購買房產，首付已交，由于銀行貸款額度受限沒有批下來,可以退房嗎？
情景描述：我房子是2020年12月購買，并交了首付，之后國家出臺關于銀行貸款額度調整，貸款銀行（工行）由于國家政策影響，遲遲沒有審批下來（目前已經3個月了）。售樓給我們推薦的是廊坊銀行，因不是四大行，所以不考慮換銀行。現在能否要求開發商退房，退首付？（銷售說退首付可能得半年之后）rn問題：rn1.開發商不想讓我們退房；rn2.如何要求可以讓開發商退房？或上述情況是否達到退房條件？rn3.我們是否要承擔違約責任？rn4.因首付是借的+小額貸款（有利息），是否可以要求這部分的賠償；rn5.銷售說退首付得半年之后，這是否合理合法？我是否可以要求發起退房申請后幾個工作日內退款？rnrnps：交首付后，簽了購房合同，并按了手印，由于開發商當時沒有蓋章，購房合同沒有給我們。我們目前手里沒有購房合同。首付一般是能夠追回的，是否會交違約金還要看具體原因，不過購房者在簽合同時最好還是和開發商明確約定責任為好，也可以省去一些麻煩。
交了首付款貸款沒批下來可以退房嗎
你想退房是可以的，你要說出退房的理由，還有會要你賠付違約金，但是如果退房的原因是因為銀行貸款沒有下來，且當時又是開發商保證能幫你貸到款的話（銀行貸款是由開發商全全負責的話且這些內容都些在合同里），那你可以不要用賠付違約金且還可以向開發商要求理賠，最后還是以你和開發商簽定的合同為準。
交了首付，按揭貸款沒批準，我想退房，應該怎么做？
我是2013年3月交的首付，開發商在2014年5月通知我說，貸款沒有批下來，我現在想退房，應該怎么做？這種情況直接找開發商去協商吧
這可能是你個人原因貸款審批未通過，可能你有不良征信，也可能你的銀行流水收入證明不夠，再或者你看你是否幫被人做過擔保？如果你想辦理退房的手續也是可以的，在沒有辦理房產證之前購買期房都可以辦理退房手續的，看看你合同附件里關于貸款那塊，因為客戶自身原因沒有辦理按揭貸款客戶可以選擇一次性補齊房款，也可以申請退房。一般開發商會扣客戶已交首付的10-20%作為違約金，只要你向開發商交了違約金之后，就可以申請退房了。
要跟房開商協商才行。
已經簽了 購房合同,現在貸款沒有 批下來,我 怎樣才可以退還首付款,謝謝
已經簽了 購房合同,現在貸款沒有 批下來,我 怎樣才可以退還首付款,謝謝基本上不能退款。你要看看貸款沒有批下來的原因，是因為你的個人原因，那就別指望了。
如果是因為開發商的原因。那就簡單，他們要承擔相應的責任。
所以，你還是找開發商協商先。
希望能夠幫到您！
回答來自："百度房產交流團"、"商業理財知萬家"
敬請關注！
已簽訂購房合同并交納首付款就很難退房了，并且手續很麻煩！
你如果真想退，可以從幾個方面著手：
1、貸款是暫時沒下來，還是因為你個人原因沒下來？還是因為開發商的原因沒下來？如果是因為開發商沒下來，那你就理所應當能退！如果是你的原因沒下來，或者是暫時沒下來，如果你真想退房，那么就趕緊去找銀行，暫時別審批，因為下來后退房就幾乎不可能了！
2、找關系，一般你這種情況下，房管局的一個隨便一個科長給打個招呼也就能退了！或者是直接找到開發商上層領導的關系！這個可能你要稍微破費點，但是如果你鐵了心要退也是值得的！
3、挑毛病。因為每個開發商開發的房屋總是或多或少的有不按照宣傳或者承諾履行的地方，你抓著不放，就要求退房，這個的關鍵是掌握證據，并且一定是開發商不可能為你一個人而改變和履行宣傳或承諾的地方，這樣你就可以名正言順的申請退房了，如果他不退，你可以向房管局申請投訴，甚至可以去法院起訴！
當然，雖然我給了你很多建議，但是我還是不主張你退房的！因為中國的房地產必定還會大漲，因為中國的國情注定！中國人口多，城市化不足，人均用地少，經濟在高速發展，通貨膨脹日益加劇，上述單一的一點就足以讓房價飛升，更何況現在是綜合存在！另外現在所謂的調控，只不過是在做數據文章罷了，調控的是成交量，而不是房價本身，只不過讓人在數據上感覺房地產不景氣，以此來敷衍首付分配不均和高開發成本而造成的房價本身
這屬于違約.因為問題出在你,貸款不到不是別人原因,你自己原因,要么賠償違約金!
不能吧 合同都簽了有法律保護的
我交了首付款，貸款沒有申請，房管局未備案該怎樣退房，因售樓部延遲交房5個月，已提交退房申請，款最快
什么時候可以下來？
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