.
2.印花稅:1‰×2650×房本面積.
3.營業稅:5.4%×2650×房本面積.
房本夠五年免交.
4.綜合地價款2650×房本面積-享受金額)
×10%,
注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結果出現負數則免交.
5.個人所得稅:
2650×房本面積×1%.
按經濟適用房管理的房過戶成商品房交易時需交納二手房買賣稅費:
1.
契稅:1.5%×3621×房本面積
2.
印花稅:
1‰×3621×房本面積.
3.
營業稅:5.4%×3621×房本面積.
房本夠五年免交營業稅.
4.
土地出讓金:3%×3621×房本面積.
5.
個人所得稅:3621×房本面積×1%
注:至今未發現有超過140平的回遷房,一般此種房都沒有購房發票.
二手房買賣稅費首付款計算公式：
首付款=總房價-銀行評估值-應交稅費-貸款費用-中介費
總房價為：業主凈得價;
應交稅費：過戶時所應支付的各種稅費;
貸款費用：20萬3000元，20萬以上每超過1萬加收50元;
二手房買賣稅費中介費為：成交價的3%;

以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。

A、買方應交費用
契稅：成交價格或當地稅務部門指導價格的3%
交易手續費：3元/平
印花稅：成交價格或當地稅務部門指導價格的萬分之五
轉移登記費：80元
如果土地性質為劃撥地，則有土地出讓金（二環路以內成交價的1.5%,
二環路外成交價的1%）
B、賣方所支付的費用：
營業稅：（1）房產登記時間未滿五年的住房都需要繳納總房價的5.65%；
（2)
房產登記時間滿五年的普通住房免收營業稅；
（3)
房產登記時間滿五年的非普通住房差額征收營業稅，（本
次成交總價減除業主購入原價的差額的5.65%).
個稅：成交價格或當地稅務部門指導價格的1%
交易手續費：3元/平
印花稅：成交價格或當地稅務部門指導價格的萬分之五

1）普通住宅
未滿5年：全額個稅1％或差額20%，差額營業稅5.55％
滿5年且唯一一套住房：個稅/營業稅全免
滿5年不唯一:全額個稅1%或差額20%
交易手續費：面積×2.5元
購買方的稅費:契稅(首套購房，面積90平米以下的繳1%，非首套購房為1.5%，90平米以上的全部繳1.5%)
交易手續費：面積×2.5元
2）非普通住宅
未滿5年：全額個稅2％或差額20%， 營業稅5.55％
滿5年唯一：差額營業稅(賣出價-買進價)
滿5年不唯一： 全額個稅2%或差額20%，差額營業稅5.55％

手續費:面積*2.5元
購買方的稅費:契稅3%,手續費:面積*2.5元

　　稅費參考如下：
　　查檔20元
　　公證費成交價*0.3%
　　營業稅：成交價*5.6%
　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。
　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。
　　4、非普通住宅未滿5年，全征
　　個人所得稅：成交價*1%
　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
　　2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
　　3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。
　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
　　契稅：
　　1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
　　2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
　　3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
　　土地收益金：
　　成交價*0.5%，房改房征收。
　　土地增值稅：
　　1、成交價*1%，住宅免征。
　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
　　印花稅：成交價*0.05%
　　1、住宅類，暫免。
　　2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
　　轉讓手續費：
　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
　　2、面積*6元/平方米，商品房。
　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
　　產權轉移登記費：
　　1、80元/本，住宅及配套車庫
　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
　　3、10元/本，共有權證。
　　貼花稅：5元/件。
　　比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

稅費參考如下：
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
2、普通住宅未滿5年，全額征收。
3、非普通住宅滿5年，差額征收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
契稅：
1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）

賣房的不用交稅 賣房的要交你房子總房款的9.5%左右