這個(gè)欠條本質(zhì)上是一種債權(quán)的證明，而非不動(dòng)產(chǎn)抵押合同。未經(jīng)登記是不具備不動(dòng)產(chǎn)抵押的效力的。所以不建議作為抵押合同處理，作為債權(quán)處理是合適的。

可以試著去和對(duì)方溝通，變更給付，不一定非要把房產(chǎn)過(guò)戶給對(duì)方。要明白，借款合同的目的只是為了保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。要明確告知對(duì)方，若要走房產(chǎn)。溢價(jià)部分也應(yīng)當(dāng)作為不當(dāng)?shù)美枰苑颠€的。

最后說(shuō)一句:合同是有效的。不用想著從效力方面去否定合同。把錢還了才是解決問(wèn)題的最好方式。

協(xié)議沒(méi)有用的。
樓上說(shuō)的公證一下，別信，明顯的不懂亂說(shuō)。
公證是委托手續(xù)，公證買賣，公證委托是委托誰(shuí)來(lái)辦理手續(xù)而已，實(shí)際還是沒(méi)有過(guò)戶。公證買賣就是證明你們簽的合同是正規(guī)的，但是房子實(shí)際還是你們公婆的名字。
房子的按揭是不能轉(zhuǎn)的。
現(xiàn)在你們唯一的解決方案是還清貸款，你們按揭買過(guò)來(lái)，房管局過(guò)戶。不過(guò)房子過(guò)戶的話，房子沒(méi)有滿2年的話，過(guò)戶費(fèi)用高。個(gè)稅，契稅，營(yíng)業(yè)稅。特別是營(yíng)業(yè)稅5.6%。
建議等房子滿2年，你們結(jié)婚了再處理。

自己私下 沒(méi)法寫 就算寫了 而且必須得貸款還清以后才能過(guò)戶，而且過(guò)戶也不是像您想像的那么簡(jiǎn)單寫個(gè)協(xié)議就能過(guò)戶的，建議您等貸款還清以后找個(gè)中介，給中介個(gè)手續(xù)費(fèi)讓他們給你辦，
踏實(shí) 還省事。您也省得來(lái)回跑手續(xù)。
希望對(duì)您有幫助，望采納。

