這個欠條本質上是一種債權的證明，而非不動產抵押合同。未經登記是不具備不動產抵押的效力的。所以不建議作為抵押合同處理，作為債權處理是合適的。

可以試著去和對方溝通，變更給付，不一定非要把房產過戶給對方。要明白，借款合同的目的只是為了保障債權的實現。要明確告知對方，若要走房產。溢價部分也應當作為不當得利予以返還的。

最后說一句:合同是有效的。不用想著從效力方面去否定合同。把錢還了才是解決問題的最好方式。

協議沒有用的。
樓上說的公證一下，別信，明顯的不懂亂說。
公證是委托手續，公證買賣，公證委托是委托誰來辦理手續而已，實際還是沒有過戶。公證買賣就是證明你們簽的合同是正規的，但是房子實際還是你們公婆的名字。
房子的按揭是不能轉的。
現在你們唯一的解決方案是還清貸款，你們按揭買過來，房管局過戶。不過房子過戶的話，房子沒有滿2年的話，過戶費用高。個稅，契稅，營業稅。特別是營業稅5.6%。
建議等房子滿2年，你們結婚了再處理。

自己私下 沒法寫 就算寫了 而且必須得貸款還清以后才能過戶，而且過戶也不是像您想像的那么簡單寫個協議就能過戶的，建議您等貸款還清以后找個中介，給中介個手續費讓他們給你辦，
踏實 還省事。您也省得來回跑手續。
希望對您有幫助，望采納。

