經(jīng)濟(jì)適用房二手房買賣稅費(fèi)
不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房或滿五年仍過(guò)戶成經(jīng)濟(jì)適用房交易則需交納二手房買賣稅費(fèi):
1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價(jià).面積140平以上非普通住宅:3%×原總價(jià).
2.印花稅:1‰×原總價(jià).
3.營(yíng)業(yè)稅:5.4%×原總價(jià)
注:房產(chǎn)證或契稅時(shí)間夠五年,免征營(yíng)業(yè)稅.
4.綜合地價(jià)款原總價(jià)-享受金額)
×10%,
注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結(jié)果負(fù)數(shù)則免交.
滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶成商品房交易時(shí)需交納二手房買賣稅費(fèi):
1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.
2.印花稅:1‰×3621×房本面積.
3.營(yíng)業(yè)稅:面積140平以下的普通住宅免交營(yíng)業(yè)稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營(yíng)業(yè)稅
3621×房本面積-原總價(jià))
×5.4%.
4.綜合地價(jià)款:
3621×房本面積×10%.
按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房(回遷房)
按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房過(guò)戶成經(jīng)濟(jì)適用房交易時(shí)需交納二手房買賣稅費(fèi):
1.契稅:1.5%×2650×房本面積.
2.印花稅:1‰×2650×房本面積.
3.營(yíng)業(yè)稅:5.4%×2650×房本面積.
房本夠五年免交.
4.綜合地價(jià)款2650×房本面積-享受金額)
×10%,
注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結(jié)果出現(xiàn)負(fù)數(shù)則免交.
5.個(gè)人所得稅:
2650×房本面積×1%.
按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房過(guò)戶成商品房交易時(shí)需交納二手房買賣稅費(fèi):
1.
契稅:1.5%×3621×房本面積
2.
印花稅:
1‰×3621×房本面積.
3.
營(yíng)業(yè)稅:5.4%×3621×房本面積.
房本夠五年免交營(yíng)業(yè)稅.
4.
土地出讓金:3%×3621×房本面積.
5.
個(gè)人所得稅:3621×房本面積×1%
注:至今未發(fā)現(xiàn)有超過(guò)140平的回遷房,一般此種房都沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票.
二手房買賣稅費(fèi)首付款計(jì)算公式：
首付款=總房?jī)r(jià)-銀行評(píng)估值-應(yīng)交稅費(fèi)-貸款費(fèi)用-中介費(fèi)
總房?jī)r(jià)為：業(yè)主凈得價(jià);
應(yīng)交稅費(fèi)：過(guò)戶時(shí)所應(yīng)支付的各種稅費(fèi);
貸款費(fèi)用：20萬(wàn)3000元，20萬(wàn)以上每超過(guò)1萬(wàn)加收50元;
二手房買賣稅費(fèi)中介費(fèi)為：成交價(jià)的3%;

以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；
2、營(yíng)業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。
6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。
7.如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

A、買方應(yīng)交費(fèi)用
契稅：成交價(jià)格或當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)指導(dǎo)價(jià)格的3%
交易手續(xù)費(fèi)：3元/平
印花稅：成交價(jià)格或當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)指導(dǎo)價(jià)格的萬(wàn)分之五
轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元
如果土地性質(zhì)為劃撥地，則有土地出讓金（二環(huán)路以內(nèi)成交價(jià)的1.5%,
二環(huán)路外成交價(jià)的1%）
B、賣方所支付的費(fèi)用：
營(yíng)業(yè)稅：（1）房產(chǎn)登記時(shí)間未滿五年的住房都需要繳納總房?jī)r(jià)的5.65%；
（2)
房產(chǎn)登記時(shí)間滿五年的普通住房免收營(yíng)業(yè)稅；
（3)
房產(chǎn)登記時(shí)間滿五年的非普通住房差額征收營(yíng)業(yè)稅，（本
次成交總價(jià)減除業(yè)主購(gòu)入原價(jià)的差額的5.65%).
個(gè)稅：成交價(jià)格或當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)指導(dǎo)價(jià)格的1%
交易手續(xù)費(fèi)：3元/平
印花稅：成交價(jià)格或當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)指導(dǎo)價(jià)格的萬(wàn)分之五

1）普通住宅
未滿5年：全額個(gè)稅1％或差額20%，差額營(yíng)業(yè)稅5.55％
滿5年且唯一一套住房：個(gè)稅/營(yíng)業(yè)稅全免
滿5年不唯一:全額個(gè)稅1%或差額20%
交易手續(xù)費(fèi)：面積×2.5元
購(gòu)買方的稅費(fèi):契稅(首套購(gòu)房，面積90平米以下的繳1%，非首套購(gòu)房為1.5%，90平米以上的全部繳1.5%)
交易手續(xù)費(fèi)：面積×2.5元
2）非普通住宅
未滿5年：全額個(gè)稅2％或差額20%， 營(yíng)業(yè)稅5.55％
滿5年唯一：差額營(yíng)業(yè)稅(賣出價(jià)-買進(jìn)價(jià))
滿5年不唯一： 全額個(gè)稅2%或差額20%，差額營(yíng)業(yè)稅5.55％

手續(xù)費(fèi):面積*2.5元
購(gòu)買方的稅費(fèi):契稅3%,手續(xù)費(fèi):面積*2.5元

　　稅費(fèi)參考如下：
　　查檔20元
　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
　　營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。
　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。
　　4、非普通住宅未滿5年，全征
　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
　　2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。
　　3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
　　4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
　　契稅：
　　1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
　　2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
　　3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）
　　土地收益金：
　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
　　土地增值稅：
　　1、成交價(jià)*1%，住宅免征。
　　2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。
　　印花稅：成交價(jià)*0.05%
　　1、住宅類，暫免。
　　2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
　　轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
　　1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
　　2、面積*6元/平方米，商品房。
　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
　　1、80元/本，住宅及配套車庫(kù)
　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。
　　3、10元/本，共有權(quán)證。
　　貼花稅：5元/件。
　　比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

稅費(fèi)參考如下：
查檔20元
公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
2、普通住宅未滿5年，全額征收。
3、非普通住宅滿5年，差額征收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。
3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
契稅：
1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）

賣房的不用交稅 賣房的要交你房子總房款的9.5%左右