一、協(xié)議范文： 房屋買賣合同 合同雙方當(dāng)事人（須由本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠，以便能及時(shí)取得聯(lián)系；如聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方）： 出賣人（甲方）姓名：____________【身份證】___________________地址：____________________________________________________ 郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話：______________________ 買受人（乙方）姓名：____________【身份證】___________________ 地址：____________________________________________________ 郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話：______________________ 鑒于：1、甲方系本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)人，且其對(duì)該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意； 2、甲方愿意將房屋出賣給乙方； 3、乙方愿意購(gòu)買上述房屋； 4、乙方已向甲方交付定金共5000元整； 5、本合同項(xiàng)下房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》尚未辦理。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購(gòu)買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行。 第一條 甲方保證對(duì)所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，而且沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第二條 房屋的坐落、面積情況。 1、本合同所稱標(biāo)的房屋是指位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū) 鄉(xiāng)村組棟 單元 房及該棟底層?xùn)|頭南向第二間雜屋。 2、該房屋102房套內(nèi)面積為_(kāi)____平方米，雜屋套內(nèi)面積為_(kāi)____平方米。 3、本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。 第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 房屋的交易總價(jià)為：人民幣_(tái)__________元整（大寫：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。乙方已向甲方支付的定金轉(zhuǎn)為房款，乙方還應(yīng)向甲方共支付房款人民幣_(tái)__________元整（大寫：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。 本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款已包含在交易總價(jià)中。 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不再另行計(jì)價(jià)。 第四條 付款方式及期限。 甲乙雙方同意以下列方式付款： 1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同簽訂之日起____天內(nèi)乙方支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方； 2、剩余房款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整于乙方取得該房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》之日起____天內(nèi)支付。 第五條 房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定。 1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____天內(nèi)將本合同項(xiàng)下房屋全部交付給乙方，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。 2、甲方應(yīng)當(dāng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)開(kāi)始辦理產(chǎn)權(quán)登記后 日內(nèi)（最遲不超過(guò)房屋所在地其他所有權(quán)人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之日），及時(shí)辦理權(quán)屬登記（指房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》）。 3、甲方應(yīng)當(dāng)在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（指房屋的《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》）之日起 日內(nèi)，及時(shí)將房屋權(quán)屬登記過(guò)戶至乙方名下。 第六條 稅費(fèi)分擔(dān)約定 1、甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)所需要的稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。 2、甲方將房地產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下所花費(fèi)的交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。 第七條 違約責(zé)任 1、乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金。 2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。 3、如甲方違反本合同第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定，乙方有權(quán)選擇下列任一種方式處理： A．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給甲方，并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償乙方房屋損失，同時(shí)按乙方投入房屋裝修的費(fèi)用賠償乙方的裝修的損失。 B．乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的 %向乙方支付違約金。 第八條 爭(zhēng)議的解決方式 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。 第九條 特別約定 房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對(duì)房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償，由乙方所有。 第十條 免責(zé)條件 1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)損失賠償責(zé)任； 2、不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”。 第十一條 陳述和承諾條款 1、甲方承諾：甲方擁有對(duì)本合同項(xiàng)下房屋完全的處分權(quán)。 2、乙方承諾：真實(shí)地愿意購(gòu)買本合同項(xiàng)下的房屋。 第十二條 本合同經(jīng)湖南君安達(dá)律師事務(wù)所見(jiàn)證。 第十三條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份、律師事務(wù)所一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。 第十四條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。 第十五條 雙方約定的其他事項(xiàng)： 出賣人(甲方)：_________________ 買受人(乙方)：__________________ 身份證號(hào)碼： __________________ 身份證號(hào)碼： ___________________ 地址：___________________ 地 址：____________________ 郵編：___________________ 郵 編：____________________ 電話：___________________ 電 話：____________________ 二、根據(jù)上述范文內(nèi)容進(jìn)行修改，圍繞以下幾方面,結(jié)合你的實(shí)際情況起草協(xié)議即可： 1、 核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰: 賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能防止無(wú)效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。 2、 核實(shí)房屋狀況： 你一定要謹(jǐn)慎對(duì)待看房行為，至少應(yīng)核實(shí)以下幾個(gè)方面： ①房屋建筑狀況。如房屋坐落、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等。 ②房屋小區(qū)狀況。如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理等。 ③房屋權(quán)利情況，如土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)，比如房屋的裝修，有利于評(píng)估二次裝修的費(fèi)用；土地使用權(quán)為劃撥的，涉及補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；房屋租賃期未滿的，涉及承租方有權(quán)租住至期滿以及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；房屋仍在抵押期內(nèi)的，則涉及登記過(guò)戶前先行解除抵押的問(wèn)題；被查封或凍結(jié)轉(zhuǎn)讓的房屋，則在解除凍結(jié)之前不得買賣活動(dòng)等等，你要先做到充分了解房屋狀況之后再履行合同才會(huì)讓你放心省心。 3、 明確交易程序： 二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時(shí)間付房款、過(guò)戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關(guān)的解除抵押或按揭貸款等手續(xù)。 （1）看房、簽約： 看房滿意后，買方?jīng)Q定購(gòu)房，應(yīng)與賣方確定合同的內(nèi)容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過(guò)戶、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等等。房屋中介公司為體現(xiàn)其居間身份，往往作為合同第三方。由于房管局大多提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，因此實(shí)踐中買賣雙方常常還需要按照范本重簽買賣合同，可以說(shuō)這兩份買賣合同都是有效的，買賣雙方可以約定兩個(gè)版本合同發(fā)生沖突的解決原則，否則通常以后簽的協(xié)議為準(zhǔn)。所以注意讓兩個(gè)版本的合同內(nèi)容保持一致，是你和賣方雙方都務(wù)必注意的問(wèn)題。 （2）按合同約定付房款：支付房款是買方的主要義務(wù)，一般有一次性付款或者按款付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產(chǎn)證、房屋可立即交付使用、房屋轉(zhuǎn)讓不存在（或可立即解除）抵押等權(quán)利限制等條件，按交易進(jìn)度支付房款（簽合同付定金/過(guò)戶后付大部分房款/交房后付余款）。后者則簽合同付定金/簽按揭合同付首期款/余下的房款由銀行打到賣方帳戶上）。 （3）交房：交房有利于防止賣方一房?jī)少u的機(jī)會(huì)，買方也可以盡快使用房屋，但需要明確以下事項(xiàng)： ①交房的時(shí)間和條件。交房一般與尾款支付同時(shí)或稍后進(jìn)行，如無(wú)約定交鑰匙視同交房。雙方應(yīng)明確交付房屋狀況，如賣方負(fù)責(zé)清空房間，不得留有大件廢棄家具等。②物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等承擔(dān)方式。通常買方自收房后開(kāi)始繳納，賣方應(yīng)提供此前最后繳費(fèi)證明。③房屋出租的，應(yīng)約定交房后由誰(shuí)收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等。 （4）過(guò)戶：過(guò)戶即將房屋的權(quán)屬人由賣方變更為買方。雙方對(duì)此須明確：①到房管局辦理買賣合同登記和過(guò)戶的時(shí)限，一般為賣方取得產(chǎn)權(quán)證或解除抵押后的某一時(shí)間。②過(guò)戶所涉稅收和費(fèi)用的承擔(dān)。③買方的人數(shù)。買方應(yīng)確定過(guò)戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。④戶口遷出。在賣方（原戶主）未遷出前，現(xiàn)行政策不同意買方（新戶主）戶籍遷入，因此賣方戶口遷出交易房屋的時(shí)限應(yīng)予以約定。 4、明確違約責(zé)任： 和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效，要求買方退房。因此，雙方在簽約時(shí)就應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任，具體應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：①合同義務(wù)的履行時(shí)限必須是簡(jiǎn)單易定的日期，盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。②每項(xiàng)主要義務(wù)均應(yīng)有違約責(zé)任一一對(duì)應(yīng)。③違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)首選違約金，數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失，但以不超過(guò)總房款的20%為宜，因?yàn)檫`約金被認(rèn)為過(guò)高時(shí)法院會(huì)依法調(diào)低，反而又處于不確定狀態(tài)。④應(yīng)約定如解除合同，買方支付占用房屋期間使用費(fèi)用的計(jì)算方法以及賣方承擔(dān)買方裝修損失的計(jì)算依據(jù)。另外，守約方主張權(quán)利的成本如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)也可約定由違約方承擔(dān)。 總之，在二手房交易中堅(jiān)持以上原則，嚴(yán)格確認(rèn)產(chǎn)權(quán)情況、交易程序和違約責(zé)任，將大大降低買賣雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)，特別是買方的風(fēng)險(xiǎn)。