一、協議范文： 房屋買賣合同 合同雙方當事人（須由本人親自填寫，并確保所填聯系方式真實可靠，以便能及時取得聯系；如聯系方式發生變化，應及時通知對方）： 出賣人（甲方）姓名：____________【身份證】___________________地址：____________________________________________________ 郵政編碼：________________ 聯系電話：______________________ 買受人（乙方）姓名：____________【身份證】___________________ 地址：____________________________________________________ 郵政編碼：________________ 聯系電話：______________________ 鑒于：1、甲方系本合同項下房屋的所有權人，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關權利人的同意； 2、甲方愿意將房屋出賣給乙方； 3、乙方愿意購買上述房屋； 4、乙方已向甲方交付定金共5000元整； 5、本合同項下房屋的《房屋所有權證》及《土地使用權證》尚未辦理。 根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，為明確雙方權利義務，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執行。 第一條 甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關規定，而且沒有產權糾紛和債權債務糾紛。 如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。 第二條 房屋的坐落、面積情況。 1、本合同所稱標的房屋是指位于長沙市雨花區 鄉村組棟 單元 房及該棟底層東頭南向第二間雜屋。 2、該房屋102房套內面積為_____平方米，雜屋套內面積為_____平方米。 3、本合同項下房屋相應的土地使用權隨房屋一并轉讓。 第三條 計價方式與價款。 房屋的交易總價為：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。乙方已向甲方支付的定金轉為房款，乙方還應向甲方共支付房款人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。 本合同項下房屋相應的土地使用權價款已包含在交易總價中。 公共部位與公用房屋分攤建筑面積不再另行計價。 第四條 付款方式及期限。 甲乙雙方同意以下列方式付款： 1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同簽訂之日起____天內乙方支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方； 2、剩余房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于乙方取得該房屋的《房屋所有權證》及《土地使用權證》之日起____天內支付。 第五條 房屋交付及產權登記的約定。 1、甲方應于本合同簽訂之日起____天內將本合同項下房屋全部交付給乙方，并應在交房當日將_________等費用結清。 2、甲方應當在房屋產權登記機關開始辦理產權登記后 日內（最遲不超過房屋所在地其他所有權人取得房地產權屬證書之日），及時辦理權屬登記（指房屋的《房屋所有權證》和《土地使用權證》）。 3、甲方應當在取得房地產權屬證書（指房屋的《房屋所有權證》或《土地使用權證》）之日起 日內，及時將房屋權屬登記過戶至乙方名下。 第六條 稅費分擔約定 1、甲方辦理房地產權屬證書所需要的稅費、產權登記費、交易手續費等一切稅費由甲方承擔。 2、甲方將房地產過戶至乙方名下所花費的交易稅費、產權登記費、交易手續費等一切稅費由乙方承擔。 第七條 違約責任 1、乙方如未按本合同規定的時間付款，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之 的違約金。 2、甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交付，自本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款萬分之 的違約金。 3、如甲方違反本合同第五條房屋交付及產權登記的約定，乙方有權選擇下列任一種方式處理： A．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日內將乙方已付房價款退還給甲方，并按已付房價款的 %賠償乙方房屋損失，同時按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的損失。 B．乙方不退房，甲方按已付房價款的 %向乙方支付違約金。 第八條 爭議的解決方式 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。 第九條 特別約定 房屋交付后，如發生房屋征收或拆遷等對房屋及相應土地的補償，由乙方所有。 第十條 免責條件 1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔損失賠償責任； 2、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。 第十一條 陳述和承諾條款 1、甲方承諾：甲方擁有對本合同項下房屋完全的處分權。 2、乙方承諾：真實地愿意購買本合同項下的房屋。 第十二條 本合同經湖南君安達律師事務所見證。 第十三條 本合同一式三份，甲乙雙方各執一份、律師事務所一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。 第十四條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。 第十五條 雙方約定的其他事項： 出賣人(甲方)：_________________ 買受人(乙方)：__________________ 身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________ 地址：___________________ 地 址：____________________ 郵編：___________________ 郵 編：____________________ 電話：___________________ 電 話：____________________ 二、根據上述范文內容進行修改，圍繞以下幾方面,結合你的實際情況起草協議即可： 1、 核實產權是否清晰: 賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發生。否則，糾紛在所難免。 2、 核實房屋狀況： 你一定要謹慎對待看房行為，至少應核實以下幾個方面： ①房屋建筑狀況。如房屋坐落、戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、家具等。 ②房屋小區狀況。如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、業委會、物業管理等。 ③房屋權利情況，如土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等等。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險，比如房屋的裝修，有利于評估二次裝修的費用；土地使用權為劃撥的，涉及補交土地使用權出讓金；房屋租賃期未滿的，涉及承租方有權租住至期滿以及優先購買權；房屋仍在抵押期內的，則涉及登記過戶前先行解除抵押的問題；被查封或凍結轉讓的房屋，則在解除凍結之前不得買賣活動等等，你要先做到充分了解房屋狀況之后再履行合同才會讓你放心省心。 3、 明確交易程序： 二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時間付房款、過戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關的解除抵押或按揭貸款等手續。 （1）看房、簽約： 看房滿意后，買方決定購房，應與賣方確定合同的內容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。房屋中介公司為體現其居間身份，往往作為合同第三方。由于房管局大多提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，因此實踐中買賣雙方常常還需要按照范本重簽買賣合同，可以說這兩份買賣合同都是有效的，買賣雙方可以約定兩個版本合同發生沖突的解決原則，否則通常以后簽的協議為準。所以注意讓兩個版本的合同內容保持一致，是你和賣方雙方都務必注意的問題。 （2）按合同約定付房款：支付房款是買方的主要義務，一般有一次性付款或者按款付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產證、房屋可立即交付使用、房屋轉讓不存在（或可立即解除）抵押等權利限制等條件，按交易進度支付房款（簽合同付定金/過戶后付大部分房款/交房后付余款）。后者則簽合同付定金/簽按揭合同付首期款/余下的房款由銀行打到賣方帳戶上）。 （3）交房：交房有利于防止賣方一房兩賣的機會，買方也可以盡快使用房屋，但需要明確以下事項： ①交房的時間和條件。交房一般與尾款支付同時或稍后進行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應明確交付房屋狀況，如賣方負責清空房間，不得留有大件廢棄家具等。②物業費、水電費等承擔方式。通常買方自收房后開始繳納，賣方應提供此前最后繳費證明。③房屋出租的，應約定交房后由誰收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等。 （4）過戶：過戶即將房屋的權屬人由賣方變更為買方。雙方對此須明確：①到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時限，一般為賣方取得產權證或解除抵押后的某一時間。②過戶所涉稅收和費用的承擔。③買方的人數。買方應確定過戶后產權證上登記的權屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。④戶口遷出。在賣方（原戶主）未遷出前，現行政策不同意買方（新戶主）戶籍遷入，因此賣方戶口遷出交易房屋的時限應予以約定。 4、明確違約責任： 和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。因此，雙方在簽約時就應當明確違約責任，具體應注意以下幾點：①合同義務的履行時限必須是簡單易定的日期，盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。②每項主要義務均應有違約責任一一對應。③違約責任承擔方式應首選違約金，數額應考慮違約造成的損失，但以不超過總房款的20%為宜，因為違約金被認為過高時法院會依法調低，反而又處于不確定狀態。④應約定如解除合同，買方支付占用房屋期間使用費用的計算方法以及賣方承擔買方裝修損失的計算依據。另外，守約方主張權利的成本如訴訟費、律師費也可約定由違約方承擔。 總之，在二手房交易中堅持以上原則，嚴格確認產權情況、交易程序和違約責任，將大大降低買賣雙方的交易風險，特別是買方的風險。

