2015年新政后最新二手房交易稅費怎么算？如今越來越多的購房者選擇購買二手房，但是卻很少人了解二手房交易的流程，特別關于購房稅費常識更不清楚。買房不是小事，關乎于買賣雙方的切身利益，千萬不能大意。那么購買二手房的時候除了交購房款，還需要交哪些稅費呢？今天小編就為大家介紹有關二手房交易稅費的明細及計算方式，以供成都的購房者參考。

1.契稅

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。也就是由買方繳納。征收方法：

(1)家庭是首次購買90平米以下普通住房，契稅=成交價×1%；

(2)家庭首次購買建筑面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價×1.5%；

(3)其他，對于購買140平米以上或是非普宅，商業房或公司產權，契稅=成交價×3%

2.營業稅

營業稅是對在我國境內銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。由賣方繳納，稅率為5.55%，由賣方繳納。根據2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布了《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，具體如下：

(1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅，即營業稅=成交價×5.55%

(2)個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅，即營業稅=(出售價-購房成本)×5.55%

(3)個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

3.印花稅

印花稅是在房地產領域中適用而形成的一種房地產稅種；房地產印花稅是同時針對房地產買賣、房地產產權轉移變動以及相應的房地產產權憑證的書立與領受而征收的稅種。

一般是買賣雙方各繳納成交價的萬分之五(5/10000),房屋產權證按件征收5元/件。不過，從2008年11月1日起,對個人銷售或購買住房免征印花稅。

4.個人所得稅

(1)一般情況下，個人所得稅=成交價×1%

(2)通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅=成交價×20%

(3)出售購買時間滿兩年的家庭唯一住房，免征個人所得稅

（以上回答發布于2015-06-24，當前相關購房政策請以實際為準）

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稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房、危改回遷房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

一、契稅（買方支付）

1、首套房且面積90平米以下，成交價*1%；

2、首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%；

3、其他部分，成交價*3%。

二、營業稅（買方支付）

1、房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；

2、房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

3、房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；

4、房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

三、個稅（買方支付）

個稅的征收方式為：應納個人所得稅＝計稅價格*1%（或1.5%、3%）

個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭 住宅，免征個人所得稅。

四、印花稅（買賣雙方各0.05%）

對商品房銷售合同統一按產權轉移書據依萬分之五稅率征收印花稅。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格*0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

五、土地稅：

對個人銷售住房暫免征收土地稅。土地稅核定征收方式：應納土地稅額＝計稅價格*核定征收率。一般城市土地稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

六、房地產登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋 權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

七、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

成都市購房資格：

一、在天府新區成都直管區、成都高新區南部園區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：　　

（一）購房人具有擬購房所在區戶籍（其中戶籍遷入擬購房所在區未滿24個月的，應在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上），或戶籍不在擬購房所在區但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。　　

（二）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。　

二、在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：　　

（一）購房人具有上述區域戶籍（其中戶籍遷入上述區域未滿24個月的，應在上述區域穩定就業且連續繳納社保12個月以上），或戶籍不在上述區域但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。　　

（二）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。　　

三、在成都市其他區（市）縣新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。　

參考資料來源：百度百科-二手房交易稅費

參考資料來源：成都市人民政府-成都市人民政府辦公廳關于進一步完善我市房地產市場調控政策的通知

1、非普通住宅滿5年而且是一套的，不需要繳納個人所得稅，繳納營業稅及附加為房屋差價的5.56%。

2、非普通住宅滿5年但不是一套的，需要繳納個人所得稅為房屋總價的2%，繳納營業稅及附加為房屋差價的5.56%。

3、普通住宅未滿5年的，需繳納營業稅及附加房屋總價的5.56%，個人所得稅為房屋總價的1%。

4、普通住宅滿5年但不是一套的，不需繳納營業稅及附加，需繳納個人所得稅房屋總價的1%。

5、普通住宅滿5年而且是一套的，不需繳納營業稅及附加和個人所得稅。

6、非普通住宅不滿5年的，需繳納個人所得稅為房屋總價的2%，繳納營業稅及附加為房屋總價的5.56%，比較高的。

擴展資料：

成都二手房買賣政策

二手房與新房不同，驗收更加復雜，萬不可貪圖便利，每一樣都需要有條不紊的進行清點和檢查。而且不同地方的購房收房流程都有變化，這里給大家只做簡單的介紹。

1、買房的話一般不是我們想買就能買的，首先我們可以查看一下當地購房政策，比如在成都就有要求社保要繳納2年以上，支持大學生等政策。

2、在收房前我們都需要做的一件事，就是和業主談價格，每個城市的售房中介收取的費用模式不同，有的是收取總額后的百分比，有的是掙差價。一般正常情況下，房價都可以壓低一些。

3、有些地方需要給房產查冊，查冊是看兩張不動產登記查冊表，有一張里面會標識該房產沒有抵押、產權清晰。這個一般由中介完成，有些中介只會給你看一張查冊表，你也不知道房子的抵押情況，即便被查封了，你也可能毫不知情，所以這個查冊是很重要的。

參考資料來源：百度百科-二手房稅