自己的房屋證明不需要寫啊。你把你所有的手續(xù)拿出來(lái)不就是好最好的證明嗎？

（姓名），（性別），身份證號(hào)碼：（……），該同志系（本單位員工/本街道居住）。現(xiàn)居住在（……號(hào)），此住房系其個(gè)人房產(chǎn)。
特此證明！

證明單位：
年 月 日

房屋交易是一件非常麻煩而又耗時(shí)的事情，如果我們作為交易當(dāng)事人有事而無(wú)法親自交易的話，就需要出具一份委托書(shū)委托他人代為參加交易，這時(shí)候一份完整嚴(yán)謹(jǐn)?shù)奈袝?shū)可以大幅度降低我們的交易風(fēng)險(xiǎn)。這里，根據(jù)合同法關(guān)于委托書(shū)的規(guī)定我給大家簡(jiǎn)單講解一下委托書(shū)的書(shū)寫規(guī)范;第一，要明確委托人及被委托人的身份信息，一般情況下要附帶雙方的身份證復(fù)印件。第二，要將委托事項(xiàng)書(shū)寫清楚明了，比如購(gòu)買/出賣房產(chǎn)的位置、小區(qū)名稱、樓牌號(hào)等等;第三，委托權(quán)限要寫清楚，是一般授權(quán)還是特別授權(quán)，盡量要寫清楚權(quán)限項(xiàng)目，例如代為簽訂合同、代為辦理過(guò)戶、代為辦理銀行按揭、代為交付/受領(lǐng)標(biāo)的房產(chǎn)等等;第四，委托期限盡量寫清楚，比如自某年某月某日起至委托事項(xiàng)辦理完畢之日止。最后，在辦理銀行貸款或過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，根據(jù)銀行及房管部門的要求，還可能需要對(duì)委托書(shū)進(jìn)行公證。

委托書(shū)
委托人姓名：xxx
（身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxxxx）
受托人姓名：xx，（身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxxxx）
委托人因故不能親自辦理辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，特請(qǐng)受托人攜帶身份證及相關(guān)證明材料代表本人進(jìn)行辦理。
本委托書(shū)有效期限為10天，自簽發(fā)之日啟。
委托人：（簽名）
受托人：（簽名）
2009-09-24