自己的房屋證明不需要寫啊。你把你所有的手續拿出來不就是好最好的證明嗎？

（姓名），（性別），身份證號碼：（……），該同志系（本單位員工/本街道居住）。現居住在（……號），此住房系其個人房產。
特此證明！

證明單位：
年 月 日

房屋交易是一件非常麻煩而又耗時的事情，如果我們作為交易當事人有事而無法親自交易的話，就需要出具一份委托書委托他人代為參加交易，這時候一份完整嚴謹的委托書可以大幅度降低我們的交易風險。這里，根據合同法關于委托書的規定我給大家簡單講解一下委托書的書寫規范;第一，要明確委托人及被委托人的身份信息，一般情況下要附帶雙方的身份證復印件。第二，要將委托事項書寫清楚明了，比如購買/出賣房產的位置、小區名稱、樓牌號等等;第三，委托權限要寫清楚，是一般授權還是特別授權，盡量要寫清楚權限項目，例如代為簽訂合同、代為辦理過戶、代為辦理銀行按揭、代為交付/受領標的房產等等;第四，委托期限盡量寫清楚，比如自某年某月某日起至委托事項辦理完畢之日止。最后，在辦理銀行貸款或過戶手續的時候，根據銀行及房管部門的要求，還可能需要對委托書進行公證。

委托書
委托人姓名：xxx
（身份證號碼：xxxxxxxxxxxxx）
受托人姓名：xx，（身份證號碼：xxxxxxxxxxxxx）
委托人因故不能親自辦理辦理房屋過戶手續，特請受托人攜帶身份證及相關證明材料代表本人進行辦理。
本委托書有效期限為10天，自簽發之日啟。
委托人：（簽名）
受托人：（簽名）
2009-09-24

提供你弟弟的身份證復印件，你在廣西找公證處做公證委托，格式是公證處的，你需要提供資料：身份證原件，房產證原件，戶口薄原件，未婚證（已婚需要你們夫妻雙方的以上資料，還有結婚證且夫妻雙方一起到公證處），等出了公證書就郵寄給你弟弟，over！
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房屋產權協議書：

其甲方：XXX，男／女，XXX族，XXX省XXX市人，現居住XXX。身份證號：XXX。乙方：XXX，男／女，XXX族，XXX省XXX市人，現居住于XXX。身份證號：XXX。

在（寫明合同上房屋基本情況）住宅一套，共付款人民幣XXX元整（￥XXX元）。現鑒于多種原因，為明確上述房屋產權，以免以后發生糾紛，經甲乙雙方協商一致，達成以下協議：

1、那該房屋產權由甲方全部持有，甲方借用乙方名義以便申請銀行貸款。

2、其房屋產權屬于甲方個人財產，在甲方付清貸款后，乙方無理由將產權變更到甲方名下，乙方在遇到任何情況下都不得以任何形式對該房屋產權進行處理。

3、其協議由甲乙雙方在平等自愿的基礎上達成，屬于雙方的真實意思表示。

4、該協議自簽訂之日起有效，不得撤銷。協議一式兩份，甲乙雙方各持壹份。

協議當事人簽字：甲方：乙方：（手印）（手印）簽訂時間：年月日。

擴展資料

房屋產權轉讓：

1、進行交換。若是以交換的方式來轉讓房屋使用權的，則房屋的使用權對價不是價金，而是其他的財產或是特定的財產權益。房屋的使用人把使用權移轉給受讓人，以這種方式可取得受讓人所提供的其他的財產或者特定的財產權益。

2、進行買賣。買賣是作為轉讓廣泛的方式，買賣是以價金的支付為房屋使用權的對價。通常我們所說的房屋使用權轉讓也就是指房屋使用權“買賣”。

3、進行抵債。抵債也是買賣的一種特殊形式，差別是只不在于過價金的支付條件還有期限不同而已。在房屋使用權進行買賣時，房屋使用權的移轉與價金的支付是對等來進行的，若是以房屋使用權來抵債時，先是支付價金，抵的債也就視為已付的價金了。

自己私下
沒法寫
就算寫了
而且必須得貸款還清以后才能過戶，而且過戶也不是像您想像的那么簡單寫個協議就能過戶的，建議您等貸款還清以后找個中介，給中介個手續費讓他們給你辦，
踏實
還省事。您也省得來回跑手續。
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樓上說的公證一下，別信，明顯的不懂亂說。
公證是委托手續，公證買賣，公證委托是委托誰來辦理手續而已，實際還是沒有過戶。公證買賣就是證明你們簽的合同是正規的，但是房子實際還是你們公婆的名字。
房子的按揭是不能轉的。
現在你們唯一的解決方案是還清貸款，你們按揭買過來，房管局過戶。不過房子過戶的話，房子沒有滿2年的話，過戶費用高。個稅，契稅，營業稅。特別是營業稅5.6%。
建議等房子滿2年，你們結婚了再處理。