提供你弟弟的身份證復(fù)印件，你在廣西找公證處做公證委托，格式是公證處的，你需要提供資料：身份證原件，房產(chǎn)證原件，戶口薄原件，未婚證（已婚需要你們夫妻雙方的以上資料，還有結(jié)婚證且夫妻雙方一起到公證處），等出了公證書(shū)就郵寄給你弟弟，over！
滿堂紅成都分公司028-66576647

房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議書(shū)：

其甲方：XXX，男／女，XXX族，XXX省XXX市人，現(xiàn)居住XXX。身份證號(hào)：XXX。乙方：XXX，男／女，XXX族，XXX省XXX市人，現(xiàn)居住于XXX。身份證號(hào)：XXX。

在（寫明合同上房屋基本情況）住宅一套，共付款人民幣XXX元整（￥XXX元）。現(xiàn)鑒于多種原因，為明確上述房屋產(chǎn)權(quán)，以免以后發(fā)生糾紛，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：

1、那該房屋產(chǎn)權(quán)由甲方全部持有，甲方借用乙方名義以便申請(qǐng)銀行貸款。

2、其房屋產(chǎn)權(quán)屬于甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在甲方付清貸款后，乙方無(wú)理由將產(chǎn)權(quán)變更到甲方名下，乙方在遇到任何情況下都不得以任何形式對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。

3、其協(xié)議由甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成，屬于雙方的真實(shí)意思表示。

4、該協(xié)議自簽訂之日起有效，不得撤銷。協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持壹份。

協(xié)議當(dāng)事人簽字：甲方：乙方：（手印）（手印）簽訂時(shí)間：年月日。

擴(kuò)展資料

房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：

1、進(jìn)行交換。若是以交換的方式來(lái)轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的，則房屋的使用權(quán)對(duì)價(jià)不是價(jià)金，而是其他的財(cái)產(chǎn)或是特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。房屋的使用人把使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以這種方式可取得受讓人所提供的其他的財(cái)產(chǎn)或者特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

2、進(jìn)行買賣。買賣是作為轉(zhuǎn)讓廣泛的方式，買賣是以價(jià)金的支付為房屋使用權(quán)的對(duì)價(jià)。通常我們所說(shuō)的房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓也就是指房屋使用權(quán)“買賣”。

3、進(jìn)行抵債。抵債也是買賣的一種特殊形式，差別是只不在于過(guò)價(jià)金的支付條件還有期限不同而已。在房屋使用權(quán)進(jìn)行買賣時(shí)，房屋使用權(quán)的移轉(zhuǎn)與價(jià)金的支付是對(duì)等來(lái)進(jìn)行的，若是以房屋使用權(quán)來(lái)抵債時(shí)，先是支付價(jià)金，抵的債也就視為已付的價(jià)金了。

自己私下
沒(méi)法寫
就算寫了
而且必須得貸款還清以后才能過(guò)戶，而且過(guò)戶也不是像您想像的那么簡(jiǎn)單寫個(gè)協(xié)議就能過(guò)戶的，建議您等貸款還清以后找個(gè)中介，給中介個(gè)手續(xù)費(fèi)讓他們給你辦，
踏實(shí)
還省事。您也省得來(lái)回跑手續(xù)。
希望對(duì)您有幫助，望采納。

協(xié)議沒(méi)有用的。
樓上說(shuō)的公證一下，別信，明顯的不懂亂說(shuō)。
公證是委托手續(xù)，公證買賣，公證委托是委托誰(shuí)來(lái)辦理手續(xù)而已，實(shí)際還是沒(méi)有過(guò)戶。公證買賣就是證明你們簽的合同是正規(guī)的，但是房子實(shí)際還是你們公婆的名字。
房子的按揭是不能轉(zhuǎn)的。
現(xiàn)在你們唯一的解決方案是還清貸款，你們按揭買過(guò)來(lái)，房管局過(guò)戶。不過(guò)房子過(guò)戶的話，房子沒(méi)有滿2年的話，過(guò)戶費(fèi)用高。個(gè)稅，契稅，營(yíng)業(yè)稅。特別是營(yíng)業(yè)稅5.6%。
建議等房子滿2年，你們結(jié)婚了再處理。